王錚　麥燕來

摘 要 樓盤名稱是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的符號標志。它既標榜了開發(fā)商的營銷理念，又包含著本地的居住文化，同時還體現(xiàn)了當?shù)卣某鞘邪l(fā)展建設(shè)規(guī)劃和政策。本文從城市發(fā)展建設(shè)的角度來分析樓盤的命名尚屬首創(chuàng)。筆者先概述了樓盤命名研究的現(xiàn)狀，然后分別從城市區(qū)域規(guī)劃和招商引資政策兩方面分析了南寧市樓盤命名中的城市發(fā)展建設(shè)因素。

關(guān)鍵詞 南寧市 樓盤命名 城市規(guī)劃 招商引資

中圖分類號：F293.30 文獻標識碼：A DOI：10.16400/j.cnki.kjdkx.2016.08.072

Abstract Property name is a symbol of the real estate industry products. It not only advertised the developer's marketing concept， but also contains the local living culture， but also reflects the local government's urban development and construction planning and policy. This article from the perspective of urban development and construction of real estate is the first name of the first. The author first outlines the status of the development of real estate naming， and then separately from the two aspects of urban district planning and investment policy analyzes the development and construction factors of Nanning City estate naming.

Key words Nanning City； estate naming； urban planning； attract investment

0 引言

隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展和城市規(guī)模的擴大，房地產(chǎn)行業(yè)異軍突起，各地樓盤也遍地生根。樓盤名稱是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的標志符號，是開發(fā)商宣傳其營銷理念和城市體現(xiàn)其建設(shè)規(guī)劃的重要環(huán)節(jié)。過去的樓盤命名比較單一，均以“某某單位小區(qū)”、“某某單位家屬區(qū)”，甚至“某某單位宿舍區(qū)”來冠名。近年來隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和商業(yè)意識的增強，樓盤命名也日趨多樣化和個性化。樓盤的命名也吸引了諸多領(lǐng)域的專家學者對其進行調(diào)查和分析研究。

今人對樓盤命名的學術(shù)研究主要可以歸納為四類：第一類是從語言學的角度分析樓盤命名。這其中又可細分為語音分析，如林松華的《淺析樓盤命名存在的語言問題——以廈、漳市區(qū)樓盤名稱為例》（2010）；語義分析，如李文慧的《南寧樓盤名稱的語義分析》（2012）；修辭分析，如張曼怡的《廣州住宅樓盤名稱的修辭研究》（2007）；規(guī)范化研究，如韓秋的《樓盤名稱的語言運用及規(guī)范策略研究》（2007）等。第二類是從文化的角度分析樓盤命名，如鄒敏的《論深圳住宅樓盤名稱及其所體現(xiàn)的人居文化》（2005）。第三類是從營銷學的角度分析樓盤命名，如黃彪虎的《南寧樓盤命名的文化內(nèi)涵及其營銷意義》。第四類是從其它角度分析樓盤命名，如蔡亮的《樓盤的“身份”——樓盤名稱中的話語角色身份與社會角色身份傳遞》（2009）、吳明秀、張煉的《淺論樓盤名稱的知識產(chǎn)權(quán)法律保護》（2009）等。本文從城市發(fā)展建設(shè)的角度，分別從城市規(guī)劃建設(shè)因素和招商引資政策因素兩方面對南寧市的樓盤命名進行分析，目前尚屬罕見，具有創(chuàng)新意義。

1 城市規(guī)劃建設(shè)因素

近年來隨著北部灣經(jīng)濟區(qū)政策上升為國家戰(zhàn)略，中國—東盟博覽會址永久落戶南寧。南寧的城市建設(shè)快速發(fā)展，全市房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出勃勃生機，高樓大廈如雨后春筍般拔地而起。南寧市政府提出“以邕江為軸線，西建東擴，完善江北，提升江南，重點向南”、“以邕江為軸線，兩翼拓展，實施南向發(fā)展戰(zhàn)略，重點建設(shè)五象新區(qū)”（《南寧市城市近期建設(shè)規(guī)劃（2011-2015）》）、“一軸，兩帶，多中心” （《南寧市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）》）等發(fā)展戰(zhàn)略，為城市建設(shè)、房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。以下就分別從舊城改造、新區(qū)開發(fā)、城市建設(shè)國際化定位和濱水造城四個方面來分析南寧市的樓盤命名。

