購房人
- 商品房預(yù)約合同立法完善探討
認(rèn)購書中約定稱購房人已經(jīng)閱讀并同意商品房買賣合同條款，該條款不能修改、增加或減少，如購房人因要求修改該條款遭到開發(fā)商拒絕而不簽訂商品房買賣合同的，已交定金不予退還。筆者稱這類條款為限制合同協(xié)商條款。該條款是否有效？目前我國法律沒有規(guī)定。司法實(shí)踐中，對該條款的效力認(rèn)定分為兩類：一是認(rèn)為該條款屬于不合理地限制購房人協(xié)商本約權(quán)利的格式條款，應(yīng)為無效。如北京市第三中級人民法院在北京某樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與王某商品房預(yù)售合同糾紛二審民事判決書【（2018）京03 民
法制博覽 2023年15期2023-09-03
- 論房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中購房人的利益平衡
地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人,在正常交易過程中,只要雙方遵循合同約定,在法律制度的保護(hù)下都不會(huì)出現(xiàn)過大的爭議矛盾。但是一旦出現(xiàn)爭議矛盾,就有可能涉及多方的利益,包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、承包人、施工人等等,在這其中,各方權(quán)益糾葛不清,難以在爭議中選擇最優(yōu)的解決方案,使得各方都滿意或者接受。在權(quán)益的保護(hù)中,購房人的權(quán)利往往處于比較弱勢的一方,房屋作為購房人的居住場所,其"居住權(quán)"的權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫街匾暫捅Ｕ?。在一個(gè)房地產(chǎn)綜合開發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)即將進(jìn)入清算破產(chǎn)準(zhǔn)備程序時(shí),購
區(qū)域治理 2022年33期2022-12-29
- 破產(chǎn)程序中管理人如何認(rèn)定購房人的優(yōu)先權(quán)實(shí)務(wù)探析
務(wù)所 蔡東一、購房人優(yōu)先權(quán)的法理基礎(chǔ)從理論上看，優(yōu)先受償權(quán)是特種債權(quán)人有權(quán)利優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利，購房人優(yōu)先權(quán)是優(yōu)先權(quán)的一種，優(yōu)先權(quán)必須要有法律的明確規(guī)定，實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)才有法律基礎(chǔ)。優(yōu)先受償權(quán)的特點(diǎn)有：優(yōu)先受償權(quán)具有優(yōu)先順位的擔(dān)保功能。其次，必須是符合法定條件的優(yōu)先受償權(quán)，不能自治創(chuàng)設(shè)，不以占有和登記為要件。（一）從物權(quán)期待權(quán)看期待權(quán)是指將來有取得與實(shí)現(xiàn)的可能性的權(quán)利，既然是將來可能獲得的權(quán)利，在現(xiàn)實(shí)的交易中就可能存在被侵犯的風(fēng)險(xiǎn)。因此，一定要在法律層
區(qū)域治理 2022年3期2022-12-28
- 房企破產(chǎn)后的購房人優(yōu)先受償權(quán)保障研究
等擔(dān)保物權(quán)人、購房人以及普通債權(quán)人。企業(yè)破產(chǎn)以后，這些人的權(quán)益都需要依靠破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償來實(shí)現(xiàn)。然而，房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是有限的，未必能保障所有債權(quán)人的權(quán)益。購房人因其經(jīng)濟(jì)水平與信息弱勢地位，是房企破產(chǎn)債權(quán)人中較為特殊與弱勢的群體。在商品房預(yù)售模式下，如果房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，購房人的購房目的無法實(shí)現(xiàn)，可能會(huì)錢屋兩空，危害他們的生存。同時(shí)，購房人數(shù)量眾多，占到房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)人的一大部分。如果房企破產(chǎn)后購房人的利益無法得到維護(hù)，則勢必會(huì)導(dǎo)致民情激憤、社會(huì)動(dòng)蕩。目
上海房地 2022年11期2022-12-12
- 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告抵押登記權(quán)利人優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)規(guī)則的研討建議
司法實(shí)踐中，因購房人違約等原因，消極辦理預(yù)告抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，進(jìn)而影響了預(yù)告抵押權(quán)人的合法權(quán)益。一、法律風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行等金融機(jī)構(gòu)僅辦理商品房預(yù)告抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)的存在法律風(fēng)險(xiǎn)商品房預(yù)告抵押登記是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款，對預(yù)售商品房的抵押權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記的行為。預(yù)告抵押登記完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理了建筑物所有權(quán)首次登記的，但因購房人自身原因未申請辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的，如果出現(xiàn)購房人未按期償還貸款，抵
遼寧自然資源 2022年1期2022-11-26
- 開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保后行使合同解除權(quán)之探析
律關(guān)系開發(fā)商與購房人簽署的商品房買賣合同，約定房屋信息、購房款項(xiàng)、付款方式等，雙方由此建立商品房買賣合同法律關(guān)系。購房人如采用按揭貸款的形式支付房款，則會(huì)在簽署商品房買賣合同的同時(shí)向銀行提交相關(guān)貸款申請資料，通過銀行審核后與銀行簽署按揭貸款合同及房屋抵押合同。但因房屋預(yù)售尚未交付，購房人暫時(shí)無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也無法辦理正式的抵押登記，只能辦理預(yù)抵押。開發(fā)商與銀行間的個(gè)人貸款合作協(xié)議約定的是貸款銀行向開發(fā)商指定購房客戶發(fā)放個(gè)人貸款，開發(fā)商為此承擔(dān)階段性保證
