房屋質(zhì)量有問題，有兩種情況可以退房：一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)（包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分）質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格。二是，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。具體來說，房屋質(zhì)量具體包括房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等。

購(gòu)買房屋后，驗(yàn)房很關(guān)鍵，切記不可沒有驗(yàn)房就收房。驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分。書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件，如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：1）所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；2）水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；3）房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；4）合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

律師建議：驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)購(gòu)房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時(shí)房屋并沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購(gòu)房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任。

（摘編自新浪網(wǎng)）