資本導(dǎo)向商業(yè)環(huán)境中的百貨業(yè)

2016年4月6日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+流通”行動(dòng)，促進(jìn)降成本擴(kuò)內(nèi)需增就業(yè)工作。

在2016年4月8日召開(kāi)的國(guó)新辦例行政策吹風(fēng)會(huì)上，商務(wù)部部長(zhǎng)助理王炳南表示，為融合線上線下發(fā)展，一方面要加快流通轉(zhuǎn)型升級(jí)，支持企業(yè)以滿足消費(fèi)者需求為中心，開(kāi)展全渠道經(jīng)營(yíng)，發(fā)展體驗(yàn)消費(fèi)；另一方面著力提高百貨零售業(yè)態(tài)的供應(yīng)鏈管控能力，增強(qiáng)老字號(hào)等傳統(tǒng)品牌影響力來(lái)推動(dòng)商品交易市場(chǎng)利用互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新商業(yè)模式、拓展服務(wù)功能。

賣(mài)得好的跨境商品

隨著天津市作為第八個(gè)全國(guó)跨境電商試點(diǎn)城市正式獲批以來(lái)，短短數(shù)月，京東、蘇寧、亞馬遜等五大類八十余家知名電商平臺(tái)均表達(dá)出在天津開(kāi)設(shè)跨境電商業(yè)務(wù)意向。同時(shí)，不少傳統(tǒng)百貨企業(yè)也從中嗅出商機(jī)，開(kāi)始嘗試打造跨境購(gòu)物服務(wù)體系。

坐落于天津東麗區(qū)的恒星世界商業(yè)綜合體自開(kāi)業(yè)以來(lái)，憑借時(shí)尚、新銳的商品吸引了不少年輕消費(fèi)者。進(jìn)入2016年，商場(chǎng)內(nèi)不少專賣(mài)店均收到了通知，將以“租金補(bǔ)償”形式被清場(chǎng)?？沼喑鰜?lái)的場(chǎng)地將提供給跨境商品，支持消費(fèi)者線下體驗(yàn)試用，線上下單購(gòu)買(mǎi)。

恒星世界商業(yè)綜合體負(fù)責(zé)人孫然表示，作為本地第一個(gè)將跨境電商引入傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的探路者，未來(lái)將發(fā)生重大轉(zhuǎn)型?？缇畴娚淌菣C(jī)遇，給了傳統(tǒng)百貨行業(yè)重新思考定位的機(jī)會(huì)。

“我們的消費(fèi)者越來(lái)越理性。從簡(jiǎn)單地價(jià)格上選擇商品的途徑，更多地向品質(zhì)上的需求。電商提供的信息量大、價(jià)格低，但商品的品質(zhì)真假難辨?！?孫然說(shuō)，“另外，實(shí)體店要通過(guò)線下的服務(wù)和售后的一些服務(wù)來(lái)解決線上無(wú)法做到的問(wèn)題，比如體驗(yàn)、售后服務(wù)等?！?/p>

賣(mài)不動(dòng)的奢侈品

據(jù)財(cái)富品質(zhì)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年，超過(guò)8成的奢侈品牌在中國(guó)有各種形式的關(guān)店行為，其中包括Chanel、Burberry。與此同時(shí)，Dior、Cartier、Gucci等奢侈品牌紛紛降價(jià)打折以吸引客流。

奢侈品門(mén)店面臨“寒冬”。2015年，意大利奢侈品牌Prada集團(tuán)因?yàn)榇笾腥A區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)問(wèn)題，關(guān)閉了11家門(mén)店。LV則一次性宣布關(guān)閉其在廣州、哈爾濱和烏魯木齊的3家門(mén)店。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)（2015/2016）年度發(fā)展報(bào)告》顯示：2015年，包括奢侈品與大眾消費(fèi)品店鋪在內(nèi)的傳統(tǒng)實(shí)體商店閉店情況比較突出，創(chuàng)客、康體、體驗(yàn)等新興業(yè)態(tài)則開(kāi)店活躍，線上與線下從火拼開(kāi)始出現(xiàn)了融合，商業(yè)資產(chǎn)拋售與并購(gòu)趨于活躍，表明我國(guó)商業(yè)領(lǐng)域正進(jìn)入大變革與大整合時(shí)期。

面對(duì)資本導(dǎo)向時(shí)代

我國(guó)商業(yè)進(jìn)入大變革與大整合時(shí)期，百貨業(yè)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。

2015年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托和快錢(qián)公司簽署投資框架協(xié)議，4家機(jī)構(gòu)宣布投資240億元，建設(shè)20座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。緊隨其后，萬(wàn)科、星河、紅星等知名企業(yè)紛紛開(kāi)啟輕資產(chǎn)模式。

業(yè)界對(duì)此的解讀各不相同，主流看法是商業(yè)領(lǐng)域出現(xiàn)分水嶺，今后專業(yè)的事應(yīng)由專業(yè)公司做，行業(yè)進(jìn)入專業(yè)化時(shí)代，市場(chǎng)格局開(kāi)始洗牌。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這是商業(yè)領(lǐng)域重資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加劇的標(biāo)志。

另外，在劉強(qiáng)東斥資43億入股永輝超市僅僅3天后，阿里巴巴即宣布與另一家線下重量級(jí)企業(yè)蘇寧云商達(dá)成全面戰(zhàn)略合作。

專家表示，線上巨頭阿里、京東戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向了線下商業(yè)資源爭(zhēng)奪。但目前線上與線下的整合還僅停留在物流與資本層面，更深層次的融合仍未破題。

商業(yè)領(lǐng)域進(jìn)入資本導(dǎo)向時(shí)代。2015年，北京華聯(lián)購(gòu)物中心新加坡REITs上市，天虹商場(chǎng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃成功發(fā)行。REITs，特別是股權(quán)REITs作為一種將房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行證券化的金融產(chǎn)品，可以提供給投資者更具流動(dòng)性的地產(chǎn)投資工具，也可以為開(kāi)發(fā)商提高周轉(zhuǎn)率。

專家認(rèn)為，當(dāng)開(kāi)發(fā)商更多地拋棄散售模式而選擇持有物業(yè)之后，如何通過(guò)資本通道退出更為重要。除了常規(guī)的上市路徑之外，資產(chǎn)管理公司股權(quán)置換、有限包租、眾籌等創(chuàng)新資本化工具開(kāi)始出現(xiàn)，資產(chǎn)的拋售與并購(gòu)將更為常態(tài)化。