淺議不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用

尹麗紅

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐漸提升，我國的建筑行業(yè)發(fā)展得到了迅猛提升，在建筑行業(yè)的發(fā)展中，對于不動產(chǎn)的測繪是 較為重要的一項測繪工作。尤其是在現(xiàn)有的建筑工程測繪過程中，更應(yīng)該注重對測繪技術(shù)的應(yīng)用整合。鑒于此，本文針對不 動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用進(jìn)行了分析，希望通過分析全面提升測繪工程技術(shù)應(yīng)用質(zhì)量，保障不動產(chǎn)測繪效果。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪；測繪工程技術(shù)；實踐應(yīng)用

中圖分類號：P231.5 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：2095-3178（2018）19-0291-01

引言

工程測量作為工程項目開展的基礎(chǔ)，其測量結(jié)果的準(zhǔn)確性直接

影響著項目工程是否能夠順利進(jìn)行，因此，提高工程測量精確度與 效率十分重要。而通過對測繪新技術(shù)的充分應(yīng)用，就能夠有效達(dá)到 這一目標(biāo)。本文針對測繪新技術(shù)在測繪工程測量中的應(yīng)用進(jìn)行分析。

1 不動產(chǎn)測繪的內(nèi)容分析

隨著我國現(xiàn)代化建筑行業(yè)的發(fā)展速度越來越快，在這種背景下

的建筑行業(yè)發(fā)展中，人們針對不動產(chǎn)測繪工作的開展和部署也越來 越重視，通過不動產(chǎn)測繪，能夠?qū)⒉粍赢a(chǎn)的地籍信息，以及不動產(chǎn) 的產(chǎn)權(quán)信息及不動產(chǎn)自身的價值及時明確。按照我國現(xiàn)有的不動產(chǎn) 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃現(xiàn)狀來看，要想全面提升不動產(chǎn)測繪的效果，還應(yīng)該 注重對不動產(chǎn)測繪中的內(nèi)容分析，在內(nèi)容分析過程中，找到適合其 測繪技術(shù)應(yīng)用的方法及策略。一般情況下，不動產(chǎn)測繪內(nèi)容包含以 下幾方面：一是房產(chǎn)測繪；二是地籍測繪。由于不動產(chǎn)的測繪在現(xiàn) 代化建筑行業(yè)的發(fā)展中起到的作用也越來越重要，所以針對其測繪 技術(shù)的應(yīng)用也應(yīng)該注重對測繪技術(shù)應(yīng)用中的工程測繪技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行 分析，只有分析好技術(shù)應(yīng)用的方法及策略才能全面提升不動產(chǎn)測繪 的效果及質(zhì)量，同時也能在其精準(zhǔn)的測繪效果應(yīng)用下，能夠為建筑 管理及土地房屋規(guī)劃中的數(shù)據(jù)應(yīng)用提供參考[1]。

2 新形勢下不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪工作中存在的問

題

調(diào)查房地產(chǎn)地籍的時候需要注意房地產(chǎn)登記和申請的整個流程， 必須依照國家的相關(guān)法律法規(guī)，明確調(diào)查工作主要有土地的用途、 土地的界限、土地的面積等，最終匯總這些資料形成地籍調(diào)查報告， 作為房地產(chǎn)證書和房地產(chǎn)登記的重要依據(jù)。調(diào)查房地產(chǎn)權(quán)集的時候， 調(diào)查方式很多，主要包含了權(quán)屬調(diào)查、不動產(chǎn)單元設(shè)定、測量等。 2.1 缺乏規(guī)范性

登記的過程中，機構(gòu)銜接的過程中出現(xiàn)一定的問題，造成不動 產(chǎn)登記無法順暢連貫的進(jìn)行。不動產(chǎn)登記的過程中，需要國土、林 業(yè)、房產(chǎn)各部門進(jìn)行通力合作，才可以確保登記工作快速有效。在 此過程中很容易產(chǎn)生各機構(gòu)無法連貫銜接，而對不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測 繪的工作產(chǎn)生直接影響，所以我國要依照現(xiàn)在形勢變化的情況，由 于各部門的職責(zé)分配情況和差異性，當(dāng)前在資料數(shù)字化或者保管過 程中，沒有規(guī)范性，無法實施共享相關(guān)數(shù)據(jù)，無法通過計算機技術(shù) 對測繪工作進(jìn)行有力支持等因素，造成了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記困難重重。

2.2 缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的過程非常復(fù)雜，在實際操作過程中出現(xiàn)

測繪分散，測繪標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的情況，各地在執(zhí)行過程中標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一 導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)調(diào)換、權(quán)籍調(diào)查困難重重，管理制度出現(xiàn)很大的缺陷，盡 管法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定了房產(chǎn)測繪、地籍管理等的相關(guān)操作，但是沒 有辦法對不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查過程中的各個門類進(jìn)行全方位涵蓋。某些 地區(qū)的不動產(chǎn)權(quán)籍種類非常復(fù)雜，造成分散登記測量的標(biāo)準(zhǔn)不同而 導(dǎo)致獲取的數(shù)據(jù)格式、精度、坐標(biāo)等都出現(xiàn)較大差異，無法共享不 動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)。

