徐穎

張鋒說(shuō)，他的客戶絕大部分來(lái)自北京、上海、深圳以及廣州，即使戶籍不是這些地方的，大多數(shù)也是在這四個(gè)城市工作

李蘭稱她70歲的母親為“太后”。李蘭告訴《瞭望東方周刊》，兩周前，“太后”外出遛彎時(shí)，恰好聽(tīng)到某售樓小姐介紹樓盤，便立刻回家拿了定金，購(gòu)買了一套位于清邁的公寓。

這是她家在清邁購(gòu)買的第五套房，也是一個(gè)月內(nèi)購(gòu)買的第二套房。

李蘭家之所以敢這么做，是因?yàn)樗麄兩磉叺暮芏嗯笥讯荚谔﹪?guó)買了房。

“最近，接二連三有國(guó)內(nèi)的朋友到清邁看房。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要漲價(jià)，一位朋友半夜趕飛機(jī)來(lái)買房，但看好的戶型還是被大客戶搶走了。兩年前我花295萬(wàn)泰銖（約50萬(wàn)元人民幣）買的房子，現(xiàn)在同樣戶型已經(jīng)漲到439萬(wàn)泰銖（約85萬(wàn)元人民幣）了?！崩钐m告訴本刊記者。

有客戶一口氣買二十套公寓

對(duì)于中國(guó)人去泰國(guó)買房的“熱度”，感受最深的要數(shù)房地產(chǎn)中介了。

現(xiàn)在，每天大概都有8～10個(gè)人加張鋒的微信，咨詢他泰國(guó)買房的問(wèn)題。

在曼谷從事房地產(chǎn)中介工作的張鋒告訴《瞭望東方周刊》，9月份以來(lái)，能明顯感覺(jué)到咨詢?nèi)藬?shù)和實(shí)際購(gòu)買量在增加，進(jìn)入10月份，他的團(tuán)隊(duì)幾乎每天都能賣出去一套房子，最多的時(shí)候，來(lái)自中國(guó)的客戶一天就買了近20套房子。

據(jù)本刊記者了解，在2016年的最后幾個(gè)月，泰國(guó)房產(chǎn)推介會(huì)在北京、上海兩城如雨后春筍般涌現(xiàn)。本刊記者曾在北京參加兩場(chǎng)泰國(guó)房產(chǎn)推介會(huì)，每場(chǎng)推介會(huì)都有近百位聽(tīng)眾，在場(chǎng)的大多數(shù)為中老年人，也有少數(shù)年輕夫妻。

泰國(guó)某房地產(chǎn)公司的客戶經(jīng)理仲蔻告訴《瞭望東方周刊》，近半年，她出差北京的頻次明顯增多。按照泰國(guó)的法律，其公司的海景公寓項(xiàng)目中有49%可以銷售給外國(guó)人，這其中，80%都被來(lái)自中國(guó)的客戶買走了。幾年前，大部分中國(guó)客戶來(lái)自香港，但是，現(xiàn)在內(nèi)地的客戶更多了。

本刊記者參加的一場(chǎng)推介會(huì)，在一個(gè)小時(shí)的推介后，現(xiàn)場(chǎng)成交了五套均價(jià)在每平方米2萬(wàn)元的公寓。盡管銷售人員只是展示了效果圖，但對(duì)于一些聽(tīng)眾來(lái)說(shuō)，“永久產(chǎn)權(quán)”“免費(fèi)的健身房”“沒(méi)有公攤面積”“贈(zèng)送精裝修”以及“面朝大海”的效果圖本身就具有強(qiáng)大的吸引力。

不過(guò)，2013年，李蘭在泰國(guó)買房時(shí)并沒(méi)找中介。

“一位朋友在清邁買了房，我就跟著買了，當(dāng)時(shí)我在國(guó)內(nèi)，買的是期房，只看了平面圖就買了，開(kāi)發(fā)商連一個(gè)坑都還沒(méi)挖?！崩钐m說(shuō)。

去陌生國(guó)家買房對(duì)于李蘭來(lái)說(shuō)更像是一次賭博?！叭松膫€(gè)決定不是賭博？結(jié)婚、生孩子都是賭博，別人不敢做的事兒，你做了也許就成功了。”她說(shuō)，“我也考慮過(guò)去澳大利亞等地買房，但澳洲太遠(yuǎn)了，而成都飛泰國(guó)就一千多塊錢的機(jī)票，兩個(gè)多小時(shí)的航程?！?/p>

李蘭在泰國(guó)首次“試水”時(shí)，恰逢國(guó)內(nèi)各大城市陸續(xù)出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)政策，加上外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買公寓手續(xù)并不復(fù)雜，手上有閑錢的她，在2014年又在清邁買了兩套房。

