□ 田艷云

資產(chǎn)、資源承包租賃收入業(yè)務(wù)的核算

□ 田艷云

農(nóng)村經(jīng)濟組織資產(chǎn)、資源涉及面廣、種類繁多，村集體對外發(fā)包、租賃集體資產(chǎn)、資源，屬于盤活集體資產(chǎn)行為，是村集體的一項重要經(jīng)濟活動，也是村集體的重要收入來源之一，在對外出租、發(fā)包集體資產(chǎn)、資源過程中，村集體要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，對取得發(fā)包、租賃費收入進(jìn)行會計核算時，一要搞清楚所出租的集體資產(chǎn)、資源種類；二要明確所出租出借資產(chǎn)、資源的性質(zhì)及主要用途。在河北省三河市資產(chǎn)、資源承包租賃收入業(yè)務(wù)實際賬務(wù)處理過程中，存在著分類不準(zhǔn)確、相

關(guān)收入科目記賬不統(tǒng)一現(xiàn)象，現(xiàn)就村集體經(jīng)濟組織資產(chǎn)資源發(fā)包、租賃收入涉及主要會計科目及核算內(nèi)容進(jìn)行歸納總結(jié)，以供參考。

當(dāng)前，村集體能夠?qū)ν獍l(fā)包、出租取得租賃收入的資產(chǎn)資源，主要有土地、房屋、機械設(shè)備等。按照《村集體經(jīng)濟組織會計制度》規(guī)定，結(jié)合三河市農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，當(dāng)前村集體收取的發(fā)包、租賃收入可分別記入“經(jīng)營收入”、“發(fā)包及上交收入”、“其他收入”三個會計科目進(jìn)行核算，拍賣荒山、荒地、荒水、荒灘等使用權(quán)收入應(yīng)記入“公積公益金”科目進(jìn)行會計核算。

1．納入“發(fā)包及上交收入”科目的承包費收入

發(fā)包及上交收入是指農(nóng)戶和其他單位因承包集體耕地、林地、果園、魚塘等上交的承包金及村（組）辦企業(yè)上交的利潤。因此，村集體經(jīng)濟組織機動地、林地、果園、坑塘等集體性質(zhì)的農(nóng)用地發(fā)包收入、四荒地發(fā)包收入等均應(yīng)納入“發(fā)包及上交收入”科目進(jìn)行會計核算。

【例1】A村2015年1月1日將本村2畝農(nóng)用機動地發(fā)包給村民張某，承包期限3年，每年收取租金2000元。

2015年1月1日，收取當(dāng)年租金

借：現(xiàn)金 2 000

貸：發(fā)包及上交收入—土地承包費 2 000

【例2】2014年1月1日，某村將村北果園15畝發(fā)包給村民李四，承包期限5年，每年收取租金10000元。

2014年1月1日，收取當(dāng)年租金

借：現(xiàn)金 10 000

貸：發(fā)包及上交收入—果園承包費 10 000

【例3】某村2015年1月1日將村內(nèi)一塊3畝坑塘發(fā)包給村民李某，承包期8年，每年承包費2000元，每年上交承包款。

2015年1月1日，收取李某當(dāng)年坑塘承包費

借：現(xiàn)金 2 000

貸：發(fā)包及上交收入—坑塘承包費 2 000

【例4】2013年1月1日，某村將村西林地50畝，發(fā)包給村民李某，承包期限10年，約定每年收取承包費20000元。

2013年1月1日，收取當(dāng)年承包費

借：現(xiàn)金 20 000

貸：發(fā)包及上交收入—林地承包費 20 000

【例5】2013年1月1日，某村將村東荒山發(fā)包給王某，承包期限20年，每年承包費10000元，當(dāng)日現(xiàn)金收取當(dāng)年承包費。