法制博覽 2022年17期2022-06-16
- 后《民法典》時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中購房人權(quán)利保護(hù)研究
發(fā)企業(yè)破產(chǎn)涉及購房人、建設(shè)工程承包人、金融機(jī)構(gòu)抵押權(quán)人等多類債權(quán)人的利益沖突，亦與民生及社會(huì)穩(wěn)定密切相關(guān)。而囿于集體行動(dòng)困境、行動(dòng)能力、議價(jià)能力等因素，若對購房人不予以特殊保護(hù)，其在破產(chǎn)程序的博弈中就會(huì)居于弱勢地位。為了維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，也為了實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)公平，理論界與實(shí)務(wù)界都對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中的購房人利益保護(hù)給予了諸多關(guān)注。2002年《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》（以下簡稱《優(yōu)先權(quán)批復(fù)》）第二條規(guī)定①《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)
南海法學(xué) 2022年5期2022-04-16
- 購房人權(quán)益優(yōu)先保護(hù)的法理基礎(chǔ)與制度構(gòu)建
——基于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的視角
企業(yè)在破產(chǎn)中的購房人權(quán)益保護(hù)問題具有重要意義。為了保障購房人的債權(quán)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)能夠得到最大可能清償，2002年發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》（以下簡稱《批復(fù)》）第二條規(guī)定，建筑工程承包人所享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不能對抗已經(jīng)支付全部或者大部分購房款項(xiàng)的消費(fèi)者，即賦予了購房消費(fèi)者債權(quán)更加優(yōu)先的效力。2021年《中華人民共和國民法典》（下文簡稱《民法典》）施行后，《批復(fù)》的規(guī)定被廢止。承包人優(yōu)先權(quán)的規(guī)定由《最高人民法院關(guān)于審
南海法學(xué) 2022年4期2022-02-04
- 買房遇上樓盤爛尾怎么辦
理房產(chǎn)證。如果購房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關(guān)部門開具的開發(fā)商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產(chǎn)證并取得房屋所有權(quán)，房企破產(chǎn)對業(yè)主的房屋權(quán)利歸屬不產(chǎn)生影響。第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況。部分開發(fā)商為了獲取資金，會(huì)把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，此時(shí)銀行就獲得了房子的他項(xiàng)權(quán)利，購房者雖然支付了房款，但得到的并不是完整產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果購房人尚未付清全部價(jià)款，房企也沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，說明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)
文萃報(bào)·周五版 2022年1期2022-01-15
- 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中購房人權(quán)利保護(hù)的 反思和重塑
斷上漲，消費(fèi)性購房人往往高價(jià)購買住房，但隨著國家調(diào)控政策的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)企業(yè)往往因?yàn)橘Y金鏈斷裂而引發(fā)“爛尾”。陷入困境時(shí)，破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)越來越多。此時(shí)，購房人權(quán)益該不該特別保護(hù)？法律缺乏明確規(guī)定。購房人購買的大多是期房，需要等待相當(dāng)長一段時(shí)間才能獲得交付，發(fā)生破產(chǎn)案件時(shí)，購房人、承包方、抵押權(quán)人等諸多權(quán)利人均會(huì)提出訴求，利益糾葛錯(cuò)綜復(fù)雜，需要一一理清。購房人是否具有優(yōu)先權(quán)，其實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)的法律路徑是什么，值得探討。一、購房人是否具有優(yōu)先權(quán)的現(xiàn)實(shí)困境（一）
大眾投資指南 2021年29期2021-12-01
- 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購房人權(quán)利保護(hù)研究
或者全部房款的購房人，能否對其所購房屋行使取回權(quán)？對于其所購房屋在何種條件下具有優(yōu)先權(quán)？什么樣的購房人可以被管理人行使解除權(quán)、撤銷權(quán)等等。針對復(fù)雜問題，為保障購房人的合法權(quán)益，在承辦過的此類案件中筆者總結(jié)了相應(yīng)解決方案，以便參考實(shí)踐。一、購房人可以行使房產(chǎn)取回權(quán)（一）商品房買賣合同中預(yù)售的“期房”性規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)與預(yù)購房屋人的買賣合同具有特殊性：合同標(biāo)的物不能進(jìn)行實(shí)時(shí)交付，即房地產(chǎn)企業(yè)將房屋預(yù)售給購房人后并不能及時(shí)交付，因該房屋具有“預(yù)期”性質(zhì)，實(shí)質(zhì)是房屋
法制博覽 2021年14期2021-11-25
- 關(guān)于房企破產(chǎn)中購房人利益保護(hù)制度的完善
