陳艷

摘要：房地產(chǎn)的發(fā)展一直占據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的頭條，成為了人們爭(zhēng)論不休的話(huà)題。房地產(chǎn)業(yè)是覆蓋面廣、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要作用，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，影響著我國(guó)人們的生活。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不容樂(lè)觀(guān)，制約著房地產(chǎn)的健康發(fā)展。本文主要分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，并談?wù)劮康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢(shì)

隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，城鎮(zhèn)化發(fā)展勢(shì)不可擋，帶動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)是集土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、裝修等綜合性的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍廣、關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中占據(jù)重要地位，與人們的生活息息相關(guān)。然而近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展雖然表面上發(fā)展速度飛快，產(chǎn)業(yè)效益較佳，但是實(shí)際上房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀并不容樂(lè)觀(guān)，阻礙了房地產(chǎn)的健康發(fā)展，必須對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析研究，才能檢測(cè)發(fā)展問(wèn)題，做好應(yīng)對(duì)措施，確保經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康。

一、我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)發(fā)展速度飛快

自從我國(guó)城鎮(zhèn)化趨勢(shì)發(fā)展越來(lái)越快，大規(guī)模城鎮(zhèn)化建設(shè)從零到大數(shù)據(jù)發(fā)展，出現(xiàn)了許多農(nóng)村人口到城市人口的轉(zhuǎn)移，促進(jìn)住房需求量大幅度上升，同時(shí)隨著我國(guó)制度的不斷公平化，取消了福利分房的制度，使得原有的房產(chǎn)不足以滿(mǎn)足眾多人口的住房需求，相應(yīng)的，由于我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展基礎(chǔ)較弱，大量相關(guān)的產(chǎn)業(yè)接二連三的投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)中。很明顯，早期的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)利益誘惑，加上政府政策的扶持，很快使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈得到完善。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等方面的經(jīng)營(yíng)，獲取了眾多利潤(rùn)，近年來(lái)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度飛快，政府對(duì)該行業(yè)的監(jiān)控不嚴(yán)謹(jǐn)，使得房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛，呈現(xiàn)出不可調(diào)停的場(chǎng)面。當(dāng)然，不可否認(rèn)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了較大的增長(zhǎng)點(diǎn)，帶動(dòng)了鋼筋、水泥、裝修等多行業(yè)的聯(lián)同發(fā)展。

（二）剛性需求不穩(wěn)定

衣食住行是人們生存不可或缺的基本需求，伴隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，可以說(shuō)現(xiàn)如今房子成為了當(dāng)代家庭的最大項(xiàng)目。特別是近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展飛快，房?jī)r(jià)居高不下，傳統(tǒng)的住房格局被改變了，群居性高樓式空間導(dǎo)致社會(huì)資源的商品化和統(tǒng)一供應(yīng)，所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更多體現(xiàn)的是民生保障主義。房地產(chǎn)的發(fā)展是不可否認(rèn)的，但是當(dāng)前的房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)的監(jiān)管力度不夠，使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展剛性需求并不穩(wěn)定，泡沫性較多。我國(guó)政府也出臺(tái)了眾多限購(gòu)措施，建立租房式，廉價(jià)式等方法完善建設(shè)形式，保障人民的需求。尤其是小城市內(nèi)剛性需求最近兩年逐漸緩回，回報(bào)率下降、通貨膨脹等原因，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏信心，剛性需求走低。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全

雖然我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到了社會(huì)各方的高度重視，但是由于客觀(guān)因素和主觀(guān)因素的影響，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展過(guò)程中忽視了一些問(wèn)題，從而使得市場(chǎng)的發(fā)展存在問(wèn)題。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)離不開(kāi)土地，所以，房地產(chǎn)與土地經(jīng)營(yíng)息息相關(guān)，我國(guó)雖然土地遼闊，但是土地的利用率卻不高，房地產(chǎn)的大量發(fā)展與土地的供求出現(xiàn)了很大的矛盾，使得我國(guó)的許多耕地面積被占用。另外，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與自然環(huán)境的矛盾也日益顯著，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的固定性和長(zhǎng)久性并不穩(wěn)定，完成區(qū)域性的房地產(chǎn)建設(shè)之后便會(huì)轉(zhuǎn)移到其他區(qū)域，這樣容易造成環(huán)境矛盾。因此，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在市場(chǎng)發(fā)展不健全，不利于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，同時(shí)也會(huì)直接影響到我國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)進(jìn)步。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，僅僅看清房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀是往往不夠的，還需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析研究，把握好發(fā)展趨勢(shì)，做好防范措施，提高房地產(chǎn)發(fā)展質(zhì)量。首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)日趨成熟。目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于發(fā)展的短板，在一定程度上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還處于快速發(fā)展的時(shí)期，上升空間還在不斷提高，所以，房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展市場(chǎng)不僅需要依靠市場(chǎng)“無(wú)形的手”的調(diào)節(jié)能力，同時(shí)政府還需要發(fā)揮好“有形的手”的宏觀(guān)調(diào)控力度，保證房地產(chǎn)發(fā)展能夠朝著穩(wěn)健成熟的市場(chǎng)發(fā)展，提高人們的生活以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平。其次，房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)會(huì)日趨穩(wěn)定。面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，不僅對(duì)人們的生活帶來(lái)影響，同時(shí)也不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，為了保證房地產(chǎn)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，政府以及房地產(chǎn)相關(guān)人員正在進(jìn)行房?jī)r(jià)的調(diào)控，因此未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)變得相對(duì)穩(wěn)定。最后，房地產(chǎn)會(huì)更加重視保障低收入群眾的居住環(huán)境，國(guó)家政策會(huì)更加積極傾向房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀(guān)調(diào)控，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展朝著固定規(guī)律方向發(fā)展，未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)更加重視低收入人群的居住條件，并不斷提高人們的生活水平。同時(shí)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要支柱，發(fā)展水平關(guān)乎我國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，面對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展，國(guó)家必定會(huì)更加重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題，所以，為了保障人們的生活水平，同時(shí)為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，國(guó)家勢(shì)必會(huì)出臺(tái)一些政策性措施，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，比如，出臺(tái)關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、金融房貸緊縮、房產(chǎn)稅等政策來(lái)提高房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展早已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要部分，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，必須首先認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，分析研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，但是也存在較多問(wèn)題。在這樣的背景下，必須對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行調(diào)整，防止房地產(chǎn)泡沫，把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，做好措施，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

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