136家上市房企負(fù)債4.52萬億元

隨著眾多房企上市公司三集報披露完畢，整個行業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)浮出水面。根據(jù)同花順統(tǒng)計，截至三季度末136家上市房企的合計負(fù)債達(dá)到4.52萬億元，同比增長超過兩成。

數(shù)據(jù)顯示，前三季度國內(nèi)負(fù)債超過千億的房企達(dá)到15家，負(fù)債率最高的前十家地產(chǎn)上市公司分別是ST珠江、嘉凱城、魯商置業(yè)、京投發(fā)展、天津松江、云南城投、綠地控股、ST中企、天地源、信達(dá)地產(chǎn)。其中ST珠江的負(fù)債率高達(dá)116.88%，嘉凱城、魯商置業(yè)、京投發(fā)展、天津松江四家的負(fù)債率也都在90%以上。如果從絕對負(fù)債額來看，截至三季度末，萬科的負(fù)債為6123.96億元，相比去年末的4849.9億元上升29.93%，目前的負(fù)債率為81.01%。而另一家著名房企恒大的半年報顯示，集團(tuán)總資產(chǎn)9999.2億元，總負(fù)債8179億元，凈資產(chǎn)是1820億元（包含永續(xù)債1160億元），剔除永續(xù)債規(guī)模，恒大真實的凈資產(chǎn)只有660億元，較2015年底664億元的凈資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)下滑。恒大的凈負(fù)債率為92.97%，如果將1160億元永續(xù)債計入債務(wù)，其凈資產(chǎn)負(fù)債率會飆升到431.91%。

10月份以來，債臺高筑的地產(chǎn)行業(yè)加快了股權(quán)質(zhì)押的速度和頻率，一些中小房企甚至直接出售股權(quán)獲取資金，現(xiàn)金流已成為房企頭上的“緊箍咒”。事實上，不久前滬深兩市已經(jīng)分別針對嚴(yán)控房地產(chǎn)企業(yè)利用發(fā)債募集資金購置土地發(fā)布監(jiān)管函，其中一個最受關(guān)注的信號就是不能以債券融資買地。同時，兩市均明確強(qiáng)調(diào)有重大違法違規(guī)行為、在重點調(diào)控的熱點城市競拍“地王”哄抬地價、前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房地產(chǎn)企業(yè)都禁發(fā)公司債。當(dāng)時就有業(yè)內(nèi)人士表示，兩市對房企發(fā)公司債的嚴(yán)控最終可能會導(dǎo)致一些房企無法覆蓋成本導(dǎo)致資金流斷裂，其中受沖擊最大的很可能是近期拿下“地王”的中小型房企。