一、房企破產(chǎn)中購房人利益保護(hù)的概述商品房預(yù)售合同是典型的雙務(wù)合同，其作為購房人的請求權(quán)基礎(chǔ)。購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同后，購房人承擔(dān)的義務(wù)是支付全部的房屋價(jià)款，房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)則是交付質(zhì)量合格的房屋并協(xié)助購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同中約定的違約責(zé)任是對合同權(quán)利的保護(hù)，而在房企破產(chǎn)程序中，關(guān)于購房人利益保護(hù)的問題，購房人的優(yōu)先受償權(quán)是一項(xiàng)典型的利益保護(hù)制度。購房人優(yōu)先受償權(quán)，指的是購房人優(yōu)先于工程承包人、物權(quán)人等其他權(quán)利人獲得清償
法制博覽 2021年30期2021-11-25
- 淺談房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中消費(fèi)性購房人優(yōu)先權(quán)的實(shí)現(xiàn)
紅漫摘 ?要：購房人權(quán)利優(yōu)先是基于居住利益至上的考慮而做的特別突破，這種突破要求管理人在消費(fèi)者購房人的識(shí)別上要采取慎重的態(tài)度。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)涉及購房人、建設(shè)工程承包人、抵押權(quán)人等諸多利益主體，其破產(chǎn)債權(quán)清償順序的安排往往牽一發(fā)而動(dòng)全身。文章從購房人繳納全部購房款的處理;購房人繳納大部分購房款的處理;購房人支付小部分購房款的處理;購房人違約金、賠償金、利息損失、房屋差價(jià)款按普通債權(quán)處理;實(shí)務(wù)操作必須對消費(fèi)者購房人的認(rèn)定進(jìn)行嚴(yán)格把握等五部分內(nèi)容，闡釋了實(shí)現(xiàn)消費(fèi)
大學(xué)·社會(huì)科學(xué) 2021年12期2021-02-08
- 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購房人權(quán)利問題研究
首當(dāng)其沖的就是購房人利益。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，必須界定購房人身份并分析購房人權(quán)利性質(zhì)，才能更好地保護(hù)其權(quán)利行使。在主體資格認(rèn)定上，采用排除法確認(rèn)其是否具有真實(shí)的購房意思表示。購房人享有的權(quán)利性質(zhì)是一種物權(quán)期待權(quán)，必須滿足相應(yīng)的條件才能夠得到支持。研究購房人權(quán)利問題，對深化購房人權(quán)利保護(hù)、服務(wù)破產(chǎn)實(shí)踐都具有借鑒意義?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè);破產(chǎn);購房人;物權(quán)期待權(quán)? ? ? ? ? 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.202
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2021年12期2021-01-01
- 論預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的優(yōu)先受償效力
的商品房出售給購房人，購房人為了保障將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，可以與開發(fā)商約定并辦理商品房預(yù)告登記，同時(shí)購房人往往會(huì)采用按揭貸款的方式支付購房款。購房人向銀行申請貸款，并將預(yù)購商品房抵押給銀行并辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，而預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記并非正式登記，在條件成就時(shí)需要辦理正式的抵押權(quán)登記。辦理抵押權(quán)登記需要開發(fā)商將房屋建設(shè)完成并辦理首次登記和轉(zhuǎn)移登記，其時(shí)間可能很長，為保證能夠正常辦理，貸款銀行會(huì)同時(shí)要求開發(fā)商在辦理正式抵押權(quán)登記前提供保證。但在司法實(shí)
河南廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào) 2020年4期2020-12-20
- 限購令背景下“借名購房”的法律風(fēng)險(xiǎn)及防控
，對實(shí)際和名義購房人的合法權(quán)益造成影響。所以應(yīng)該在限購令背景下，結(jié)合實(shí)際情況制定科學(xué)的防控措施。借名購房出現(xiàn)的各項(xiàng)法律風(fēng)險(xiǎn)分析所有權(quán)的爭執(zhí)。無論是一次付清房款，還是通過貸款的方式購買房屋，都可以在《物權(quán)法》指導(dǎo)下進(jìn)行法律維權(quán)。如果購房人出現(xiàn)意外死亡問題，合理繼承人又不知道借名購房的事情，這樣就會(huì)增加合法繼承的維權(quán)能力。所以實(shí)際購買人應(yīng)該在法律規(guī)定指導(dǎo)下維護(hù)自身的合法權(quán)益，立足生效的法律文書到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房產(chǎn)人的變更。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。城市房價(jià)出現(xiàn)增長的現(xiàn)象，需要根
時(shí)代人物 2020年35期2020-12-08
- 我國商品房預(yù)售合同登記備案制度研究
發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害購房人的權(quán)益，也造成了相應(yīng)的社會(huì)問題。為了規(guī)范開發(fā)商商品房預(yù)售行為，1994年第八屆全國人大常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過了《城市房地產(chǎn)管理法》，該法自1995年1月1日起施行，該法第44條第2款(《城市房地產(chǎn)管理法》2019年修訂后第45條第2款)確立了我國商品房預(yù)售合同登記備案制度。1994年11月15日建設(shè)部頒布了《城市商品房預(yù)售管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，該《辦法》自1995年1月1日起施行，該《辦法》第10條進(jìn)一步明確商品房預(yù)售合同應(yīng)
西安建筑科技大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版） 2020年5期2020-12-08
