要買房，你必須了解的幾個(gè)套路

方文放

這年頭干啥都有套路，買房賣房也是。想買到好房，肯定是需要知己知彼才可以百戰(zhàn)不殆。

賣房的套路有以下幾點(diǎn)——

1.好房子不會(huì)天天電話營(yíng)銷

一般賣得好的房子大家都在售樓處忙得不可開(kāi)交，根本沒(méi)時(shí)間在網(wǎng)上或者電話營(yíng)銷方面大做文章，如果最近經(jīng)常收到售樓處電話賣房子的，可以說(shuō)那個(gè)樓盤賣得的確是不太好。

2.買房產(chǎn)權(quán)年限模糊

其實(shí)買房的時(shí)候我們總是會(huì)忽略一些產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)楝F(xiàn)在大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)都是非?；靵y的，沒(méi)有及時(shí)關(guān)注的話就會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題，而且產(chǎn)權(quán)一般是從開(kāi)發(fā)商拿地算起。一定要記住，買大產(chǎn)權(quán)70年產(chǎn)權(quán)，就算買房時(shí)宣傳沒(méi)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題，也一定要問(wèn)清楚。

3.選樓層的門道

樓層的話一般大家都不喜歡一些不吉利的樓層比如4、14、13、 18這些，除此之外大家對(duì)揚(yáng)灰層9～11層也有些避諱，還有人說(shuō)10樓以下有些擋光也不喜歡。因?yàn)橛行菍颖容^不吉利，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)用字母代替或者直接越過(guò)這些字母，大家買樓層一定要算好。即便是換了名稱還是有那些樓層存在的，講究風(fēng)水的親們還是要注意規(guī)避。

4.尾盤里的好房子你別錯(cuò)過(guò)

很多人以為尾盤就是賣不出去的房子。其實(shí)不然，現(xiàn)在很多尾盤中也有不少“好貨”，開(kāi)發(fā)商也提前考慮到了這一點(diǎn)，反其道而行，不好的或者一般的樓層先出售，好房源后期再出售，多多留意，你也可以從尾盤中淘到一套不錯(cuò)的房子。

5.為什么樣板房一般建在3樓？

在買房前一般都會(huì)帶你看樣板房，這也是開(kāi)發(fā)商的“套路”之一。樣板房建在3樓，一是考慮到銷售進(jìn)度，建到3層左右布置樣板房，正好趕在拿預(yù)售許可證之前有充足的時(shí)間做現(xiàn)場(chǎng)展示。二是方便客戶看房，為置業(yè)顧問(wèn)創(chuàng)造一個(gè)與客戶溝通的時(shí)間與空間。

6.買房送“學(xué)位”千萬(wàn)要謹(jǐn)慎

可憐天下父母心，很多家長(zhǎng)買房是沖著學(xué)位來(lái)的，開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)“打包票”可以入讀，到了報(bào)名時(shí)，卻因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限等限制，導(dǎo)致子女上學(xué)不成，這樣的情況時(shí)有發(fā)生，小編特別提醒，購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商拿出政府文件，最好去教育局和學(xué)校查詢。