另外一位在芭提雅向中國(guó)客戶銷售公寓的中介于智告訴《瞭望東方周刊》，2016年，她感覺(jué)市場(chǎng)一下“爆發(fā)”了。國(guó)慶期間，很多中國(guó)人來(lái)芭提雅看房?！坝锌蛻羯踔烈豢跉赓I了二十套公寓?！?/p>

芭提雅市中心的公寓，一般單價(jià)每平方米1.8萬(wàn)～2萬(wàn)元，因此，二十套20多平方米小戶型公寓的總價(jià)和北京的一套學(xué)區(qū)房的價(jià)格差不多。

張鋒告訴本刊記者，盡管小戶型的公寓總價(jià)不高，但是也有越來(lái)越多的人選擇貸款購(gòu)買，這樣負(fù)擔(dān)更小。

目前，中國(guó)銀行和中國(guó)工商銀行都在泰國(guó)設(shè)有分行，也開(kāi)通了中國(guó)人在泰國(guó)貸款買房的業(yè)務(wù)。

工商銀行泰國(guó)分行零售業(yè)務(wù)部經(jīng)理董龍飛告訴《瞭望東方周刊》，該行自2014年2月開(kāi)辦泰國(guó)貸款買房業(yè)務(wù)后，至今約有將近220戶通過(guò)審批，平均每年約成功受理80戶左右，且客戶在穩(wěn)步增長(zhǎng)。貸款咨詢和辦理貸款失敗的客戶數(shù)目暫時(shí)無(wú)法統(tǒng)計(jì)，但至少應(yīng)在通過(guò)審批的三倍以上。

絕大多數(shù)客戶來(lái)自北上廣深

張鋒說(shuō)，他的客戶絕大部分來(lái)自北京、上海、深圳以及廣州，即使戶籍不是這些地方的，大多數(shù)也在這四個(gè)城市工作。

2016年，30歲的廣州人林曉在芭提雅買了兩套房。他告訴《瞭望東方周刊》：“我從事有色金屬行業(yè)，廣州本地已經(jīng)限購(gòu)了，賺錢也沒(méi)地方投。”

因?yàn)橥恍^(qū)的朋友去芭提雅買了房，2016年春節(jié)，林曉夫婦跟著朋友一起去芭提雅玩，就買了一套公寓，幾個(gè)月后又買了一套。

林曉說(shuō)，國(guó)內(nèi)工作很累，所以一套公寓是平時(shí)自己度假用的，花費(fèi)130萬(wàn)泰銖（約25萬(wàn)元），他的愛(ài)人平時(shí)做化妝品生意，偶爾進(jìn)貨居住于此。此外，他們花費(fèi)155萬(wàn)泰銖（約為29萬(wàn)元）購(gòu)置的另一套公寓則用于出租。

林曉在芭提雅買的兩套公寓所在的小區(qū)里住了很多中國(guó)人，其中20多戶都是他在廣州居住的小區(qū)里的業(yè)主，大家都希望住在一起有個(gè)照應(yīng)，也有人希望等房?jī)r(jià)漲起來(lái)再賣了。

林曉說(shuō)，在泰國(guó)買房，單看租金的話收益是不錯(cuò)。在廣州，200萬(wàn)元只夠買一套房子，月租金也就3500元左右，同樣的錢在芭提雅最多能買8套公寓，租金肯定更高。

“我們小區(qū)一個(gè)人把廣州的房子賣了，然后在芭提雅的一個(gè)小區(qū)買了一層公寓，搞短租投資，然后拿賺的錢在廣州同一小區(qū)里租了個(gè)別墅住?！绷謺哉f(shuō)。

在北京工作的80后冉宏，在清邁購(gòu)置公寓已經(jīng)有3年。他告訴《瞭望東方周刊》，2013年初在泰國(guó)旅游時(shí)，無(wú)意間碰到了房地產(chǎn)推介會(huì)，回國(guó)后，他在網(wǎng)上查了大量資料，隨后的“五一”假期，他就在距離清邁市中心十五分鐘車程的一個(gè)小區(qū)購(gòu)置了一套精裝修期房。

38平方米的公寓（不算公攤，大約相當(dāng)于國(guó)內(nèi)45平方米），總共算下來(lái)花了30萬(wàn)元出頭，2014年7月交房。

冉宏告訴本刊記者，他已經(jīng)收了兩年房租，每年大概2萬(wàn)元。他并不擔(dān)心未來(lái)房子難出手，因?yàn)榉课菘們r(jià)才30多萬(wàn)元，慢慢收租金也不錯(cuò)。

李蘭買的五套公寓，開(kāi)發(fā)商承諾包租10年，每年返還房屋售價(jià)8%的收益。這是目前很多泰國(guó)開(kāi)發(fā)商的常用銷售手段，尤其是針對(duì)外國(guó)客戶，承諾的年收益率一般在4%～10%不等。

