建筑工程造價(jià)的動態(tài)管理與控制

趙瑞芝

(黑龍江省鶴崗市蘿北縣房地產(chǎn)管理處，黑龍江 鶴崗 154200)

建筑工程造價(jià)的動態(tài)管理與控制

趙瑞芝

(黑龍江省鶴崗市蘿北縣房地產(chǎn)管理處，黑龍江 鶴崗 154200)

對工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)合理的控制是建筑開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利最為有效的方式之一，也是建筑施工企業(yè)對成本實(shí)施控制的重要基礎(chǔ)，對促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展有至關(guān)重要的意義。

建筑工程；工程造價(jià)；動態(tài)管理；控制

在建筑行業(yè)，工程造價(jià)始終是人們重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，不僅因?yàn)楣こ淘靸r(jià)貫徹于整個(gè)建筑工程，更因?yàn)楣こ淘靸r(jià)作為工程施工的重要組成部分，控制整個(gè)工程施工過程中的成本，是建筑工程實(shí)現(xiàn)盈利的重要途徑之一。所以，確保建筑工程造價(jià)的順利發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1 動態(tài)化工程造價(jià)管理的作用

建筑工程造價(jià)是對建筑工程投資所進(jìn)行的前期預(yù)算，是企業(yè)管理能力、技術(shù)含量的重要體現(xiàn)。因?yàn)楣こ淘靸r(jià)能夠?qū)ㄖ髽I(yè)的建設(shè)發(fā)展起到直接的影響作用，所以，在實(shí)際管理過程中必須做好造價(jià)、進(jìn)度、質(zhì)量三者之間的管理工作，采取動態(tài)化的工程造價(jià)管理機(jī)制，確保建筑工程的質(zhì)量，降低建筑工程成本。因?yàn)閯討B(tài)化的工程造價(jià)管理更加靈活，能夠根據(jù)實(shí)際建筑工程需求做出及時(shí)的最為合適的調(diào)節(jié)，協(xié)調(diào)好造價(jià)、進(jìn)度、質(zhì)量三者之間的關(guān)系，彌補(bǔ)原有工程造價(jià)管理工作所存在的缺陷，使工程造價(jià)管理工作更加科學(xué)、完善，使建筑工程得以順利的開展。建筑工程造價(jià)作為一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)、專業(yè)要求很高的工作，只有做好建筑工程造價(jià)管理工作，才能為建筑工程項(xiàng)目的開展提供必要的保障，才能使建筑工程項(xiàng)目獲得最大化的經(jīng)濟(jì)利益，才能為建筑行業(yè)創(chuàng)造一個(gè)更加健康有序的市場。

2 建筑工程造價(jià)的動態(tài)管理與控制

各個(gè)階段的建筑工程都會涉及工程造價(jià)，所以，在每一個(gè)階段都要實(shí)施動態(tài)化的工程造價(jià)管理，它更有助于整個(gè)建筑工程的順利完成。

2.1 做好設(shè)計(jì)與決策工程階段的動態(tài)化工程造價(jià)管控工作

在制定設(shè)計(jì)方案的過程中，要始終堅(jiān)持實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性的根本原則，并且確保整個(gè)設(shè)計(jì)方案所使用的施工技術(shù)具有可行性，從而制定出既準(zhǔn)確又適用的施工設(shè)計(jì)方案。在整個(gè)設(shè)計(jì)方案的制定過程中，建筑設(shè)計(jì)人員必須要以限定額度為主要依據(jù)，對整個(gè)建筑系數(shù)實(shí)施測量，對建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行具體的分析，之后再制定出具體的設(shè)計(jì)方案。一旦設(shè)計(jì)方案被采用，就必須嚴(yán)格的執(zhí)行，不可輕易變動。要想做到此點(diǎn)，必須要對整個(gè)建筑工程項(xiàng)目實(shí)施全程的方案跟蹤，以便于發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)的調(diào)整優(yōu)化該方案。在決策階段的工程造價(jià)管理也相當(dāng)?shù)闹匾?，建筑工程施工單位必須從各個(gè)角度對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析，全面論證施工項(xiàng)目的可行性與必要性，實(shí)施必要的投資預(yù)算，切實(shí)提高決策的科學(xué)性與準(zhǔn)確性，為下一步的建筑工程施工提供更加合理的依據(jù)。此外，還要做好資金的合理分配與規(guī)劃，確保資金在工程項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)中不會出現(xiàn)困難。這就需要建筑工程造價(jià)師對項(xiàng)目工程進(jìn)行嚴(yán)格的審核，對所收集的資料進(jìn)行合理的整理，確保工程造價(jià)管控工作的順利執(zhí)行。

