住宅綠色建筑增量成本影響因素及控制對(duì)策研究

錢經(jīng)++申玲++宋家仁

Study on the Influencing Factors and Control Measures of Incremental Cost of Residential Green Building

摘要：近年來(lái)，隨著國(guó)家政策對(duì)綠色建筑的倡導(dǎo)，綠色建筑已成為建筑領(lǐng)域的重要組成部分，但還尚未處于主導(dǎo)地位，增量成本作為其發(fā)展的主要障礙亟待解決。本文從全壽命周期的角度分析了綠色建筑增量成本的構(gòu)成及其影響因素，并針對(duì)主要影響因素提出成本控制的建議，有助于綠色建筑各相關(guān)利益主體正確認(rèn)識(shí)增量成本，促進(jìn)綠色建筑推廣和可持續(xù)發(fā)展。

Abstract： In recent years， with the advocacy of national policy of green building， green building has become an important part of the construction area， but has not yet been in a dominant position， so the incremental cost as the main obstacle to their development should be solved. This paper analyzes the composition and influencing factors of the incremental cost of green building from the perspective of life cycle， and puts forward the suggestions for the cost control aiming at the main factors， helping the stakeholders of green building correctly understand the incremental cost， promoting the popularization of green building and sustainable development.

關(guān)鍵詞：綠色建筑；增量成本；影響因素；成本控制

Key words： green building；incremental cost；influencing factors；cost control

中圖分類號(hào)：TU241 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2017）08-0046-03

0 引言

隨著《住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要》的推出，我國(guó)綠色建筑正處于黃金發(fā)展期。截止到2015年底，全國(guó)已評(píng)出綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目4071項(xiàng)，總的綠色建筑面積達(dá)到4.72億m2，但占總體建筑面積的比例還相對(duì)較小，綠色建筑的發(fā)展受較多因素的影響，其中，增量成本是阻礙其推廣的主要原因。目前，對(duì)綠色建筑增量成本的認(rèn)識(shí)比較模糊，細(xì)致地分析綠色建筑增量成本的構(gòu)成及其影響因素，能有效地實(shí)現(xiàn)相關(guān)利益主體對(duì)綠色建筑全壽命周期增量成本的控制和管理，對(duì)綠色建筑的健康發(fā)展有重大意義。

1 綠色建筑增量成本的構(gòu)成

綠色建筑增量成本是指在符合國(guó)家或地區(qū)強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)特定的綠色功能目標(biāo)，而使用與傳統(tǒng)建筑不同的方案和措施所導(dǎo)致的成本增加額。

綠色建筑的增量成本伴隨綠色建筑的整個(gè)壽命周期，籠統(tǒng)地分析綠色建筑的增量成本并不科學(xué)，也不利于成本在實(shí)踐中的控制。根據(jù)已獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目實(shí)例及相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得到不同階段產(chǎn)生的增量成本有所差異，所以從全壽命周期的角度將綠色建筑增量成本分為前期決策增量成本、施工建造期增量成本、運(yùn)營(yíng)維護(hù)和拆除回收期增量成本。

1.1 前期決策增量成本

綠色建筑前期決策增量成本包括咨詢成本和認(rèn)證成本。綠色建筑申報(bào)材料費(fèi)用、方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、模擬費(fèi)用等屬于綠色建筑的咨詢成本。認(rèn)證成本按照住建部統(tǒng)一的規(guī)定收取，目前項(xiàng)目注冊(cè)費(fèi)用為1千元，設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)為5萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)為15萬(wàn)元，這部分費(fèi)用主要用于專家評(píng)審。

1.2 施工建造期增量成本

按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2014）的新版評(píng)價(jià)指標(biāo)，施工建造期的增量成本包含節(jié)能與能源利用、節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和施工管理六個(gè)方面。

1.3 運(yùn)營(yíng)維護(hù)期增量成本

運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本分為建筑的運(yùn)行成本和為保證各類設(shè)施正常使用而付出的修繕維護(hù)成本，包括能耗成本、管理成本、修繕成本、維護(hù)成本、改造成本、人力成本、環(huán)境成本以及其他不可預(yù)見的成本。