- 房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房銷售過程中間接進(jìn)行虛假宣傳之法律漏洞及風(fēng)險(xiǎn)防范
配套設(shè)施等都是購房人重點(diǎn)考慮的因素，甚至有些方面會(huì)是個(gè)別購房人選擇購買一套房屋的決定性因素。根據(jù)馬斯洛需求層次理論，人類需求像階梯一樣從低到高按層次分為五種，分別是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實(shí)現(xiàn)需求①。因此，不同需求層次的人群購房目的都不一樣，例如，注重教育的家庭會(huì)為了孩子就學(xué)而購買學(xué)區(qū)房；家有老人的家庭會(huì)為了就醫(yī)方便而購買醫(yī)院附近的小區(qū)房；熱愛游泳的人士會(huì)為了游泳鍛煉購買豪華泳池配套的小區(qū)房。對于房開商而言，抓住購房人的需求點(diǎn)，也就抓
法制博覽 2020年8期2020-11-30
- 共有產(chǎn)權(quán)住房：一種典型的公-私混合財(cái)產(chǎn)
權(quán)住房是政府與購房人之間的共有住房，即公與私之間的共有。用建立在私法之上的按份共有理論解釋或分析共有產(chǎn)權(quán)住房有諸多問題和不適，二者存在價(jià)值理念與具體制度的差異。從財(cái)產(chǎn)權(quán)歸屬角度，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種典型的公-私混合財(cái)產(chǎn)，其“權(quán)利束”同時(shí)具有公與私的屬性。基于混合屬性，共有產(chǎn)權(quán)住房制度構(gòu)建時(shí)要兼顧分配效率和投資效率，從分配效率角度要確保其社會(huì)福利本性；從投資效率角度要保護(hù)購房人私有份額財(cái)產(chǎn)權(quán)。為了解決城市中低收入群體的住房問題，抑制城市房價(jià)過快上漲，我國開始著
江西社會(huì)科學(xué) 2020年6期2020-06-24
- 房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房銷售過程中間接進(jìn)行虛假宣傳之法律漏洞及風(fēng)險(xiǎn)防范
，這不僅侵犯了購房人的利益，也擾亂了房產(chǎn)交易秩序。當(dāng)法律由于滯后性無法事后提供保障時(shí)，對于房產(chǎn)交易過程中處于弱勢地位的購房人而言，只能做好事先風(fēng)險(xiǎn)防范，避免因房開商的虛假宣傳行為而蒙受損失?！娟P(guān) 鍵 詞】商品房;虛假宣傳;違約;風(fēng)險(xiǎn)防范中圖分類號：D924.3;D922.29 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號：2095-4379-（2020）08-0033-02作 者 簡 介：周莉（1989-），女，漢族，四川廣安人，本科，四級律師。基于傳統(tǒng)家庭觀念的影響，大多數(shù)
法制博覽 2020年3期2020-04-30
- 論破產(chǎn)程序中購房人的權(quán)益保障
了全部購房款的購房人1.在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序前，購房人與房開企業(yè)已經(jīng)簽訂房屋買賣合同并支付了全部的購房款，依據(jù)《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》(以下簡稱：《破產(chǎn)案件規(guī)定》)第七十一條第一款第5項(xiàng)及《企業(yè)破產(chǎn)法》第三十八條等規(guī)定，已支付全部購房款的購房者對其所購房屋享有取回權(quán)。(二)支付了大部分購房款的購房人與上述情況相反，若房屋未建成未交付，且購房者并未支付全部購房款，但已支付大部分購房款。此時(shí)購房者與房開企業(yè)均為完全履行房屋買賣合同，且并未辦理
法制博覽 2019年24期2019-12-13
- 論商品房按揭性質(zhì)
的有三個(gè)，一是購房人與開發(fā)商之間的商品房買賣合同，二是購房人與銀行的個(gè)人房屋按揭借款及擔(dān)保合同，三是開發(fā)商與銀行之間的保證合同。故按揭是一個(gè)集買賣、擔(dān)保、貸款為一體的三方法律關(guān)系。一、商品房按揭中的法律關(guān)系(一)購房人和開發(fā)商之間的商品房買賣法律關(guān)系通說認(rèn)為，商品房按揭分為現(xiàn)房按揭和期房按揭。在現(xiàn)房按揭中，購房人購買的是已建成的商品房，其與開發(fā)商之間的關(guān)系是商品房買賣法律關(guān)系；在期房按揭中，商品房尚未竣工，預(yù)購人因購買期房而與開發(fā)商之間生成商品房預(yù)售法律關(guān)
法制博覽 2019年30期2019-12-13
- 借名買房行為法律研究
買房，是指實(shí)際購房人為了規(guī)避法律或政策，以他人的名義與售房人簽訂房屋買賣合同，最終由實(shí)際購房人負(fù)擔(dān)房款，對房屋行使權(quán)力的行為。（一）借名買房行為中的法律關(guān)系借名買房行為通常涉及三方主體，即實(shí)際購房人、被借名人以及售房人。在三方主體之間，形成了兩種直接的法律關(guān)系，一種是實(shí)際購房人與被借名人的借名關(guān)系，另一種是被借名人與售房人之間的房屋買賣關(guān)系。我國法律未就借名行為作出明確的禁止性規(guī)定，相反，在特定情形下，我國允許借名行為，例如間接代理。但并不能因此推定一切借
大經(jīng)貿(mào) 2019年9期2019-11-27
- 商品房網(wǎng)簽合同備案對保障購房人合法權(quán)益的重要性
上備案對于保障購房人合法權(quán)益的關(guān)鍵性進(jìn)行分析，通過查驗(yàn)商品房的證件齊全程度、查詢所購房屋的權(quán)利狀況、及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案等方面做以深入探討，希望能為相關(guān)人士提供有效參考。關(guān)鍵詞 商品房網(wǎng)簽合同 購房人 合法權(quán)益近幾年，因?yàn)樯唐贩拷灰字兴婕暗木唧w交易金額大，以至于消費(fèi)者在購買的過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣的情況，或者引起大型的糾紛事件，使購房人的權(quán)益受到影響。針對此種情況，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)正視買賣合同網(wǎng)上備案的重要性，并了解一系列的驗(yàn)證措施，以保障自身的合法
現(xiàn)代企業(yè)文化·理論版 2019年26期2019-11-24
- 福建省8部門聯(lián)合開展樓市專項(xiàng)行動(dòng)
——重點(diǎn)治理開發(fā)商壟斷房源、操縱房價(jià)等行為
預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款等行為。在房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為方面，重點(diǎn)治理采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或
