建筑工程基礎(chǔ)超前選型技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

熊春梅夏曉峰（.江西工業(yè)貿(mào)易職業(yè)技術(shù)學(xué)院，江西 南昌 330038；.江西現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院，江西 南昌 330095）

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建筑工程基礎(chǔ)超前選型技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

熊春梅1夏曉峰2
（1.江西工業(yè)貿(mào)易職業(yè)技術(shù)學(xué)院，江西 南昌 330038；2.江西現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院，江西 南昌 330095）

摘要：本文基于房地產(chǎn)開發(fā)商的立場(chǎng)，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本中的建筑基礎(chǔ)分部工程開展超前選型，建筑基礎(chǔ)在總成本中占比大。在保證工程安全性的前提下，以選擇適宜的基礎(chǔ)型式為目的，達(dá)到控制基礎(chǔ)工程造價(jià)，間接服務(wù)于控制及降低開發(fā)總成本和費(fèi)用的目的。

關(guān)鍵詞：基礎(chǔ)；超前選型；技術(shù)方案優(yōu)選；技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

房地產(chǎn)開發(fā)總成本包含土地成本、建安工程成本、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等。如何控制及降低房地產(chǎn)開發(fā)流程中的各項(xiàng)成本及費(fèi)用，是每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商非常關(guān)心的話題，因?yàn)殚_發(fā)成本及費(fèi)用的高低直接決定了開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也直接決定了房地產(chǎn)的銷售價(jià)格及開發(fā)利潤。因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程開展成本控制研究非常迫切和必要，國內(nèi)部分專家學(xué)者從各個(gè)方面對(duì)此開展了很多有效的研究。

所謂基礎(chǔ)超前選型，是指當(dāng)設(shè)計(jì)院提供初步設(shè)計(jì)方案時(shí)，方案尚未明確建筑基礎(chǔ)型式或雖明確基礎(chǔ)類型但工程安全性可能相當(dāng)保守時(shí)，開發(fā)商可根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案的圖紙，結(jié)合部分經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)（如柱距、樓板厚度等），計(jì)算出結(jié)構(gòu)底層柱的豎向荷載標(biāo)準(zhǔn)值的預(yù)估值，結(jié)合地勘資料，開展各種基礎(chǔ)類型的技術(shù)方案遴選（含技術(shù)方案的創(chuàng)新），并進(jìn)一步開展方案的經(jīng)濟(jì)性分析。在確保工程安全性的前提下，向設(shè)計(jì)院重點(diǎn)推薦性價(jià)比（工程造價(jià)/設(shè)計(jì)承載力）最高的基礎(chǔ)類型，以此達(dá)到控制房地產(chǎn)開發(fā)成本的目的。

本文主要從技術(shù)的可行性，造價(jià)的經(jīng)濟(jì)性，工期的要求以及對(duì)環(huán)境影響等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)、對(duì)比，最后得出基礎(chǔ)選型結(jié)論。

一、技術(shù)可行性條件

與工程有關(guān)的抗震設(shè)防烈度、上部結(jié)構(gòu)類型、變形要求、安全等級(jí)、使用要求、上部結(jié)構(gòu)荷載等；國家現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)定，工程地質(zhì)勘探報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)勘察資料；建筑材料的供應(yīng)情況、施工條件，施工機(jī)具、施工方法、施工經(jīng)驗(yàn)等；施工場(chǎng)地的周圍環(huán)境，如交通、進(jìn)出場(chǎng)條件、建筑物是否對(duì)振動(dòng)敏感、有無噪音限制等都是對(duì)可選基礎(chǔ)進(jìn)行可行性分析的依據(jù)。所以勘察場(chǎng)地，研究調(diào)查，有關(guān)資料的收集尤為重要。方案的技術(shù)分析和工程的施工組織設(shè)計(jì)不同，不過也有工程施工組織的特點(diǎn)體現(xiàn)。

二、造價(jià)對(duì)比條件

方便、合理、快捷是初步設(shè)計(jì)階段對(duì)基礎(chǔ)方案做技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的原則，通過合理簡化技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，造價(jià)的計(jì)算不會(huì)復(fù)雜。

在上部結(jié)構(gòu)一定的情況下，整個(gè)設(shè)計(jì)方案中的重要區(qū)別體現(xiàn)在不同的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)上，對(duì)項(xiàng)目總造價(jià)高低最直接的影響就是基礎(chǔ)的造價(jià)，所以，上部結(jié)構(gòu)可不考慮，直接對(duì)比各基礎(chǔ)方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)即可?；A(chǔ)經(jīng)濟(jì)效益的好壞，通過每米的造價(jià)或單位混凝土造價(jià)對(duì)比并不科學(xué)，合理的做法應(yīng)該用單位承載力、單個(gè)工程基礎(chǔ)的總造價(jià)來對(duì)比。

三、工期對(duì)比條件

先估算出所需的工期，在工期相同的情況下，進(jìn)行合理性對(duì)比。

施工工期可依據(jù)以下幾個(gè)條件來確定：

1.對(duì)已經(jīng)建成的同類或相似項(xiàng)目的實(shí)際施工進(jìn)度等經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，并認(rèn)真整理。

