怡和集團(tuán)董事局主席亨利·凱瑟克曾被問及他的家族企業(yè)成功的秘訣是什么。他回答道：“我們從不出售”。

怡和集團(tuán)曾是香港殖民地時(shí)期實(shí)力最強(qiáng)大的商界巨頭之一，如今仍擁有商務(wù)區(qū)最高檔的寫字樓和酒店。但把控中環(huán)的租金水平不足以阻止四大華人家族的崛起，后者逐漸主導(dǎo)了香港的房地產(chǎn)市場。

從英國《金融時(shí)報(bào)》香港辦公室可以看到這種力量格局的變化。位于中環(huán)皇后大道中99號(hào)的中環(huán)中心是李嘉誠的房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的寫字樓。從該寫字樓的59層向東望去，你可以看到李嘉誠的另一座旗艦寫字樓——長江集團(tuán)中心。

再加上鄭氏家族的君悅酒店以及由郭氏兄弟和李兆基開發(fā)的國際金融中心二期，這些大樓環(huán)繞在怡和大廈周邊，而且高度也都超過了怡和大廈。

但在李嘉誠、鄭氏家族、郭氏兄弟和李氏家族的風(fēng)頭蓋過凱瑟克家族之后，有跡象表明他們可能后院起火，被來自內(nèi)地的競爭對(duì)手所超越。

與亨利爵士不同，李嘉誠會(huì)出售資產(chǎn)，尤其是當(dāng)他感覺某個(gè)領(lǐng)域價(jià)格見頂?shù)臅r(shí)候。上周，香港媒體報(bào)道稱，李嘉誠可能以高達(dá)350億港元（合45億美元）的價(jià)格賣掉中環(huán)中心，感興趣的買家包括中國內(nèi)地最大銀行——中國工商銀行的一家子公司。

如果李嘉誠以這么高的價(jià)格賣掉他在香港的最高建筑物，那將是他自2007年以110億美元向沃達(dá)豐出售一家印度手機(jī)公司以來最大的資產(chǎn)處置活動(dòng)之一。

中國內(nèi)地企業(yè)超越香港“四大”房地產(chǎn)家族可能還需要些時(shí)日，就像后者在上世紀(jì)七、八十年代超越英國殖民時(shí)期的洋行一樣，但其中發(fā)揮作用的經(jīng)濟(jì)因素表明，這種結(jié)果不可避免。

香港4家主要房地產(chǎn)開發(fā)商最近的全年業(yè)績財(cái)報(bào)表明，它們的收入總和達(dá)到260億美元，而內(nèi)地4家最大房地產(chǎn)集團(tuán)的總收入是1110億美元。如果后者想要在香港積累土地儲(chǔ)備，他們有足夠的財(cái)力擊敗當(dāng)?shù)馗偁帉?duì)手。