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      搞地產(chǎn),臺灣人為何做不過香港人?

      2016-09-21 04:56:22譚保羅
      南風窗 2016年19期
      關(guān)鍵詞:郭臺銘臺灣人大佬

      譚保羅

      近期的房價狂飆,讓我想到了一位臺灣朋友。

      說是朋友,其實算不上。4年前,在臺北的一個飯局上,我們有過一面之緣。我現(xiàn)在想到的,是他的投資觀念對我的“震撼”—很遺憾,我現(xiàn)在才被“震撼”過來。

      他是國民黨的“官二代”,臺灣最好的臺灣大學畢業(yè),卻找不到好工作。后來,找親戚借錢開了一家做醫(yī)療器械的工廠,出口美國和日本。再后來就不做了,開始經(jīng)營會展和廣告公司,主要幫臺灣中小企業(yè)在大陸搞市場拓展。當然,也“順帶”在大陸炒房。

      當時,他已在上海有好幾套房,蘇州有一些,在南京、青島和武漢也有。我問他,為什么斷定大陸的房價一定會漲?他對我扯了半小時,我歸納為了兩條。

      一條是大陸人口基數(shù)大,“超級城市化”必然催生“超級房價”。第二條是,外貿(mào)企業(yè)賺的錢,最后都會投資到房地產(chǎn)保值。尤其是第二條,是一條“臺灣經(jīng)驗”,臺灣人早已經(jīng)歷過,他相信大陸也會。他自己就是案例。

      和他交談的時候是2012年,4年過去,不得不愈發(fā)對這位臺灣朋友深感敬佩。他的資產(chǎn)應(yīng)該翻了好幾番,肯定比做工廠和做會展強一百倍。

      這些年,一說到炒房團,很多人立刻會想到“溫州富婆”。其實,臺灣人、香港人才是第一批炒房的人。在1990年代末,他們就開始進軍長三角和珠三角的主要城市。他們之所以能贏,很大程度在于他們比絕大多數(shù)大陸或者內(nèi)地同胞更早地經(jīng)歷過了一輪高房價周期,這種經(jīng)歷讓他們只要依靠常識就能成為“樓市巴菲特”。

      臺灣和香港炒房團各有千秋。但一個有意思的差異卻是:在大陸或者說內(nèi)地的地產(chǎn)市場,臺灣地產(chǎn)商和香港同行根本不是一個檔次,前者幾乎可以用籍籍無名來形容。為什么?

      一些臺灣地產(chǎn)界人士認為:臺灣地產(chǎn)商比香港地產(chǎn)商“目光短淺”,甚至還比臺灣炒房“散戶”差。不過,這種“目光差距”背后,是兩個地方經(jīng)濟發(fā)展和社會治理的巨大差異。

      臺灣和香港都被稱為過“亞洲四小龍”,都靠著制造業(yè)起家。但后來,一個繼續(xù)做制造業(yè)(多數(shù)已轉(zhuǎn)移大陸),一個則走上了地產(chǎn)和金融之路。

      某種意義上可以說,兩地分別走上兩條路的原因,都是要解決“吃飯問題”。唯一不同的是,臺灣要解決的是普通人的吃飯問題,而香港要解決的是回歸之前殖民地當局的吃飯問題。

      上世紀中葉,臺灣人口暴增,最高估計是人口一下子暴增到原來的1.5倍,即從600萬人暴增到900萬人。也有觀點認為,沒這么多。但不論如何,解決吃飯問題成了臺灣當局的第一要務(wù)。要解決這么多人吃飯,發(fā)展制造業(yè)是最合適的選擇。同樣,人口上億的大陸的農(nóng)民逐漸富裕,蓋上漂亮新房,最初也是拜制造業(yè)所賜。

      制造業(yè)是讓臺灣的普通人吃上飯的行業(yè),而房地產(chǎn)則是讓香港回歸前的殖民地當局“吃上飯”的行業(yè)。上世紀后半葉,英國衰落,港英當局財政吃緊,于是自己“找食”。

      由于特殊的歷史原因,香港土地多數(shù)為“公有”,所以通過拍賣土地使用權(quán),獲取出讓金成了港英當局最低成本的“理性抉擇”。當年做塑料花、做電扇的大亨們看到了房地產(chǎn)背后的權(quán)力支持,斷定這一定是個使得萬年船的行業(yè),于是紛紛轉(zhuǎn)型地產(chǎn)商。

      于是,今天你會發(fā)現(xiàn),臺灣的大佬都是制造業(yè)大佬,張忠謀、王永慶、郭臺銘等等,而香港都是“土地翁”。特殊的環(huán)境產(chǎn)生特殊的富豪,臺灣的土地多為私有,而香港在回歸前則是類似于港英當局所有的一種“公有制”。

      不同的環(huán)境成長起來的商人,他們的“大腦結(jié)構(gòu)”或者思維方式一定會有差異的。當然,命運也會有不同。

      這么多年以來,香港地產(chǎn)商在內(nèi)地如魚得水,成為一代勵志偶像,而臺灣的制造業(yè)經(jīng)營者郭臺銘卻一度被痛斥為“血汗工廠”。

      今天你會發(fā)現(xiàn),臺灣的大佬都是制造業(yè)大佬,張忠謀、王永慶、郭臺銘等等,而香港都是“土地翁”。特殊的環(huán)境產(chǎn)生特殊的富豪。

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