韓凱凱

（云南大學(xué)人文學(xué)院，云南昆明　650091）

宋代官員群體租房現(xiàn)象探析

韓凱凱

（云南大學(xué)人文學(xué)院，云南昆明650091）

租房作為解決人們住房問(wèn)題的一種補(bǔ)充手段，在宋代官員群體中已經(jīng)大量存在，從宰相到地方各級(jí)官吏，都有租房的經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生。從官員這一特殊的租房群體出發(fā)，可以發(fā)現(xiàn)宋代官員階層中客觀存在大量租房現(xiàn)象，出現(xiàn)這一現(xiàn)象有著多方面的背景，其所表現(xiàn)出來(lái)的普遍性、差異性等特征對(duì)宋代社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了較為深遠(yuǎn)的影響，成為窺視宋代房屋租賃的一個(gè)窗口。

宋代；官員群體；租房

自隋朝開創(chuàng)科舉制以來(lái)，通過(guò)考試取士逐漸成為專制社會(huì)選拔人才的重要依據(jù)。到了宋代，重文的風(fēng)氣在全國(guó)蔓延和滲透，科舉取士大量增加，門閥貴族壟斷政治特權(quán)的局面被打破。作為中國(guó)古代專制社會(huì)的活動(dòng)主體--官僚，在宋代的政治舞臺(tái)上表現(xiàn)較為活躍。但是宋代產(chǎn)生的“冗官”問(wèn)題特別凸出，如此，龐大的官僚隊(duì)伍很快構(gòu)成了有宋一代租房的重要群體。

一、官員租房現(xiàn)象及原因

宋代的官員選任制度沿襲前朝文官三年任期制，官員不能在所居地任職，不能長(zhǎng)期為官一方，流動(dòng)性大大增加；官員群體中絕大部分的低級(jí)官員俸祿并不高。［1］南宋時(shí)期，地方官普遍以二年為任期，滿任后“赴調(diào)者萃東南”［2］，在京官員規(guī)模龐大，加之靖康之亂，北方士大夫多寓南土，構(gòu)成了對(duì)住房的極大需求，加快了房屋租賃的發(fā)展。

具體來(lái)講，官員租房大體分為如下幾類：

京官。北宋前期，在京任職的官員由于沒(méi)有官廨作為生活保障，賃房而居成為普遍現(xiàn)象。如在仁宗朝擔(dān)任同中書門下平章事的韓琦提到一個(gè)事實(shí)：“自來(lái)政府臣僚在京僦官私舍宇居止，比比皆是，茲乃常事?！保?］集賢院學(xué)士、判太常寺高賦嘗言“二府大臣或僦舍委巷，散處京城，公私非便，宜仿前代丞相府，于端門前列置大第，俾居之。”［4］表明北宋從宰相到一般官員存在租房的經(jīng)濟(jì)行為。見(jiàn)于記載的有：楊礪，真宗“咸平元年（998）拜工部侍郎、樞密副使，二年，卒。真宗冒雨臨其喪。礪僦舍委巷中，乘輿不能進(jìn)，步至其第，嗟憫久之。”［5］陳彭年于大中祥符九年（1016） 遷刑部侍郎、參知政事。天禧元年（1017）卒，真宗幸其第臨奠，“睹其所僦居室陋敝，嘆息數(shù)四?！保?］仁宗朝三司使張堯佐去世后，朝廷“賜其家僦舍錢日三千”［7］等，充分說(shuō)明了像三司使、樞密副使、參知政事這類的執(zhí)政官員都免不了租房居住的境遇。雖然神宗在熙寧三年（1070）九月癸丑，“作東、西府以居執(zhí)政官”［8］，但是其它的普通京職官員依然要自己解決住房問(wèn)題。南宋時(shí)期，臨安知府李侍郎曾上言“百官賃屋錢月出無(wú)藝，行都為之虛匱。”［9］蘊(yùn)含在京就職的大部分官員依然存在租房的局面。如王仲衡，“孝宗淳熙二年（1175）為起居舍人，臨安為僦吳山一新宅”［10］；淳熙十年（1183），張晉英入為敕令刪定官，“挈家到都城，未得官舍，僦冷水巷駱將仕屋暫處?！保?1］

絕大多數(shù)在京就職的官員選擇出外僦居，排除沒(méi)有官廨可住的因素外，根本原因在于普通的京官俸祿較低，買房或者建房是其經(jīng)濟(jì)能力所負(fù)擔(dān)不起的，只能選擇租房居住。如著名的北宋詩(shī)文革新運(yùn)動(dòng)先驅(qū)、翰林學(xué)士王禹偁在所著的《小畜集》談到了他自身租房的經(jīng)歷：

