交房

證書(shū)全面應(yīng)用、“交房即交證”業(yè)務(wù)全覆蓋、存量房線上繳稅登記一體化等功能與服務(wù)，有效保障濮陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展。電子證照全覆蓋中小企業(yè)要發(fā)展，融資問(wèn)題是關(guān)鍵。為解決這一難題，濮陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押融資模式，發(fā)揮電子證照實(shí)際價(jià)值，有效推動(dòng)電子證書(shū)紙質(zhì)向電子轉(zhuǎn)變。2020年6月，濮陽(yáng)市開(kāi)啟不動(dòng)產(chǎn)掌上登記業(yè)務(wù)；2021年9月，濮陽(yáng)市推出不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明；2022年7月起，濮陽(yáng)市又全面啟用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證書(shū)，在全省率先

比其2021年的交房成績(jī)單，交房132個(gè)批次，共計(jì)交付房產(chǎn)6.52萬(wàn)套、交付面積981.61萬(wàn)平方米。可見(jiàn)，交付面積同比增長(zhǎng)12.05%。不過(guò)，“保交樓”專項(xiàng)資金有限，要想保證項(xiàng)目的有序推行，房企自身的盤(pán)活能力也很重要。值得注意的是，根據(jù)2022年中報(bào)，截至2022年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)在建項(xiàng)目192個(gè)，對(duì)應(yīng)建筑面積約3143.8萬(wàn)平方米。而據(jù)《紅周刊》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在其中，建業(yè)地產(chǎn)的多個(gè)項(xiàng)目施工進(jìn)度和交房時(shí)間遭到業(yè)主的質(zhì)疑?！都t周刊》在領(lǐng)導(dǎo)留言板平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，有

務(wù)效能，切實(shí)解決交房、辦證不同步問(wèn)題，從源頭控制新的房地產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題的產(chǎn)生，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，山東省泰安市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心通過(guò)創(chuàng)新舉措，深化流程再造，推出“交房即辦證”服務(wù)模式，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)便民化，為企業(yè)群眾帶來(lái)切切實(shí)實(shí)的便利。1、“交房即辦證”改革的背景1.1 政策制定為改革奠定基礎(chǔ)買(mǎi)房，是老百姓生活中的一件大事，但長(zhǎng)期以來(lái)，因房屋建設(shè)周期較長(zhǎng)，購(gòu)房者從簽訂購(gòu)房合同到項(xiàng)目竣工交房往往需要漫長(zhǎng)的等待，交房后又因項(xiàng)目抵押、開(kāi)發(fā)商

期的業(yè)主仍因延期交房等問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商宋都股份“斗智斗勇”。一系列動(dòng)作背后都在指向宋都股份的現(xiàn)金流并不輕松。過(guò)去一年，宋都股份也曾承諾耗資1.30億元至2.60億元回購(gòu)股份，2022年1月21日晚間，公司公告僅出資800萬(wàn)元回購(gòu)。讓人不解的是，沒(méi)錢(qián)回購(gòu)的宋都股份卻豪擲5億元投資沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)的鋰礦業(yè)務(wù)。如意春江位于杭州市富陽(yáng)區(qū)，是宋都股份旗下打造的別墅項(xiàng)目，據(jù)其官網(wǎng)介紹，規(guī)劃產(chǎn)品為38幢花園疊墅、38幢山景聯(lián)排，可售房源900余套。然而正是這樣一個(gè)高端項(xiàng)目，不光

今年5月30日可交房。在交房前半個(gè)月左右，她意外收到了這個(gè)好消息。自今年開(kāi)始，河北省推進(jìn)“交房即交證”改革，胡女士是首批受益者之一。此前，由于各地條件不同，辦理房產(chǎn)證通常在交房后半年到一年、甚至需要更長(zhǎng)的時(shí)間。如今，房產(chǎn)證辦證時(shí)間要提前到交房時(shí)，這對(duì)政府部門(mén)及開(kāi)發(fā)商而言無(wú)疑是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。跑通“交房即交證”模式的關(guān)鍵點(diǎn)在哪？目前成效幾何？房產(chǎn)證辦理直接關(guān)系到業(yè)主切身利益，是人們關(guān)心的民生問(wèn)題之一。長(zhǎng)期以來(lái)，購(gòu)房者在收房后很長(zhǎng)時(shí)間拿不到房產(chǎn)證，有的樓盤(pán)甚至

推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），要求自2023 年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，《意見(jiàn)》明確了五個(gè)方面的工作任務(wù)。一是優(yōu)化審批服務(wù)流程。加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目審批綜合服務(wù)窗口建設(shè)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記、稅費(fèi)征繳、房屋交易“一窗受理、并行辦理”；構(gòu)建信息共享、聯(lián)合審批機(jī)制，推動(dòng)水、電、氣、熱、廣電、通信等相關(guān)公共服務(wù)開(kāi)戶業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)辦理。二是深化信息共享應(yīng)用。進(jìn)

履行合同中約定的交房義務(wù)，不能以購(gòu)房者未交清前期物管費(fèi)為由拒絕交房。小張?zhí)峁┑墓獗P(pán)證據(jù)，能夠認(rèn)定小張于2020年11月14日到物管中心要求收房。因售樓部無(wú)人接待，且物管公司發(fā)出短信通知小張接房地點(diǎn)在物管中心，可以認(rèn)定物管公司能夠代表重慶某置地有限公司向小張辦理收房手續(xù)。因此，從2020年11月14日小張要求接房之日起，重慶某置地有限公司即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)雙方在合同中約定的逾期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)，重慶某置地有限公司應(yīng)按日向小張支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分

