多倫多房?jī)r(jià)狂飆，房少還是錢多？

本報(bào)駐加拿大特約記者　陶短房

去年能在多倫多買兩室一廳的錢，今年只能買到一室一廳了。據(jù)彭博社6日?qǐng)?bào)道，根據(jù)多倫多房地產(chǎn)委員會(huì)（TREB）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，多倫多全市普通住宅平均價(jià)格同比上漲33%，達(dá)91.63萬(wàn)加元（約合人民幣470萬(wàn)元），創(chuàng)近30年來(lái)新高。單月成交1.2萬(wàn)套，同比增加17%。

TREB主席拉里·塞爾夸稱，供不應(yīng)求是房?jī)r(jià)高漲的根本原因，許多本地人也不輕易賣房，因?yàn)閾?dān)心找不到下一個(gè)合適的房子。多倫多市政府計(jì)劃采取措施緩解房?jī)r(jià)快速上漲。

TREB稱，雖然3月新掛牌房源環(huán)比增長(zhǎng)15%至1.7萬(wàn)套，但依然無(wú)法解決供需之間的巨大矛盾。導(dǎo)致供需緊張的原因之一是土地開(kāi)發(fā)受限。早在2005年，多倫多所在的安大略省就推出旨在保護(hù)綠地、防止城市無(wú)序擴(kuò)張的法案。不過(guò)，這項(xiàng)法案近來(lái)不斷受到詬病，有人指責(zé)該法案限制了房地產(chǎn)發(fā)展，導(dǎo)致供需矛盾緊張。

加拿大一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，大多倫多地區(qū)是加拿大石油經(jīng)濟(jì)滑坡后，高薪崗位最多、就業(yè)機(jī)會(huì)最理想的城市群，大量涌入的人口和新屋供應(yīng)量的長(zhǎng)期低迷，導(dǎo)致供需矛盾被快速放大。分析人士稱，外國(guó)“熱錢”的因素不應(yīng)被高估，多倫多房?jī)r(jià)的上漲已持續(xù)多年，美國(guó)移民政策收緊的效應(yīng)可忽略不計(jì)。去年底一項(xiàng)調(diào)查顯示，涉及外國(guó)買家的房地產(chǎn)交易額不到TREB登記交易量的5%。

多倫多市長(zhǎng)托里表示，對(duì)年輕人試圖進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)時(shí)體會(huì)到的挫敗感感到憂慮。房?jī)r(jià)過(guò)高令市民喪失擁有或租賃住宅的希望，甚至令他們想都不敢想，并敦促安大略省從嚴(yán)審查和管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以及增加經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)。他表示，目前對(duì)房?jī)r(jià)上漲的原因及最好的應(yīng)對(duì)對(duì)策各方還沒(méi)有共識(shí)，但可以確認(rèn)的是，多倫多的房源很缺乏，政府正努力提高保障房的供應(yīng)。

多倫多是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)超過(guò)了紐約、西雅圖、舊金山和溫哥華。安大略省財(cái)長(zhǎng)蘇薩此前表示，不排除效仿去年8月溫哥華市出臺(tái)對(duì)海外買房者征收15%稅收的措施，以期打壓居高不下的房?jī)r(jià)。然而地產(chǎn)公司RoyalLePage總監(jiān)齊格爾斯坦表示，增加新稅收除了讓政府賺更多錢，對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)幾乎不會(huì)起任何作用，因?yàn)槎鄠惗喾康禺a(chǎn)市場(chǎng)上漲的原因“是供需關(guān)系失衡”?！?/p>