新盤繼續(xù)主導(dǎo)樓市

林麗薇

盡管香港政府于11月調(diào)高從價印花稅，影響住宅交投數(shù)量，但樓價則未受影響。據(jù)仲量聯(lián)行于11月28日發(fā)表的研究指出，2016年下半年每月住宅買賣成交量按年回升55%至6，123宗，原因是股票市場表現(xiàn)轉(zhuǎn)佳、英國投票脫歐后資金尋求避難所，及賣地成交價理想。

研究指中小型住宅單位資本值由5月的谷底反彈9.5%（截至10月），扭轉(zhuǎn)年初的跌勢，令全年上升1.6%;豪宅資本值于2016年橫行，反映市況較穩(wěn)健。研究預(yù)期明年樓價仍會上升最多5%，而調(diào)稅后由于累積住屋需求仍然強大，加上發(fā)展商能提供現(xiàn)金回贈以抵銷印花稅的影響，預(yù)期樓市將繼續(xù)由新盤市場主導(dǎo)。

由永泰地產(chǎn)及南豐合作發(fā)展的「何文田山畔」，位于九龍市區(qū)高山道之優(yōu)質(zhì)住宅地段，位處寧靜而便利的紅磡住宅區(qū)，約3分鐘步程即可到達港鐵何文田站。何文田站至中環(huán)站車程只需約10分鐘，該站是連接九龍、香港及新界中央商業(yè)區(qū)的新選擇。

何文田山畔由品味設(shè)計大師Yabu Pushelberg打造。

加辣后發(fā)展商推多重優(yōu)惠

已屆現(xiàn)樓的何文田山畔，共提供173伙分層單位，單位實用面積由327平方呎至1，857平方呎。項目開售至今已累售逾90%，調(diào)稅后沽出三個標準單位，發(fā)展商特別提供等于樓價15%的「從價印花稅優(yōu)惠」，而最新售出單位實用面積為1，255平方呎，折扣后以約3，359萬港元成交，呎價約27，424港元。截至12月14日止，項目只余兩個標準單位及12伙特色戶。

12伙高層特色大宅，涵蓋兩房至四房戶型，實用面積由1，002平方呎至1，857平方呎。該批單位最高折扣可達售價的21.98%， 包括「山畔特色戶特別折扣」6%、等于樓價15%的「從價印花稅優(yōu)惠」及「提前付清樓價現(xiàn)金回贈」2%。該批單位扣除所有優(yōu)惠及回贈后，折實呎價由29，495港元起，折實售價由2，955.4萬港元起。

另外，項目共提供87個車位，而車位在樓市加辣后更受追捧。發(fā)展商于12月4日發(fā)售53個車位，當日即沽出36個車位，成交價由288萬港元至318港元，創(chuàng)下同區(qū)新高。