要到2024年才交房，還不知道能不能按時(shí)交房，心里很不踏實(shí)。我現(xiàn)在很后悔，不知道買(mǎi)房到底還有什么意義。我很痛苦，而且經(jīng)常失眠，我該怎么辦？陳林陳林弟弟：到了適婚年齡卻對(duì)異性充滿反感，對(duì)愛(ài)情沒(méi)有向往，代表你超級(jí)理性，理性到對(duì)情感近乎無(wú)感。一個(gè)人過(guò)于理性，是很難開(kāi)心的?？鞓?lè)來(lái)自給予他人的能力，如果一個(gè)人終其一生只以自己為中心，即便衣食無(wú)憂，也會(huì)感覺(jué)百無(wú)聊賴。更何況，現(xiàn)在的你還有經(jīng)濟(jì)壓力。人不能只為物質(zhì)而活，不是物質(zhì)豐裕就可以幸福。經(jīng)濟(jì)上的壓力對(duì)于任何人都會(huì)有影

層高2.95米，交房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)只有2.9米，還有5厘米“縮水”了。近日，江蘇南通市中級(jí)法院審理了一起這樣的案件，二審維持原判要求開(kāi)發(fā)商按誤差比例，退還61戶購(gòu)房人共計(jì)647萬(wàn)余元。2018年3月，江蘇南通的孫女士購(gòu)買(mǎi)某樓盤(pán)商品房，雙方在合同中明確約定房屋層高為2.95米。在交房驗(yàn)收中，孫女士發(fā)現(xiàn)實(shí)際層高僅為2.9米，比約定少5厘米，誤差比例約為1.695%。之后，雙方協(xié)調(diào)不成，孫女士向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，主張參照商品房面積差異處理方式，要求開(kāi)發(fā)商返還層高誤差

備。從禮儀禮貌、交房流程到業(yè)主鑰匙的整理，以及交房區(qū)域的多次清潔和檢查，嚴(yán)格的考核培訓(xùn)，是為了保證交房流程萬(wàn)無(wú)一失。提前演練每個(gè)環(huán)節(jié)，只為交房過(guò)程井井有條，力求提供給業(yè)主們一場(chǎng)有溫度的交房體驗(yàn)。從業(yè)主交房現(xiàn)場(chǎng)的簽到、領(lǐng)取交房順序號(hào)、下載注冊(cè)美好APP，到辦理相關(guān)交房手續(xù)，每一位滑縣運(yùn)營(yíng)客服人員都真誠(chéng)解答業(yè)主的所有疑問(wèn)，確保每一位交房業(yè)主感到歸家的溫馨和稱心。貼心的交房指引、物業(yè)人員的執(zhí)禮相迎，精致甜美的小食、冰爽的飲品，無(wú)微不至的人文關(guān)懷，還有為業(yè)主精心營(yíng)

揪心事。 推行“交房即交證”2020年，開(kāi)封市開(kāi)始探索新建商品房“交房即交證”工作新模式，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成新建商品房首次登記，并將新建商品房交付給購(gòu)房人的同時(shí)，對(duì)已經(jīng)完成契稅繳納且申請(qǐng)辦理新建商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的購(gòu)房人，優(yōu)化辦證流程，簡(jiǎn)化辦證材料，讓購(gòu)房人及時(shí)領(lǐng)證，僅一年時(shí)間就惠及2000余戶新建商品房業(yè)主。為讓“交房即交證”服務(wù)模式取得更大成效，2021年，開(kāi)封市以實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即交證”工作常態(tài)化為目標(biāo)，由開(kāi)封市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為牽頭單位，成立開(kāi)

備。從禮儀禮貌、交房流程到業(yè)主鑰匙的整理，以及交房區(qū)域的多次清潔和檢查，嚴(yán)格的考核培訓(xùn)，是為了保證交房流程萬(wàn)無(wú)一失。提前演練每個(gè)環(huán)節(jié)，只為交房過(guò)程井井有條，力求提供給業(yè)主們一場(chǎng)有溫度的交房體驗(yàn)。從業(yè)主交房現(xiàn)場(chǎng)的簽到、領(lǐng)取交房順序號(hào)、下載注冊(cè)美好APP，到辦理相關(guān)交房手續(xù)，每一位滑縣運(yùn)營(yíng)客服人員都真誠(chéng)解答業(yè)主的所有疑問(wèn)，確保每一位交房業(yè)主感到歸家的溫馨和稱心。貼心的交房指引、物業(yè)人員的執(zhí)禮相迎，精致甜美的小食、冰爽的飲品，無(wú)微不至的人文關(guān)懷，還有為業(yè)主精心營(yíng)

履行合同中約定的交房義務(wù)，不能以購(gòu)房者未交清前期物管費(fèi)為由拒絕交房。小張?zhí)峁┑墓獗P(pán)證據(jù)，能夠認(rèn)定小張于2020年11月14日到物管中心要求接房。因售樓部無(wú)人接待，且物管公司發(fā)出短信通知小張接房地點(diǎn)在物管中心，可以認(rèn)定物管公司能夠代表重慶某置地有限公司向小張辦理接房手續(xù)。因此，從2020年11月14日小張要求接房之日起，重慶某置地有限公司即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)雙方在合同中約定的逾期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)，重慶某置地有限公司應(yīng)按日向小張支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分