罷郡歸蘭省，還愁到帝鄉(xiāng)。趁朝騎瘦馬，賃宅住閑坊。［12］

另一文豪歐陽(yáng)修早年也有相同的經(jīng)歷：

嗟我來(lái)京師，庇身無(wú)弊廬。閑坊僦古屋，卑陋雜里間［13］。

官廨的缺乏和俸祿的薄寡是促成京職官出外租房的主要原因，在這些客觀因素之外，個(gè)人的品行操守也構(gòu)成了部分京官僦居的主因，這些官員雖然很少，但是不能忽略他們的租房行為。因?yàn)檫@些官員大都位極人臣，地位顯赫。如真宗朝畢士安“仕至輔相，而四方無(wú)田園居第，沒(méi)未終喪，家用已屈”［14］；因“澶淵之盟”而著稱于世的名相寇準(zhǔn)寇萊公“歷富貴四十年，無(wú)田園邸舍，入覲則寄僧舍或僦居”［15］；李用和，仁宗朝國(guó)舅，“初未有居第，詔寓館芳林園，辭，假以惠寧坊之官第，病革帝入見(jiàn)臥內(nèi)，賜所居第并日給官舍僦錢五千?！保?6］上述官員，身居高官顯祿，卻能完全憑借個(gè)人高尚的道德情操，不談利不重利，彰顯了其恪守的儒家精神。

選調(diào)官員。宋代京都除任職官外，還云集了大量的選人和待闕官員。前述京城在職官員都要奔波尋找住房租住，那么這些選人和奉調(diào)官員滯留在京師勢(shì)必賃房居住。最典型的例子就是陳自強(qiáng)，“嘗為韓侂胄童子師，及侂胄當(dāng)國(guó)，入都待銓，欲見(jiàn)之，無(wú)以自通，僦居主人出入侂胄家，為入言之?！珜W(xué)録，未逾歲，三遷為秘書郎，既入館即改右正言。月余，拜諫議大夫、御史中丞?！保?7］可見(jiàn)，陳自強(qiáng)還通過(guò)所租房屋的房主達(dá)到了當(dāng)官的目的。

宋室南渡后，高宗紹興初年，四方盜寇未定，汴人王從事“挈妻妾來(lái)臨安調(diào)官，止抱劍營(yíng)邸中，顧左右皆娼家，不為便，乃出外僦民居”［11］；紹興十四年（1144），王德全少卿“待行在糧科院闕，寓居平江橫金市”［11］；紹興二十七年（1157），李德遠(yuǎn)“調(diào)官臨安，館于白壁營(yíng)，與福州知縣同邸”［11］；李元禮“調(diào)官臨安宿于邸店”［11］；劉暐在臨安“注官得韶州司戶，當(dāng)待六年闕，適與新太守同邸?！保?1］這些選調(diào)官更多的表現(xiàn)為館邸店等短期租賃行為。

地方職任官員。與京官相比，地方現(xiàn)任官員有公廨可以居住。如宋孝宗的生父秀王為秀州嘉興縣丞時(shí)，夫人王氏“生上于杉青閘之官舍”。［18］然而宋代地方普遍存在的事實(shí)卻是廨舍不足或者遭受毀壞，促使地方官員不得不租民房辦公和居住。詳見(jiàn)下表［19］：

除此之外，一些地方大員以其個(gè)人品格修養(yǎng)間接導(dǎo)致其親屬不得不僦舍而居。如太宗朝的劉福，“淳化初（990），遷為涼州觀察使判雄州事”，“既貴，諸子嘗勸起大第，福怒曰‘我受録厚足以僦舍以庇汝曹，既以無(wú)尺寸功以報(bào)朝廷，豈可營(yíng)度居室為自安計(jì)乎。’卒不許。”明年（991）卒，太宗賜其子“白金五千兩使市第宅?！保?0］陶弼，永州人，“好士樂(lè)施，所得俸祿，悉以與人，家至貧無(wú)恤也”，神宗元豐元年（1078）以知順州“加?xùn)|上合門使，未拜而卒，妻在鄉(xiāng)里僦屋以居?！保?1］透露出部分官員在職期間不置房產(chǎn)或散盡家財(cái)，導(dǎo)致直系親屬需要租房或者享受政府優(yōu)惠才能滿足基本生活。