3 測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的實踐形式

3.1 數(shù)字化技術(shù)在測繪工程測量中的應(yīng)用

數(shù)字化技術(shù)也是當(dāng)前測繪新技術(shù)中的重要成員之一，隨著數(shù)字 化技術(shù)在測繪工程測量中的普遍應(yīng)用，極大地提高了測繪工程測量 的質(zhì)量，具體體現(xiàn)在對地圖技術(shù)與成圖技術(shù)的應(yīng)用方面。在以往的 地圖數(shù)字處理環(huán)節(jié)中所使用的大多是傳統(tǒng) GIS 系統(tǒng)，其使用效果不 甚理想。為了保證測量結(jié)果的準(zhǔn)確性，往往需要測量單位在人力、 物力與資金等方面加大投入力度。而這種高投入高成本的測繪技術(shù)，

不再能夠滿足當(dāng)前節(jié)約型社會的建設(shè)目標(biāo)，因此，GIS 系統(tǒng)也就不 能滿足當(dāng)前測繪工程測量的需要。而數(shù)字化技術(shù)與 GIS 系統(tǒng)相比，其應(yīng)用更加符合時代需求。這是由于數(shù)字化技術(shù)在實際應(yīng)用中，不 僅能夠保證地圖比例，同時還便于工作人員完成對紙質(zhì)地圖的深化 編輯與修復(fù)處理。

3.2 “3S 技術(shù)”在工程測量中的應(yīng)用

3.2.1 全球定位系統(tǒng)（GPS）

GPS 是一種可以進(jìn)行定位、跟蹤的衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)，可以進(jìn)行距 離和時間的測量工作，通過測量的數(shù)據(jù)進(jìn)行空間上的交會定點，通 過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行傳輸，為用戶提供連續(xù)實時的速度、坐標(biāo)以及時間方面 的信息。GPS 技術(shù)的出現(xiàn)為從事測繪工作的人員帶來了非常大的便 利，運用計算機以及 GPS 技術(shù)就可以獲得地面的物理信息從而進(jìn)行 轉(zhuǎn)變，以數(shù)據(jù)信息為依據(jù)進(jìn)行產(chǎn)品繪制。

3.2.2 遙感技術(shù)（RS）

遙感技術(shù)主要包括兩種類型，分別是航天遙感與航空遙感。其

中，航天遙感技術(shù)通常是運用衛(wèi)星、空中飛行器或是宇宙飛船來進(jìn) 行測圖的。在進(jìn)行測繪地形圖、數(shù)字地面模型構(gòu)建方面航空遙感技 術(shù)應(yīng)用更為廣泛。

3.2.3 地理信息系統(tǒng)（GIS）

地理信息系統(tǒng)主要通過運用計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和測繪遙感技術(shù)來

對地球空間的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行采集和存儲，并對這些數(shù)據(jù)信息進(jìn)行傳 輸、整理和分析后，轉(zhuǎn)變?yōu)槿S可視化的狀態(tài)顯示。

3.3 信息化測繪技術(shù)在測繪工程測量中的應(yīng)用

信息化測繪技術(shù)也是當(dāng)前較為重要的一種測繪新技術(shù)。信息化

測繪技術(shù)的不斷應(yīng)用與發(fā)展，對我國測繪技術(shù)的整體進(jìn)步有著積極 的影響。隨著我國測繪技術(shù)的不斷進(jìn)步，使得傳統(tǒng)測繪技術(shù)逐漸發(fā) 展為了數(shù)字化測繪技術(shù)，不僅極大了提高了測繪技術(shù)水平，同時也 有效提高了測繪效率。而信息化測繪技術(shù)的應(yīng)運而生，更是為我國 測繪技術(shù)未來的發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)，同時也能夠滿足地理信息服 務(wù)與工程測量的實際需求。

4 不動產(chǎn)房屋建筑測繪技術(shù)應(yīng)用實踐

針對房屋建筑測繪工程技術(shù)應(yīng)用中的方法及規(guī)范分析，要想保

障整體的測繪技術(shù)應(yīng)用效果，因此，需要選擇測繪案例進(jìn)行專門的 分析。本文在研究過程中，選定的不動產(chǎn)房屋建筑測繪工程實踐為 韶關(guān)市曲江區(qū)的一棟商業(yè)性住宅樓，整個商業(yè)性住宅樓的設(shè)計及規(guī) 劃過程中，要想保障整體的測繪效果，還應(yīng)該注重對其測繪技術(shù)實 施中的建筑面積及建筑不動產(chǎn)測繪分析。通過5 位建筑工程師的測 繪傳輸，將整個建筑規(guī)劃中的不動產(chǎn)面積測繪總結(jié)為建筑面積590m2，

其中批準(zhǔn)使用建筑設(shè)計面積1125m2，通過對建筑規(guī)劃設(shè)計中的因素 充分分析之后，決定選取 590m2 作為專有的建筑施工面積。通過工 程師的實地測繪之后，將測繪中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計及測繪樣圖在坐標(biāo)解析 法中進(jìn)行了全面的分析和總結(jié)。

結(jié)束語

綜上所述，在現(xiàn)代化測繪業(yè)的快速發(fā)展中，我國的測繪工程行

業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，同時測繪技術(shù)的應(yīng)用也逐漸趨于完善，這種 背景下，要想保障測繪技術(shù)的應(yīng)用能夠滿足不動產(chǎn)測繪應(yīng)用，還應(yīng) 該注重對其測繪技術(shù)實施中的技術(shù)實踐形式分析。這樣才能在實踐 分析過程中，找到適合測繪技術(shù)應(yīng)用的方法，提升不動產(chǎn)測繪質(zhì)量。 參考文獻(xiàn)

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