邑瀾灣小區(qū)，延期交房不賠償違約金，不滿足交房條件提前向業(yè)主交房，還提前收取物業(yè)費(fèi)。2017年2月初，王先生在河北省保定市白溝新城香邑瀾灣售樓處購(gòu)買(mǎi)了一套127平米的期房，開(kāi)發(fā)商為隆基泰和置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，合同約定的交房日期為2019年10月31日。直到2020年11月初，開(kāi)發(fā)商才通知收房。部門(mén)業(yè)主進(jìn)入小區(qū)收房，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)并未滿足交房條件，水、電、氣還沒(méi)有供應(yīng)，小區(qū)路面綠化也沒(méi)完工，包括一些房子的窗戶都沒(méi)有安裝，整個(gè)小區(qū)破爛不堪?！翱吹浆F(xiàn)場(chǎng)情況，有些業(yè)主沒(méi)

吳波對(duì)記者說(shuō)。軌交房月租金均價(jià)已突破7000元，后市如何？對(duì)于像吳波這樣的滬漂族而言，租房區(qū)域首選離公司近，其次就是要交通方便離地鐵近，這種距離地鐵近的房源被俗稱為“軌交房”。目前，上海仍在持續(xù)不斷地推進(jìn)軌道交通建設(shè)。除了已有的19條（含磁懸浮不含金山鐵路）、460座車(chē)站，還有在建線路共9條，包括14號(hào)線、18號(hào)線一期北段、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線、嘉閔線等。今后，上海軌交房數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加。據(jù)城市測(cè)量師行于近期發(fā)布的一份報(bào)告顯示，如今，想花3000元在上海租軌交房的難

得有些“心急”，交房回款方面富力地產(chǎn)違規(guī)行為不斷。據(jù)《紅周刊》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其在太原、臨汾、廣州、天津等地的樓盤(pán)項(xiàng)目存在先交房、后驗(yàn)房的違規(guī)交房行為。富力踩全“三道紅線”降杠桿壓力較大8月24日，富力地產(chǎn)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。作為截至2020年末“三道紅線”全踩的差等生房企，富力地產(chǎn)的降杠桿成效比起業(yè)績(jī)表現(xiàn)更受大家關(guān)注。截至上半年底，富力地產(chǎn)持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約127.6億元，和去年底的256.7億元相比，減少129.1億元;總負(fù)債約3317.8億

擁有最全最新的新交房用戶地址信息，而市場(chǎng)部只需要將這些新交房地址信息對(duì)應(yīng)的用戶手機(jī)號(hào)碼導(dǎo)入到GIS 系統(tǒng)中去，就具備了短信發(fā)送服務(wù)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)了。結(jié)合以上，再與分公司原有的RTWare 統(tǒng)一短信平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接，從而實(shí)現(xiàn)可以自定義時(shí)間、自定義內(nèi)容、自定義小區(qū)樓棟地址范圍、自定義發(fā)送次數(shù)的短信發(fā)送服務(wù)。2 服務(wù)建設(shè)的開(kāi)發(fā)方案2.1 功能說(shuō)明市場(chǎng)部工作人員往GIS 系統(tǒng)中導(dǎo)入新交房小區(qū)用戶聯(lián)系電話與交房時(shí)間信息后，系統(tǒng)可根據(jù)交房時(shí)間進(jìn)行判斷，在交房當(dāng)天批量發(fā)送短

項(xiàng)目仍然存在延期交房的現(xiàn)象，而延期的背后原因或受到資金問(wèn)題影響。標(biāo)普觀點(diǎn)，由于離岸再融資困難和合同銷售放緩，華南城的流動(dòng)性在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)將保持緊張。如果該公司未能及時(shí)執(zhí)行資產(chǎn)處置等再融資計(jì)劃，其流動(dòng)性可能進(jìn)一步減弱。近期，港股華南城發(fā)布2021/22財(cái)年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2021年4月1日—9月30日，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入61.66億港元，同比下滑13.2%;Wind顯示扣非后歸母凈利潤(rùn)為6.48億港元，同比下滑18.77%。而談及收入下滑的原因，華南城表

時(shí)代首府的劉先生交房當(dāng)天就拿到了“大紅本”，作為我省首個(gè)“交房即發(fā)證”項(xiàng)目，和劉先生一個(gè)小區(qū)的業(yè)主基本上在現(xiàn)場(chǎng)就能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。記者從合肥市自然資源與規(guī)劃局了解到，近日，該局建設(shè)的“合肥市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合及信息平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目”通過(guò)了竣工驗(yàn)收。合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將不動(dòng)產(chǎn)登記從線下延伸到線上辦理，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“秒辦”和“24小時(shí)不打烊”，隨時(shí)隨地可申請(qǐng)。省內(nèi)首個(gè)試點(diǎn)“交房即發(fā)證”作為我省首個(gè)試點(diǎn)的“交房即發(fā)證”項(xiàng)目，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記“網(wǎng)上一窗辦事平