地點(diǎn)　租房原因　租房情況臺(tái)州　自悴貳以下咸有舍，而兵官、監(jiān)當(dāng)官無(wú)官舍　“惟兵官、監(jiān)當(dāng)官多僦民屋”臺(tái)州黃巖縣　主簿廳被毀　“主簿外僦民居”紹興府安撫司簽廳　舊無(wú)廨舍　參議機(jī)宜撫干僦居于市嚴(yán)州　稅務(wù)監(jiān)官兩人　一人“僦民居”越州會(huì)稽縣　無(wú)廨舍　倉(cāng)官方子張“僦民屋作廨舍”嚴(yán)州桐廬縣　丞簿尉廨于理宗淳祐十二年（1252）水毀，惟簿廨尚可居 丞占桐江驛為廨，而尉乃下僦民居嚴(yán)州遂安縣　主簿廨毀于火，縣尉廨悉頹圯　主簿僦民屋居之，尉亦僦居福州駐泊兵馬都監(jiān)廳　紹興七年（1137）火　都監(jiān)監(jiān)押遂僦居福州都監(jiān)廳　不知何時(shí)圮廢，紹興間為士大夫居室　都監(jiān)、監(jiān)押增加四員，皆僦居建康府　贅員無(wú)官舍　劉大臨通判，假楊和王宅以居海南石城縣　縣尉廳久以兵壞　寓治于僧寺

俸祿的微薄是部分地方官選擇租房居住的不可忽視的因素。如孝宗淳熙十一年（1184）八月，四明楊某為浙西撫屬，“既領(lǐng)事而僦宅隘陋，外高中卑，無(wú)宴息之所，客至不可留，不可以奉親?！保?2］透露出楊某因經(jīng)濟(jì)條件有限只能租住簡(jiǎn)陋狹小的房屋。

宋代官員離任或者致仕后，一方面原來(lái)廨舍無(wú)法繼續(xù)居住下去，另一方面固定收入減少甚至完全喪失收入來(lái)源。這都會(huì)促使此類官員自己尋找住房。如仁宗朝的同平章事杜衍“杜祁公罷相，居南京，無(wú)宅，假驛舍居之?dāng)?shù)年”［23］；欽宗朝的御史中丞秦檜在“靖康初，自御史丐祠歸建康，僦舍以居”［24］；高宗朝參知政事王绹退休后，“其家貧甚，每以祿不及親，自奉愈儉簿，寓東禪僧舍，蕭然一室，服食器用無(wú)異寒士”［25］；寧宗朝的趙綸在嘉定十四年（1221）改湖北安撫使、知江陵府，未幾罷歸“無(wú)一椽之宅，僦居長(zhǎng)沙”［26］；恭帝德祐元年（1275）春，太皇太后“乃以宜中為左丞相，夢(mèng)炎為右丞相”，原左丞相王爚進(jìn)平章軍國(guó)重事，“爚拜命即日僦民居，以丞相府讓宜中?！保?7］以上事實(shí)表明了官員在離任或者退休后需要自己解決住房問(wèn)題，即使是曾經(jīng)顯赫一時(shí)的執(zhí)政官或臺(tái)諫官亦避免不了租房的時(shí)運(yùn)。

綜上所述，不論是職任官員、已離退官員，抑或待闕官，或由于特有的制度（差遣的盛行、官員任期短等）導(dǎo)致官員流動(dòng)性較大，或由于俸祿較低、個(gè)人主觀品質(zhì)等，主動(dòng)或被動(dòng)的發(fā)生租房經(jīng)濟(jì)行為。但是下面敘述的這類官員由于遭受到政治斗爭(zhēng)的波及，正常的生活被干擾。

貶謫流放官員。北宋仁宗慶歷年間的新政衍生出了朋黨之爭(zhēng)，范氏集團(tuán)中的蘇舜欽因“進(jìn)奏院事件”被御史中丞王拱辰告發(fā)，最終被革職，免職為民。蘇氏政治地位的迅速下滑導(dǎo)致了其心境及其生活待遇的急劇變化。其在《滄浪亭記》自述道“予以罪廢無(wú)所歸，扁舟南游，旅于吳中，始僦舍以處?！保?8］表達(dá)出作者自我放逐的文人心態(tài)。尹洙在范仲淹被貶后，作為仲淹的師友，“以不為在勢(shì)者見(jiàn)容，謫隨州，居于城東五里開元佛寺之金燈院。”［29］

