德國(guó)：全球房地產(chǎn)投資的一股清流

本刊訊當(dāng)大量的資金聚成一股洪流瘋狂涌入英國(guó)、美國(guó)、澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，德國(guó)就如同一股清流，你來(lái)或不來(lái)，它就在那里，不疾不徐，莫莫流淌。

在德國(guó)，你永遠(yuǎn)也看不到有兩座建筑物會(huì)是一樣的。“德國(guó)出品”的房屋在品質(zhì)上，小到磚瓦，大到梁柱，還有那些令世人向往的德國(guó)科技……都足以讓人驚嘆，而獨(dú)特的德國(guó)品質(zhì)和精神內(nèi)涵也總能讓德國(guó)物業(yè)能獲得更多追求生活品質(zhì)的全球人士的青睞。

除卻這些，你更需要知道的是德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)在全球“獨(dú)善其身”，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫和危機(jī)。這和整個(gè)德國(guó)的經(jīng)濟(jì)金融政策、房地產(chǎn)調(diào)控的政策導(dǎo)向有著密不可分的關(guān)系。

首先，德國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行以居住導(dǎo)向的住房制度設(shè)計(jì)，并以法律形式保障。充足穩(wěn)定的住房供給，規(guī)范發(fā)達(dá)的租賃市場(chǎng)，住房擁有率低、租房比例高。合理穩(wěn)定的住房投資回報(bào)率，嚴(yán)厲遏制投機(jī)性需求和開發(fā)商暴利行為。其次，德國(guó)的城市體系是多核心且均衡發(fā)展。此外，德國(guó)貨幣政策首要目標(biāo)是控通脹，物價(jià)長(zhǎng)期平穩(wěn)。并且實(shí)行長(zhǎng)期穩(wěn)定的房貸政策。

方正證券首席宏觀分析師任澤平近日的一篇分析報(bào)告中指出，從1977年至今，德國(guó)人均收入增長(zhǎng)約3倍，但同期名義住房?jī)r(jià)格僅上漲約60%，扣除物價(jià)影響，德國(guó)近十年的房?jī)r(jià)以每年1%的速度下降。在歷次金融危機(jī)中，德國(guó)房?jī)r(jià)從未大起大落。

也許你要問(wèn)，投資德國(guó)房地產(chǎn)哪里才是最優(yōu)標(biāo)的？讓我來(lái)告訴你，除了柏林、漢堡、法蘭克福這些耳熟能詳?shù)拇蠖际?，有一個(gè)地方會(huì)比這些名都更具性價(jià)比，這就是勃蘭登堡州。

勃蘭登堡州是德國(guó)的16個(gè)州其中之一。約有260萬(wàn)人口，地理面積29，479平方公里，它與大都市柏林一起構(gòu)成了德國(guó)的首都地區(qū)。獨(dú)一無(wú)二的稠密的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)網(wǎng)，極其現(xiàn)代化的交通和通訊基礎(chǔ)設(shè)施，以及毗鄰東歐市場(chǎng)的地理位置使勃蘭登堡吸引了各地投資者。

除了傳統(tǒng)行業(yè)如汽車制造、能源與化工以外，生物技術(shù)、媒體、電信和航天宇航也日益重要。經(jīng)濟(jì)、文化和自然理想地結(jié)合在一起使勃蘭登堡擁有了對(duì)投資者來(lái)說(shuō)最佳的投資環(huán)境。

從1990年起，大約280家外國(guó)企業(yè)已落戶此地，其中很多來(lái)自創(chuàng)新的未來(lái)技術(shù)領(lǐng)域，比如航空航天。該州位于統(tǒng)一的歐洲中心位置，具有突出的市場(chǎng)戰(zhàn)略意義，這里聚集了眾多專業(yè)中型配件供應(yīng)商。勃蘭登堡是給企業(yè)帶來(lái)許多誘人的盈利之所，是歐洲最富有發(fā)展活力的地區(qū)之一。在歐盟東擴(kuò)過(guò)程中勃蘭登堡和柏林作為通向東歐的橋梁作用將會(huì)得到加強(qiáng)。同鄰國(guó)波蘭之間的合作如今已經(jīng)提供了很多商機(jī)。

除了優(yōu)越的投資條件，在這個(gè)面積為3萬(wàn)平方公里的最大的新聯(lián)邦州，你還可以看到極其美麗的自然風(fēng)光。它為人們提供了一個(gè)安靜的修養(yǎng)之所。草原、松樹林、丘陵山地、湖泊和多湖泊的平原都向眾人展示了它們最美好的一面。

勃蘭登堡州總共有13個(gè)旅游景區(qū)，都圍繞著首都柏林：哈韋爾景區(qū)（Havelland）及其寧?kù)o而迷人的景點(diǎn)、西北部的烏克馬克（Uckermark）及其淳樸的自然風(fēng)光、波茨坦及其宮殿群和公園、弗勒明（Flaming）及其城堡和濃密的山毛櫸層林、施普雷瓦爾德（Spreewald）及其舉世無(wú)雙的河流景觀。

海外投融資中心聯(lián)合君馳投資公司、德國(guó)Spring Source Investment公司、德國(guó)KG公司、澤淳永聯(lián)資本、金主匯等機(jī)構(gòu)，將于12月3日在北京舉行德國(guó)房地產(chǎn)投資分享會(huì)，分析德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，并提供最新德國(guó)醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目供您參考。此次項(xiàng)目主要推廣的是一批面積在60～90平米的小戶型，建造時(shí)間為今年的5月，房屋均為歐洲標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能房，而且每戶還有獨(dú)立車庫(kù)和獨(dú)立花園房，帶電梯。最重要的是，價(jià)格在2800歐元每平米，按照當(dāng)下的匯率相當(dāng)于2萬(wàn)元人民幣左右。投資回報(bào)方面，以勃蘭登堡的一個(gè)項(xiàng)目柯尼希斯武斯特豪森為例，房地產(chǎn)增值率在10%以上；在不考慮房產(chǎn)增值率的情況下，房產(chǎn)回報(bào)率高達(dá)5%以上，極具投資價(jià)值。本地區(qū)出租房源緊張，每戶每月租金在800～1200歐之間。開發(fā)商負(fù)責(zé)房產(chǎn)的出租管理，為客戶爭(zhēng)取最大的利益。

海外投融資中心是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主管、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》雜志與澤淳永聯(lián)資本共同發(fā)起成立的海外平臺(tái)。海投中心主要工作：跨境企業(yè)并購(gòu)、固定資產(chǎn)交易、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、金主匯論壇、財(cái)經(jīng)公關(guān)。目前擁有核心層成員：龍舟資本、澳洲龍一集團(tuán)、寧波平安開云股權(quán)公司、平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部、曼城土木作置業(yè)公司。