葉青延期交房被訴案件中的女主人公姓蘭，退休前是廣西壯族自治區(qū)柳州市糧食局下屬部門(mén)的一名會(huì)計(jì)。退休后開(kāi)了一家商貿(mào)公司，經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起，是位不差錢(qián)的女強(qiáng)人。2011年，其所居住的糧食局職工宿舍因要拆遷重建（原住戶可以回遷），便通知她去辦理手續(xù)。由于當(dāng)時(shí)被拆遷戶絕大多數(shù)都搬走了，直到2月24日，只剩下蘭女士一戶仍在堅(jiān)守，投資公司便答應(yīng)了蘭女士提出的要求。于是，雙方簽訂了一份《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議書(shū)》）?！秴f(xié)議書(shū)》約定：蘭女士須在同年3月6日前

，20余位業(yè)主在交房現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取到的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)便是由這臺(tái)機(jī)器打印出來(lái)的。作為全省首家擁有自助發(fā)證設(shè)備的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)此次將“自助辦理”“交房即發(fā)證”與“互聯(lián)網(wǎng)+”深度融合，完成了“交房即發(fā)證”工作的全新升級(jí)。“此前，我們?cè)啻吻巴鐓^(qū)為購(gòu)房人進(jìn)行上門(mén)服務(wù)，而如今，自助發(fā)證機(jī)在社區(qū)‘駐扎后，辦事群眾不用出小區(qū)就能拿到自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)了?！备咝聟^(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易和登記中心負(fù)責(zé)人說(shuō)。據(jù)了解，在居民社區(qū)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，這在鄭州全市尚屬首次。

時(shí)，明確約定何時(shí)交房，如不按期交房，延期交房將按每日將按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之二至萬(wàn)分之五承擔(dān)違約責(zé)任，由于特殊原因具有不確定性，違約期限也不確定，許多購(gòu)房者紛紛拿起法律武器，要求房開(kāi)商對(duì)違約行為支付延期交房的違約金，我國(guó)《合同法》、《民法通則》等對(duì)違約行為具有相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)依法保護(hù)自身的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞：特殊情況發(fā)生是否屬于不可抗力;當(dāng)事人處理義務(wù);相關(guān)法律規(guī)定案情：2019年10月25日，李某、張某夫妻與某地安華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，

以前買(mǎi)新房，都是交房之后好幾個(gè)月甚至幾年才能拿到證，沒(méi)想到現(xiàn)在交房的同時(shí)就拿到證了，真是方便！”近日，在鄭州市“交房即交證”儀式上，來(lái)自建業(yè)春天花園小區(qū)的業(yè)主婁女士激動(dòng)地說(shuō)道。她在領(lǐng)取房屋鑰匙的同時(shí)，也拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。為深入貫徹落實(shí)“放管服”改革，鄭州市大力推行“交房即交證”改革，通過(guò)流程優(yōu)化、并行處理、信息互通、數(shù)據(jù)共享的方式，讓新建商品房的鑰匙和產(chǎn)權(quán)證同步領(lǐng)取，既維護(hù)了開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人的合法權(quán)益，又增強(qiáng)了企業(yè)和群眾的幸福感、獲得感、安全感。部門(mén)合力

關(guān)于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），同時(shí)公布交房（地）即發(fā)證時(shí)間推進(jìn)表，4月中旬前各地制訂實(shí)施方案并報(bào)省廳備案；6月起各地全面開(kāi)展工作，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。江蘇是目前在全國(guó)范圍內(nèi)唯一整省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式的省份。作為目前在全國(guó)范圍內(nèi)唯一全省推廣的省份，把登記窗口前移至樓盤(pán)交付現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)樓市和購(gòu)房者將會(huì)帶來(lái)哪些變化和影響？購(gòu)房者收房又領(lǐng)證江蘇推行的交房即拿證模式，既是創(chuàng)新之舉，也是惠民之策。

肺炎疫情導(dǎo)致延期交房的告知函》，由于告知函發(fā)出時(shí)疫情并沒(méi)有結(jié)束，所以無(wú)法計(jì)算準(zhǔn)確的延期時(shí)間。所以，在疫情結(jié)束后28天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需再向業(yè)主發(fā)去《關(guān)于新冠肺炎疫情導(dǎo)致延期交房告知函》，在最后一份告知函中可以給出準(zhǔn)確的延期時(shí)間。法律并未對(duì)不可抗力起止時(shí)間進(jìn)行明確規(guī)定，但根據(jù)慣例，針對(duì)本次新冠肺炎疫情不可抗力事件，應(yīng)該以各地政府宣布抗擊新冠肺炎疫情之日起為不可抗力的起始時(shí)間，以各地政府宣布復(fù)工復(fù)產(chǎn)之日，即疫情不再影響開(kāi)發(fā)商復(fù)工建設(shè)之日為不可抗力終止之日。3.問(wèn)：如

對(duì)住宅工程精裝修交房裝飾分部工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)進(jìn)行分析，以供參考。關(guān)鍵詞：住宅;精裝修;質(zhì)量細(xì)節(jié)控制;交房、質(zhì)量監(jiān)督1? 引言精裝修住宅是一項(xiàng)復(fù)雜又精細(xì)的工程，不論是從系統(tǒng)、質(zhì)量。更應(yīng)該加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督，特別是精裝修實(shí)行后，交房裝修分部的質(zhì)量監(jiān)督，才能打造出新時(shí)代更高品質(zhì)、更高質(zhì)量的精裝修住宅產(chǎn)品。2? 精裝修施工中精細(xì)化管理的意義2.1? 優(yōu)化工序提高精裝修效率精裝修涉及多個(gè)項(xiàng)目的交叉作業(yè)，進(jìn)行精細(xì)化管理的重要內(nèi)容就是加強(qiáng)各領(lǐng)域的協(xié)調(diào)性，優(yōu)化工序，做到既能提高