就業(yè)與保障 2018年20期2018-12-22
- 關(guān)于期房抵押對購房人、抵押人的法律思考
抵押操作時(shí)對于購房人和抵押人，都需要重新解讀。本文針對期房進(jìn)行抵押過程中的法律過程，對包括購房人以及抵押人的法律行為及其責(zé)任義務(wù)進(jìn)行了分析，有較強(qiáng)的實(shí)效性和針對性。關(guān)鍵詞：期房抵押；購房人；抵押人；法律思考在房產(chǎn)銷售過程中，期房抵押方式是重要的銷售行式，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有巨大影響。從法律層面進(jìn)行解釋，所謂的期房抵押，也就是購房人完成規(guī)定的首期房價(jià)款支付后，貸款銀行會(huì)支付剩下的購房款，而購房人要把所購房產(chǎn)抵押給代其還款的銀行，當(dāng)做是貸款償還的擔(dān)保。從
卷宗 2018年23期2018-11-12
- 論破產(chǎn)案件中的購房消費(fèi)者優(yōu)先權(quán)
。本文圍繞所有購房人是否全部享有消費(fèi)者權(quán)利，以及優(yōu)先權(quán)受償?shù)姆绞?、支付基礎(chǔ)等進(jìn)行探討，以便為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)案件的辦理提供思路。關(guān)鍵詞 購房人 消費(fèi)者 優(yōu)先受償權(quán)作者簡介：許見明，浙江廣誠律師事務(wù)所。中圖分類號：D922.29 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.05.151隨著房地產(chǎn)市場的大起大落，房地產(chǎn)糾紛案件日益繁多，開發(fā)商破產(chǎn)案件也大幅上升。購房人是否享有優(yōu)先權(quán)？根據(jù)《最高院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受
法制與社會(huì) 2018年14期2018-06-07
- 買房全程防“坑”指南
處在弱勢地位的購房人，如何避免入“坑”呢？買房前的“坑”虛假廣告陷阱多 記者曾“有幸”追蹤采訪過這樣一則廣告：買某某別墅，享受開發(fā)商提供的24小時(shí)熱水……這則現(xiàn)在看來簡直是開玩笑的廣告詞（現(xiàn)在別說別墅，就是最普通的保障房也有24小時(shí)熱水），放在當(dāng)時(shí)簡直是做夢一般。但不久后收到投訴，這個(gè)項(xiàng)目所謂的24小時(shí)熱水，竟然是開發(fā)商每家每戶發(fā)的一根快速熱水棒！如果說熱水棒無厘頭的故事并未給買房人帶來什么實(shí)際損失，那么有的廣告則嚴(yán)重地影響到了買房人的購房行為。當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了
新傳奇 2018年12期2018-05-14
- 福建：開發(fā)商不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房
時(shí)，應(yīng)充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利，不得阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房，不得以任何形式增加限制條件或附加條件。使用住房公積金貸款購房，與其他貸款方式購房享受同等權(quán)利。各地住房公積金管理中心要協(xié)調(diào)、督促住房公積金貸款受委托銀行加強(qiáng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提高貸款審批、發(fā)放效率，共同維護(hù)住房公積金繳存職工的合法權(quán)益。endprint
中國房地產(chǎn)·綜合版 2018年1期2018-03-07
- 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購房人取回權(quán)初探
大量在建工程，購房人中有付清全部購房款的、支付部分房款的，有僅交了保證金、意向金等的，在此情勢下購房人的權(quán)利如何保護(hù)，司法學(xué)界頗多爭議。筆者在法律實(shí)務(wù)中正在承辦購房人付清全部購房款，經(jīng)過預(yù)告登記，且基本完工而房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的案件，針對其中涉及的購房人取回權(quán)問題提出一些個(gè)人的認(rèn)識(shí)。關(guān)鍵詞：購房人；取回權(quán)；職回權(quán)保障；取回權(quán)行使中圖分類號：D922.291.92文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號：2095-4379-（2018）32-0190-02作者簡介：宋建君（197
法制博覽 2018年11期2018-03-05
- 鄭州市不動(dòng)產(chǎn)上線“首登查詢”
舉措不僅滿足了購房人所應(yīng)享有的知情權(quán)，讓商品房（一手房）的購房者告別了此前辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)只得被動(dòng)等待的窘迫，而且也會(huì)讓房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)行為更加規(guī)范，同時(shí)也會(huì)倒逼不動(dòng)產(chǎn)登記部門不斷提升行政服務(wù)水平和工作效率。據(jù)了解，目前，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門率先研發(fā)上線的“首登查詢”新功在全國尚屬首例，按照目前常見的購房、辦證流程，購房人首次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書的這一過程被稱為“首次轉(zhuǎn)移登記”，即把先前登記在開發(fā)商名下的房屋轉(zhuǎn)移至購房人名下。首次轉(zhuǎn)移登記的前提，則是開發(fā)商
資源導(dǎo)刊 2018年10期2018-02-11
- 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購房人取回權(quán)初探
中有相當(dāng)數(shù)量的購房人或自付或貸款，已經(jīng)付清全部房款。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序，另一方面，購房人舉家傾其所有購房，卻陷入“錢房”兩空的境地，這不僅侵害了購房人的基本生存權(quán)益，也嚴(yán)重影響了社會(huì)穩(wěn)定。那么，在此情勢下，購房人有什么樣的權(quán)利？該權(quán)利的性質(zhì)？如何行使該權(quán)利？本文進(jìn)行初淺分析。一、購房人權(quán)利性質(zhì)是一般取回權(quán)依據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》可知，當(dāng)企業(yè)破產(chǎn)進(jìn)入人民法院的受理階段時(shí)，管理人可以依據(jù)企業(yè)提出的破產(chǎn)申請對當(dāng)事人及債務(wù)人之間的合同作出繼續(xù)履行或者依法