1.1 南寧市的樓盤命名與舊城改造

2003年以來南寧市啟動了大規(guī)模的舊城改造。重點改造區(qū)域是邕江等水系兩側(cè)、城市主（次）干道以及城市主（次）中心區(qū)因歷史原因造成的老舊居住片區(qū)和工業(yè)企業(yè)片區(qū)。舊城改造項目涉及的樓盤其命名一般都會與改造片區(qū)原有的人文風情緊密相連。例如水街片區(qū)舊城改造項目就是如此。水街因連接邕江，老南寧人通過它來往邕江挑水買賣或使用，街道一年四季都是濕漉漉的，因而得名水街。自古以來，水街周邊會館林立，商賈云集。有古籍記載：“水街行人如潮，熙熙攘攘，摩肩接踵，民居宅院，作坊店鋪，菜肆酒樓，車水馬龍，百業(yè)興隆”。項目開發(fā)企業(yè)通過招拍取得該地的開發(fā)權(quán)后，將該地的樓盤命名為“水街中央城”。以“水”為主題，在保留原有商業(yè)業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，增加了餐飲業(yè)、休閑文化娛樂業(yè)，打造成傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合的歷史文化街區(qū)，該項目建成后將成為南寧市邕江北岸的新地標。

1.2 南寧市的樓盤命名與新區(qū)開發(fā)

瑯東鳳嶺新區(qū)。20世紀90年代，南寧根據(jù)新批準的城市總體規(guī)劃，對城市中心、分中心重新進行布局，將行政中心從傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)搬出來向城東轉(zhuǎn)移。這樣既發(fā)揮了商貿(mào)區(qū)黃金地段的商業(yè)價值，又帶動了以民族大道為軸線、南湖為核心的瑯東新區(qū)的開發(fā)。到20世紀末21世紀初，南寧新的政務(wù)中心已經(jīng)遷移到瑯東新區(qū)南湖片區(qū)，帶動了瑯東新區(qū)和鳳嶺新區(qū)的繁榮。該片區(qū)的房地產(chǎn)樓盤命名具有明顯地理位置特點。

五象新區(qū)。南寧市2015年、2016年政府工作報告均指出，將舉全市之力加快五象新區(qū)建設(shè)。全面加速產(chǎn)業(yè)招商，以總部基地金融街、國際物流基地等為重點，加快郵儲銀行、中國人保等項目落地，促進金融業(yè)進一步集聚。

1.3 南寧市的樓盤命名與城市發(fā)展國際化定位

近年來南寧市充分發(fā)揮“南寧渠道”作用，積極參與“一帶一路”、中國—東盟自貿(mào)區(qū)升級版建設(shè)，繼續(xù)服務(wù)好中國—東盟博覽會和商務(wù)與投資峰會，辦好泛北部灣論壇和中國500強企業(yè)高峰論壇?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》后，廣西自治區(qū)黨委對南寧市發(fā)展建設(shè)提出了新要求：面向東盟開放合作的區(qū)域性國際城市，一帶一路有機銜接的重要門戶城。這一定位從南寧東盟商務(wù)園內(nèi)建設(shè)開發(fā)的樓盤命名可見一斑。

有水的地方就是人居集中的地方，加上現(xiàn)代人對自然景觀的重視，以前在南湖沿岸開發(fā)建設(shè)了一系列樓盤，漸漸地南湖區(qū)域可開發(fā)的土地資源日益稀缺。根據(jù)城市發(fā)展的需要，《南寧市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）》在空間布局上又提出了“一軸兩翼”、“一江兩岸”的政策。2012年開始，南寧市委、市政府用3年時間實施邕江兩岸綜合整治暨“綠滿邕江”工程，有效地保護了南寧的母親河邕江流域的水環(huán)境，進一步提升了沿岸總體生態(tài)和生活環(huán)境，讓市民更多地享受人與自然和諧共處的高質(zhì)量人居環(huán)境，較大程度上提升了邕江沿岸土地價值。邕江不再是南寧市的“邊際線”，而是核心區(qū)。

2 招商引資政策因素

從2004年起為了加強廣西與沿海發(fā)達地區(qū)的聯(lián)系，加大廣西的開放力度，加強桂港、桂澳交流與經(jīng)貿(mào)合作，南寧市政府跟隨自治區(qū)政府到廣東沿海開展招商并取得重大成果。同時引進了香港、澳門各一家公司來南寧投資，項目分別命名為香港街、澳門街和廣東街，為此南寧市政府還專門成立了“三街一區(qū)（一區(qū)指東盟商務(wù)區(qū)）”辦公室統(tǒng)籌推進項目進展。2006年為加深與臺灣地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作，南寧市政府又引進了“南寧臺灣街”項目，這也是桂臺經(jīng)貿(mào)合作重點項目。這四個項目雖以“街”命名，但實為經(jīng)貿(mào)合作的四家樓盤。以下就這四個招商引資的樓盤略作說明。

參考文獻

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[2] 李文慧.南寧樓盤名稱的語言文化分析[D].2013.

[3] 吳華.樓盤命名的現(xiàn)狀及對策[J].城市問題，2005（2）.