借：現(xiàn)金 10 000

貸：發(fā)包及上交收入—荒山承包費 10 000

【例6】2015年12月31日，某村村辦企業(yè)紡織袋廠通過銀行轉(zhuǎn)賬上交當(dāng)年利潤500000元。

2015年12月31日，收到款項時

借：銀行存款 500 000

貸：發(fā)包及上交收入—村辦企業(yè)上交利潤500 000

2．納入“經(jīng)營收入”科目核算的租賃收入

經(jīng)營收入指村集體開展各項生產(chǎn)、服務(wù)等經(jīng)營活動取得的收入，包括農(nóng)產(chǎn)品銷售收入、銷售物資收入、租賃收入、服務(wù)收入、勞務(wù)收入等。因此，村集體經(jīng)濟組織的門臉房出租、閑置的廠房出租、機械設(shè)備出租等均納入“經(jīng)營收入”科目核算進(jìn)行會計核算。

【例7】2015年1月1日，某村將臨街一間門臉房租給王某，年租金20000元，租期3年，合同訂立后一次性收取當(dāng)年租金，款存銀行。

借：銀行存款 20 000

貸：經(jīng)營收入—門臉房租賃收入20 000

【例8】2014年1月1日，某村將閑置的印刷廠廠房出租給村民姜某，租期5年，每年50000元租金。當(dāng)日姜某交來當(dāng)年租金50000元。

2014年1月1日，收取租金時

借：現(xiàn)金 50 000

貸：經(jīng)營收入—廠房租賃收入50 000

【例9】2015年6月，某村將一臺收割機出租給村民李某，租期一個月，收取租金5000元。

借：現(xiàn)金 5 000

貸：經(jīng)營收入—收割機出租收入 5 000

3．納入“其他收入”科目核算的租賃收入

其他收入指村集體經(jīng)濟組織除

“經(jīng)營收入”、“發(fā)包及上交收入”、“補助收入”以外取得的收入。因此，對于除列入“經(jīng)營收入”、“發(fā)包及上交收入”科目核算的村集體經(jīng)濟組織租賃收入外，出租空置的村委會辦公房、校舍、過去的舊房等管理性、公益福利性用房，出租村內(nèi)空閑地、廢棄的大坑等不屬于村集體農(nóng)用地、經(jīng)營性建設(shè)用地的土地取得發(fā)包租賃收入納入“其他收入”會計科目進(jìn)行核算。

【例10】2016年3月5日，村集體將空置的三間辦公房租給某商戶作倉庫，收取2個月租金2400元。

2016年3月5日收取租金時

借：現(xiàn)金 2 400

貸：其他收入—辦公房租金 2 400

【例11】2016年1月1日，某村將村民王某宅基地旁一塊空閑地出租給王某，租期10年，每年收取租金300元。當(dāng)日王某交清當(dāng)年租金。

2016年1月1日，收取王某租金時

借：現(xiàn)金 300

貸：其他收入—村內(nèi)空閑地租賃收入300

【例12】2012年1月1日，某村將原村辦小學(xué)廢棄校舍出租給外村人杜某，租期3年，每年承包費20000元，租金年付當(dāng)日杜某交清當(dāng)年租金，款存銀行。

2012年1月1日，收到杜某租金時

借：銀行存款 20 000

貸：其他收入—廢棄小學(xué)租賃收入20 000

4． 納入“公積公益金”科目核算的承包租賃收入

村集體經(jīng)濟組織對不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒山等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，按照《村集體經(jīng)濟組織會計制度》規(guī)定，對拍賣荒山、荒溝、荒丘、荒山等農(nóng)村土地使用權(quán)收入應(yīng)記入“公積公益金”科目進(jìn)行會計核算。

【例13】某村面向社會公開拍賣村東200畝荒山50年使用權(quán)，王某以420萬元中標(biāo)，2015年6月20日，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付荒山使用權(quán)拍賣款420萬元。

2015年6月20日，收到王某拍賣款時

借：銀行存款 4 200 000

貸：公積公益金 4 200 000

（作者單位：河北省三河市農(nóng)業(yè)局）