深圳“定向”賣(mài)地新策

焦建

在市場(chǎng)博弈進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)刻，通過(guò)“雙限雙競(jìng)”等一系列模式對(duì)土地出讓方式進(jìn)行改革，或?qū)⒈ＷC深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)預(yù)期。

隨著樓市調(diào)控新政在全國(guó)范圍內(nèi)的密集落地，深圳近日亦在土地市場(chǎng)調(diào)整方面，拿出了自己的“一城一策”，即住宅用地以“雙限雙競(jìng)”方式出讓。所謂“雙限雙競(jìng)”，即限銷(xiāo)售房?jī)r(jià)、限成交地價(jià)，競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e。從2016年5月推出首宗試點(diǎn)商品房現(xiàn)售的商住地塊，到2016年末在全國(guó)范圍內(nèi)率先推出此種新型招拍掛方式，深圳土地出讓的“定向”式特征，正在越加明顯。

深圳希望通過(guò)土地合理供應(yīng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)及增加人才住房供應(yīng)，增強(qiáng)自身吸引力，最終繼續(xù)撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。但這種多維度壘高準(zhǔn)入門(mén)檻的政策設(shè)計(jì)，其政策主旨及效果，業(yè)內(nèi)目前看法不一。

“關(guān)于深圳現(xiàn)階段的表述，有一個(gè)詞叫‘高位過(guò)坎。這個(gè)‘高位，在某種程度上可以理解為高成本，而高成本的代表就是高房?jī)r(jià)。高房?jī)r(jià)的成因很復(fù)雜……對(duì)深圳而言，放任房?jī)r(jià)飛漲無(wú)異于自毀根因。打造創(chuàng)新中心的先決條件，就是要讓人才能夠安居樂(lè)業(yè)。這則看似簡(jiǎn)單的土地出讓公告，傳遞的政策信號(hào)卻不簡(jiǎn)單：吸引人才，深圳從安居入手。”當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)這一新策解讀稱。

“（雙限雙競(jìng)）這是為鞏固和延伸 ‘3·25樓市新政以及‘深八條所作出的政策加碼?！本C合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，壘高準(zhǔn)入門(mén)檻，避免地王頻頻出現(xiàn)，或?qū)⒈ＷC深圳房地產(chǎn)從土地價(jià)格到房?jī)r(jià)的平穩(wěn)預(yù)期。

而在深圳之外，北京亦在近期的土地出讓中推出了類(lèi)似的政策?！皟r(jià)高者得幾乎是目前獲取居住用地的唯一渠道。但在‘地王頻出、樓市調(diào)控意愿較為強(qiáng)烈的背景下，我們的土地出讓模式應(yīng)該進(jìn)行探索性改革?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心的一位研究人員表示。

“限制重重”

2016年，“地王”頻出，多個(gè)城市的土地市場(chǎng)持續(xù)火爆。

在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2016年三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與四季度趨勢(shì)展望》報(bào)告中，前三季度，全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地成交平均溢價(jià)率達(dá)48 .6%，同比提高35.4%。其中，住宅用地的溢價(jià)率為62.8%，較上年同期提升45.4%。

作為過(guò)去兩年房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲者”的深圳，自不例外。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)：2016年，深圳全市土地招拍掛市場(chǎng)共成交59宗地塊，總成交面積為229.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.9%;土地出讓金額約為1044億元，同比增長(zhǎng)140%;綜合樓面地價(jià)每平方米12651元，同比上漲49%。各項(xiàng)數(shù)據(jù)，均創(chuàng)下近年新高。

火爆之余，深圳的調(diào)控地價(jià)新措施，終于在2016年11月10日出臺(tái)。這是一個(gè)即使粗略翻看，也能發(fā)現(xiàn)對(duì)各方都設(shè)置了重重限制的制度設(shè)計(jì)。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告稱：深圳將增加供應(yīng)三宗居住用地，這三宗居住用地分別位于龍華、大鵬和坪山，供應(yīng)土地總面積7.5萬(wàn)平方米，總出讓價(jià)格最高為57.6億元。商品住房預(yù)售時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)必須低于周邊同類(lèi)預(yù)售項(xiàng)目屆時(shí)備案均價(jià)的90%，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得高于限定價(jià)格;競(jìng)得人須在成交后即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并自簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交地價(jià)款，且在商品住房銷(xiāo)售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁裝修;而競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)最高地價(jià)限價(jià)時(shí)，競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積。

