樓市復(fù)甦又如何？家教國教

隨著內(nèi)地十一黃金長假期間多個城市掀起的房屋“限購令”潮，多個城市一度火爆的房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控下，漸趨於回穩(wěn)，似乎已經(jīng)終止了今年年初以來樓市瘋狂暴漲的狀態(tài)。有幸的是，在內(nèi)地樓市大半年的持續(xù)狂飆浪潮中，澳門的樓市尚未受波及且一直處於平穩(wěn)狀態(tài)。不過， 近期又傳來利好消息，據(jù)報章報導(dǎo)，本澳的住宅市場的成交量隨著賭收的回升，呈現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)衰退以來的最大升幅。

據(jù)瞭解，本澳近月住宅的成交以三、四百萬單位為主，而新盤的銷售也出現(xiàn)了一房難求的場面，在一年多沒有新盤開售的情況下，市場對新盤的需求卻日益增長，這就帶出一個強(qiáng)烈的訊息，無論是新盤還是二手住宅，都在傳遞著：澳門的樓市正在復(fù)甦當(dāng)中。報章指出，根據(jù)樓市第三季表現(xiàn)，受鄰近市場交投氣氛熾熱，樓價急升，加上人民幣貶值外流，以致本澳九月成交量按月上升近兩成半；而樓價亦於首季低位後回升，然而升勢已經(jīng)持續(xù)了兩個季度，至今累積的升幅接近兩成。簡單地分析此次復(fù)甦的原因，一是銀行，銀行放寬樓齡年期限制，協(xié)助居民上樓，對首置有幫助。二是市場低迷太久，購買力一直被壓抑，如今趁勢釋放。三是賭收停止下跌，開始回升，這意味著經(jīng)濟(jì)也開始慢慢的復(fù)甦。

地小人多的澳門的住宅市場需求一直旺盛，但奈何面對於高企的樓價，不少家庭根本無購房能力，長期高企不下的房價迫使不少人轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠海跨境置業(yè)，但隨之而來的物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)等等衍生問題紛現(xiàn)，一批又一批澳門跨境業(yè)主飽受困擾，甚至樓財隻失。例如靠近拱北的珠海時代廣場，開發(fā)商金山房產(chǎn)公司未能按時交樓，且沒有為業(yè)主辦理預(yù)告登記，致使業(yè)權(quán)仍在金山房產(chǎn)公司手中。其後業(yè)主才驚訝地發(fā)現(xiàn)，他們所購入的物業(yè)已經(jīng)被法院查封，頓時欲哭無淚?？缇持脴I(yè)有風(fēng)險，很多澳門人經(jīng)歷了才知道後怕，加上如今珠海樓價動輒幾百萬，與澳門相比優(yōu)勢正在蠶蝕，致使很多想跨境置業(yè)的澳門人望而生怯。倘港澳地區(qū)樓市迎來復(fù)甦，本澳是否將迎來新一輪的房價上漲還不明朗，但似乎已經(jīng)有不少人急於入市，因?yàn)楹ε挛磥砀与y以買到房子。

只是，樓市復(fù)甦受益的永遠(yuǎn)都是開發(fā)商這樣的既得利益者，對於普通市民來說，樓市復(fù)甦帶來的，更多的是恐慌和擔(dān)憂。以澳門動輒七、八百以至上千萬的房價，再漲下去又該如何面對？對澳門的窮人來說，買不起房還可以等，等政府幫忙，社屋也好，經(jīng)屋也罷，上了車就是有瓦遮頭了。只要是符合資格的家團(tuán)等個三年、五年、七年，總有上車的希望的一天。然而，對於有份看似體面工作的中產(chǎn)家庭來說，欲上公屋車，難於上青天，因?yàn)橐患埞囊褜⑺莒渡暾埫麊沃?，又何來有期盼的一天?/p>

在澳門，年復(fù)一年，上演著一場又一場有人等公屋，有人小屋換大屋的故事。買房子，是一場荒誕的遊戲，但每個人都深陷其中。

（澳門/劉鴻文）