1.4 拆除回收期增量成本

拆除期增量成本是指在綠色建筑拆除過(guò)程中，應(yīng)釆用綠色拆除技術(shù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。其主要是對(duì)環(huán)境的保護(hù)和資源的回收利用，包括生態(tài)環(huán)境恢復(fù)、建筑垃圾回收處理以及建筑材料循環(huán)再利用。

2 增量成本的影響因素

2.1 地域因素對(duì)增量成本的影響

目前，綠色建筑在我國(guó)的發(fā)展非常迅猛，全國(guó)各地越來(lái)越多的企業(yè)涌入綠色建筑領(lǐng)域。由于不同地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)條件和房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境不同，所以綠色建筑在不同的地區(qū)其建設(shè)過(guò)程和建設(shè)成本等方面存在較大的差異，從而導(dǎo)致綠色建筑在不同地區(qū)的增量成本存在差異。一般高建設(shè)成本的地區(qū)，投入的增量成本相對(duì)較小，反之亦然。

2.2 項(xiàng)目定位對(duì)增量成本的影響

2.2.1 項(xiàng)目理念

綠色建筑的增量成本受不同項(xiàng)目定位理念的影響。建筑的項(xiàng)目定位理念一般被分為只求達(dá)標(biāo)、注重實(shí)效和追求領(lǐng)先三種類型。只求達(dá)標(biāo)型單純以綠色建筑的星級(jí)認(rèn)證為目標(biāo)，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)即可；注重實(shí)效型是企業(yè)采用有效的技術(shù)措施，從全壽命周期的角度把握項(xiàng)目整體的實(shí)際運(yùn)營(yíng)效果；追求領(lǐng)先型是企業(yè)為了追求領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)或保持良好的品牌競(jìng)爭(zhēng)力，敢于在綠色建筑項(xiàng)目中使用先進(jìn)的技術(shù)措施和方法。

根據(jù)孫大明等對(duì)國(guó)內(nèi)綠色建筑項(xiàng)目的調(diào)查統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，不同項(xiàng)目定位理念的平均增量成本比例結(jié)果見表1。

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2.2.2 項(xiàng)目星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》將我國(guó)綠色建筑的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分為一星、二星和三星，綠色建筑不同的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)著不同的要求及規(guī)則，從而導(dǎo)致綠色建筑的增量成本有較大的差別。一般選取的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)越高，則相應(yīng)的增量成本越大。根據(jù)《2015年度綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)統(tǒng)計(jì)報(bào)告》對(duì)合理項(xiàng)目進(jìn)行的綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)分析得出，一星級(jí)住宅、公建增量成本分別為25.14元/m2和33.8元/m2；二星級(jí)住宅、公建增量成本分別為64.23元/m2和111.47元/m2；三星級(jí)住宅、公建增量成本分別為135.92元/m2和233.92元/m2，如圖1所示。

2.3 技術(shù)措施對(duì)增量成本的影響

與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑為了達(dá)到綠色功能的要求，在全壽命周期內(nèi)相應(yīng)的會(huì)增加各種技術(shù)措施，這些技術(shù)措施的采用是整個(gè)生命周期增量成本最主要的來(lái)源。

①節(jié)地與室外環(huán)境方面的技術(shù)措施。包括設(shè)計(jì)室外透水地面、采用垂直綠化及屋頂綠化、地下空間的開發(fā)與場(chǎng)地的改造等技術(shù)措施，但是節(jié)地的技術(shù)措施可預(yù)見和考慮的范圍有限，這使得綠色建筑的增量成本增幅有限。

②節(jié)水與水資源利用方面的技術(shù)措施。包括采用中水回用系統(tǒng)、節(jié)水器具和灌溉滲透等技術(shù)措施，與其他綠色建筑技術(shù)相比，節(jié)水技術(shù)措施產(chǎn)生的增量成本要低一些，較少的投入即可取得較好的節(jié)水效果，有利于緩解我國(guó)嚴(yán)峻的節(jié)水形勢(shì)。

