張辰

現(xiàn)在很時髦的人工智能，能改變什么？

張辰

前些天，搞房地產(chǎn)的SOHO中國董事長潘石屹，談了人工智能和房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)與關(guān)系。

在那一次“潘石屹對話人工智能新勢力論壇”上，潘石屹說了這樣一個觀點：“互聯(lián)網(wǎng)時代和人工智能時代的到來是反房地產(chǎn)的。意思聽明白沒有，就是房價會降?！?/p>

潘石屹認(rèn)為，在人工智能時代，房地產(chǎn)的重資產(chǎn)的模式要變成一個輕資產(chǎn)模式，變成一個可以和大家分享的平臺。他設(shè)想，建設(shè)的每一平米的房子、每一個車位，都能讓像共享單車或讓UBER一樣，充分利用起來，“這就是房地產(chǎn)的未來”。

潘石屹并且分析了房價為何會不漲，他認(rèn)為，房地產(chǎn)之所以發(fā)達(dá)，是因為人有擁有的欲望，要有一個房產(chǎn)證，擁有的欲望促成了房價不斷上漲。

而他認(rèn)為房價會下降，是因為“在人工智能、互聯(lián)網(wǎng)時代使用比擁有更重要，分享比使用更重要”。

這種另類的房子降價說，有一定的道理，或者說具有某種前瞻性。筆者認(rèn)為，潘石屹表達(dá)了未來房地產(chǎn)發(fā)展的兩種變化：

一是，潘石屹倡導(dǎo)的房地產(chǎn)輕資產(chǎn)化，實際是就是鼓勵大家更多地去租房，而不是一定要買房。這跟國家當(dāng)前推動的“售租并舉”的居住新觀念有吻合，符合未來主流趨勢。

二是，在共享經(jīng)濟(jì)現(xiàn)有的各種體驗中，最大的受益者還是消費者，共享能讓閑置的資源充分利用起來，而分享則有可能讓價格超越我們想像的低、生活超越想像的便利。

潘石屹認(rèn)為“互聯(lián)網(wǎng)時代和人工智能時代的到來是反房地產(chǎn)的”，實際上是表明每個人要擁有房產(chǎn)證的欲望必須降下來，當(dāng)租房的觀念大于擁有房子的觀念時，對樓市降溫是非常有好處的。

近年來，潘石屹公司的實踐也表明他不再想當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商而是更想當(dāng)房東。不再熱心于拿地建新項目的SOHO中國，做起了聚集了大量初創(chuàng)型公司的辦公平臺，他們把這個項目叫做“SOHO 3Q”。

不管怎樣，潘石屹的新理念代表著中國房地產(chǎn)業(yè)的一種新思考，因為經(jīng)常高負(fù)債的地產(chǎn)商們，或許總得在未來尋找到適合自己的新出路。

此外，潘石屹的觀點還告訴我們，人工智能對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的影響絕不僅僅是其中的一小部分，它將帶來的是，全面的改局。

所以，時代的前進(jìn)，總是帶來更新的產(chǎn)業(yè)樣式與經(jīng)濟(jì)樣式。

所以，一個善于在時代的潮流中，捕捉到適合自己的浪花，才是一個企業(yè)家應(yīng)當(dāng)做的。