李蘭說(shuō)，她的一位朋友也在泰國(guó)買了四套房。李蘭認(rèn)為這些公寓對(duì)她來(lái)說(shuō)是“擁有抵押物的理財(cái)產(chǎn)品”，她和家人拿著這些公寓的包租收益作為在清邁的生活費(fèi)?！斑@些錢足夠在清邁租一個(gè)別墅，還能支付孩子的學(xué)費(fèi)和我們的生活費(fèi)。”李蘭說(shuō)。

老中青誰(shuí)是主力

張鋒告訴本刊記者，最近來(lái)泰國(guó)買房的年輕客戶開(kāi)始增加，很多年輕客戶在泰國(guó)買房的目的并不是投資，而是因?yàn)楹芏啾?、上、廣、深的年輕人買不起房，手頭又有一定的儲(chǔ)蓄，擁有對(duì)“面朝大?！钡木路孔拥你裤胶突孟耄盘嵫?、普吉島這些地方的海景公寓都可以滿足這種要求。

泰國(guó)宜人的環(huán)境不僅吸引來(lái)了憧憬浪漫的年輕人，也吸引來(lái)了備孕的中年人。

張鋒說(shuō)，現(xiàn)在到泰國(guó)買房的中年人越來(lái)越多，原因之一可能是，隨著國(guó)內(nèi)全面放開(kāi)兩孩政策，一些年紀(jì)較大的夫妻，選擇來(lái)泰國(guó)備孕，畢竟泰國(guó)環(huán)境好。

而因?yàn)樘﹪?guó)的醫(yī)院服務(wù)態(tài)度非常好，很多醫(yī)院都有中文翻譯服務(wù)，加上環(huán)境好，一些中介的客戶中，還有一批沖著養(yǎng)老去的中老年人。

事實(shí)上，泰國(guó)早已成為各國(guó)人心目中的養(yǎng)老勝地。早在2002年，泰國(guó)政府就推出了退休簽證制度，并逐步降低了申請(qǐng)門檻。

加拿大人史蒂文今年64歲。退休后，他曾在清邁居住過(guò)3年。盡管史蒂文曾在武漢教書，而且他的一個(gè)兒子娶了中國(guó)老婆，定居在長(zhǎng)沙，但他還是選擇離開(kāi)中國(guó)來(lái)到清邁。

史蒂文告訴《瞭望東方周刊》，除了氣候宜人，娛樂(lè)活動(dòng)多之外，清邁還有個(gè)好處，就是生活成本非常低。他和妻子每個(gè)月花費(fèi)大概2000美元，就可以維持不錯(cuò)的生活品質(zhì)。

在清邁，史蒂文有很多來(lái)自西方國(guó)家的朋友。不過(guò)，他說(shuō)這些人大多數(shù)都是租房子住，很少有人買房。

“我并不認(rèn)為在清邁買房是明智的選擇，清邁有很多公寓在售，但是可能價(jià)格常年保持穩(wěn)定，而且在清邁租房子真的很便宜?！笔返傥恼f(shuō)，“在清邁，我們每月支付不到500美元就可以在市中心租到1000平方英尺（約92平方米）的公寓?！?/p>

史蒂文在清邁發(fā)現(xiàn)了一個(gè)非?；钴S的外國(guó)人俱樂(lè)部，俱樂(lè)部有二十多個(gè)興趣小組，他們經(jīng)常自發(fā)組織一些活動(dòng)，每月都會(huì)有聚會(huì)，還有嘉賓發(fā)表演講等。

與經(jīng)常參加社交活動(dòng)的外國(guó)老人相比，大多數(shù)中國(guó)老人顯得內(nèi)向、孤獨(dú)。在泰國(guó)的中國(guó)老人們，生活主要還是圍繞家庭或者華人社區(qū)，鮮有外國(guó)朋友。李蘭說(shuō)，大多數(shù)時(shí)間，她父母都和外孫待在家里，或者和她一起出門散步，沒(méi)有本地朋友，只是偶爾去其他華人家里打麻將。

在泰國(guó)從事房地產(chǎn)中介工作的于偉告訴《瞭望東方周刊》，2011年他來(lái)到泰國(guó)時(shí)，他的母親一起從廣西來(lái)到曼谷養(yǎng)老，但他的母親大多時(shí)間都在家里照顧小孩，很少外出。“如果孩子不在，她很快就要回去。”于偉說(shuō)，因此，目前到泰國(guó)購(gòu)房養(yǎng)老的，依然是少數(shù)。（文中李蘭、于智、張鋒、林曉、冉宏、于偉、仲蔻為化名）