③節(jié)能與能源利用方面的技術(shù)措施。包括利用新能源、高效能設(shè)備、圍護(hù)結(jié)構(gòu)和照明系統(tǒng)等技術(shù)措施來(lái)減少能源消耗，綠色建筑增量成本在一定程度上受節(jié)能技術(shù)措施的影響最大，因此，節(jié)能技術(shù)往往受關(guān)注最多。

④節(jié)材與材料資源利用方面的技術(shù)措施。包括在綠色建筑中使用綠色環(huán)保建材（如地毯、油漆、合成木材）和加工可循環(huán)建材等技術(shù)措施，以節(jié)約材料和提高材料利用率。

⑤室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量方面的技術(shù)措施。包括使用降聲減噪的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、通風(fēng)換氣裝置及室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)裝置等綠色設(shè)備，來(lái)確保室內(nèi)光、風(fēng)、聲、熱和空氣環(huán)境質(zhì)量。

⑥施工管理方面的技術(shù)措施。主要是從施工質(zhì)量保障、資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)三方面入手，以實(shí)現(xiàn)施工過(guò)程中的四節(jié)一環(huán)保并保障綠色建筑設(shè)計(jì)性能的實(shí)現(xiàn)。

⑦運(yùn)營(yíng)管理方面的技術(shù)措施。包括使用智能化系統(tǒng)，垃圾管理和綠地管理等技術(shù)措施，以保障綠色建筑正常的運(yùn)行和環(huán)境優(yōu)美。

⑧技術(shù)熟練程度是指綠色建筑比傳統(tǒng)建筑所增加的綠色規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠色建造、綠色材料生產(chǎn)等技術(shù)的熟練程度。隨著綠色建筑的發(fā)展，綠色建筑技術(shù)正逐步走向成熟，其成本所占的比重會(huì)有所下降。

2.4 綠色建筑相關(guān)利益主體行為對(duì)增量成本的影響

綠色建筑利益相關(guān)主體主要包括政府、開發(fā)商和消費(fèi)者等，不同相關(guān)利益主體的行為也會(huì)對(duì)綠色建筑的增量成本產(chǎn)生影響。政府為鼓勵(lì)綠色建筑的發(fā)展，對(duì)綠色建筑采取強(qiáng)制性要求和經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施等，會(huì)影響開發(fā)商的積極性和主動(dòng)性；在保證星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，開發(fā)商作為綠色建筑項(xiàng)目的重要主體，從全過(guò)程的角度降低綠色建筑成本的能力，即成本控制的經(jīng)驗(yàn)直接影響著綠色建筑的增量成本；增量成本還與消費(fèi)者對(duì)綠色建筑室內(nèi)居住環(huán)境、室外小區(qū)生活質(zhì)量、資源利用及消耗水平等功能的需求息息相關(guān)。

2.5 隱性因素對(duì)增量成本的影響

隱性成本包括：甲乙各方對(duì)人員進(jìn)行綠色建筑相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)和管理，或從綠色建筑咨詢服務(wù)單位獲取系統(tǒng)的咨詢服務(wù)，因而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。另外綠色建筑為取得權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可而進(jìn)行的測(cè)試、分析、申報(bào)也伴隨著成本的增加。

3 成本控制對(duì)策

3.1 使用被動(dòng)式節(jié)能創(chuàng)新技術(shù)

節(jié)能與能源利用是綠色建筑增量成本最重要的影響因素，因此，采用節(jié)能創(chuàng)新技術(shù)可進(jìn)一步縮小綠色建筑的增量成本。被動(dòng)式技能技術(shù)是根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝偷刭|(zhì)環(huán)境特征，采用非機(jī)械、低能耗的方式，實(shí)現(xiàn)采暖、通風(fēng)、照明等功能，如在場(chǎng)地選址時(shí)，要考慮太陽(yáng)輻射、場(chǎng)地的方位、風(fēng)速風(fēng)向等因素；根據(jù)建筑物空間不同的功能來(lái)選擇適宜的朝向，建筑物的布局設(shè)計(jì)有利于組織室內(nèi)的自然通風(fēng)和采光，減少空調(diào)和燈具電器的使用。被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)具有技術(shù)簡(jiǎn)單、成本低廉、對(duì)能源利用直接的特點(diǎn)，是環(huán)保、可行的綠色可持續(xù)技術(shù)。

