基于微信服務(wù)號(hào)的基準(zhǔn)地價(jià)成果發(fā)布與管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

陳景標(biāo)，何劍鋒

（1、廣東國(guó)地規(guī)劃科技有限公司，廣東廣州510075；2、廣東卓越土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司，廣東廣州510075）

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基于微信服務(wù)號(hào)的基準(zhǔn)地價(jià)成果發(fā)布與管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

陳景標(biāo)1，何劍鋒2

（1、廣東國(guó)地規(guī)劃科技有限公司，廣東廣州510075；2、廣東卓越土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司，廣東廣州510075）

摘要：本文分析了當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)成就發(fā)布應(yīng)用的最新情況及存在問題，研究了微信公眾平臺(tái)，高德地圖API、WebGIS等技術(shù)，通過對(duì)以上三種技術(shù)融合應(yīng)用，開發(fā)了一套基于微信公眾平臺(tái)服務(wù)號(hào)，應(yīng)用高德地圖API及WebGis技術(shù)的基準(zhǔn)地價(jià)查詢成果發(fā)布及地價(jià)評(píng)估系統(tǒng)，探討了互聯(lián)網(wǎng)+及大數(shù)據(jù)趨勢(shì)下統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)成果發(fā)布的優(yōu)點(diǎn)及實(shí)現(xiàn)模式。

關(guān)鍵詞：基準(zhǔn)地價(jià)；WebGIS；微信；高德地圖API

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的升級(jí)換代以及公民意識(shí)，政府信息公開要求的不斷提高?；鶞?zhǔn)地地價(jià)成果的發(fā)布也從90年代的紙質(zhì)地圖轉(zhuǎn)變?yōu)榻鼛啄晖ㄟ^政府政務(wù)網(wǎng)站，運(yùn)用WebGIS技術(shù)進(jìn)行發(fā)布和管理的階段。近年來，隨著大數(shù)據(jù)，云計(jì)算，LBS位置服務(wù)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，特別是微信等技術(shù)迅速發(fā)展。新常態(tài)、新業(yè)態(tài)正在加速形成。本文通過對(duì)現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)成果發(fā)布及管理系統(tǒng)的現(xiàn)狀和問題進(jìn)行總結(jié)分析，在此基礎(chǔ)上，以肇慶市端州區(qū)為例，設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)了一套基于微信服務(wù)號(hào)，高德地圖API及WebGIS三大技術(shù)構(gòu)建的基準(zhǔn)地價(jià)成果發(fā)布和管理系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱系統(tǒng)），并探討基于該軟件實(shí)現(xiàn)省市級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)一發(fā)布的可能性及實(shí)現(xiàn)模式。

一、現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)布的方式

1、發(fā)布方式

現(xiàn)在系統(tǒng)一般有兩種方式，一是在政務(wù)網(wǎng)站公布，如廣州市國(guó)土資源和房屋管理局在其網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于公布廣州市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通告》（穗國(guó)房字〔2011〕1318號(hào)）并提供了成果附件供下載，現(xiàn)在各地基準(zhǔn)地價(jià)成果基本采用這種方式。二是采用基于WebGIS技術(shù)，自建網(wǎng)站進(jìn)行必布，如中山市基準(zhǔn)地價(jià)地理信息系統(tǒng)（http：//jzdj.zsfdc.gov.cn/），該系統(tǒng)采用微軟Siverlight+webgis技術(shù)開發(fā)，用戶可以在網(wǎng)站上瀏覽地圖，用戶點(diǎn)擊某個(gè)區(qū)域后，可以查詢?cè)搮^(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)。

2、現(xiàn)存發(fā)布方式的存在問題

前面所述的兩種發(fā)布方式，基本上滿足了公眾對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)查詢的要求，但也存一些需要改進(jìn)的地方。一是采用文件發(fā)布的形式，沒有采用矢量的數(shù)據(jù)格式，給用戶對(duì)位置的查找定位帶來了一定的困難，尤其是區(qū)域較大的地方，查找起來比較不便。二是采用WebGIS的形式，雖然比文件發(fā)布形式有較大的改進(jìn)。但其地圖未能與當(dāng)前大眾廣泛使用的百度，高德等電子地圖結(jié)合起來，在熱點(diǎn)搜索，用戶體驗(yàn)方面還存在較大的改進(jìn)地方。以上兩種方式發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)，均沒能與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，未能適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)。

