謝國(guó)忠 政府調(diào)控房?jī)r(jià)必須更科學(xué)、更市場(chǎng)化

中國(guó)現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)相對(duì)收入已經(jīng)超過(guò)日本，政府的政策制定與市場(chǎng)需求難以匹配，造成了目前一線城市和二三線城市的分化局面。

解析：

大陸最核心的問(wèn)題是投資跟消費(fèi)的平衡問(wèn)題，過(guò)度投資的方式難以為繼，提升勞動(dòng)者回報(bào)，讓他們成為消費(fèi)的動(dòng)力才是根本，而這主要依靠改革。因此大陸核心的增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力，是改革而不是刺激經(jīng)濟(jì)的信貸或者投資。

在中央提出「去杠桿」和「去庫(kù)存」的背景下，大陸統(tǒng)計(jì)局剛剛公佈的2月數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市達(dá)47個(gè)，且漲幅還在繼續(xù)擴(kuò)大，近期北京、上海、深圳等一線房?jī)r(jià)更是大幅跳漲。這同樣是一個(gè)供給側(cè)的問(wèn)題，政府的政策制定與發(fā)展預(yù)期跟市場(chǎng)需求難以匹配。

2008年以後，中央對(duì)一線供應(yīng)做了限制，鼓勵(lì)投資小城市和二三線城市，當(dāng)時(shí)的願(yuàn)望是大陸經(jīng)濟(jì)要分散，但老百姓還是更願(yuàn)意生活在大城市中，導(dǎo)致了二三線庫(kù)存的過(guò)剩。如今，政府發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不對(duì)，想辦法改革，但假如措施不夠市場(chǎng)化，最終還是不能應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。

對(duì)於實(shí)現(xiàn)「去庫(kù)存」的出路，還是要回到討論更科學(xué)的城市化戰(zhàn)略上。城市也是一個(gè)消費(fèi)產(chǎn)品，什麼樣的城市化是老百姓可以接受的，改造城市一定要尊重消費(fèi)者的意見。