日媒：被下調(diào)信用評(píng)級(jí)的中國(guó)房產(chǎn)公司增多

日經(jīng)中文網(wǎng)6月24日文章，原題：被下調(diào)信用評(píng)級(jí)的中國(guó)房地產(chǎn)公司在增加越來(lái)越多的中國(guó)大型房地產(chǎn)公司的信用評(píng)級(jí)正被下調(diào)。美國(guó)大型評(píng)級(jí)公司標(biāo)普環(huán)球（S&PGlobal）2016年1～5月下調(diào)了11家公司的信用評(píng)級(jí)，并下調(diào)了5家公司的信用評(píng)級(jí)展望。相關(guān)評(píng)級(jí)公司認(rèn)為，在土地價(jià)格高漲的大城市積極開(kāi)發(fā)住宅等背景下，負(fù)債進(jìn)一步擴(kuò)大以及利潤(rùn)率惡化令人擔(dān)憂。

標(biāo)普日前將中國(guó)大型房地產(chǎn)公司綠地控股的信用評(píng)級(jí)下調(diào)了2級(jí)，由適合投資的最低水平“BBB-”下調(diào)到了被視為投機(jī)水平的“BB”。這是自2008年以來(lái)標(biāo)普首次將中國(guó)房地產(chǎn)公司排除在適合投資等級(jí)以外。綠地控股用以顯示其財(cái)務(wù)健全性的“利息覆蓋率”（顯示營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和利息收入總額是所需支付利息多少倍的指標(biāo)）已降至不足1.5倍。

另外，在美國(guó)評(píng)級(jí)公司穆迪調(diào)整信用評(píng)級(jí)的18家公司中，有2家公司信用評(píng)級(jí)被下調(diào)，9家公司的評(píng)級(jí)展望被下調(diào)。

在中國(guó)的住宅市場(chǎng)，地方中小城市的庫(kù)存量正不斷增加，而大城市的房?jī)r(jià)急速上漲，兩極化鮮明。上海和深圳等相關(guān)機(jī)構(gòu)正通過(guò)限制房貸等，著手控制住宅投機(jī)行為。

市場(chǎng)上的多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，加強(qiáng)限制措施后引發(fā)的需求低迷和競(jìng)爭(zhēng)激化將成為各大房地產(chǎn)公司收益惡化的主要原因?！ㄗ髡甙⒉空嬉玻?/p>