2.2 做好施工與竣工工程階段的動態(tài)化工程造價(jià)管控工作

在建筑工程建設(shè)過程中，施工階段的工程造價(jià)是最為重要的組成部分，其建設(shè)成本也會對竣工階段產(chǎn)生決定性的影響。所以，做好施工與竣工階段的動態(tài)化工程造價(jià)管控工作具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。建筑工程的施工階段是工程質(zhì)量、工程進(jìn)度的基礎(chǔ)，應(yīng)該盡可能的做好此階段的成本控制工作。要想在建筑工程施工階段做好工程造價(jià)的動態(tài)管控，應(yīng)該進(jìn)一步強(qiáng)化對合同的管理工作，選擇那些管理制度完善、信用良好的建筑施工單位、監(jiān)理單位，避免后期出現(xiàn)不必要的糾紛與成本浪費(fèi)問題。對于建筑工程施工現(xiàn)場所要使用的施工材料，除了要進(jìn)行嚴(yán)格的審核以外，還要嚴(yán)格按照相應(yīng)的施工設(shè)計(jì)要求進(jìn)行管理，盡快掌握建筑施工材料市場的實(shí)際情況，了解第一手的建筑材料價(jià)格，根據(jù)建筑施工材料的市場價(jià)格與建筑施工設(shè)計(jì)的需求，制定出一個(gè)更為詳盡、更為科學(xué)的建筑施工采購計(jì)劃，避免建筑工程材料出現(xiàn)囤貨、供應(yīng)不足等問題的出現(xiàn)。在建筑工程施工材料的選購過程中，必須要使用那些國家倡導(dǎo)的復(fù)合材料，確保整個(gè)建筑工程的安全性。雖然在建筑工程竣工階段實(shí)施工程造價(jià)動態(tài)化管控，不會對整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的工程造價(jià)管理造成實(shí)質(zhì)性的影響，但是，當(dāng)對整個(gè)建筑工程實(shí)施結(jié)算時(shí)，竣工階段就會對整個(gè)工程建設(shè)成本產(chǎn)生巨大的影響。要想做好此階段的動態(tài)化工程造價(jià)管控工作，必須要在建筑工程完成以后，仔細(xì)核對所有的建筑工程項(xiàng)目數(shù)據(jù)清單，對各個(gè)施工階段的詳細(xì)數(shù)據(jù)進(jìn)行仔細(xì)的審查，確保各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息的真實(shí)性與可靠性，確保實(shí)際的建筑工程項(xiàng)目與合同簽訂時(shí)的預(yù)期要求相符。要對尚未完工的建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行仔細(xì)的審核，以便于結(jié)算此項(xiàng)目的款項(xiàng)，避免出現(xiàn)建筑工程資金的浪費(fèi)。

2.3 做好材料差額處理的動態(tài)化工程造價(jià)管控工作

建筑材料費(fèi)約占整個(gè)建筑工程造價(jià)的70%以上，所以，做好材料差價(jià)的處理工作已經(jīng)成為建筑工程項(xiàng)目實(shí)施動態(tài)化工程造價(jià)管控工作的核心。特別是在建筑施工過程中所使用的材料，在種類上、價(jià)格上往往都不盡相同，且有別于其他的主體建筑工程材料。因此，建筑工程施工企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格采用相關(guān)部門所公布的最為公平、合理的市場價(jià)位，確保在整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的控制上能夠更加的科學(xué)、合理，能夠動態(tài)化地做好工程造價(jià)管理工作，發(fā)揮重要的監(jiān)督管理作用。通過對所采集并測量的實(shí)際建筑工程面積，對建筑工程材料的差價(jià)進(jìn)行合理調(diào)整，充分考慮到各項(xiàng)價(jià)差之間的實(shí)際系數(shù)，以及各項(xiàng)價(jià)差在市場價(jià)格上的調(diào)整，使單項(xiàng)材料與費(fèi)用系數(shù)有機(jī)的結(jié)合在一起，對材料成本實(shí)施管理，對差價(jià)實(shí)施調(diào)整，做好建筑工程施工過程中各項(xiàng)工程材料費(fèi)用的管控工作。如一些施工設(shè)備與施工材料存在較大的價(jià)格差異，施工建設(shè)單位應(yīng)該盡可能對其特征進(jìn)行描述，在建筑施工之前確認(rèn)實(shí)物，避免承包方以次充好，施工時(shí)替換原材料，降低建筑工程的施工風(fēng)險(xiǎn)。針對一些建設(shè)周期較短的建筑工程項(xiàng)目，在建筑材料的采購過程中，業(yè)務(wù)與施工企業(yè)要共同協(xié)商，達(dá)成一致意見以后方可采購。對于建筑施工材料的差額處理，應(yīng)該采取標(biāo)準(zhǔn)化控制方法，最大限度的避免采購價(jià)格過高的建筑材料。對材料差額的處理辦法應(yīng)該落實(shí)到建筑工程施工合同中，并以此為根本，避免在施工后期出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛，確保整個(gè)建筑工程施工項(xiàng)目的順利完成。

3 結(jié)語

隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，對基礎(chǔ)設(shè)施的重視程度也得到了不斷提高。雖然影響建筑工程建設(shè)發(fā)展的因素較多，但是，工程造價(jià)始終是較為重要的因素之一。因?yàn)楣こ淘靸r(jià)是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，更是施工建設(shè)的重要組成部分，對建筑工程能否正常運(yùn)行有著至關(guān)重要的作用。所以，在實(shí)際建筑工程施工中，要重視并做好工程造價(jià)的動態(tài)管理，從建筑設(shè)計(jì)、建筑施工等諸多方面入手，對建筑工程施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行科學(xué)合理的控制，將建筑工程風(fēng)險(xiǎn)控制到最低，提升建筑工程企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)建筑工程企業(yè)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

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Research on dynamic management and control of construction cost

ZHAO Rui-zhi

(Department of Real Estate Management, Luobei County, Hegang City, Heilongjiang Province, Hegang 154200, China)

Scientific and reasonable control of project cost is one of the most effective ways to realize profitability of construction enterprises. It is also an important foundation for construction enterprises to control costs. It is of great significance to promote the development of construction industry.

Construction engineering; Engineering cost; Dynamic management; Control

TU723.3

： A

： 1674-8646(2017)16-0078-02

2017-05-25

趙瑞芝(1972-)，女，工程師。