，到了合同約定的交房期限，開(kāi)發(fā)商仍然不能交房，并且明確告知當(dāng)年不能交付商品房了。張某和劉某二人一下傻眼，這意味著婚禮不能如期舉行，而且是否能在第二年的“十一”完成裝修也是未知數(shù)。我們來(lái)看一下案涉合同的具體條款：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》約定，張某和劉某于2016年4月20日前，一次性付清全部房款;開(kāi)發(fā)商于2016年9月30日向買(mǎi)受人交納商品房。開(kāi)發(fā)商預(yù)期交房的違約責(zé)任：“逾期之日起，按已付購(gòu)房款萬(wàn)分之一計(jì)算”。但在辦理房產(chǎn)證的條款項(xiàng)下，辦理時(shí)間及違約責(zé)任空

所以應(yīng)當(dāng)從辦證、交房期限屆滿之日開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效，若超過(guò)3年（按照〈民法通則〉為兩年），則全部駁回。如成都市中級(jí)人民法院二審中認(rèn)為上訴人主張逾期交房違約金的訴訟時(shí)效起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)從其知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日即合同約定的交房期限屆滿之次日起2012年11月1日起開(kāi)始計(jì)算，但上訴人起訴的時(shí)間為2017年5月，且并無(wú)證據(jù)證明本案存在中止、中斷等法定事由，故其訴請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，對(duì)其訴請(qǐng)的違約金全部不支持；2.認(rèn)為逾期辦證、逾期交房的違約金具有可分性，屬于分段

屋，開(kāi)發(fā)商委托的交房方(物業(yè)公司)均以未預(yù)交半年物業(yè)管理費(fèi)為由拒絕交付。古某委托律師事務(wù)所向開(kāi)發(fā)商發(fā)函，要求開(kāi)發(fā)商盡快交付房屋并按照合同約定承擔(dān)違約金，但開(kāi)發(fā)商對(duì)該函件拒絕簽收。開(kāi)發(fā)商逾期463天后才向古某交付房屋，古某遂起訴到法院，要求按照購(gòu)房合同約定支付違約金。法院經(jīng)調(diào)查了解，關(guān)于逾期交房違約金，古某與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，逾期超過(guò)90日，購(gòu)房者要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向購(gòu)房者支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分

什么開(kāi)發(fā)商不具備交房資質(zhì)，卻還是給業(yè)主寄出房屋交付通知書(shū)呢？從倪女士提供的購(gòu)房合同中了解到，開(kāi)發(fā)商如果逾期交房，每超出一天將按房款的萬(wàn)分之一進(jìn)行賠償。所有戶數(shù)加起來(lái)，違約金每天就是幾萬(wàn)元甚至更多。倪女士表示，事后他們?nèi)宕握疫^(guò)開(kāi)發(fā)商，可是開(kāi)發(fā)商的態(tài)度很模糊，既不說(shuō)交房時(shí)間，也不明確是否會(huì)賠償。對(duì)此，昆侖華府項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，交房通知書(shū)的確是他們寄出的，但由于其負(fù)責(zé)的是房產(chǎn)的營(yíng)銷，對(duì)房屋竣工報(bào)告情況并不知情。他認(rèn)為應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商各部門(mén)之間的銜接工作出現(xiàn)了

2016年2月份交房，后來(lái)又延期到2016年10月31日，還是沒(méi)能交房，最后又延期到2017年10月31日，依舊沒(méi)能交房，等了2年半時(shí)間，聽(tīng)說(shuō)這次能交房，不敢相信?！睒I(yè)主孫先生說(shuō)。后來(lái)經(jīng)確認(rèn)，帝華鴻府確實(shí)拿到了上述部分住宅的綜合驗(yàn)收證明，這讓很多業(yè)主高興不已。可是當(dāng)業(yè)主準(zhǔn)備收房時(shí)，工作人員卻向他們出示了一份承諾書(shū)?！跋胧辗靠梢?，但必須簽這個(gè)承諾書(shū)，如果不簽，就別收房?！背兄Z書(shū)上的內(nèi)容只是簡(jiǎn)單幾行字：“承諾：所有裝修不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，放棄主張?jiān)摲课莸?/div>

齊魯周刊 2018年28期2018-09-13

利用工程款來(lái)確保交房完美完成。二、問(wèn)題分析（一）資金統(tǒng)籌考慮不周導(dǎo)致工程無(wú)法按時(shí)交房的首要問(wèn)題存在于項(xiàng)目初、中期，各職能部門(mén)未能有效參加項(xiàng)目前期籌劃工作，使得項(xiàng)目統(tǒng)籌計(jì)劃未能有效安排，資金計(jì)劃不能有效控制，由于施工單位工程款計(jì)劃無(wú)法確定，使得施工單位在配合度及項(xiàng)目施工進(jìn)度上有很大消極作用，不能站在業(yè)主方的角度考慮交房工期的合理安排工作，極大程度上影響了完美交房。其次在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，由于業(yè)主方資金緊張，部分要求提前付款的單位會(huì)影響其他單位的工程款支付，這種