3.2 利用信息技術(shù)減少浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)各參與方間的協(xié)同管理

隨著BIM、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)的廣泛利用，信息技術(shù)在成本控制中發(fā)揮著日益重要的作用。綠色建筑由于其設(shè)計(jì)的復(fù)雜性、施工過(guò)程的專業(yè)性以及后期運(yùn)營(yíng)的獨(dú)特性，更需要信息技術(shù)來(lái)控制其增量成本。在綠色建筑的設(shè)計(jì)施工過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目的具體要求，結(jié)合BIM數(shù)據(jù)模型把握項(xiàng)目的總體布局，并對(duì)建筑性能進(jìn)行比較，選擇合適的綠色建筑設(shè)計(jì)方案，提高設(shè)計(jì)效率并減少后期的設(shè)計(jì)變更。而其信息傳遞功能可以保證設(shè)計(jì)方的綠色節(jié)能節(jié)水措施及時(shí)被施工方了解，減少施工方對(duì)綠色施工方案不理解所帶來(lái)的損失。沖撞檢查功能則可以實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方、不同專業(yè)的施工單位和運(yùn)營(yíng)單位的協(xié)同管理，由于綠色建筑要實(shí)現(xiàn)節(jié)能與能源利用等要求，需要實(shí)現(xiàn)多專業(yè)施工單位的協(xié)同工作，而不同單位對(duì)于綠色建筑的設(shè)計(jì)單位理解不同，彼此間對(duì)于工作面的要求不同，極易產(chǎn)生工作上的沖撞，并對(duì)于后期運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生重要的成本影響。在BIM技術(shù)的作用下，各方均可第一時(shí)間對(duì)于有沖突的工作加以處理，提高工作效率，減少對(duì)后期運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的不良影響。

3.3 構(gòu)造集成成本管理體系，加強(qiáng)綠色建筑各參與方間的合作

綠色建筑增量成本的控制需要各參與方的積極配合與協(xié)助。為此我們需要構(gòu)建各方集成工作的成本管理體系。通過(guò)設(shè)立共同的成本目標(biāo)，使得各方在控制增量成本上有著一致的追求。當(dāng)增量成本降低時(shí)，各參與方可從降低的增量成本中獲取收益，這樣各利益責(zé)任方就有了控制增量成本的動(dòng)力。在具體控制措施上，可以通過(guò)并行工作，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)施工一體化的工作，施工單位在設(shè)計(jì)階段即參與項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)單位在施工階段即開始工作，從而提高設(shè)計(jì)的可施工性，減少運(yùn)營(yíng)單位由于不了解節(jié)能技術(shù)等情況造成的增加成本。

3.4 完善綠色建筑相關(guān)的激勵(lì)政策

控制綠色建筑增量成本需要各參與方的共同努力。政府應(yīng)該建立健全的綠色建筑激勵(lì)制度，如提高節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)精裝修交付或給于更多的稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼政策等，充分調(diào)動(dòng)各參與主體的熱情。從源頭看，對(duì)于綠色建筑的材料生產(chǎn)商，政府可以給予技術(shù)上的支持和經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼，以促進(jìn)綠色建材生產(chǎn)技術(shù)的成熟，從而減少因綠色建材和技術(shù)產(chǎn)生的增量成本。對(duì)于開發(fā)商和施工單位除了給予補(bǔ)貼外，還可定期組織綠色建筑相關(guān)的培訓(xùn)交流會(huì)，幫助其解決建造綠色建筑過(guò)程中的困惱，加強(qiáng)綠色建筑成本控制的能力。

4 結(jié)語(yǔ)

綠色建筑已成為我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展方向和趨勢(shì)，本文從全壽命周期的角度對(duì)綠色建筑增量成本的構(gòu)成及其影響因素進(jìn)行系統(tǒng)的分析，以期項(xiàng)目各參與方對(duì)綠色建筑增量成本有更全面的認(rèn)識(shí)，同時(shí)，針對(duì)影響因素進(jìn)行成本控制的初步探討，為今后進(jìn)一步研究綠色建筑增量成本提供參考。

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