我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略探究

周燕

【摘要】當(dāng)前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在許多不穩(wěn)定性的因素，主要包括產(chǎn)品同質(zhì)化、利潤降低、競爭壓力大等問題，嚴(yán)重制約著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文以此為切入點(diǎn)，站在宏觀視角，首先介紹地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概略，并給出為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該注意的問題。而后，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行解析，之后給出對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來趨勢的預(yù)測，最后對促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略進(jìn)行探究。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 可持續(xù)發(fā)展策略 探究

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概略

所謂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，指的是與房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)有關(guān)的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也可以說是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)生產(chǎn)力之間的有機(jī)融合。而可持續(xù)發(fā)展觀念是一種生發(fā)于20世紀(jì)八十年代的新型發(fā)展觀，該理念的提出旨在強(qiáng)調(diào)，發(fā)展既要迎合當(dāng)代人的需求，又不能依靠損害后代人的利益來獲取短期利益的滿足。30多年來，可持續(xù)發(fā)展這種觀點(diǎn)從提出到實(shí)踐，在多個(gè)領(lǐng)域都獲得了廣泛的認(rèn)同。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展不但關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，更關(guān)系到我國社會(huì)的穩(wěn)定，因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行把握至關(guān)重要。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，不但要充分滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)的需求，更要考慮其持續(xù)發(fā)展，注重對土地資源的合理運(yùn)用，為后代人留下適當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間，從而保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)乃至社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀解析

總體上來看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展處于一個(gè)不太平穩(wěn)的宏觀環(huán)境。泡沫經(jīng)濟(jì)的存在和不斷擴(kuò)大的趨勢下，為了保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，促進(jìn)民生事業(yè)建設(shè)，我國政府對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)政策逐漸變支持為限制，限購令的出臺(tái)，乃至房產(chǎn)稅的提高，都是我國對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的具體實(shí)踐。另外，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可謂機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與改革，我國房地產(chǎn)市場有向國際市場靠攏的趨勢，主要表現(xiàn)在對國際市場的開發(fā)，以及對國外資金的引入。這種發(fā)展趨勢在很大程度上為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了非常好的機(jī)遇，可實(shí)現(xiàn)我國國內(nèi)房地產(chǎn)市場的優(yōu)化洗盤，進(jìn)一步完善我國的房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)。但不容忽視的是，國際化的市場環(huán)境對于我國本土房地產(chǎn)的發(fā)展來講是一個(gè)不小的壓力，而且由于不同價(jià)值觀念的融入，文化的沖擊不可避免，這將進(jìn)一步加深我國房地產(chǎn)市場的復(fù)雜化，從而阻滯我國房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來趨勢

目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正在經(jīng)歷一個(gè)轉(zhuǎn)型期。該時(shí)期，是我國房地產(chǎn)行業(yè)根據(jù)本國特色，吸收并實(shí)踐國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的摸索階段，經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向不斷更新，邁向國際化的腳步逐漸加快，房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自由競爭中優(yōu)勝劣汰，呈現(xiàn)出一種動(dòng)蕩不安的狀況，但需要看到的是，這一時(shí)期只是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的一個(gè)過渡時(shí)期，持續(xù)時(shí)間不會(huì)太久。轉(zhuǎn)型期過后，我國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一個(gè)新的發(fā)展階段，整體的競爭實(shí)力會(huì)有大幅度的提升，在我國有關(guān)政策的刺激和引導(dǎo)下，泡沫經(jīng)濟(jì)逐漸被壓制，整個(gè)房地產(chǎn)市場將走向規(guī)范化發(fā)展之路，呈現(xiàn)出更加有序、公平、合理的發(fā)展態(tài)勢。