款、一次性全款及交房時(shí)的補(bǔ)差款計(jì)入“預(yù)收賬款”。借：銀行存款 60,000,000貸：預(yù)收賬款 45,000,000其他應(yīng)付款 15,000,0002.企業(yè)在已產(chǎn)生納稅義務(wù)但未確認(rèn)收入時(shí)，應(yīng)將應(yīng)納增值稅額，借記“預(yù)收賬款”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”，待交房或取得竣工備案證時(shí)確認(rèn)收入或利得時(shí)，按扣除增值稅銷項(xiàng)稅額后的金額確認(rèn)收入。該公司開(kāi)具增值稅發(fā)票時(shí)，雖已產(chǎn)生納稅義務(wù)但并不能確認(rèn)收入，應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)=2000/（1+11%）＊

在簽訂合同后逾期交房現(xiàn)象大量存在，一般購(gòu)房合同中均約定逾期交房后應(yīng)當(dāng)每日按比例計(jì)算違約金，部分買(mǎi)受人在經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)一段時(shí)間后向人民法院起訴，卻被告知違約金訴訟超過(guò)訴訟時(shí)效。關(guān)于此類持續(xù)性違約金的訴訟時(shí)效起算點(diǎn)問(wèn)題，理論與司法實(shí)踐均存在爭(zhēng)議。繼續(xù)性債權(quán)有其特殊性.本文從訴訟時(shí)效的立法本意和實(shí)踐爭(zhēng)議出發(fā)，探索持續(xù)性違約金訴訟時(shí)效問(wèn)題，追尋司法統(tǒng)一，在買(mǎi)賣(mài)雙方尋找利益平衡。關(guān)鍵詞：訴訟時(shí)效；持續(xù)性違約；交房；支付違約金；起算點(diǎn)一、逾期交房持續(xù)性違約金適用訴訟時(shí)效問(wèn)題

同》上明確約定了交房日期，現(xiàn)在交房日期已過(guò)了兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍未交房。我找開(kāi)發(fā)商理論，對(duì)方稱：“因?yàn)殡娏緮嗔耸┕び秒?，影響了?xiàng)目的工期，因此造成延遲完工?！币馑际茄悠?span id="j5i0abt0b" class="hl">交房有不可抗力因素。請(qǐng)問(wèn)，遇到這種情況，我該如何維權(quán)？莫林風(fēng)（廣西南寧）律師意見(jiàn)：我國(guó)《合同法》第117條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者維權(quán)的關(guān)鍵點(diǎn)是

虢燦逾期交房等情況的訴訟時(shí)效為兩年。逾期交房違約金的訴訟時(shí)間應(yīng)該從合同約定的交房日期起計(jì)算。買(mǎi)了新房，原本該歡歡喜喜收房，卻因?yàn)闀円共煌５脑胍魺啦灰?，該怎樣維權(quán)？搬新家?guī)啄炅朔慨a(chǎn)證遲遲沒(méi)有辦下來(lái)，如何向開(kāi)發(fā)商索要違約金？買(mǎi)房是人生大事，買(mǎi)房涉及多個(gè)方面，由此產(chǎn)生的糾紛也不少。案例一：借口財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)延期辦證 業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商獲賠違約金開(kāi)發(fā)商因涉及其他官司，被法院凍結(jié)了土地和房屋，所以延期辦理房產(chǎn)證不違約？衡陽(yáng)人高某就遭遇這樣拖延辦證的借口。他狀告開(kāi)發(fā)商要求按

16年4月2日才交房。王某要求A房產(chǎn)公司根據(jù)合同約定，按已交房款為基數(shù)，支付日萬(wàn)分之二的逾期交房違約金，A房產(chǎn)公司不同意，王某訴至法院，要求A房產(chǎn)公司承擔(dān)逾期交房違約金。法院審理法院審理時(shí)發(fā)現(xiàn)，合同約定被告A房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付原告王某使用，否則將按約承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。在2015年11月30日，買(mǎi)受人原告王某按約到達(dá)拿房現(xiàn)場(chǎng)，但卻發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地面滲水，經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)防

其中建設(shè)單位逾期交房、逾期辦證的糾紛成為商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的重災(zāi)區(qū)。本文將重點(diǎn)研究商品房交付、逾期交付以及買(mǎi)受人維護(hù)自身權(quán)益等問(wèn)題展開(kāi)相應(yīng)的概述。商品房；交付；逾期交付；合法權(quán)益一、商品房的概念商品房是通過(guò)政府將國(guó)有土地通過(guò)招投標(biāo)的方式出售給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而根據(jù)規(guī)劃許可進(jìn)行施工開(kāi)發(fā)建設(shè)面向百姓予以對(duì)外銷售的房屋類型。二、商品房符合交付條件的對(duì)外表現(xiàn)形式依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條的司法解釋可以看出，對(duì)于房屋的的

海南 ?？冢┯馄?span id="j5i0abt0b" class="hl">交房持續(xù)性違約金訴訟時(shí)效爭(zhēng)議問(wèn)題研究朱 勇（571100 海南政法職業(yè)學(xué)院 海南 ?？冢┞蓭煂?shí)務(wù)中，因房屋買(mǎi)賣(mài)所引發(fā)的糾紛呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事，開(kāi)發(fā)商在簽訂合同后逾期交房現(xiàn)象大量存在，一般購(gòu)房合同中均約定逾期交房后應(yīng)當(dāng)每日按比例計(jì)算違約金，部分買(mǎi)受人在經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)一段時(shí)間后向人民法院起訴，卻被告知違約金訴訟超過(guò)訴訟時(shí)效。關(guān)于此類持續(xù)性違約金的訴訟時(shí)效起算點(diǎn)問(wèn)題，理論與司法實(shí)踐均存在爭(zhēng)議。繼續(xù)性債權(quán)有其特殊性.本文從訴訟時(shí)效

