端木

事件

根據(jù)權(quán)威部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年1-11月全國商品房銷售面積同比轉(zhuǎn)增，全年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)2.6%，創(chuàng)歷史新高。從商品房成交均價(jià)來看，2020年上漲5.9%，低于2018年和2019年。2020全國商品房銷售面積創(chuàng)歷史新高，全年樓市量增價(jià)穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。

點(diǎn)評(píng)

回顧2020年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)可謂“一波三折”。1-2月，受疫情影響，全國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行受阻，各項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)罕見的出現(xiàn)同比大跌。3-6月，貨幣寬松以及為應(yīng)對(duì)疫情而局部放松房地產(chǎn)政策的背景下，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速反彈，地價(jià)房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，同時(shí)也拉動(dòng)全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)明顯好轉(zhuǎn)。7-9月，多次國家級(jí)會(huì)議重申調(diào)控，十幾個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)收緊調(diào)控，房企融資等部分領(lǐng)域調(diào)控升級(jí)，部分房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有所轉(zhuǎn)弱。10-12月，全國政策與市場(chǎng)基本平穩(wěn)。2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比小幅下降1.1%，成交均價(jià)同比上漲18.7%;房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)7%，房屋新開工面積同比下降1.2%;商品房銷售面積同比增長(zhǎng)2.6%，成交均價(jià)同比上漲5.9%;年末商品房待售面積同比小幅增長(zhǎng)0.1%;房企到位資金同比增長(zhǎng)8.1%。

展望2021年，在“房住不炒”寫進(jìn)國家“十四五”發(fā)展規(guī)劃的背景下，房地產(chǎn)政策面依然難以期待出現(xiàn)明顯放松，商品房市場(chǎng)需求面不會(huì)明顯增長(zhǎng)，成交量很可能維持2019-2020年的高位盤整格局。在貨幣政策常態(tài)化、“三道紅線”試點(diǎn)擴(kuò)圍、以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度建立的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)前景似乎蒙上了一層陰景，收縮投資、回籠資金仍是主基調(diào)。不過，也有利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素增加，比如2021年全球經(jīng)濟(jì)將復(fù)蘇，中國經(jīng)濟(jì)趨于恢復(fù)正常;再如部分市場(chǎng)低迷的三四線城市將因城施策，支持合理的購房需求。總體來看，2021年全國樓市總體穩(wěn)中略弱，處于調(diào)整蓄力階段。