2.借鑒現(xiàn)行國內(nèi)相關(guān)建設(shè)施工綜合水平的各種資源定額。

3.現(xiàn)場(chǎng)施工條件的資料，主要包括施工現(xiàn)場(chǎng)的水文、地質(zhì)、氣候環(huán)境資料，以及運(yùn)輸條件，能源供應(yīng)情況，輔助生產(chǎn)能力等。

4.資源供應(yīng)計(jì)劃。資金、人力、材料和設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料供應(yīng)計(jì)劃。

依據(jù)前面計(jì)算出來的基礎(chǔ)工程量，假定工期相同的情況下，計(jì)算各方案如：機(jī)械設(shè)備、用電量等資源消耗量。消耗越多的資源，說明工期越不合理。

四、環(huán)保減排評(píng)估對(duì)比條件

節(jié)能減排是指導(dǎo)建筑工程綠色施工的標(biāo)準(zhǔn)，施工管理、環(huán)境保護(hù)、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、施工用地保護(hù)等是綠色施工的總體框架。依據(jù)工程情況可從場(chǎng)地、環(huán)境及文明施工影響；噪音影響；對(duì)周邊建筑物的影響；節(jié)材、節(jié)能及減排進(jìn)行對(duì)比評(píng)估。

五、案例分析

某多層商業(yè)樓，共8棟，均為3~6層的框架結(jié)構(gòu)。該工程總建筑面積約50000m2，每層約8000m2，依據(jù)設(shè)計(jì)院初步設(shè)計(jì)，樓板厚度取10cm，柱距按常用的6m×6m，下面一~二層商鋪層高初步取4.5m，上面三~六層住宅層高初步取3m，柱截面暫按600mm×600mm。

地質(zhì)情況如下：

①填土：濕、松散狀態(tài)，褐色、褐黃色，承載力特征值為50KPa

②粉質(zhì)粘土：可塑狀態(tài)，褐黃、淺黃色，承載力特征值為120 KPa

③細(xì)砂：稍密狀態(tài)，淺黃色，飽和，承載力特征值為120 KPa

④中砂：中密狀態(tài)，淺黃色，飽和，承載力特征值為160 KPa

⑤粗砂：中密狀態(tài)，淺黃，灰白色，飽和，承載力特征值為180 KPa

⑥礫砂：中密狀態(tài)，淺黃，灰白色，飽和，承載力特征值為260 KPa

⑦強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖：淺黃，紫紅色，青灰色，粉粒結(jié)構(gòu)，承載力特征值為240 KPa

⑧中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖：紫紅色，粉粒結(jié)構(gòu)，承載力特征值為2000 KPa

周邊交通便利，無地下障礙。

根據(jù)當(dāng)?shù)爻Ｓ脴缎图靶录夹g(shù)等條件，準(zhǔn)備選用：全夯式擴(kuò)底灌注樁、組合錘法地基處理、長螺旋鉆孔壓灌樁、鉆孔灌注樁、預(yù)應(yīng)力砼管樁、人工挖孔樁。

1.技術(shù)可行性比較：成樁工藝特點(diǎn)、適用范圍、樁身質(zhì)量等，并結(jié)合地質(zhì)條件、上部結(jié)構(gòu)、荷載大小、周邊環(huán)境、當(dāng)?shù)氐氖┕ち?xí)慣作法、施工團(tuán)隊(duì)的施工經(jīng)驗(yàn)、裝備和技術(shù)水平等條件是對(duì)各基礎(chǔ)方案結(jié)構(gòu)尺寸設(shè)計(jì)以 及技術(shù)可行性分析的重要依據(jù)。

2.工期比較：當(dāng)上部結(jié)構(gòu)荷載一定的情況下，可以先根據(jù)地質(zhì)報(bào)告提供的參數(shù)并結(jié)合《建筑樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范（JGJ94—2008）》、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007—2002）》計(jì)算出各方案基礎(chǔ)尺寸，得出工程量計(jì)算條件，依據(jù)計(jì)算得出的各方案基礎(chǔ)尺寸和工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算各基礎(chǔ)工程量。

假定工期相同的情況下，按照各基礎(chǔ)的工程量計(jì)算用電量、設(shè)備數(shù)量等資源消耗量。消耗資源越多，說明實(shí)際工期要求越長，越不合理。

3.造價(jià)對(duì)比：按照定額基價(jià)和市場(chǎng)價(jià)計(jì)算各基礎(chǔ)費(fèi)用，再將費(fèi)用分?jǐn)偟交A(chǔ)單位承載力比較單價(jià)大小和單個(gè)工程基礎(chǔ)總造價(jià)。

4.環(huán)評(píng)對(duì)比：節(jié)能減排可從對(duì)場(chǎng)地、環(huán)境及文明施工影響、噪音、對(duì)周邊建筑物的影響和節(jié)材、節(jié)能及減排分析來對(duì)比，資源的消耗可以統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來折算對(duì)比。