出現(xiàn)不少長(zhǎng)期拖延交房的“老賴樓盤(pán)”，一些開(kāi)發(fā)商采取拖延、“跑路”、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)等“老賴”做法，給業(yè)主權(quán)益帶來(lái)較大損害。有的樓盤(pán)因?yàn)橘Y金鏈斷裂變成“老賴”，有的則是手續(xù)不全、違規(guī)開(kāi)發(fā)中途“夭折”?！袄腺嚇潜P(pán)”大多出現(xiàn)在二三線城市，涉及房企多為中小開(kāi)發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士分析，在此前樓市熱潮中，一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴樓盤(pán)”形成的主要原因，而手續(xù)不全、違規(guī)開(kāi)發(fā)等也使得一些樓盤(pán)中途“夭折”。違法成本低也是造成“老賴樓盤(pán)”的重要原因。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法，違規(guī)預(yù)售

3年12月20日交房完畢。胡某認(rèn)為A公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故起訴要求賠償延期交房違約金。法院觀點(diǎn)：A公司沒(méi)有證據(jù)證明其在2012年12月31日前向原告履行了通知義務(wù)，而實(shí)際于2013年12月20日交房完畢。因此，A公司需要承擔(dān)從約定交房之日起至實(shí)際交房之日期間的延期交房違約責(zé)任。本院認(rèn)為合同約定的賠償比例過(guò)高，依據(jù)各方綜合判定，將違約金調(diào)整至75萬(wàn)元。律師點(diǎn)評(píng)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條第3款規(guī)定了逾期交付

25件，其中逾期交房類案件999件，占房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛類案件總數(shù)的33.02%；逾期辦證類案件842件，占房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛類案件總數(shù)的27.83%。逾期交房、逾期辦證兩類糾紛案件合計(jì)數(shù)占房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛類案件總數(shù)的60.85%，如圖1所示。一、關(guān)于兩類糾紛案件的基本情況在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍期間，逾期交房、逾期辦證兩類案件共涉及建設(shè)項(xiàng)目52個(gè)，分布的區(qū)域包括現(xiàn)轄內(nèi)各縣（市）區(qū)，其中涉及逾期交房糾紛的項(xiàng)目32個(gè)，涉及逾期辦證糾紛的項(xiàng)目26個(gè)，兩類糾紛均涉及的項(xiàng)目6個(gè)

……她向不能如期交房的開(kāi)發(fā)商打響權(quán)益保衛(wèi)戰(zhàn)，拉開(kāi)了一場(chǎng)購(gòu)房糾紛帷幕。法院究竟該支持哪方訴求？怎樣判決才合適呢？城市購(gòu)房，不讓孩子輸在起跑線上1980年出生的田海霞，大學(xué)畢業(yè)后，孑然一身到廣州打拼。然而，四年的拼搏努力并沒(méi)有讓她融入這繁華的大都市。26歲那年，她回到了生養(yǎng)自己的家鄉(xiāng)——河北邢臺(tái)南和縣，和初中同學(xué)王利輝結(jié)婚，并生下兒子滔滔。農(nóng)忙時(shí)，小兩口伺候三畝麥田；農(nóng)閑時(shí)，經(jīng)營(yíng)一家服裝小店，收入頗豐。時(shí)光飛逝，歲月匆匆。一晃七年過(guò)去，滔滔到了上學(xué)的年齡?！笆?/div>

檢察風(fēng)云 2016年7期2016-05-14

了買(mǎi)房合同。到了交房時(shí)間，售樓小姐打電話通知我去收房。大樓完美地展現(xiàn)在我們面前，走進(jìn)我那套房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)墻壁還沒(méi)粉刷。我問(wèn)售樓員：“房子里面都還沒(méi)粉刷，怎么叫我們收房呢？”“裝修房子時(shí)不都會(huì)自己粉刷嗎，好多業(yè)主都特別說(shuō)明不要我們粉刷?！薄皠e人不要，我要。你們應(yīng)當(dāng)按合同上寫(xiě)的交房吧！”“好吧，既然你要粉刷，就再等等吧。”這一等就是三個(gè)月。三個(gè)月后，售樓小姐又打電話來(lái)要我去收房。我們一家再次興沖沖趕去，結(jié)果還是失望而歸。墻面雖然已經(jīng)粉刷，但整幢樓房還在做綠化，樓

012年9月1日交房。2012年8月下旬，開(kāi)發(fā)商通知呂某收房。但呂某聽(tīng)到部分業(yè)主說(shuō)，該小區(qū)其他房屋存在局部漏水問(wèn)題（呂某所購(gòu)房屋是否漏水并未核準(zhǔn)）。因擔(dān)心房屋質(zhì)量，呂某便告訴開(kāi)發(fā)商等房屋維修好了才會(huì)收房。于是呂某沒(méi)有按期收房。這以后，他再也沒(méi)有接到開(kāi)發(fā)商催交房的通知。2014年9月份，呂某將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求開(kāi)發(fā)商賠償自2012年9月起逾期交房的違約金。法院判決及理由法院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)部分房屋確實(shí)存在局部漏水情況，但都不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)房