二、基于微信服務(wù)號(hào)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)目標(biāo)

基于前面對(duì)現(xiàn)在發(fā)布方式的分析，本文提出了設(shè)計(jì)一個(gè)新的基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)布及成果管理系統(tǒng)的目標(biāo)。

一是系統(tǒng)必須結(jié)合移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)這一新趨勢(shì)，能在移動(dòng)客戶端上運(yùn)行良好，有良好的用戶體驗(yàn)。

二是系統(tǒng)必須能與流利的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)（如微信）緊密結(jié)合，用戶無需執(zhí)行任何操作就可使用該系統(tǒng)。

三是系統(tǒng)必須能與高德、百度等電子地圖結(jié)合起來，充分利用電子地圖熱點(diǎn)大數(shù)據(jù)，以增強(qiáng)用戶的體驗(yàn)。

四是系統(tǒng)必須提供比較容易擴(kuò)展的接口，不同地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果都能接入到該系統(tǒng)之中，形成了全市，甚至是全省統(tǒng)一的基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)布與成果管理系統(tǒng)。

2、設(shè)計(jì)框架

為了實(shí)現(xiàn)以上新系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)，在充分研究微信服務(wù)號(hào)、高德地圖API及微軟空間地理數(shù)據(jù)類型技術(shù)等技術(shù)基礎(chǔ)上，構(gòu)建一個(gè)實(shí)現(xiàn)以上目標(biāo)的系統(tǒng)原型，系統(tǒng)設(shè)計(jì)如圖1所示。

圖1　

在圖1中，微信服務(wù)號(hào)作為系統(tǒng)與用戶交互的界面，用戶可能向該服務(wù)號(hào)發(fā)送地物關(guān)鍵字及地理位置，微信公眾平臺(tái)為作服務(wù)號(hào)與WebGIS服務(wù)號(hào)的橋梁，將用戶的查詢信息轉(zhuǎn)給到WebGIS服務(wù)器，WebGIS服務(wù)器根據(jù)用戶輸入決定調(diào)用高德地圖API或查詢地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)，再將查詢結(jié)果返回微信公眾平臺(tái)，由微信公眾平臺(tái)傳遞到服務(wù)號(hào)并最終顯示在服務(wù)號(hào)的會(huì)話窗口之中。系統(tǒng)以微信公眾服務(wù)號(hào)作為前端與用戶交互的窗口，用戶只需要在微信關(guān)注該服務(wù)號(hào)后，就可使用系統(tǒng)的所有功能，省去了安裝程序或輸入網(wǎng)站的步驟，顯著提高了系統(tǒng)的易用性。微信公眾平臺(tái)是WebGIS與用戶進(jìn)行交互的橋梁，起負(fù)責(zé)信息傳遞的作用。WebGIS服務(wù)器根據(jù)微信公眾平臺(tái)的輸入，執(zhí)行程序運(yùn)算，并查詢空間基準(zhǔn)地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)或調(diào)用高德地圖API組件，最后將輸出傳遞到微信公眾平臺(tái)。

圖2　

表1　

三、基于微信服務(wù)號(hào)的系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)

圍繞以上設(shè)計(jì)目標(biāo)及設(shè)計(jì)框架，系統(tǒng)以肇慶市端州區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果為例，建立了“掌上基準(zhǔn)地價(jià)”服務(wù)號(hào)，并實(shí)現(xiàn)了相關(guān)功能，以下為該服務(wù)號(hào)的功能詳述。

1、通過關(guān)鍵字查詢基準(zhǔn)地價(jià)

用戶在微信服務(wù)號(hào)會(huì)話框中發(fā)送關(guān)鍵字到服務(wù)號(hào)，服務(wù)號(hào)就會(huì)調(diào)用高德地圖API，查找到地物熱點(diǎn)大數(shù)據(jù)中滿足此關(guān)鍵字的地物，并通過帶超鏈接的文本消息返回給用戶，用戶在點(diǎn)擊超鏈接，服務(wù)器查詢?cè)撟鴺?biāo)點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)并返回給用戶。

2、通過地理位置查詢基準(zhǔn)地價(jià)

點(diǎn)擊服務(wù)號(hào)的“選擇”位置菜單，在位置選擇窗口中選取位置后，服務(wù)號(hào)查詢?cè)撐恢玫幕鶞?zhǔn)地價(jià)，并返回給用戶。