此外，參加競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商還要提交《關(guān)于土地購(gòu)置資金來(lái)源的承諾函》，承諾其土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，并且會(huì)嚴(yán)格審查資金來(lái)源。“賣(mài)地方設(shè)置了更為復(fù)雜的競(jìng)拍規(guī)則，可稱為一道奧數(shù)題?！币晃环科笕耸吭u(píng)價(jià)說(shuō)。

不僅如此，地塊所面向的購(gòu)房人群也進(jìn)行了規(guī)定，必須要滿足以下條件之一：夫妻雙方為深圳市戶籍;夫妻一方為深圳市戶籍，另一方必須繳納社保達(dá)到八年;夫妻雙方均為非深圳市戶籍，雙方必須繳納社保達(dá)16年;單身人士（含單親家庭）或夫妻一方年滿35周歲，本人必須為深圳市戶籍或在本市累計(jì)繳納社保達(dá)到十年;且五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

深圳中原研究中心認(rèn)為，出讓規(guī)定的目的主要在于四個(gè)方面：1.抑制投資客的投資投機(jī)行為以控制深圳高企的房?jī)r(jià);2.加大90平方米以下剛需戶型的供應(yīng)，以調(diào)整深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，保障其合理健康發(fā)展;3.通過(guò)競(jìng)配人才住房面積進(jìn)一步落實(shí)政府人才招募計(jì)劃;4.規(guī)范土地資金市場(chǎng)，降低拿地過(guò)程中的金融杠桿，降低潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。

此次競(jìng)拍開(kāi)始前，深圳市一家房地產(chǎn)公司的研究人員對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，“雙限雙競(jìng)”對(duì)周邊項(xiàng)目影響主要體現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期上。前期地王項(xiàng)目定價(jià)還是看其項(xiàng)目本身的產(chǎn)品定位和進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境。而條件相對(duì)嚴(yán)苛之下，地價(jià)越高，利潤(rùn)空間越窄，房企競(jìng)價(jià)會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心一位總監(jiān)亦在此前公開(kāi)表示：“從地塊所在區(qū)域周邊項(xiàng)目的平均價(jià)格來(lái)看，地塊的最高限價(jià)會(huì)有10%左右的價(jià)格空間。限價(jià)有利于穩(wěn)定未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期，讓企業(yè)拍地時(shí)將更加理性?！?p>

通過(guò)“雙限雙競(jìng)”等一系列模式對(duì)土地出讓方式進(jìn)行改革，在市場(chǎng)博弈進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)劾打出“組合拳”，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬嫌兄谠黾又行粜凸?yīng)量，降低入市門(mén)檻。

但事實(shí)證明，在新增土地尤其是宅地供應(yīng)極度稀缺的深圳市場(chǎng)，公開(kāi)拍地意味著擴(kuò)儲(chǔ)良機(jī)，即使搭配上“雙限雙競(jìng)”，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意輕易放棄：2016年12月14日，上述三塊土地在深圳土地交易中心公開(kāi)掛牌出讓（龍華新區(qū)地塊拍賣(mài)之前，現(xiàn)場(chǎng)突然公布該地塊被法院查封，停止出讓）。14時(shí)30分左右，萬(wàn)科、中鐵、葛洲壩、珠江投資、卓越等40家競(jìng)買(mǎi)企業(yè)開(kāi)始到場(chǎng)申領(lǐng)號(hào)碼牌。

《財(cái)經(jīng)》記者看到，由于到場(chǎng)企業(yè)太多，在土地交易中心競(jìng)買(mǎi)號(hào)碼領(lǐng)取點(diǎn)辦公室前一度擁堵，排起了長(zhǎng)龍。

15時(shí)左右，競(jìng)拍開(kāi)始。率先出讓的首宗居住用地位于大鵬中心區(qū)，土地面積約1.82萬(wàn)平方米，建筑面積5.83萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)5.2億元，最高地價(jià)限價(jià)6.8億元，人才住房配建面積不少于10952平方米，屆時(shí)銷(xiāo)售房?jī)r(jià)均價(jià)不高于每平方米2.7萬(wàn)元人民幣。