誤導(dǎo)消費(fèi)者、延期交房等問(wèn)題。據(jù)中消協(xié)統(tǒng)計(jì)，在各種投訴中，售前虛假宣傳問(wèn)題比較突出。開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)，利用各種噱頭吸引購(gòu)房者，如“重點(diǎn)學(xué)區(qū)房步行到地鐵5 min、高綠化率”等。由于宣傳承諾沒(méi)有被寫(xiě)入交易合同，導(dǎo)致消費(fèi)者后期維權(quán)非常被動(dòng)。發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題中，還包括銷售人員誤導(dǎo)消費(fèi)者，夸大房屋附帶花園面積、隱瞞房屋被遮光情況、隱瞞樓盤(pán)周邊設(shè)施情況（垃圾場(chǎng)、墓地）等。此外，房屋實(shí)際情況與合同不符，面積、層高、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等與合同規(guī)定不符。物業(yè)服務(wù)存在諸多問(wèn)題，如

居室，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是交房了就送城鎮(zhèn)戶口。我在北京打工，之所以跨省買(mǎi)房，主要是離得近，期房在通州潮白河以東七八公里處，比北京的遠(yuǎn)郊區(qū)到北京城中心還近，上下班單程也就一小時(shí)多點(diǎn)。合同寫(xiě)明2015年6月交房，我就想當(dāng)然地認(rèn)為交房后自己就“農(nóng)轉(zhuǎn)非”了。我是甘肅秦安縣山里人，戶口一直在農(nóng)村，出門(mén)打工20年了，先在蘭州、青海干苦力活，再到北京掃大街、上工地、干小飯店、做公司職員。前面10年一直有個(gè)夢(mèng)想，就是變成“城里人”，不指望在大城市落戶，小城鎮(zhèn)落戶也行，但這一愿望一直

一表”。但現(xiàn)實(shí)中交房時(shí)能夠完整出具以上“書(shū)證表”的情況卻并不多見(jiàn)，很多開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收或者取得《竣工驗(yàn)收備案表》的情況下通知交房屢見(jiàn)不鮮。由于立法上并沒(méi)有明確地規(guī)定交房時(shí)應(yīng)具體出具的文件，而且關(guān)于商品房交付使用的條件法律法規(guī)也語(yǔ)焉不詳，導(dǎo)致因?yàn)閷?duì)于商品房交付條件的不同理解而產(chǎn)生的糾紛逐漸增多。由于商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系到老百姓的切身利益，而且標(biāo)的數(shù)額巨大，也是關(guān)系重大的民生問(wèn)題，統(tǒng)一商品房交付條件可以說(shuō)勢(shì)在必行，刻不容緩。一、關(guān)于交付條件的爭(zhēng)議商品房的交付

0年5月20日前交房，并于交房后360日之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。同年12月起，業(yè)主們興高采烈地領(lǐng)取了新居鑰匙，陸續(xù)入住。房子雖然住著，可房產(chǎn)證卻遲遲沒(méi)有辦下來(lái)。業(yè)主們多番催促開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商卻音訊全無(wú)。萬(wàn)般無(wú)奈之下，2013年5月，林某等人將開(kāi)發(fā)商訴至法院。法官提醒廣大業(yè)主：房地產(chǎn)交易中，交鑰匙不是“交房”，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證才是證明房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法證明，如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)買(mǎi)的房屋不受法律保護(hù)，不能依法繼承、轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押。因此，在購(gòu)房后，廣大

房地產(chǎn)公司延期交房支付業(yè)主違約金是否代扣個(gè)人所得稅問(wèn)：我公司是一家房地產(chǎn)企業(yè)，在與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，約定了交房日期，并規(guī)定了若不能按期交房，我公司支付一定比例的違約金。我公司部分樓盤(pán)未能按期交付，按合同支付了部分違約金。有財(cái)務(wù)人員認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2006〕865號(hào)）的規(guī)定，按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，適用稅率20%，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。請(qǐng)問(wèn)，支

子戶”帶來(lái)的遲延交房糾紛文·圖/董震江蘇省昆山市，鄰近大都市上海，汽車(chē)行程不到一小時(shí)，歷來(lái)有“上海的后花園”之美稱。許多精明的上海人把目光投向了這座“后花園”——昆山，紛紛在此購(gòu)房置業(yè)。2007年以來(lái)，單是位于昆山市張浦鎮(zhèn)的清苑一處，就相繼有近20戶上海人在此購(gòu)買(mǎi)了別墅。遺憾的是，無(wú)論是2007年付款的，還是2010年簽合同的，他們都沒(méi)有能夠如期收房。2011年7月，孫銘等23戶清苑業(yè)主同時(shí)委托律師向昆山市人民法院張浦法庭遞交起訴材料，開(kāi)發(fā)商把延期交房的責(zé)

合同、買(mǎi)賣(mài)合同及交房后沒(méi)有后遺癥。房屋買(mǎi)賣(mài)是件大事，程序有點(diǎn)復(fù)雜。對(duì)二手房交易中的上下家來(lái)說(shuō)，了解房屋交易中的主要環(huán)節(jié)及操作技巧，不僅能增加交易的“保險(xiǎn)系數(shù)”，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，而且可以減少一定的交易費(fèi)用。本文將二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)中的具體步驟加以分析，并提出相應(yīng)對(duì)策供讀者參考。1 精心挑選誠(chéng)信中介如果交易通過(guò)中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