四、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略探究

（一）創(chuàng)建和諧文明的居住環(huán)境

居住環(huán)境的好壞通常直接影響著居民的生活質(zhì)量，且居民與居住環(huán)境之間是存在一種依賴和促進(jìn)的關(guān)系的，因此有必要加以重視。在進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)時(shí)，開發(fā)商要注意保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，做好園區(qū)綠化工作，將“以人為本”作為房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的理念，充分為居民著想，將為居民提供舒適的居住環(huán)境為建設(shè)宗旨。另外，除卻對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，開發(fā)商對于人文環(huán)境的保護(hù)也不能忽視。在進(jìn)行房地產(chǎn)規(guī)劃時(shí)，要盡量充分做好文化遺產(chǎn)的保護(hù)措施，切不可因?yàn)槎虝r(shí)利益而將承載著我國文化傳承的遺跡破壞掉，應(yīng)該因地制宜，制定最佳的規(guī)劃方案。

（二）對資源進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃

目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)政策屬于粗放型經(jīng)濟(jì)政策，這與我國切實(shí)開展的可持續(xù)發(fā)展策略是相悖的，有賴于此，我國有關(guān)部門應(yīng)該實(shí)行土地資源的統(tǒng)一管制，在對有關(guān)資源進(jìn)行開發(fā)時(shí)，一定要注重站在長遠(yuǎn)發(fā)展的視角為子孫后代考慮，在滿足如今人們基本生活需要的同時(shí)，保障資源的可持續(xù)利用。

（三）國家宏觀調(diào)控市場

為促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展，我國應(yīng)該加大宏觀調(diào)控的力度，建立健全有關(guān)制度并督促有關(guān)部門嚴(yán)格執(zhí)行，在大方向上對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行良好掌控，保障市場交易環(huán)境的公開與透明。同時(shí)，也要注重遵循優(yōu)勝劣汰的法則，對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)格把控，徹底杜絕腐敗和暗箱操作現(xiàn)象的發(fā)生，消除投機(jī)行為，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（四）建立健全完善的房地產(chǎn)金融體系

目前，在房地產(chǎn)金融體系中，有諸多問題存在，比如：貸款年限有限制；市場發(fā)展不穩(wěn)定；等等?；诖?，我國房地產(chǎn)金融體系需要做的是依據(jù)現(xiàn)時(shí)狀況，增加消費(fèi)貸款的比重，但同時(shí)也要注意提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，可創(chuàng)立住房抵押貸款機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)金融與資金市場的充分融合，以最大限度地解決資金來源問題，這樣可有效分散銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)市場化發(fā)展的目的。

（五）持續(xù)促進(jìn)新興技術(shù)發(fā)展

新興技術(shù)的開發(fā)與運(yùn)用能夠切實(shí)地提高房地產(chǎn)市場的資源利用效率，有效降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中污染的發(fā)生，而且，新能源的合理運(yùn)用更是能在很大程度上緩解我國資源緊張的現(xiàn)狀。此外，高新技術(shù)如信息技術(shù)的有效運(yùn)用，可使在邊緣化地區(qū)進(jìn)行小區(qū)建設(shè)成為可能，這可以有效減少城市用地，還可以有效提升居民的生活質(zhì)量，可謂一舉多得。

五、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展關(guān)系著我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈，與人民生計(jì)息息相關(guān)，因此必須以長遠(yuǎn)的眼光來看待。而縱觀現(xiàn)今我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，雖然機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，但是發(fā)展并不容樂觀?？梢灶A(yù)見，我國房地產(chǎn)市場正處于并且將長期處于轉(zhuǎn)型發(fā)展期，這將帶來不容忽視的混亂與不安。因此，我國需要從宏觀視角為切入點(diǎn)，充分制定經(jīng)濟(jì)政策的導(dǎo)向計(jì)劃，并從可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的多方面進(jìn)行考慮，采取有效措施規(guī)避不良發(fā)展趨勢，如文中所述，可以從創(chuàng)建和諧文明的居住環(huán)境、對資源進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃、國家宏觀調(diào)控市場、建立健全完善的房地產(chǎn)金融體系、持續(xù)促進(jìn)新興技術(shù)發(fā)展幾個(gè)方面進(jìn)行把握，這樣才能從根本上保障我國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]崔潤玉.探討我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2013（11）.

[2]胡彩榮.房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展策略及措施分析[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014（16）：21-21，22.

[3]周光國.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素及發(fā)展策略[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2015（25）：33-34.