文/楊全慶 遼寧保利實(shí)業(yè)有限公司 遼寧沈陽(yáng) 110161

預(yù)制裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀與造價(jià)分析

文/楊全慶 遼寧保利實(shí)業(yè)有限公司 遼寧沈陽(yáng) 110161

建筑行業(yè)傳統(tǒng)生產(chǎn)方式開(kāi)始制約行業(yè)的發(fā)展，先進(jìn)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)十分迅速，我國(guó)政府正加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)力度，預(yù)制裝配式住宅成為一種必然趨勢(shì)。本文通過(guò)對(duì)裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀及造價(jià)進(jìn)行分析。

PC率、造價(jià)分析、扶持政策

1、相關(guān)概念簡(jiǎn)介

1.1 PC

PC是precast concrete（混凝土預(yù)制件）的英文縮寫(xiě)，在住宅工業(yè)化領(lǐng)域稱(chēng)作PC構(gòu)件。它是在工廠中通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、機(jī)械化方式加工生產(chǎn)的混凝土制品。

1.2 預(yù)制裝配式建筑(PC建筑)

將建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式組裝而建成的建筑。

1.3 裝配率（又稱(chēng)PC率）

建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率稱(chēng)為裝配率。通常按正負(fù)零以上部分核算，國(guó)家暫無(wú)統(tǒng)一的明確規(guī)定。

1.4 裝配化率

達(dá)到裝配率要求的建筑單體的面積占項(xiàng)目總面積的比率。國(guó)家暫無(wú)統(tǒng)一的明確規(guī)定，一般由地方政府或建筑主管部門(mén)在土地出讓和項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中管控。

2、施工工藝簡(jiǎn)介

主要分為幾個(gè)步驟：1、制作不同大小、形狀的PC鋼模具；2、機(jī)械制作PC內(nèi)鋼筋籠；3、預(yù)先鋪設(shè)石材、面磚等飾面材料；4、放入事先已綁扎好的鋼筋、各類(lèi)預(yù)埋件；5、經(jīng)過(guò)加工廠、總包、監(jiān)理隱蔽驗(yàn)收后澆筑混凝土；6、混凝土蒸汽養(yǎng)護(hù)，蒸汽養(yǎng)護(hù)6—9小時(shí)，混凝土強(qiáng)度達(dá)到70%后脫模；7、檢查合格后按工地的進(jìn)度裝車(chē)運(yùn)送到工地。

3、PC建筑與傳統(tǒng)工藝的比較及優(yōu)勢(shì)

3.1 建筑房屋，對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)定義為產(chǎn)品。裝配式建筑實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品生產(chǎn)的四大轉(zhuǎn)變

1）生產(chǎn)工藝的轉(zhuǎn)變，由手工加工到機(jī)械生產(chǎn)；

2）生產(chǎn)地點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，由工地現(xiàn)場(chǎng)變成工廠加工；

3）施工方式的轉(zhuǎn)變，由現(xiàn)場(chǎng)施工變成現(xiàn)場(chǎng)總裝；

4）施工人員的轉(zhuǎn)變，由農(nóng)民工轉(zhuǎn)變成產(chǎn)業(yè)工人、操作工人。

3.2 為什么要推行裝配式建筑

中國(guó)的人口紅利消失以及老齡化加速勢(shì)必對(duì)傳統(tǒng)勞動(dòng)密集型行業(yè)造成一定的影響，特別是建筑制造業(yè)。人口紅利消失后，整個(gè)行業(yè)必然要經(jīng)歷嚴(yán)峻的調(diào)整過(guò)程，因此實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化勢(shì)在必行。房屋建造大面積產(chǎn)業(yè)化后，鋼模板等重復(fù)利用率提高，垃圾減少83%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能50%以上。

4、對(duì)目前PC建筑的造價(jià)分析

以沈陽(yáng)萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目（PC率為20%）為例，在成本上，PC構(gòu)件項(xiàng)目與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)項(xiàng)目有何差異呢？

從表中可以看出，目前裝配式建筑的成本是要高出傳統(tǒng)施工工藝。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，PC率20%左右的裝配式建筑，每平米造價(jià)要比普通建筑增加360～450元，如果PC率提高，造價(jià)會(huì)增加的更多。原因有以下幾方面：