在12家企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)之下，開(kāi)拍不到一分鐘，即有買(mǎi)家叫價(jià)6.8億元，達(dá)到最高地價(jià)限價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入到人才住房面積競(jìng)拍。與以往激烈火爆的直接加價(jià)場(chǎng)景不同，“雙限雙競(jìng)”模式下，整個(gè)土地拍賣(mài)過(guò)程也被相應(yīng)拉長(zhǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)舉牌者電話不斷，拿著文件、計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算的場(chǎng)景不斷出現(xiàn)。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，最終85號(hào)買(mǎi)家東莞中駿地產(chǎn)以地價(jià)6.8億元、人才住房新增面積8000平方米競(jìng)得這塊土地。

進(jìn)入第二輪后，這塊位于坪山沙湖社區(qū)的土地，掛牌起始價(jià)17.5億元，最高地價(jià)限價(jià)22.8億元，人才住房配建面積不少于3萬(wàn)平方米，屆時(shí)銷(xiāo)售房?jī)r(jià)均價(jià)不高于每平方米3.06萬(wàn)元人民幣?，F(xiàn)場(chǎng)共有14家房企報(bào)名競(jìng)拍，三次舉牌后就達(dá)到了最高地價(jià)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入競(jìng)拍新增人才住房面積的角逐中。從最開(kāi)始增加200平方米，到最后的增加2.74萬(wàn)平方米，前后共計(jì)約一個(gè)半小時(shí)左右。最終，碧桂園以最高地價(jià)22.8億元、新增人才住房面積2.74萬(wàn)平方米成交。

“總體而言，此次拍賣(mài)非常成功，是保障市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保證社會(huì)公平正義的創(chuàng)新嘗試。希望深圳未來(lái)有更多居住用地的拍賣(mài)在這條路上走下去?！备?jìng)拍結(jié)束后，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的記者表示。

“安居”圖謀

此次最終成功出讓的兩宗居住用地，是深圳“探索競(jìng)地價(jià)與競(jìng)?cè)瞬抛》颗浣肯嘟Y(jié)合的招拍掛方式”的首例。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委土地利用處有關(guān)負(fù)責(zé)人此前透露，據(jù)《中共深圳市委深圳市人民政府印發(fā)〈關(guān)于完善人才住房制度的若干措施〉的通知》中有關(guān)“利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建人才住房”的規(guī)定，除利用公共設(shè)施上蓋及周邊用地配建人才住房外，招拍掛出讓的其他商品住宅用地應(yīng)配建不少于總建筑面積10%的人才住房。在此基礎(chǔ)上，探索競(jìng)地價(jià)與競(jìng)?cè)瞬抛》颗浣肯嘟Y(jié)合的招拍掛方式，進(jìn)一步提高人才住房配建比例。

“深圳這次土地出讓創(chuàng)新的意義非常大，關(guān)鍵是創(chuàng)新成功，兩塊地成功拍賣(mài)出去了，而且競(jìng)配了較大的人才保障房的面積，比如坪山這塊地，最后競(jìng)拍多增加了2.74萬(wàn)平方米的人才保障房，再加上前面3萬(wàn)平方米必須要配的，一共是5.74萬(wàn)平方米的人才保障房，這對(duì)于深圳今后人才住房的建設(shè)意義非常重大。”王鋒表示。

亦有細(xì)心的產(chǎn)業(yè)觀察人士對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者指出，這一政策背后，更應(yīng)關(guān)注的，是與之相銜接的“人才住房建成后，無(wú)償移交深圳市人才安居集團(tuán)有限公司”這一新舉措。

所謂深圳市人才安居集團(tuán)有限公司（下稱深圳安居），是深圳一家于去年10月9日正式揭牌的千億級(jí)公司，其定位就是“專門(mén)從事人才安居房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的政策性市屬國(guó)有獨(dú)資公司”。按照深圳的安排，人才安居房項(xiàng)目是保本微利項(xiàng)目，市場(chǎng)化運(yùn)作的房地產(chǎn)公司難以平衡盈利訴求，而政策性國(guó)企可以專注于執(zhí)行這一戰(zhàn)略意圖。

截至目前，這一公司基本完成組建工作并已全面啟動(dòng)日常業(yè)務(wù)運(yùn)作。據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，深圳計(jì)劃向其投入現(xiàn)金1000億元作為公司資本金，其中400億元資金已在2016年末前到位，在隨后兩年內(nèi)將完成其余600億元資金投入。