法制博覽 2018年32期2018-01-22
- 論賄賂犯罪中量刑情節(jié)的適用問題
出產(chǎn)證，并收取購房人在中介費(fèi)外額外給子的好處費(fèi)，而他們?yōu)?span id="j5i0abt0b" class="hl">購房人去的房屋產(chǎn)權(quán)證的方式是以賄賂國有事業(yè)單位中從事公務(wù)的人員，要求受賄人無視審核材料系偽造的事實(shí)，違規(guī)辦出房屋產(chǎn)權(quán)證，故購房人付給蔣某某等人的錢款是基于蔣某某通過違規(guī)的方式為購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“違法所得”。但辯護(hù)人認(rèn)為行賄人向受賄人交付的錢款系替購房人轉(zhuǎn)交，并不是將違法所得用于行賄，行賄人的違法所得數(shù)額應(yīng)當(dāng)以購房人交付錢款扣除行賄款計(jì)算。（三）受賄人是否屬于“為他人謀取不正當(dāng)利益，致使
職工法律天地 2018年22期2018-01-22
- 商品房按揭貸款中的預(yù)告登記風(fēng)險(xiǎn)
二賣風(fēng)險(xiǎn)。如果購房人(借款人)未按法律規(guī)定自能夠進(jìn)行所有權(quán)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未辦理正式所有權(quán)登記手續(xù)，則所有權(quán)預(yù)告登記失效，預(yù)售房屋的所有權(quán)仍歸開發(fā)商。此時(shí)如果開發(fā)商將房屋再次銷售且第三人辦理了正式的所有權(quán)登記手續(xù)，銀行及購房人(借款人)均失去對該房屋的控制權(quán)。2.2 預(yù)售房屋抵押權(quán)預(yù)告登記失效—購房人(借款人)處置房屋風(fēng)險(xiǎn)。如果購房人(借款人)在債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行所有權(quán)登記之日起三個(gè)月內(nèi)辦理了正式的房屋所有權(quán)申請登記的，則該房屋所有權(quán)歸屬于購房人(借
小品文選刊 2017年24期2017-12-01
- 預(yù)告登記的效力
周淵許多購房人出巨資購買房后，在只辦理預(yù)告登記的情況之下，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)了，而我國法律沒有規(guī)定在破產(chǎn)程序中延續(xù)預(yù)告登記的物權(quán)效力，這就造成購房人利益無法得到保障。權(quán)衡房地產(chǎn)公司、購房人、其他債權(quán)人的利益，筆者認(rèn)為法律此時(shí)應(yīng)該偏向于保護(hù)購房人利益，而在延續(xù)預(yù)告登記的物權(quán)效力。為此筆者分析了我國預(yù)告登記制度存在的問題，借鑒他國法律，并提出預(yù)告登記制度和破產(chǎn)程序制度之間如何協(xié)調(diào)融合，以期建立更完善的制度。2000年開始我國房價(jià)一路飆升，如今一線城市的房價(jià)已經(jīng)是大
環(huán)球市場信息導(dǎo)報(bào) 2016年27期2017-08-14
- 按揭購房，逾期還貸有風(fēng)險(xiǎn)
按揭貸款購房是購房人在向開發(fā)商首期交付一定比例的房款后，剩余房款采用銀行貸款方式進(jìn)行支付，購房人以所購房產(chǎn)向銀行作抵押。具體操作程序是：購房人先同開發(fā)商簽訂購房合同交付首付款，然后在開發(fā)商的擔(dān)保下向銀行申請貸款，購房人與銀行簽訂完借款合同，銀行直接向開發(fā)商發(fā)放貸款，購房人開始按月歸還貸款，開發(fā)商辦理房屋所有權(quán)證后，由購房人協(xié)助開發(fā)商直接為銀行辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。此后，如果購房人不能按照借款合同規(guī)定按期歸還房屋按揭貸款，銀行隨時(shí)可以依據(jù)合同要求與購房人解除
農(nóng)村百事通 2017年10期2017-06-09
- 購房人可否因房屋與合同部分附圖不符而解除合同
文/宋成 張劍購房人可否因房屋與合同部分附圖不符而解除合同文/宋成 張劍案情簡介：2013年7月5日，原、被告簽訂商品房購房合同，約定買受人（購房人）向房產(chǎn)開發(fā)商（被告）購買房屋。該合同第十一條約定，經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出答復(fù)的，視為同意接受變更，出賣
上海房地 2017年3期2017-04-11
- 中外房地產(chǎn)預(yù)售市場風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保機(jī)制比較研究
預(yù)售；開發(fā)商；購房人；風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保中圖分類號：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號：2095-4379-（2017）05-0060-02作者簡介：謝輝（1979-），女，漢族，山西晉中人，中國政法大學(xué)，碩士，華北理工大學(xué)人文法律學(xué)院，副教授，研究方向：民商法；商艷冬（1983-），男，漢族，山東聊城人，中國人民大學(xué)，博士，華北理工大學(xué)人文法律學(xué)院，講師，研究方向：民商法?？v覽世界各國，房地產(chǎn)預(yù)售制度并非只有我國才有，房地產(chǎn)預(yù)售制度幾乎存在于每個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)的國
法制博覽 2017年2期2017-03-13
- 隱名購房問題相關(guān)理論及實(shí)務(wù)探討
合實(shí)際，對事實(shí)購房人的利益進(jìn)行有區(qū)別地保護(hù)，同時(shí)，對借名登記過程中存在的某些違法的行為，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理。隱名購房；隱名代理；隱名購房人；名義購房人近年來，從中央到地方國家各項(xiàng)房產(chǎn)限購的政策紛紛出臺(tái)，很多人為了獲得購房或房貸資格而借他人的名字登記購房，這種隱名購房的方式將房屋的法律權(quán)屬和實(shí)際權(quán)屬分離開來，由此在實(shí)踐中引發(fā)了很多糾紛。其中最為常見的是實(shí)際出資人想要收回房屋，或者辦理過戶手續(xù)時(shí)，名義購房人則會(huì)矢口否認(rèn)當(dāng)初雙方之間為了購房而進(jìn)行的約定，想要事實(shí)上
職工法律天地 2017年2期2017-01-28
- 略論購房人按揭“斷供”后開發(fā)商的合同解除權(quán)