神宗實(shí)行熙豐變法時(shí)期，針對(duì)變法舉措，朝廷大臣分成了新舊兩黨，蘇軾在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是舊黨一系。哲宗紹圣紹述時(shí)，于紹圣四年（1097）“貶環(huán)州別駕，居昌化。昌化，故儋耳地，非人所居，藥餌皆無(wú)有，初僦官屋以居，有司猶謂不可?！保?0］蘇軾只得買地筑室。新黨章惇和舊黨蘇轍即有一段令人稱道的經(jīng)歷，據(jù)《宋史紀(jì)事本末》記載：

徽宗建中靖國(guó)元年（1101）二月丁巳，貶章惇為雷州司戶參軍，……初蘇轍貶雷州，不許占官舍，遂僦民屋。惇又以為強(qiáng)奪民居，下州追民究治，以僦券甚明乃止。至是，惇問(wèn)舍于民，民曰‘前蘇公來(lái)，為章丞相幾破我家，今不可也?！筢隳乐?，死［31］。

章惇在當(dāng)政時(shí)對(duì)蘇轍百般刁難，到自己被貶，喪失原有的政治地位后，連租住民屋都困難?；兆诔瘯r(shí)標(biāo)榜變法派的蔡京當(dāng)政，陳瓘被貶斥到臺(tái)州羈管，期間“人莫敢以民屋借賃者，暫館僧舍。而郡守以十日之法，每令廂巡起遣，十日輒移一寺。 ”［32］

北宋中后期的黨爭(zhēng)，導(dǎo)致官員被貶后連租房都受到限制。南宋時(shí)期的黨爭(zhēng)更加激烈，著名詞人方岳因得罪權(quán)相賈似道被貶官，曾賦詩(shī)描述自身租房的條件：

僦舍真如百漏船，一番風(fēng)雨一騷然。從頭避席遍遷坐，并手移書已絕編。嘆息敢為三宿戀，支吾那得一囊錢。世間事更多如屋，聊復(fù)因循過(guò)目前［33］。

通過(guò)分析此詩(shī)，作者感嘆自己被貶，住在漏雨的屋子，條件惡劣。

綜上所述，兩宋官員群體存在大量的租房行為，租房的原因多種多樣，有主觀的，有客觀的。租房現(xiàn)象貫穿了整個(gè)宋代，顯現(xiàn)了宋代官員政治生活的突出特點(diǎn)。

二、官員租房的房產(chǎn)來(lái)源

宋代官員租房情況的普遍性，客觀上刺激了對(duì)房屋住宿的市場(chǎng)需求，有物力者紛紛投入到提供房源的熱潮中去，推動(dòng)著租屋業(yè)的繁盛。

官營(yíng)房產(chǎn)。太宗淳化二年（991），設(shè)立樓店務(wù)。太平興國(guó)（976-983）中改為左右?guī)暾瑒?wù)，“掌管官屋及邸店，計(jì)置出僦及修造之事。”［34］京師之外，北宋在杭州設(shè)立樓店務(wù)。南渡后，杭州升為臨安府，“四方之民云集二浙，百倍常時(shí)”［35］，兩浙地區(qū)流寓官員的增加，為保障官員住房、規(guī)范市場(chǎng)管理，朝廷在蘇州、常州、明州、嚴(yán)州設(shè)置了樓店務(wù)，蘇州樓店務(wù)地錢一年可收五萬(wàn)四千二百貫有奇；嚴(yán)州樓店務(wù)石砂地月收錢七貫七百五十三文；明州樓店務(wù)一年可收錢約二千貫文；常州宜興縣管下房賃歲收錢八十一貫九百文；臨安府店宅務(wù)錢歲三十余萬(wàn)緡。［36］可見(jiàn)，官營(yíng)房產(chǎn)的交易業(yè)務(wù)量和收取的租金極其可觀。如李用和住在“惠寧坊之官第”；蘇軾貶環(huán)州時(shí)“初僦官屋以居”等，能夠看出店宅務(wù)掌管的房產(chǎn)是宋代官員群體租房的首選，折射出官營(yíng)的房產(chǎn)是宋代官員住房的基本保證。

寺院。寺院作為清心誦經(jīng)之地，在兩宋發(fā)生了重要的變化。商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和地區(qū)市場(chǎng)的形成，居于交通要地的寺院逐漸融入到經(jīng)濟(jì)體系中來(lái)，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)租賃業(yè)成為寺院收入的一個(gè)主要來(lái)源。如杭州金山寺僦舍十余家在一場(chǎng)火災(zāi)中被焚，［11］可知其曾經(jīng)營(yíng)出租房屋業(yè)務(wù)。前述對(duì)宋代官員的租房分析，不難看出寺院房產(chǎn)租賃給官員階層的歷史事實(shí)。如唐信道在高宗紹興十二年（1142） 廷對(duì)畢，“館于西湖靈芝寺”［11］；黃通判“自太平州秩滿，寓居句容縣僧寺”［11］；王绹“寓東禪僧舍”；楊簡(jiǎn)“得僧屋于寶蓮山之巔”；江州彭澤丞沈持要赴任途中“宿于化成寺”［11］；石城縣尉“寓治于僧寺”等。透過(guò)這些現(xiàn)象，可知宋代官員多傾向于寺院作為暫時(shí)的居住之地。

