據(jù)《金融時報》報道，房子是用來住的、不是用來炒的”。日前召開的中央經(jīng)濟工作會議明確了2017年我國樓市政策的基調。

點評：中央經(jīng)濟工作會議關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作安排，為各界高度關注。其中，“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”的明確目標，體現(xiàn)出政府讓樓市回歸商品屬性的堅決態(tài)度。

房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展對于我國經(jīng)濟的重要性無需贅述，同時也是人民群眾普遍關心的熱點。眾所周知，在當前經(jīng)濟增速放緩的大背景下，樓市如果“大落”，不利于我國經(jīng)濟增速保持在合理的區(qū)間目標之內，也不利于為深化改革營造良好的環(huán)境；然而，過度倚重房地產(chǎn)又不利于中長期的經(jīng)濟結構調整。

那么，該如何實現(xiàn)“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”的政策目標呢？本次中央經(jīng)濟工作會議給出的答案是“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制”。

應當看到，這種調控的最終目標是通過因城施策、綜合施策、中長期調控兼顧的政策。使供求關系趨于平衡，化解局部熱點壓力和三四線城市的庫存壓力，確保樓市平穩(wěn)發(fā)展，讓百姓“住有所居”。2014年，中央提出的房地產(chǎn)市場調控長效機制，住房、土地、財稅、金融以及不動產(chǎn)登記4類政策性工具，都僅僅停留在工具層面。在各部門聯(lián)動推進相關工作的前提下，還需要綜合考慮不同地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)冷熱不均的復雜現(xiàn)狀，以促進我國經(jīng)濟發(fā)展方式轉變，擺脫國民經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)的過度依賴為最終目標，提高土地政策靈活性，發(fā)揮貨幣政策對經(jīng)濟轉型的促進作用，激發(fā)地方政府對地方稅收政策改革的探索熱情，為房地產(chǎn)發(fā)展長效機制進行系統(tǒng)性的設置。

可以預期，隨著本次中央經(jīng)濟工作會議正式將樓市調控基調定為“健全基礎性制度和長效機制”，政策信號將更加明確，調控力度將更加有力。這種綜合性、中長期的調控機制，將有助于破解剛需購房者爭搶入市或無力承受的困局，也能真正有效防范泡沫破滅帶來的重創(chuàng)。