地產(chǎn)洪荒

在5月份“權(quán)威人士”的講話以及7月底中央政治局會(huì)議上，抑制資產(chǎn)泡沫都是當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要議題。但多盆冷水并沒有給高燒不斷的中國樓市與土地市場降溫。

8月17日，來自閩系房企的融信拿下上海靜安區(qū)地塊，以每平方米14.3萬元?jiǎng)?chuàng)下中國土地成交史上最貴單價(jià)地王紀(jì)錄。8月29日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元總價(jià)競得深圳新會(huì)展中心（一期）配套商業(yè)用地，再次刷新全國總價(jià)地王紀(jì)錄。

在資產(chǎn)荒的背景下，大量機(jī)構(gòu)資金通過各種渠道進(jìn)入土地市場，而房企場外配資“加杠桿”方式進(jìn)行拿地，也助推了房企的拿地激情，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)。

地王爭奪就像一個(gè)“搶凳子”的游戲，越到最后，競爭越激烈，根源在于凳子越來越少。一些學(xué)者坦言，地王不是開發(fā)商炒出來的，而是地方政府“放”出來的。地王現(xiàn)象的本質(zhì)，根源在于土地供應(yīng)的收緊和不透明。

一個(gè)基本事實(shí)是，幾個(gè)一線城市近年都不約而同地大幅度降低了住宅供地?cái)?shù)量。北京住宅供地面積從2010年2310萬平方米下降到2015年422萬平方米，降幅高達(dá)81.7%;上海從2010年的3148萬平方米下降到2015年的663.6萬平方米，降幅為80%。

新一輪樓價(jià)異動(dòng)再次呈現(xiàn)中國傳統(tǒng)行政壟斷供地體制內(nèi)在局限及其改革的必要性與緊迫性。政策不應(yīng)僅止步于采用短期調(diào)控措施解決突出矛盾，而應(yīng)立足中共十八屆三中全會(huì)深改決定基本原則，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為指針著力改革現(xiàn)行壟斷供地體制，推動(dòng)現(xiàn)行“一軌”行政壟斷供地向政府與市場“一主多輔”的體制轉(zhuǎn)變，讓市場機(jī)制在土地資源配置中發(fā)揮決定性作用，并實(shí)質(zhì)性提升房地產(chǎn)供給對需求變動(dòng)的調(diào)節(jié)反應(yīng)彈性。