李佳

銀行評(píng)估是否給開(kāi)發(fā)商貸款，主要看開(kāi)發(fā)商級(jí)別、樓盤(pán)規(guī)模、自有資金、證件是否齊全等，一般自有資金達(dá)到30%，銀行都會(huì)貸款。但銀監(jiān)局對(duì)開(kāi)發(fā)商的支持是有條件的，開(kāi)發(fā)商取得土地后，銀行會(huì)把土地證做質(zhì)押，這是銀行防范風(fēng)險(xiǎn)的一種模式。比較大型的開(kāi)發(fā)商也會(huì)找擔(dān)保公司作擔(dān)保。

雖然有土地證做質(zhì)押，但如果開(kāi)發(fā)商后續(xù)資金跟不上，造成工程停滯，不但老百姓遭受損失，銀行收益也受到損失，這種情況下一般當(dāng)?shù)卣赡芙邮?，幫助開(kāi)發(fā)商繼續(xù)完工，或者銀行再做后續(xù)資金支持。銀行是否會(huì)給予后續(xù)支持，要評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行到哪種程度，比如主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，就差外裝修這種收尾工作的情況，銀行可能會(huì)注資把資產(chǎn)盤(pán)活。

有些樓盤(pán)蓋了幾年后爛尾，這種情況即便合同到期銀行起訴，并獲得處置爛尾樓的許可，但需要多長(zhǎng)時(shí)間才能找到新的接手開(kāi)發(fā)商，尚是未知數(shù)，因此銀行和買(mǎi)家一樣要無(wú)奈地承受損失。

在開(kāi)發(fā)商向銀行貸款時(shí)，銀行一般會(huì)收取百分之五的保證金，部分大型知名品牌的開(kāi)發(fā)商往往不用繳納，中小開(kāi)發(fā)商則都要繳納保證金。這保證金就是用來(lái)防范開(kāi)發(fā)商“跑路”的。

購(gòu)房人買(mǎi)房按揭，如果開(kāi)發(fā)商“跑路”，卷走的也是“銀行的錢(qián)”，銀行在評(píng)估損失后肯定會(huì)有相關(guān)處理措施，所以銀行等于幫著儲(chǔ)戶去共同承擔(dān)開(kāi)發(fā)商“跑路”帶來(lái)的后果。但我建議，與其這樣出事后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商作一個(gè)全面的了解。由于目前房地產(chǎn)實(shí)行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒(méi)工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全的開(kāi)發(fā)商不能施工。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要看開(kāi)發(fā)商是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，相關(guān)證件是否齊全。