民營(yíng)房產(chǎn)。民間以自己卑微的財(cái)產(chǎn)加入到出租者階層中來(lái)，賺取一定的收益，補(bǔ)貼家用。如張外舅“寓無(wú)錫，買隙地?cái)?shù)畝營(yíng)邸舍”［11］；錢塘靈芝鄉(xiāng)李舍［11］，溫州賃宅［11］，平江府張舍［37］等等均為民間用于出租的房產(chǎn)記載。宋代官員群體中，賃民房而居的大都為地方職任官、奉調(diào)在京官和貶謫流放官員。地方官在廨舍不足或者遭毀的情況下，通常租民房辦公和居住。如前表涉及到的臺(tái)州黃巖縣主簿“外僦民居”；會(huì)稽倉(cāng)官“僦民屋作廨舍”；嚴(yán)州桐廬縣尉“下僦民居”；遂安縣主簿和縣尉“僦民屋居之”等。奉調(diào)在京官員如文同在《丹淵集》里提到其租房的情況：

文同在京師租住月租僅四貫的民居王舍，遠(yuǎn)離鬧市，偏遠(yuǎn)幽靜。蘇轍在貶至雷州后，“不許占官舍，遂僦民屋”、章惇在政治生涯結(jié)束后，“問(wèn)舍于民”等。

以上事實(shí)表明，官營(yíng)房產(chǎn)和寺院房產(chǎn)構(gòu)成了宋代官員群體租房的供給主體，在都城內(nèi)的待闕官員大多表現(xiàn)為短期的租賃行為。地方官的租房不占主導(dǎo)地位，但也存在外僦民居的特殊情況。

三、官員租房的特點(diǎn)

宋代的官員上至宰執(zhí)下至普通官員普遍僦屋居住。從京官、選調(diào)官到地方職任官、赴任官再到離任退休官、貶謫流放官，幾乎囊括了整個(gè)官員群體，可見(jiàn)官員租房在宋代已經(jīng)成為了顯而易見(jiàn)的現(xiàn)象。宋代官員租房呈現(xiàn)出如下特征：

（1）從動(dòng)機(jī)上來(lái)講，租房成為宋代官員的理性選擇。官員作為帝制社會(huì)的統(tǒng)治階級(jí)，通常不會(huì)主動(dòng)出外租房，因?yàn)檫@樣做既會(huì)有損官員體面，還影響日常辦公效率。宋代的情形是由于制度、經(jīng)濟(jì)壓力和不可抗力等因素，官員們傾向于選擇租房。首先宋代的在京官員數(shù)量龐大，但是官方生活保障機(jī)制不夠完善，絕大多數(shù)京官?zèng)]有官廨可住，租房成為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。而地方的現(xiàn)實(shí)情況是官廨數(shù)量與當(dāng)?shù)貙?shí)際官員總數(shù)嚴(yán)重失調(diào)，造成現(xiàn)有官廨不足以滿足官員的生活需求，綜合考慮官員任期制度成本，地方官明顯會(huì)選擇租房實(shí)現(xiàn)自身利益的優(yōu)化。何況在宋代歷史發(fā)展過(guò)程中，地方廨舍被水火等意外毀壞的例子比比皆是，僦舍而居也就不足為奇了。其次，宋代官員的收入決定了支出的幅度，出身貧寒走上仕途的官員，僅僅依靠俸祿是無(wú)法實(shí)現(xiàn)買房或者建房的生活目標(biāo)，處于這樣的情況下，官員們就以租房維持自身的基本生活。再次，部分官員地位顯赫、俸祿優(yōu)厚，卻不私置第宅，注重住房的實(shí)用性，不講求奢華：如北宋前期的宰執(zhí)大臣畢士安死后，真宗感嘆其后人“假貸為生”，“賜白金五千兩”；涼州觀察使劉福死后，太宗“賜其子白金五千兩使市第宅”。