東 泰安）略論購房人按揭“斷供”后開發(fā)商的合同解除權(quán)劉志學(xué) 張 秀（271021 山東華林律師事務(wù)所 山東 泰安）近年來，隨著住房需求的快速增長，商品房交易價(jià)格逐年攀升，購房者一般沒有足夠的資金一次性支付全部購房款，于是轉(zhuǎn)而通過銀行按揭貸款的方式緩解購房壓力，由開商為購房人向銀行貸款提供階段性保證。在商品房辦理抵押登記前,一旦購房人無力承受每月的月供而終止向銀行還款即俗稱的“斷供”，銀行即會(huì)解除與購房人的按揭貸款合同，并要求開發(fā)商向銀行承擔(dān)提前還款的連帶保
職工法律天地 2017年22期2017-01-27
- 關(guān)于住房按揭的法律分析
及三方當(dāng)事人即購房人（貸款申請人）﹑房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行，而三者相互之間的基本法律關(guān)系為購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商間的商品房買賣法律關(guān)系﹑購房人與銀行間的借款法律關(guān)系及房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行間就購房人借款的擔(dān)保法律關(guān)系。1.購房人與開發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系商品房買賣法律關(guān)系是整個(gè)按揭購房的核心法律關(guān)系，也是其他兩個(gè)法律關(guān)系存在的前提條件。購房人通常購買的是尚未完工的期房，其對實(shí)際房屋交付的狀況僅可依據(jù)商品房預(yù)售合同的約定和行業(yè)慣例，在這個(gè)環(huán)節(jié)中商品房開發(fā)商無疑是占據(jù)
職工法律天地 2017年20期2017-01-25
- 預(yù)告登記的效力
——以房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購房人的利益保護(hù)視角
地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購房人的利益保護(hù)視角◎周淵許多購房人出巨資購買房后，在只辦理預(yù)告登記的情況之下，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)了，而我國法律沒有規(guī)定在破產(chǎn)程序中延續(xù)預(yù)告登記的物權(quán)效力，這就造成購房人利益無法得到保障。權(quán)衡房地產(chǎn)公司、購房人、其他債權(quán)人的利益，筆者認(rèn)為法律此時(shí)應(yīng)該偏向于保護(hù)購房人利益，而在延續(xù)預(yù)告登記的物權(quán)效力。為此筆者分析了我國預(yù)告登記制度存在的問題，借鑒他國法律，并提出預(yù)告登記制度和破產(chǎn)程序制度之間如何協(xié)調(diào)融合，以期建立更完善的制度。2000年開始我國房價(jià)
環(huán)球市場信息導(dǎo)報(bào) 2016年48期2016-12-29
- “眾籌買房”風(fēng)險(xiǎn)多，律師教你如何防范
證上，只有名義購房人的名字，那么這套房屋是屬于誰的財(cái)產(chǎn)？答：我國是以登記作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的公示方式，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。所以，房產(chǎn)證上只有名義購房人的名字，意味著該房屋僅為名義購房人的私有財(cái)產(chǎn)。問：眾籌買房交易中，房屋實(shí)際出資人會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？名義購房人會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？答：眾籌買房交易中，實(shí)際出資人與名義購房人之間僅存在合同關(guān)系，房產(chǎn)登記簿上僅反映名義購房人為房屋所有權(quán)人。而我國房屋所有權(quán)的取得以登記為要件，這就造成房屋實(shí)際出資人和名義
戀愛婚姻家庭·青春 2016年10期2016-10-10
- 關(guān)于杭州市商品房預(yù)售合同備案的實(shí)踐與完善
然需求，對保護(hù)購房人的合理利益、降低購房人風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展都具有十分重要的作用。一、杭州市預(yù)售合同備案的實(shí)踐根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)（銷）售合同或定金合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確定后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將雙方確認(rèn)的商品房預(yù)（銷）售合同或定金合同通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)進(jìn)行備案。因此從2004年12月16日開始，杭州市商品房預(yù)售合同都是通過網(wǎng)上自動(dòng)備案，即網(wǎng)上合同信息提交的同時(shí)完成備案。需要對合同中的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，購房人在辦理
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年5期2016-06-12
- 買“五證”不全的房子購房者也有責(zé)任
批買家，這批新購房人就可以做網(wǎng)簽，那舊的購房人拿到的就只有債權(quán)了。遇到上述情況，購房人自身是有責(zé)任的。因?yàn)榇蠖噘I這種房子的購房人事先都知道合同并不合法，貪圖售價(jià)便宜，用內(nèi)部購房甚至集資購房的形式購買，這在法律上都是違法的，現(xiàn)在開發(fā)商跑了，這個(gè)損失就要自己負(fù)責(zé)。怎樣甄別？這種沒有資格售賣的樓盤，購房人拿到的肯定不是標(biāo)準(zhǔn)的商品房預(yù)售合同，是開發(fā)商自己印的購房合同。我們經(jīng)常接到這種案子。廊坊有一個(gè)樓盤，剛挖了一個(gè)坑，房子就開始賣，售價(jià)非常便宜，開發(fā)商的合同就是自
瞭望東方周刊 2016年15期2016-04-29
- 沈陽：購房人可單獨(dú)申辦房產(chǎn)證
方申請”，即由購房人單獨(dú)申請辦理?！锻ㄖ芬?guī)定，開發(fā)企業(yè)辦理完房屋初始登記后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將蓋有企業(yè)印鑒的房屋登記申請書、房屋初始登記證明提供給購房人，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將借款合同、抵押合同提供給購房人，由購房人單獨(dú)申請辦理商品房房證。對于有貸款的房屋，商品房辦證時(shí)不再需要銀行等金融機(jī)構(gòu)提出申請，房證辦結(jié)的同時(shí)抵押權(quán)登記信息自動(dòng)記載于登記簿。實(shí)行“單方申請”后，購房人可以根據(jù)自己的時(shí)間安排決定何時(shí)申請房屋登記，不再受開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)時(shí)間的制約?！锻ㄖ分袕?qiáng)調(diào)，任何