“這些資金的使用現(xiàn)在還在謀劃，一方面盡快與各區(qū)（新區(qū)）合作成立控股的子公司，用于各區(qū)人才住房建設(shè)，同時(shí)跟進(jìn)市政府土地供給情況，用于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè);一方面尋找合適的項(xiàng)目進(jìn)行回購(gòu)等?！鄙钲诎簿拥南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人透露稱，“深圳安居將發(fā)揮市屬國(guó)企主力軍作用，分擔(dān)人才安居房艱巨的建設(shè)任務(wù);發(fā)揮市屬國(guó)企專業(yè)化市場(chǎng)化運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，提升人才安居房建設(shè)管理效率。

按照成立初衷，深圳安居將具備四大職能：一是投資職能，通過(guò)直接投資、收購(gòu)其他單位物業(yè)產(chǎn)權(quán)等方式籌集人才安居房;二是融資職能，通過(guò)商業(yè)銀行貸款、政策性銀行貸款、中長(zhǎng)期票據(jù)融資等多種融資方式，為人才安居房建設(shè)籌集資金;三是建設(shè)管理職能，通過(guò)開(kāi)展對(duì)人才安居房的設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、預(yù)算成本控制等建設(shè)過(guò)程管理，積極推廣應(yīng)用多種建造技術(shù)和管理手段;四是運(yùn)營(yíng)管理職能，負(fù)責(zé)人才安居房的配租配售及日常管理。

為支持深圳安居，深圳除“雙限雙競(jìng)”中建成的人才房直接劃轉(zhuǎn)給其外，在土地資源方面的支持還包括：市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)將采取多種方式，統(tǒng)籌安排供地計(jì)劃，在兩年內(nèi)完成“十三五”期間應(yīng)向深圳安居供應(yīng)的人才安居住房建設(shè)用地。

此外，深圳還鼓勵(lì)政府部門(mén)、企事業(yè)單位以及集體股份合作公司，加強(qiáng)與深圳安居合作，支持深圳安居通過(guò)參與各類(lèi)更新改造、地鐵上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)、學(xué)校和醫(yī)院配套住房開(kāi)發(fā)、工改保及倉(cāng)儲(chǔ)用地開(kāi)發(fā)、原農(nóng)村集體未征轉(zhuǎn)土地利用、存量樓宇清理改造和罰沒(méi)土地拍賣(mài)等方式，多渠道建設(shè)籌集人才住房。

為統(tǒng)籌布局，深圳要求各區(qū)（新區(qū)）不單獨(dú)設(shè)立類(lèi)似住房企業(yè)，而是由深圳安居在各區(qū)成立獨(dú)資子公司或者分公司，或與各區(qū)合作成立由深圳安居控股的合資子公司，統(tǒng)一負(fù)責(zé)各區(qū)（新區(qū)）內(nèi)人才安居住房的投融資、建設(shè)、籌集和運(yùn)營(yíng)。

“在深圳將人才住房從現(xiàn)有的住房保障體系中相對(duì)分離、形成人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房體系的過(guò)程中，深圳安居制度設(shè)計(jì)的對(duì)標(biāo)對(duì)象，是新加坡的建屋發(fā)展局。其方式是通過(guò)企業(yè)化運(yùn)作和市場(chǎng)化的手段，將其建成一個(gè)集建設(shè)、收購(gòu)、融資等為一身的政策性、專業(yè)化的住房平臺(tái)。而這種執(zhí)行主體作用效果如何，目前還難以斷言。”前述研究人員對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者稱。

開(kāi)發(fā)商“小九九”

深圳的土地有限，要強(qiáng)調(diào)房屋的居住功能，而不是投資和投機(jī)的功能，其來(lái)有自：

早在2008年1月時(shí)，深圳就曾推出過(guò)兩宗“限價(jià)房”居住用地招標(biāo)出讓，最高售價(jià)限定為每平方米8400元。最終，位于龍崗區(qū)寶荷路的居住地塊因競(jìng)買(mǎi)人數(shù)不夠“流拍”，位于寶安區(qū)龍華街道的居住地塊也只有兩人競(jìng)標(biāo)。

有熟悉內(nèi)情的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者透露稱：2008年，深圳因樓市不振，限價(jià)價(jià)格高出了周邊商品房的價(jià)格，銷(xiāo)售有很大困難。最終一塊地的競(jìng)拍者，其項(xiàng)目一度陷入停工風(fēng)波，最終在2010年被政府列入回購(gòu)保障房，才最終“解套”。