3、地價(jià)評(píng)估

在查詢到位置的地價(jià)以后，通過點(diǎn)擊地價(jià)信息，對(duì)特定授權(quán)的用戶，進(jìn)入運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正體系評(píng)估地價(jià)頁(yè)面，對(duì)無檢查的普通用戶，則顯示“沒有權(quán)限”信息。

4、地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)接入接口

不同地區(qū)基準(zhǔn)地接入服務(wù)號(hào)，需要在空間基準(zhǔn)地價(jià)圖層添加基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)片，并錄入?yún)^(qū)內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)信息?？臻g基準(zhǔn)地價(jià)圖層屬性設(shè)計(jì)如表1所示。

四、基于微信服務(wù)號(hào)的基準(zhǔn)地價(jià)查詢與成果應(yīng)用系統(tǒng)的意義與創(chuàng)新

1、應(yīng)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布基準(zhǔn)地價(jià)成果

創(chuàng)新性地應(yīng)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布基準(zhǔn)地價(jià)成果，發(fā)布平臺(tái)采用了目前最受關(guān)注的微信公眾平臺(tái)開發(fā)掌上基準(zhǔn)地價(jià)系統(tǒng)。微信公眾平臺(tái)是騰訊公司在微信的基礎(chǔ)上新增的功能模塊，擁有億級(jí)以上的用戶量。本系統(tǒng)創(chuàng)新性地將基準(zhǔn)地價(jià)融洽到微信這一公眾廣泛使用APP之中，用戶通過關(guān)注服務(wù)號(hào)，可通過上傳地理位置，輸入地物信息或者菜單點(diǎn)擊，就可實(shí)現(xiàn)查詢、應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)成果功能，基準(zhǔn)地價(jià)查詢和修正更為及時(shí)、方便和快捷。實(shí)現(xiàn)無論身處何時(shí)何地，只要擁有移動(dòng)端，就能通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)享受基準(zhǔn)地價(jià)服務(wù)。

2、應(yīng)用WebGis技術(shù)結(jié)合移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)終端展示基準(zhǔn)地價(jià)成果

目前基準(zhǔn)地價(jià)的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)主要通過WebGis技術(shù)實(shí)現(xiàn)。WebGis技術(shù)提供一種通過互聯(lián)網(wǎng)對(duì)地理空間數(shù)據(jù)進(jìn)行發(fā)布和應(yīng)用的方式，以實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的共享和互操作。本系統(tǒng)基于端州區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，優(yōu)化了基準(zhǔn)地價(jià)的WebGis技術(shù)應(yīng)用，通過強(qiáng)大的云端服務(wù)性能，運(yùn)用LBS數(shù)據(jù)，結(jié)合移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)獲取基準(zhǔn)地價(jià)信息，實(shí)現(xiàn)基準(zhǔn)地價(jià)掌上應(yīng)用。有利于拓展基準(zhǔn)地價(jià)服務(wù)應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)隨時(shí)隨地使用基準(zhǔn)地價(jià)，提高基準(zhǔn)地價(jià)體系的實(shí)用性和土地資產(chǎn)管理效率。

3、實(shí)現(xiàn)基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估系統(tǒng)

本系統(tǒng)除了提供移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)基準(zhǔn)地價(jià)查詢功能，還實(shí)現(xiàn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估土地價(jià)格的功能。通過對(duì)掌上基準(zhǔn)地價(jià)查詢到的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行區(qū)域因素、個(gè)別因素等地價(jià)修正，直接求取基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。

4、為統(tǒng)一省市級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)布提供了一種可行模式

長(zhǎng)期以來，基準(zhǔn)地價(jià)成果的發(fā)布與管理，各地區(qū)采用了不同的方式，不同的系統(tǒng)，不同的方法。這一方面造成了公眾對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)信息查詢的難度，公眾通過不同的渠道，不同的方式查詢地價(jià)信息；另一方面造成了重復(fù)研發(fā)，不利于政府經(jīng)費(fèi)的高效利用。通過本系統(tǒng)提供的地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)接入接口，可以方便地接入不同地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)成果，實(shí)現(xiàn)全市或全省的基準(zhǔn)地價(jià)查詢。大大提高了社會(huì)公眾對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)信息查詢的便利性并節(jié)約了政府資源。

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（責(zé)任編輯：徐悅）