4.1 PC構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)較高

生產(chǎn)費(fèi)用主要包含材料費(fèi)（鋼筋、混凝土、埋件及輔材）、生產(chǎn)費(fèi)（人工和水電消耗）、模具費(fèi)、蒸汽養(yǎng)護(hù)費(fèi)、工廠攤銷(xiāo)費(fèi)、預(yù)制構(gòu)件廠管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金組成，價(jià)格約3000元/ m3左右。

PC構(gòu)件價(jià)格高是由于：

（1）構(gòu)件形式復(fù)雜，構(gòu)件廠資源缺乏，競(jìng)爭(zhēng)不充分，構(gòu)件產(chǎn)出并未形成工廠化流水生產(chǎn)。

（2）預(yù)制廠的場(chǎng)地廠房、設(shè)備、模具投資大，廠家會(huì)將成本全部攤銷(xiāo)進(jìn)PC構(gòu)件中。

（3）因預(yù)制廠生產(chǎn)的PC構(gòu)件需繳17%增值稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建筑企業(yè)3.48%稅費(fèi)，稅費(fèi)高達(dá)400-500元/m3左右，這也是PC構(gòu)件價(jià)格高又一因素。

4.2 運(yùn)輸費(fèi)較高

運(yùn)輸費(fèi)用主要包含預(yù)制構(gòu)件從工廠運(yùn)輸至工地的運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)和施工場(chǎng)地內(nèi)的二次搬運(yùn)費(fèi)，大約在200元/ m3。

運(yùn)輸費(fèi)高是由于：

（1）PC構(gòu)件自重較大，一般每塊PC構(gòu)件重1-6噸，無(wú)論裝車(chē)和卸車(chē)，二次搬運(yùn)，都需要重型吊機(jī)的配合。

（2）運(yùn)輸時(shí)出于成品保護(hù)考慮，采用支架垂直擺置，比水平堆放降低了不少運(yùn)輸效率。

4.3 安裝費(fèi)用的增加

安裝費(fèi)主要是由構(gòu)件垂吊運(yùn)輸費(fèi)、構(gòu)件固定安裝人工費(fèi)、專(zhuān)用工具攤銷(xiāo)等費(fèi)用構(gòu)成,大約在1000～1300元/ m3。

所以要想節(jié)約成本，要從規(guī)劃、設(shè)計(jì)上就開(kāi)始考慮，要提高PC構(gòu)件的重復(fù)率，據(jù)估算，一套PC構(gòu)件的模板至少要重復(fù)生產(chǎn)80套構(gòu)件才可以抵消開(kāi)模的生產(chǎn)費(fèi)用。所以提高PC構(gòu)件的重復(fù)率才能有效的降低成本。隨著勞動(dòng)力成本的不斷攀升，裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。目前，裝配式住宅想要得到有效的推廣，政府還需出臺(tái)相關(guān)的扶持政策。

例如2013年上海市發(fā)布的“關(guān)于本市進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的若干意見(jiàn)”中的一條規(guī)定內(nèi)容為“預(yù)制外墻預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積”，對(duì)于容積率固定的項(xiàng)目，根據(jù)此政策可以多建3%總建筑面積，在房屋售價(jià)達(dá)到1萬(wàn)元/㎡左右即可抵消裝配式帶來(lái)的造價(jià)增加，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益平衡，如房屋售價(jià)提高，則收益隨之增加。

我國(guó)PC建筑行業(yè)目前仍處于起步階段，受經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、規(guī)模等各方面因素的限制， 預(yù)制率較為低下（PC率僅為15%-20%）。目前裝配式建筑普遍存在“快”而“不省”的局面，經(jīng)過(guò)案例實(shí)踐，僅建安工程費(fèi)用，增量就高達(dá)20—50%。預(yù)制裝配式建筑目前在西歐、北美、日本應(yīng)用已相當(dāng)廣泛，且預(yù)制率高，達(dá)到50%-75%，其成本也得到有效控制。從上述發(fā)達(dá)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效果來(lái)看，預(yù)制裝配式混凝土建筑住宅成本控制將成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。本文通過(guò)對(duì)裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的造價(jià)比較研究，分析了國(guó)內(nèi)裝配式建筑目前造價(jià)偏高的原因、尋求了基本的改進(jìn)辦法。相信大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，進(jìn)而降低資源消耗、減少環(huán)境污染、降低勞動(dòng)強(qiáng)度對(duì)于整個(gè)建筑行業(yè)的變革都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。