2010年10月，深圳市又曾以“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的方式公開(kāi)掛牌出讓寶安西鄉(xiāng)街道地塊，房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)最低的開(kāi)發(fā)商將成為競(jìng)得人。雖然條件苛刻，但當(dāng)年深圳出讓居住地塊十分少，所以這塊地還是受到了大開(kāi)發(fā)商們的青睞，最終被深圳一家公司以7380元/平方米的“房?jī)r(jià)”競(jìng)得。

時(shí)過(guò)境遷，2016年底的這次“雙限雙競(jìng)”出讓的熱鬧場(chǎng)景，并不令業(yè)內(nèi)人士感到奇怪。

“開(kāi)發(fā)商心理也在變化。之前對(duì)于這種限制性項(xiàng)目并不抱太大的盈利希望，周邊開(kāi)發(fā)商還會(huì)擔(dān)心房子建成后拉低周邊房?jī)r(jià)。但深圳目前的房?jī)r(jià)讓大家都有了底氣：首先，深圳的限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻太高，滿足夫妻在深圳繳納社保滿16年條件的人寥寥無(wú)幾，短期內(nèi)難以影響市場(chǎng)。其次，企業(yè)也愿意通過(guò)保障房建設(shè)，與政府搞好關(guān)系。”前述業(yè)內(nèi)人士稱。

從政策初衷來(lái)看，深圳市規(guī)劃國(guó)土委的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：此次“雙限雙競(jìng)”土地出讓將拉開(kāi)深圳居住用地密集出讓的序幕。今后一段時(shí)期，市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)將陸續(xù)推出多宗居住用地投放市場(chǎng)，增加住房供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制房?jī)r(jià)上漲，對(duì)未來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。

與其他城市不太一樣的是，因土地緊缺且謀求產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁的意愿強(qiáng)烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業(yè)用地。自2010年起，深圳的宅地供應(yīng)面積逐年減少，2012年后宅地供應(yīng)更是一直在超低位水平。2016年深圳僅有四宗土地入市，分別位于龍華、光明、大鵬和坪山，用地面積約23.97萬(wàn)平方米。

在新增土地供應(yīng)緊張的情況下，城市舊改成為土地供應(yīng)的主力軍。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年全市新增土地供應(yīng)面積580.7萬(wàn)平方米，其中舊改面積達(dá)到330.7萬(wàn)平方米，占比高達(dá)56.9%。

根據(jù)深圳發(fā)布的《城市更新“十三五”規(guī)劃》要求，在此規(guī)劃期內(nèi)，全市要爭(zhēng)取完成各類(lèi)城市更新用地規(guī)模30平方公里;完成100個(gè)舊工業(yè)區(qū)復(fù)合式更新、100個(gè)城中村或舊住宅區(qū)、舊商業(yè)區(qū)綜合整治項(xiàng)目。據(jù)此推算，深圳未來(lái)舊改和城市更新市場(chǎng)規(guī)模在數(shù)萬(wàn)億元。

不管是深圳本土還是外來(lái)開(kāi)發(fā)商，在舊改領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)都變得越來(lái)越激烈。因此，盡管公開(kāi)招拍掛只是開(kāi)發(fā)商拿地方式中占比很小的一種形式，利潤(rùn)亦可能打折，“但開(kāi)發(fā)商若是愿意接受這些出讓條件，更多是出于戰(zhàn)略上的考量，通過(guò)這種方式與政府保持良好的互動(dòng)關(guān)系，獲得在深圳的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)”。

亦有觀察人士認(rèn)為，在以往高地價(jià)、高房?jī)r(jià)的前提下，由于大戶型更受投資客的歡迎，深圳市場(chǎng)中低價(jià)位的中小戶型越來(lái)越少，通過(guò)“雙限雙競(jìng)”等一系列模式對(duì)土地出讓方式進(jìn)行改革，在市場(chǎng)博弈進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)刻打出“組合拳”，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬嫌兄谠黾又行粜凸?yīng)量，降低入市門(mén)檻。

2017年初，深圳市規(guī)土委發(fā)布2016年12月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)：深圳新建住宅成交2161套，成交面積21.8萬(wàn)平方米，成交均價(jià)54946元/平方米。與11月相比，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比下跌26.0%和24.5%，成交均價(jià)54946元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，這已是連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。