通過計(jì)算，最后得出的綜合比較結(jié)果如下表。

全夯式擴(kuò)底灌注樁、組合錘法地基處理和長螺旋鉆孔壓灌樁綜合結(jié)果

方案名稱項(xiàng)目名稱　全夯式擴(kuò)底灌注樁　組合錘法地基處理　長螺旋鉆孔壓灌樁1、技術(shù)分析　可選用　可選用　可選用2、造價(jià)分析折合樁基承載力每KN造價(jià)（元/KN）3 6 0 8 4 9 0　元÷1215200KN=2.97元/KN 3　 6 5　 3　 7 0　 4　元÷1078800KN=3.39元/KN 3　 7　 3　 7　 2　 9　 0　元÷1171800KN=3.19元/KN分析結(jié)果優(yōu)　優(yōu)　良3、工期分析總工期　暫按60個(gè)工作日計(jì)　暫按60個(gè)工作日計(jì)　暫按60個(gè)工作日計(jì)所需設(shè)備數(shù)量620根÷60天÷10根/天*1.1（估算系數(shù)）=2臺(tái)1798根÷60天÷20根/天*1.1（估算系數(shù)）=2臺(tái)310根÷60天÷10根/天*1.1（估算系數(shù)）=1臺(tái)分析結(jié)果良　一般　優(yōu)4、環(huán)保評(píng)估　良　優(yōu)　良5、綜合分析結(jié)果　1個(gè)優(yōu)+2個(gè)良=良　2個(gè)優(yōu)+1個(gè)一般=良　1個(gè)優(yōu)+2個(gè)良=良鉆孔灌注樁、預(yù)應(yīng)力砼管樁和人工挖孔樁綜合結(jié)果方案名稱項(xiàng)目名稱　鉆孔灌注樁　預(yù)應(yīng)力砼管樁　人工挖孔樁1、技術(shù)分析　慎選用　慎選用　慎選用2、造價(jià)分析折合樁基承載力每KN造價(jià)（元/KN）3 7 8 2 7 2 8元÷1128400KN=3.35元/ KN 3 8 4 4 2 3 0元÷1339200KN=2.87元/ KN 6 4 5 4 6 8 2元÷1178000KN=5.48元/ KN分析結(jié)果　良　良　差3、工期分析總工期　暫按60個(gè)工作日計(jì)　暫按60個(gè)工作日計(jì)　暫按60個(gè)工作日計(jì)所需設(shè)備數(shù)量　310根÷60天÷3根/天*1.1（估算系數(shù)）=2 臺(tái)744根÷60天÷12根/ 天*1.1（估算系數(shù)）=2臺(tái)434根×9m/根÷60天÷4m/班組 /工作日*1.1（估算系數(shù)）=18班組分析結(jié)果　差　良　差4、環(huán)保評(píng)估　一般　良　差5、綜合分析結(jié)果　1個(gè)良+1個(gè)一般+1個(gè)差= 一般3個(gè)良=良　3個(gè)差=差

綜合所有分析指標(biāo)可得：全夯式擴(kuò)底灌注樁在技術(shù)上可行，造價(jià)經(jīng)濟(jì)，工期較合理，對(duì)環(huán)境影響較小，適合本工程；組合錘法地基處理從技術(shù)上也可以選用，造價(jià)合理，工期一般，但是從環(huán)保上來看最好，也可以考慮；長螺旋鉆孔壓灌樁技術(shù)上合理，造價(jià)較經(jīng)濟(jì)，工期最優(yōu)，對(duì)環(huán)境影響較小，可以選用；鉆孔灌注樁從技術(shù)選擇上不可隨意，造價(jià)較合理，但工期不合理，不建議選擇該基礎(chǔ)；預(yù)應(yīng)力砼管樁在技術(shù)選用上要謹(jǐn)慎，造價(jià)比較合理，工期較為合理，對(duì)環(huán)境影響也不大，可以選用；人工挖孔樁不管從哪方面來講都不合適，所以不能選用。當(dāng)然，最后決定基礎(chǔ)的選擇，要看不同的側(cè)重點(diǎn)。

本工程最優(yōu)選擇方案是全夯式擴(kuò)底灌注樁。

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［5］莊金宏.淺談建筑基礎(chǔ)的選型分析［J］ .福建建材，2014。

中圖分類號(hào)：TU71

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1671-864X（2016）05-0282-02

作者簡介：

1.熊春梅（1981- ），女，湖北天門人，講師，江西工業(yè)貿(mào)易職業(yè)技術(shù)學(xué)院，本科，工程碩士，國家注冊(cè)造價(jià)師，主要研 究方向：工程造價(jià)教學(xué)。

2.夏曉峰（1979- ），男，江西進(jìn)賢人，講師，江西現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院，本科，工程碩士，一級(jí)防護(hù)設(shè)備工程師，主要研究方向：高等數(shù)學(xué)教學(xué)及工程經(jīng)濟(jì)。