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      傳言滿天飛不貿(mào)然行事

      2016-07-08 18:18:18張佳竹
      房地產(chǎn)世界 2016年6期
      關(guān)鍵詞:購房人通州開發(fā)商

      張佳竹

      北京樓市有個(gè)心照不宣的說法:哪里限,哪里火。6月,北京傳出將全面停止商住網(wǎng)簽的消息,然后,整個(gè)商住市場似乎都沸騰了。購房人忙著速交錢、快簽約;開發(fā)商忙著借傳聞、狂搶收。各個(gè)商住項(xiàng)目的售樓處都充斥著緊張、激動、焦慮的情緒。

      是不是覺得這樣的場景非常熟悉?沒錯(cuò),這與限購前的通州如出一轍。去年8月,通州普通住宅限購,讓商住項(xiàng)目火了起來。加上通州商住即將限購的傳聞和副中心的利好刺激。當(dāng)時(shí),北京房協(xié)副會長兼秘書長陳志提醒說,對待通州爆紅要冷靜。他解釋說,商住產(chǎn)品被購房人接受度和成交量仍無法與純住宅產(chǎn)品同日而語,只不過通州的特殊性使那里的商住產(chǎn)品比起其他區(qū)域的商住產(chǎn)品賣得更好一些。

      之后,一紙“禁購令”將通州商住市場“打回原形”。多家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)都顯示出通州商住市場有多“慘”。記者的探訪也證實(shí)了通州限購之后市場跌至冰點(diǎn)。走訪的多個(gè)項(xiàng)目門庭冷落,銷售們也坦言來訪量跟限購前完全沒法比,“閑得發(fā)慌”成為很多銷售的共同寫照。記者探訪的當(dāng)天正好趕上富力運(yùn)河十號開盤,共推出488套精裝房源,折后單價(jià)36000元/平方米。開盤當(dāng)天交定金10萬元,45天內(nèi)付款10%即簽約。在記者停留的近一個(gè)小時(shí)內(nèi),并沒有見到一組意向購房人。

      在限購傳聞來襲的情況下,通州商住市場的今天會不會變成北京商住市場的明天?

      多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析稱,一種可能是房價(jià)暴漲。在商品住宅供需比已經(jīng)失衡的情況下,商住限購相當(dāng)于供應(yīng)再減少一半以上,那么房價(jià)將暴漲。

      第二種可能是,房價(jià)將暴跌。對非通州公寓限購,可能會造成市場成交大幅度下調(diào)。與此相關(guān),一批開發(fā)商將出現(xiàn)危機(jī)。潛在風(fēng)險(xiǎn)如此之大,豈可貿(mào)然行事。

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