本報駐日本特約記者　蔣豐　本報記者　邢曉婧　●盧戈

日本媒體2日報道稱，中國資本在海外頻頻出手，高價投資房產(chǎn)，被外界認為“有可能再走日本老路”，會重蹈日本“泡沫經(jīng)濟”破裂后負債慘重的覆轍。但也有分析認為，中國投資者海外收購的浪潮“目前才剛開始”，一些中企的海外資產(chǎn)布局也處于初期階段。在宏觀經(jīng)濟面穩(wěn)定的情況下，爆發(fā)大規(guī)模的海外拋售潮的概率不大。

據(jù)《日本經(jīng)濟新聞》2日報道，中企海外房地產(chