蒲震霆
摘要:房地產業(yè)是我國經濟結構的重要組成部分之一。自改革開放以來,全國出現(xiàn)了一股“房地產熱”的浪潮,至今仍然長久不衰。尤其是進入21世紀以來,房地產業(yè)更是極大地推動了我國經濟的高速增長,拉動了我國的內需,為我國的經濟建設發(fā)揮著重要作用。近年來,隨著經濟結構的不斷轉型,在房地產經濟發(fā)展趨勢上也出現(xiàn)了一些微妙的動向。怎樣才能更好地讓房地產業(yè)服務與我國的經濟建設呢?
關鍵詞:房地產經濟;發(fā)展趨勢
中圖分類號:F293.3 文獻識別碼:A 文章編號:1001-828X(2017)001-000-01
在我國,房地產在經濟結構中一直起著不可替代的作用,推動著我國經濟的快速發(fā)展。它在我國的社會主義市場體系中有著舉足輕重的地位,與國民經濟的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系,是我國國民經濟的支柱產業(yè)之一。時至今日,它仍然是人們進行投資的熱門項目之一。近年來,隨著我國經濟轉型步伐的不斷加快,經濟結構在不斷面臨調整,為了順應經濟轉型的需要,對于房地產業(yè)的發(fā)展也提出了新的挑戰(zhàn)。
一、當前房地產業(yè)的現(xiàn)狀
近年來,我國的房地產市場處于持續(xù)升溫狀態(tài),在快速發(fā)展的同時也存在著一些問題,主要體現(xiàn)為:
(一)供需結構存在著矛盾
主要在于高價位的住房與中低價位的住房比例不協(xié)調。中低價位的住房數(shù)量不足,而高價位的住房又常常大量空置。
(二)一些地區(qū)住房價格上漲過快
近幾年來,我國房地產的市場在不斷發(fā)展,房價也在持續(xù)升高,現(xiàn)在房價成為人民普遍關注的事情[1]。目前,我國一些地區(qū)的房價上漲過快,平均漲幅達到了15%,局部地區(qū)甚至達到了20%,同人們的購買力嚴重不協(xié)調。造成這種現(xiàn)狀的原因,同一些地區(qū)的炒房現(xiàn)象較嚴重有關。房屋本來是人們用來作為學習、生活和工作的場所,但一些人卻把房產當做“搖錢樹”,采取炒房的方式來創(chuàng)收,導致了住房價格的不斷膨脹,給人民大眾的利益帶來了嚴重損害。
(三)房地產金融風險性較大
根據房地產的市場行業(yè)規(guī)則和國際經驗,一旦在開發(fā)過程中出現(xiàn)房地產價格下跌,那么開發(fā)商必然首先吃虧。由于我國多數(shù)開發(fā)商的自有資金較少,銀行貸款,或消費者和建筑商的錢的比重較大,因此風險很容易被轉嫁到房地產開發(fā)商的頭上。
(四)房地產開發(fā)土地購置增長過快
目前,由于我國在土地交易方面普遍存在著的多頭供應、無序供應等弊端,導致不少地區(qū)存在著房地產開發(fā)土地購置增長過快的問題。尤其是進入21世紀以來,我國房地產開發(fā)土地購買方面一直在快速膨脹,比同期房地產開發(fā)的增長速度要快得多。
(五)住房保障體系不完善
進入21世紀以來,我國的住房保障體系一直是為進行房地產市場調控而服務的。然而建設速度卻并不理想。主要原因在于:首先,資金短缺或資金落實的不夠到位;其次,地方政府缺乏對住房保障體系建設的熱情,導致很多原本規(guī)劃的制度設計未能落實。
二、促進我國房地產經濟健康發(fā)展的主要措施
由于房地產經濟的快速發(fā)展而產生的一些問題也越來越突出,已經嚴重影響國民經濟的健康發(fā)展,對房地產業(yè)自身也是一種阻礙[2]。對此,我們應當從以下幾個方面入手,來促進房地產經濟的健康發(fā)展。
(一)調整供需結構
在修建房屋方面,要緊密結合多數(shù)人群的需求,適當?shù)卦黾又行粜偷谋壤?,減少大戶型的比例。確保廣大民眾都能住上物美價廉的房屋。
(二)遏制炒房行為
我們要采取行之有效的措施,來遏制炒房行為。最大程度地對房價進行調控。比如最近以來中央推出的樓市限購令,就是遏制炒房行為的良好手段之一。
(三)建立科學、系統(tǒng)和完整的房地產統(tǒng)計、預警與評價體系
1.建立對房地產市場的統(tǒng)計指標體系
我們要有意識地通過對房地產市場建立起統(tǒng)計指標體系,來對房地產經濟統(tǒng)計數(shù)據有形有效預測,為政府的調控行為提供有效的依據
2.建立起有效的房地產經濟預警機制
我們首先要對房地產經濟的風險性進行全面有效的評估,對于房地產業(yè)運作中的風險及時做到預警,這樣才能做好房地產業(yè)的宏觀調控工作。
3.建立宏觀調控目標和綜合評價機制
現(xiàn)階段,隨著我國供給側改革的著手實施,一些過剩的產能正逐漸得到釋放。為了讓房地產經濟同供給側改革更好地適應,讓房地產經濟更好地服務于我國的經濟轉型,我們應當建立起宏觀調控目標和綜合評價機制,讓房地產業(yè)的過剩產能得到釋放,進一步促進房地產經濟的快速健康發(fā)展。
(四)對土地適當進行限購
為了有效遏制土地購置增長過快的現(xiàn)狀,使土地購置處于理性的水平,我們應當采取適當?shù)臋C制,對土地進行適當?shù)南拶彙?/p>
(五)建立完善的住房保障體系
這其中的要點在于:政府要加強對住房保障體系的重視,確保充足的資金補給,確保資金落實到位。此外,還要加強對住房保障體系的建設,在制度設計上多下工夫,確保人們不僅買得起房子,還能住的安心。
三、結語
房地產經濟是我國經濟體系中的還總要產業(yè)之一。它一方面推動著我國經濟的快速發(fā)展,另一方面也出現(xiàn)了一些同社會現(xiàn)狀和經濟轉型需求不相協(xié)調的地方。對此,我們應當對房地產經濟進行適當調控,并加強對住房保障體系的建設,使房地產經濟更好地服務于經濟發(fā)展。
參考文獻:
[1]張雪蓮.淺談我國房地產經濟的發(fā)展現(xiàn)狀及前景[J].現(xiàn)代工業(yè)經濟和信息化,2015,1(15):92-95.
[2]江河.淺談當前我國房地產經濟的發(fā)展趨勢[J].廣東科技,2013,7(25):107-110.