文青

【事件】

近日，遠洋集團宣布，品牌煥新契合公司第四步發(fā)展戰(zhàn)略，也就是構(gòu)建以房地產(chǎn)實業(yè)為基礎(chǔ)、圍繞“全地產(chǎn)視角”的有限多元業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，致力在住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上加大對不動產(chǎn)開發(fā)投資、客戶增值服務(wù)、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)的發(fā)展力度。

按照遠洋集團董事局主席、行政總裁李明的設(shè)計，公司未來的多元業(yè)務(wù)發(fā)展仍然會以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，并且未來幾年時間房地產(chǎn)銷售規(guī)模預(yù)計按年增長百億元左右發(fā)展，其中將有相當(dāng)一部分來自“遠洋資本”，即房地產(chǎn)金融投資。

用李明的話說，“企業(yè)成長以后，將以投資作為主要的經(jīng)營手段、重要的融資手段，包括一種管理手段。不進行投資反而是不正常的，所以，‘遠洋地產(chǎn)變成了‘遠洋集團”。

【述評】

經(jīng)過多年的市場洗禮，房地產(chǎn)企業(yè)開始進入更名季，去地產(chǎn)，布局多元化是趨勢。除了恒大、雅居樂、京投發(fā)展外，遠洋地產(chǎn)也更名為“遠洋集團”。

事實上，遠洋集團去年就開始調(diào)整業(yè)務(wù)布局。在過去的一年半時間里，除了文化和內(nèi)部組織的轉(zhuǎn)變，遠洋還做了三方面的調(diào)整。在業(yè)務(wù)布局方面，將主要業(yè)務(wù)集中到了一、二線城市；在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)方面，除了住宅開發(fā)，加大了對物業(yè)投資、房地產(chǎn)金融和客戶服務(wù)業(yè)的投資；在資產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，著眼于長遠經(jīng)營，加長債務(wù)期限，降低債務(wù)成本。

而未來，遠洋集團的多元化業(yè)務(wù)板塊會形成“四元業(yè)務(wù)”格局，囊括住宅開發(fā)的“遠洋地產(chǎn)”、不動產(chǎn)開發(fā)投資的“遠洋商業(yè)”、客戶服務(wù)的“遠洋服務(wù)”以及房地產(chǎn)金融的“遠洋資本”。

在房地產(chǎn)行業(yè)進入白銀時代后，利潤已不再容易獲取。房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤率在不斷走低，截至今年一季度，122家滬深上市房企平均凈利潤率僅為6.8%，與2015年同期的10.3%相比，下滑了3.5個百分點。

鑒于此，挖掘房地產(chǎn)全行業(yè)全周期產(chǎn)業(yè)鏈條上的盈利業(yè)務(wù)，實施多元化業(yè)務(wù)布局，是給長期投資者的交代。比如，去年10月份公司認購了赴港上市的中國華融的股份，成為中國華融首次公開發(fā)行最大的基石投資者，總投資約6.8億美元。此外，遠洋集團去年在海外投資上還收購了美國房地產(chǎn)基金管理平臺Rosemont。而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更是遠洋集團的重要投資板塊。未來，養(yǎng)老業(yè)務(wù)將成為最有可能代替房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的板塊。

更名意味著一家企業(yè)的重大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，“四元業(yè)務(wù)”的背后，是遠洋集團更廣闊的發(fā)展之路和更豐富的發(fā)展平臺。