恒大地產(chǎn)估值約為2280億已超萬科總市值

2016年的最后一個交易日，中國恒大公告重組深深房邁出關鍵一步：引入8位戰(zhàn)略投資者，它們共出資300億元獲得恒大地產(chǎn)13.16%股權。據(jù)計算，恒大地產(chǎn)的估值約為2280億元，而這一估值已經(jīng)超越龍頭房企萬科的總市值。同時，這也是近年來國內(nèi)房企最大規(guī)模的股權融資。

2016年10月9日，為滿足境內(nèi)上市公司社會公眾持股比例超10%的要求，中國恒大與深深房簽訂重組協(xié)議時，宣布了引入計劃。按計劃，中國恒大全資子公司凱隆置業(yè)持有恒大地產(chǎn)的股權比例將降低至86.84%。據(jù)此計算，深深房將向中國恒大增發(fā)約197.48億股。這一持股數(shù)量意味著中國恒大將持有深深房83.15%的股份。再刨除深圳國資委變化后的持股比例，深深房的社會公眾持股比例略高于10%，不會喪失上市地位。

同時，恒大地產(chǎn)的估值可能也并不會止步于2280億。根據(jù)香港上市規(guī)則，增資規(guī)模超過市值的75%，審批程序更為復雜，耗時更長。可以理解為，中國恒大引入戰(zhàn)投的上限為市值的75%。以中國恒大600億元市值粗略計算，這一上限意味著中國恒大引入的戰(zhàn)投規(guī)?？蛇_到450億元，刨除此次300億元的戰(zhàn)投，恒大還有約150億元的引入空間。