淺談辦公樓基建維修工程造價審計

景忠

【摘要】隨著社會經(jīng)濟水平的不斷提高，人們對物質(zhì)生活的需求不斷擴大。為了改善工作人員的辦公環(huán)境，越來越多的企業(yè)對公司大樓進行維修改造。日益增多的辦公樓改造工程造成維修項目的不斷增加同時也為基建維修工程的造價和審計帶來新的困擾。為了迎合市場需求，規(guī)范基建維修工程的造價審計制度，本文從其審計流程及方法方面進行簡要分析，并對審計過程中所遇到的問題給出合理有效的解決方案，以期為審計人員和企業(yè)解決維修工程造價審計難題。

【關鍵詞】辦公樓 基建維修工程 造價 審計

現(xiàn)今狀態(tài)下的基建維修工程項目繁多，因其是以維修為主，所以資金額度少，工程不集中，沒有規(guī)范的施工制度，審計流程不嚴格。為了有效維護企業(yè)利益，公司內(nèi)部的審計人員應做好維修工程的審計準備工作。本文簡要闡述基建維修工程造價的審計事宜，望與審計人員交流學習。

一、參與前期準備

除了對辦公樓整體工程的造價做出審計計劃，也要對后期維修的工程造價做出準備。

要保證審計人員的整體素質(zhì)，除了提升其專業(yè)素養(yǎng)，更要具備良好的職業(yè)道德。審計人員應處世公正、為人精明，在工程審計過程中做到公正、公開。除此之外，在對整個維修工程的資料收集方面也要做到細致入微。很多時候，建設項目的決算材料在完工后都有完整的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但基建維修工程因其資料零散、工程不集中等特點造成資料丟失或空白。所以審計人員要在基建維修工程決算資料收集方面格外用心。如果工程出現(xiàn)變動，需要找到工程負責人簽字，不以虛假或殘缺不全的決算資料做審計，為審計工作留下難以彌補的詬病。一些后期的維修裝潢工程沒有具體圖紙，很多工人會按照自己的審美風格建造大樓，在這期間出現(xiàn)其他的預算資金，應做詳細的記錄。保證審計過程中不缺乏依據(jù)，審計工作才會得以順利開展。

二、審計基建維修工程量

在維修工程當中，因其工程零散所造成的工程量不明確問題，需要得到審計人員的重視。審計過程中，工程量的審核不精細，錯算施工過程中的隱蔽工程、漏算施工變更等行為都會造成企業(yè)資金不明流失。要統(tǒng)一工程量的計算單位，規(guī)定的工程量計算方法不允許隨意改動。在審計過程中也應該自己比較維修工程量的單位是否與原定工程量單位一致。維修工程的圖紙當中會標明施工面積等方面的具體尺寸，在審計過程中，審計人員要避免錯算、多算的現(xiàn)象發(fā)生。如若在上述工作當中，審計人員沒有做好收集工作，計算過程中發(fā)生失誤，不要以隱瞞事實來推卸責任，要及時更正自身的錯誤。因為無論對于企業(yè)利益還是辦公樓的工作人員名聲，亦或是施工單位的利益來說，維護自身基本權益都非常重要。

三、維修材料的詢價

維修工程當中需要使用的材料量大而且種類繁多，企業(yè)內(nèi)部審計人員要對維修材料進行嚴密的審核。除了對使用量大的材料價格進行了解還要與同品牌的不同進貨渠道作基本對比。審計人員進入市場進行詢價，以實際價格做為參考，如若發(fā)現(xiàn)價格與工程報價不一，要及時與工程負責人進行溝通，了解其中原委，提高維修工程性價比。除此之外，審計人員應派出代表，親臨施工現(xiàn)場進行監(jiān)督和檢查，檢查施工材料是否與決算報價材料一致，同時防止施工當中偷工減料的行為。要嚴格按照企業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準進行審核，堅持符合國家標準的原則，在滿足材料使用量的基礎之上做到將成本降至最低。

四、辦公樓基建維修工程造價審計的具體方法

在審計過程中做到全方位調(diào)查，依據(jù)辦公樓的施工圖紙進行逐一對比，排查遺漏工程等事件的發(fā)生。同時對事先收集的施工材料進行檢查，審計工程量是否跟合同簽訂時一致，核算審計結果是否正確，維修材料用量與價格等都要接受審查。

除了單獨進行核對審查以外，還要再度進入市場調(diào)查。通過網(wǎng)絡及電話等信息設備逐一查詢材料市場價格，并核對合同中簽訂價格是否與實際價格一致。如果發(fā)現(xiàn)中間有偏差或偏差過大，要及時進行了解和協(xié)商。

經(jīng)過全面細致的審計以后還要對個別維修工程進行抽樣比對。由于基建維修工程的零散且其工作量龐大，很多工程不在審計人員的了解范圍之內(nèi)，可用抽樣的方式對了解的工程進行審計，結算其實際工程造價，再根據(jù)樣本造價推算總維修工程的造價是否與審計結果一致。

五、維修工程造價的審計風險及防范

工程造價的審計過程中存在著一定風險。維修工程的繁雜更讓風險加劇。作為審計人員除了要敢于面對風險更要了解防范措施。

在審計人員的素質(zhì)方面要加強其法律意識，了解審計工作的重要性及需要擔負的法律責任。加強自身的專業(yè)技能培訓，在企業(yè)內(nèi)部的審計隊伍中開展思想教育工作。除了掌握自身的會計、審計等技能，更要了解什么是維修工程，了解維修工程的整體特點。對市場上維修工程材料的價格進行了解，如有價格變動，隨時得到精確的消息。企業(yè)培養(yǎng)專業(yè)的審計人才，鼓勵其吃苦耐勞的精神，積極為企業(yè)做好審計工作。

要完善審計人員的隊伍建設，建立健全的審計工作制度。除了規(guī)范企業(yè)審計人員自身的審計行為，避免審計過程中所遭遇的風險，更要學會利用社會審計的力量。借助社會機構對其他同等辦公樓維修工程進行了解，盡管審計工作充滿風險，但只要審計人員自身技術高超，綜合審計過程中的所有資料，必定能夠規(guī)避審計風險，為企業(yè)節(jié)省維修費用。

基建維修工程造價的審計是國家工程造價審計中不可忽視的一環(huán)，也是與國際建筑市場接軌的一個開始。為此，作為一項具有風險性的工作，需要審計人員具有精明的頭腦、良好的交際手腕、專業(yè)的審計素養(yǎng)。完成這種既復雜又繁重的工作，需要審計人員團隊合作，更需要其有吃苦耐勞、不畏權勢的精神。為實現(xiàn)企業(yè)資源的有效管理，建立公平統(tǒng)一的審計制度，促進政府對基建工程造價審計的政策的順利實施。

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