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年3期2016-03-25
- 律師教您買房賣房“避險(xiǎn)術(shù)”
出資人（除名義購房人外）的風(fēng)險(xiǎn)?！斑@其實(shí)跟上面講述的‘借名買房’一樣?！币?qū)嶋H出資人與名義購房人之間僅存在合同關(guān)系，房產(chǎn)登記簿上僅反映名義購房人為房屋所有權(quán)人。而我國房屋所有權(quán)的取得以登記為要件。若名義購房人未按照先前簽訂的眾籌購房合同約定時(shí)間售房，而是私下將房產(chǎn)進(jìn)行出售并完成過戶交易，實(shí)際出資人只能要求名義購房人承擔(dān)違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任。其次是名義購房人的風(fēng)險(xiǎn)。由于房產(chǎn)登記簿上或貸款合同中僅顯示名義購房人的信息，因此在“眾籌買房”中名義購房人也會(huì)因?qū)嶋H
新傳奇 2016年40期2016-02-04
- 『眾籌買房』風(fēng)險(xiǎn)多，律師教你如何防范
證上，只有名義購房人的名字，那么這套房屋是屬于誰的財(cái)產(chǎn)？答：我國是以登記作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的公示方式，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。所以，房產(chǎn)證上只有名義購房人的名字，意味著該房屋僅為名義購房人的私有財(cái)產(chǎn)。問：眾籌買房交易中，房屋實(shí)際出資人會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？名義購房人會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？答：眾籌買房交易中，實(shí)際出資人與名義購房人之間僅存在合同關(guān)系，房產(chǎn)登記簿上僅反映名義購房人為房屋所有權(quán)人。而我國房屋所有權(quán)的取得以登記為要件，這就造成房屋實(shí)際出資人和名義
戀愛婚姻家庭 2016年29期2016-01-28
- 8月上半月北京房貸市場成交量環(huán)比上漲13%
銀行放款情況及購房人的心理預(yù)期改變是成交易量上升的主要原因?！皞ゼ伟步荨敝赋?，8月上半月房貸市場成交量升溫的主要原因是，一方面，經(jīng)歷上半年以來各項(xiàng)政策調(diào)整，促使下半年購房需求持續(xù)得到釋放。另一方面，隨著買賣雙方成交入市的活躍，二手房價(jià)格在政策“紅利”下也呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，業(yè)主讓利空間逐漸縮小，也讓很多購房人的心態(tài)出現(xiàn)明顯松動(dòng)，使得不少剛性購房群體果斷出手購房，導(dǎo)致成交量上漲。
中國證券期貨 2015年9期2015-05-30
- 房子面積縮水，我該如何維權(quán)？
面積據(jù)實(shí)結(jié)算，購房人不能要求解除合同；面積誤差超出3%的，購房人可以要求解除合同，也可以要求繼續(xù)履行合同。如果購房人要求繼續(xù)履行合同，那么房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分所對應(yīng)的房款及利息由出賣人返還購房人，面積誤差比超過3%部分所對應(yīng)的房款，由出賣人雙倍返還購房人。你所購商品房的面積少了10平方米，誤差比超出了房屋總面積的3%，因此，你既有要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利，也有解除合同的權(quán)利。如果選擇解除合同，那么你有權(quán)要求開發(fā)商
婚育與健康 2014年3期2014-07-23
- 商品房假按揭司法處理的法律適用及規(guī)則完善
不是為了使名義購房人獲得房屋的所有權(quán)，而是假借購房向銀行辦理個(gè)人住房貸款，從而套取銀行資金。其二，名義購房人的身份或者材料可能是虛假的。名義購房人既有可能是開發(fā)商的利害關(guān)系人，也有可能是開發(fā)商虛構(gòu)的購房主體，借款人向銀行提供的信息也可能是虛假的。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)資金也較多，除了少數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金較為充足以外，大多數(shù)中小房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金都很有限，因此，防止開發(fā)過程中出現(xiàn)資金短缺和資金鏈斷裂就成為中小房地產(chǎn)開
山東社會(huì)科學(xué) 2013年10期2013-04-07
- 房產(chǎn)中介不規(guī)范引發(fā)買賣糾紛多
了防止售房人、購房人出現(xiàn)“跳單”行為，在與售房人簽訂的《房屋出售委托協(xié)議》《房屋出售委托登記表》和要求購房人簽字的《買賣看房確認(rèn)書》中大量使用格式條款，限制售房人、購房人自由選擇其他中介公司完成房屋買賣交易的權(quán)利，為售房人、購房人設(shè)定高額的違約金責(zé)任，免除自身提供居間服務(wù)的義務(wù)，并且在簽訂合同時(shí)，對包含上述限制委托人權(quán)利、加重委托人責(zé)任、免除房產(chǎn)中介公司義務(wù)內(nèi)容的格式條款既不采取合理的方式提醒售房人、購房人注意，也不作特別說明和解釋，而是采取種種方式誘導(dǎo)、
法庭內(nèi)外 2013年9期2013-02-23
- 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對購房人的影響
也會(huì)切實(shí)關(guān)系到購房人的利益。而新《破產(chǎn)法》頒布以來，其中的制度安排又會(huì)在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)過程中對購房人的利益，對房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生哪些影響，也是理論和實(shí)務(wù)界所需關(guān)注的話題。《物權(quán)法》頒布之后，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)制度的適用和相關(guān)法律制度之間的銜接更需闡明。本文試從現(xiàn)行法的角度，用法解釋學(xué)的方法，通過逐層邏輯分析，對相關(guān)制度進(jìn)行理順，從不同房屋建設(shè)進(jìn)度、不同購房方式、不同價(jià)金支付比例、不同房屋占有主體、是否預(yù)告登記等方面對制度的安排進(jìn)行闡述，以對現(xiàn)行的制度和存在
現(xiàn)代企業(yè)文化·理論版 2011年12期2011-09-28