（2）宋代官員因等級(jí)差異所享受的政治待遇不同，租住房屋的條件也不同。具體來(lái)說(shuō)，即官員主體性和僦屋客體性存在一定的差異。

外戚官員受到皇帝特殊恩寵，雖然租住房屋，但是朝廷賜予房租補(bǔ)貼，顯示皇室對(duì)這些朝臣的優(yōu)渥。如李用和，仁宗生母李宸妃之弟，病?！暗廴胍?jiàn)臥內(nèi)，賜日給官舍僦錢五千”；張堯佐，仁宗溫成張皇后之伯父，去世后，朝廷“賜其家僦舍錢日三千”；謝淵，孝宗成肅謝皇后之弟，寧宗嘉泰三年（1203）謝皇后崩，“遺誥賜淵錢十萬(wàn)緡，金二千兩，田十頃，僦緡日十千?！保?9］

兩宋官員中存在大量的租房行為，但所租房屋條件的優(yōu)劣是衡量官員生活水平的重要標(biāo)尺。從房錢來(lái)看，司馬光嘗奏過(guò)“有屋產(chǎn)每月掠錢及十五貫以上者，隨貧富分等第出助役錢?！保?0］這表明月租十五貫以上的房屋其條件應(yīng)該是相當(dāng)優(yōu)越的。如哲宗朝御史中丞胡宗愈“稅周氏居第，每月僦直一十八千”［41］即他的房錢月十八貫。再看與南宋宰相史彌遠(yuǎn)不和的大理寺卿張卿曾經(jīng)寫到自己租住房屋的情況：“小小園林矮矮屋，一日房錢一貫足?！保?2］以此算的話張氏一個(gè)月房租為三十貫；這兩個(gè)人的房租都在月十五貫以上，想必房屋條件較為優(yōu)越。如真宗藩邸舊臣王陟“僦大第以居”，明顯透露出其租住的房屋面積較大。與此相反，更多的官員因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的限制，租不起舒適的房屋，只能住在狹隘鄙陋的居室。如楊礪“僦舍委巷中”，皇帝“乘輿不能進(jìn)，步至其第”；陳彭年“所僦居室陋敝”；崔遵度“所僦舍甚湫隘”；楊簡(jiǎn)“僦宅隘陋”；趙綸自“江陵罷歸，僦居長(zhǎng)沙某山，矮屋五楹僅蔽風(fēng)雨”；方岳“僦舍真如百漏船”。這表明大多數(shù)官員租住的房屋條件雖然隘陋，還是能夠保障官員的日常生活。

（3）與大部分官員租住房屋的條件簡(jiǎn)陋相比，貶謫官員的租房行為則被深深打上了黨爭(zhēng)的烙印。最為突出的是因熙豐變法分化的新舊兩黨在北宋中后期政治斗爭(zhēng)中日趨激烈，演變?yōu)橐鈿庵疇?zhēng)，完全是為了排擠打壓對(duì)手。哲宗親政后，推行“紹述”，曾經(jīng)反對(duì)過(guò)新法的蘇軾被貶環(huán)州，“初僦官屋以居，有司猶謂不可?！碧K軾無(wú)奈，只得用自己的微薄俸祿“買地筑室”才能勉強(qiáng)生存下去。元符元年（1098），蘇轍被貶雷州，“不許占官舍，遂僦市中一富家余破屋數(shù)間，章子厚訪問(wèn)下州府發(fā)此事，云蘇侍郎強(qiáng)奪雷氏田宅，舍主鞫問(wèn)賃契分明，遂已?！被兆诮ㄖ芯竾?guó)元年（1101）二月丁巳，章惇被貶為雷州司戶參軍，“問(wèn)舍于民，民曰‘不可。前蘇侍郎來(lái)，幾警煞我，今更不敢賃章相公也?！保?3］二蘇同時(shí)受到以章惇為主的百般刁難，及到章惇失勢(shì)之后，連民眾都不愿意租房給他。徽宗崇寧年間，蔡京以新黨領(lǐng)袖自居，大量貶斥元祐黨人，陳瓘隨即被羈管臺(tái)州，“人莫敢以民屋借賃者，暫館僧舍。而郡守以十日之法，每令廂巡起遣，十日輒移一寺。”在謫居地的生活還時(shí)常被當(dāng)政權(quán)要干擾，其心境可想而知。

