鐘愷琳
如果用1個字來形容佛山一季度的樓市,那就是“火”!來自佛山各大中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù),3月份佛山一手住宅成交量超過1.9萬套,單月成交面積更是史無前例的突破200萬平方米。再加上1、2月份佛山市住建部門統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年1爭度佛山樓市紅翻天了:成交套數(shù)超3.5萬套,成交面積超395萬平方米,同比大漲六成。雖然成交量大漲,但樓價表現(xiàn)相當(dāng)穩(wěn)定,3月平均樓價8679元/平方米,環(huán)比上浮僅2%。
借著樓市火熱的東風(fēng),2016佛山(禪城)第二屆O2O網(wǎng)上房博會于4月29日在廣州西城都薈正式開幕。據(jù)悉,這是繼去年禪城房博會赴廣州派帖給廣州市民、邀請廣州市民到佛山觀展后,正式將展會開進廣州的首次嘗試據(jù)悉,這是繼去年禪城房博會赴廣州派帖給廣州市民、邀請廣州市民到佛山觀展后,正式將展會開進廣州的首次嘗試。
佛山樓價:9大板塊均價已破萬
總體來看,一季度佛山樓市相當(dāng)紅火,環(huán)比指標全線看漲,但樓價表現(xiàn)平穩(wěn)。3月佛山全市平均樓價8617元/平方米,環(huán)比漲幅2%。其中,禪城區(qū)成交均價在萬元盤的帶動下,區(qū)域樓價再次破萬。
根據(jù)統(tǒng)計,佛山有9大板塊的平均樓價已破萬,主要集中在南海、禪城以及佛山新城。它們分別是:金沙洲、千燈湖、三山新城、桂城舊片區(qū)(除廣東金融高新區(qū))、平洲、大瀝東部、禪城祖廟片區(qū)、禪城城南片區(qū)以及佛山新城片區(qū)。其中,成交均價排在前7位的均是明顯的廣佛概念盤。金沙洲以及千燈湖板塊更是成為佛山樓價的標桿,成交均價超過15000元/m2。禪城祖廟片區(qū)、禪城城南片區(qū)以及佛山新城片區(qū)作為佛山腹地的核心區(qū),配套成熟,受到佛山置業(yè)者的熱捧,樓價也坐穩(wěn)在萬元/平方米以上。
佛山樓價的洼地還是集中在西部。如南海的丹灶、西樵、九江等地,平均樓價5字頭;三水、高明的南山、蘆苞、大塘以及更合、明城等仍能找到3字頭的樓盤。
房博會首進入廣州直面廣州客
在樓市暢旺的大背景下,除了延續(xù)上屆房博會“互聯(lián)網(wǎng)+房博會”的模式外,本屆房博會還將“廣佛同城”進行了更深層次的詮釋。去年,禪城房博會在廣州白天鵝舉辦廣佛同城置業(yè)論壇,把禪城房博會的請?zhí)f到廣州市民手中,今年,則直接組織禪城房企到廣州布展,讓廣州市民更直接的聽到禪城房企的聲音。
對此,禪城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長鐘流漢表示,相對廣州房地產(chǎn)市場,禪城洼地效應(yīng)明顯,
“目前,禪城的房價僅是廣州中心區(qū)域的1/3—1/4,洼地價格決定增值空間比較大。”鐘流漢還認為,禪城雖然并沒有和廣州直接接壤,但是距離非常近,“禪城到廣州市區(qū)僅20公里,但廣州的新區(qū)南沙離廣州市區(qū)70公里、增城離市區(qū)40公里,可以說,禪城對廣州的吸引力是得天獨厚的?!彼硎?,而且現(xiàn)在禪城城市發(fā)展很快,廣州客所看中的醫(yī)療、教育、交通、商貿(mào)、養(yǎng)老等一系列配套這里都非常優(yōu)良,在禪城居住、廣州工作已經(jīng)成為了很多廣佛人的共同選擇。
雙軌時代為廣佛同城提供更多契機
當(dāng)然,本次禪城房博會開進廣州,并不僅僅為廣州市民推介禪城的房地產(chǎn),更是將禪城嶄新的面貌展現(xiàn)在廣州乃至周邊市民面前,在廣佛同城的背景下,推介禪城城市價值。在實行“3+2”城市升級計劃以來,禪城區(qū)不斷踐行“強中心”戰(zhàn)略,交通路網(wǎng)、城市環(huán)境都有了很大的改善,對于“老廣”的吸引力也在不斷加強。
禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局常務(wù)副局長、城鄉(xiāng)建設(shè)分黨組書記劉志誠在發(fā)布會上表示,“高鐵和地鐵開通的“雙軌時代”給禪城帶來了重要的發(fā)展機遇?!睋?jù)介紹“十三五”期間,禪城將大手筆投入到交通建設(shè)上,目前佛山共規(guī)劃了13條地鐵線路,其中8條穿越禪城,禪城將成為軌道交通最發(fā)達的中心區(qū)域??梢灶A(yù)見,2、3、4號線全部建成投入運營后,禪城的軌道交通網(wǎng)絡(luò)將初見成效,地鐵十公交+慢行系統(tǒng)的禪城公共交通網(wǎng)絡(luò)將會搭建起來,為禪城區(qū)“強中心”地位奠定基礎(chǔ),“未來,禪城要擁抱‘雙軌,利用軌道交通集聚城市發(fā)展要素的優(yōu)勢,打造沿‘雙軌節(jié)點的經(jīng)濟核心區(qū),建設(shè)國內(nèi)一流的城市。”
此外,劉志誠還表示,禪城作為全省教育強區(qū),是佛山名校聚集區(qū);作為一個5個三甲醫(yī)院集群的區(qū),禪城醫(yī)療配套躋身全省前列,“可以說,禪城已經(jīng)發(fā)展成為一個創(chuàng)業(yè)者的熱土、宜居宜商的城市,在這里生活的舒適度會非常高?!蓖瑫r,他也表示,目前確實已經(jīng)有許多廣州人來禪城置業(yè),“根據(jù)2015年的數(shù)據(jù),在禪城置業(yè)的購房者75%來自非佛山市戶籍人口,其中就有很大一部分來自于廣州?!?/p>