四、官員租房產(chǎn)生的影響

兩宋客觀存在的大量官員租房的事實(shí)，對(duì)政治經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了廣泛的影響。首先，它降低了正常的行政辦公效率。北宋神宗之前宰執(zhí)大臣亦是賃屋以居，皇帝在傳達(dá)相關(guān)詔令、召集臣僚討論軍國(guó)大事等信息傳遞難免會(huì)有所減緩。太常寺卿高賦曾一針見(jiàn)血地指出：“二府大臣或僦舍委巷，散處京城，公私非便，宜仿前代丞相府于端門前列置大第，俾居之?！敝钡缴褡谖鯇幦辏?070）才“作東、西府以居執(zhí)政官?！钡钦冀^大多數(shù)的普通京官依然沒(méi)有廨舍辦公與居住，按照職官正常辦公和為解決自身住房問(wèn)題而奔波累加在一起，勢(shì)必影響官員的辦事效率。神宗曾下詔“無(wú)廨舍者月給宅錢五千”，意圖通過(guò)房租補(bǔ)貼的方式，讓官員專心于公事。

在以官僚為主體的宋代，官員群體的租房行為對(duì)正常的行政辦公造成了一定的不便，但是對(duì)宋代經(jīng)濟(jì)文化有著積極的引導(dǎo)作用。官員租房無(wú)疑刺激了房屋租賃市場(chǎng)的需求，城鎮(zhèn)中提供房產(chǎn)用以收益的階層趨向多元化，有助于提高城鎮(zhèn)居民的生活水平，有效推進(jìn)租屋業(yè)的繁盛。王曾瑜先生在研究宋史的過(guò)程中指明商業(yè)、租屋業(yè)和質(zhì)庫(kù)業(yè)似為宋代城市經(jīng)濟(jì)的三大支柱［44］。值得一提的就是屋稅的多少成為宋朝劃分坊郭戶的財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，宋徽宗時(shí)的《崇寧方田令》說(shuō)到：“諸州、縣、寨、鎮(zhèn)內(nèi)屋稅，據(jù)緊慢十等均定，并作見(jiàn)錢?！保?4］這有力證明了房產(chǎn)的有無(wú)構(gòu)成坊郭戶是否納稅的重要組成部分。宋室南渡后，流寓官員在江南地區(qū)租房有增無(wú)減：如蔡人朱忠靖公“渡江之后卜居于湖州”［11］；汴京人孫判官“南渡后居于秀州”［11］；王安石的四世孫王衍之“寓居湖州”［11］等，北方官員的大量南遷為南方的房屋租賃業(yè)注入了新的活力，推動(dòng)了房產(chǎn)供給市場(chǎng)的活躍。

與此同時(shí)，作為社會(huì)中上層人士的宋代官員群體，他們的租房行為一定程度上對(duì)宋代的房屋租賃價(jià)格產(chǎn)生了較為深遠(yuǎn)的影響。由于官員群體的規(guī)模龐大，數(shù)量眾多，如此廣泛的市場(chǎng)需求造成了租金逐漸上漲的歷史現(xiàn)象。據(jù)畢玉姣考證，南宋中期的物價(jià)水平大抵是北宋中期的2倍［45］。換句話說(shuō)，房租在宋代呈現(xiàn)出普遍上漲的趨勢(shì)。但是宋代政府掌管著大量的房產(chǎn)，加上對(duì)房屋租賃價(jià)格的調(diào)控，有效維持了社會(huì)的穩(wěn)定與人們的安居。

五、結(jié)語(yǔ)

宋代官員群體的租房現(xiàn)象是官僚政治社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)突出亮點(diǎn)，官員租房的普遍性刺激了房屋租賃的需求，推動(dòng)了房產(chǎn)供給的多樣性，促進(jìn)了房屋租賃市場(chǎng)的活躍。尤其是南宋時(shí)期，北方士大夫和文人學(xué)士大量流入江南地區(qū)，為房屋租賃提供了較為強(qiáng)勁的需求，驅(qū)使中等以上之階層紛紛從事到房產(chǎn)出租行業(yè)來(lái)，一方面保障了南徙北人的基本住房，另一方面增加了當(dāng)?shù)厝藗兊氖杖?，提高了現(xiàn)有房屋的使用效率，形成雙向互動(dòng)關(guān)系。宋代官員的租房行為對(duì)社會(huì)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，側(cè)面反映出宋代商品經(jīng)濟(jì)的繁榮。

［1］何忠禮.宋代官吏的俸祿［J］.歷史研究，1994，（03）：115.

［2］苗書梅.宋代官員選任和管理制度［M］.開封：河南大學(xué)出版社，1996.258.

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［5］宋史（卷二百八十七）楊礪傳［Z］.

［6］宋會(huì)要輯稿（禮四一）［Z］.

［7］宋史（卷三百一十八）張堯佐傳［Z］.

［8］續(xù)資治通鑒長(zhǎng)編（卷二百一十五）神宗熙寧三年九月癸丑條［Z］.

［9］陳造.江湖長(zhǎng)翁集（卷二十四）罪言［Z］.

［10］潛說(shuō)友.（咸淳）臨安志（卷九十三）紀(jì)遺五［Z］.

［11］洪邁.夷堅(jiān)志［M］.北京：中華書局，1981.

［12］王禹偁.小畜集（卷七）寄主客安員外十韻、（卷十一）賃宅［Z］.

［13］歐陽(yáng)修.歐陽(yáng)文忠公全集（卷八）答梅圣俞大雨見(jiàn)寄［Z］.

［14］宋史（卷二百八十一）畢士安傳［Z］.

［15］釋文瑩.湘山野錄［M］.北京：中華書局，1984.44.

［16］宋史（卷四百六十四）李用和傳［Z］.

［17］陳邦瞻.宋史紀(jì)事本末［M］.北京：中華書局，1977.920.

［18］李心傳.建炎以來(lái)朝野雜記［M］.北京：中華書局，2000.495.

［19］備注：表中所述的地區(qū)中，會(huì)稽縣、建康府和石城縣來(lái)源于夷堅(jiān)志，其它地區(qū)來(lái)源于各地方志［Z］.

［20］宋史（卷二百七十五）劉福傳［Z］.

［21］宋史（卷三百三十四）陶弼傳［Z］.

［22］楊簡(jiǎn).慈湖遺書（卷二）莫能名齊記［Z］.

［23］葉夢(mèng)得.石林燕語(yǔ)［M］.北京：中華書局，1984.150.

［24］王明清.揮塵錄余話（卷二）［Z］.

［25］凌萬(wàn)頃.（淳祐）玉峰志（卷中）人物［Z］.

［26］陸心源.宋史翼（卷十五）趙綸傳［Z］.

［27］宋史（卷四百十八）陳宜中傳［Z］.

［28］范成大.（紹定）吳郡志（卷十四）園亭［Z］.

［29］曾鞏.元豐類稿（卷十八）尹公亭記［Z］.

［30］宋史（卷三百三十八）蘇軾傳［Z］.

［31］陳邦瞻.宋史記事本末［M］.北京：中華書局，1977.474.

［32］畢沅.續(xù)資治通鑒（卷九十一）［M］.清嘉慶六年刻本.1160.

［33］方岳.秋崖集（卷九詩(shī)）僦舍［M］.清文淵閣四庫(kù)全書本.

［34］宋史（卷一百六十五）職官志［Z］.

［35］李心傳.建炎以來(lái)系年要錄（卷一百五十八）［M］.清文淵閣四庫(kù)全書本.1772.

［36］正德姑蘇志（卷一五）房地賃錢，成化重修毗陵志（卷六）場(chǎng)務(wù)，景定建康志（卷九十二）儒學(xué)志二，寶慶四明志（卷六）敘賦下，淳熙嚴(yán)州圖經(jīng)（卷一）學(xué)校，宋史·張運(yùn)傳［Z］.

［37］莊綽.雞肋編（卷上）［M］.清文淵閣四庫(kù)全書本.11.

［38］文同.丹淵集（卷十八）西岡僦居［Z］.

［39］宋史（卷二百四十三）成肅謝皇后列傳［Z］.

［40］司馬光.溫國(guó)文正司馬公文集（卷四十九）論罷免役依舊差役札子［Z］.

［41］ 續(xù)資治通鑒長(zhǎng)編（卷四百一十五）哲宗元祐三年冬十月甲申條［Z］.

［42］陸心源.宋詩(shī)紀(jì)事補(bǔ)遺（卷七十四）張卿［Z］.

［43］續(xù)資治通鑒長(zhǎng)編（卷四百九十六）哲宗元符元年三月癸酉條、宋史紀(jì)事本末（卷四十八）徽宗建中靖國(guó)元年二月丁巳條［Z］.

［44］王曾瑜.宋朝階級(jí)結(jié)構(gòu)［M］.北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2010.341，19.

［45］畢玉姣.宋代房屋租賃價(jià)格考［J］.邢臺(tái)學(xué)院學(xué)報(bào)，2012，（03）.

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1672-4658（2016）01-0116-06

2015-09-23

韓凱凱（1991-），男，山西晉城人，現(xiàn)為云南大學(xué)中國(guó)古代史專業(yè)碩士研究生，主要研究方向?yàn)樗问?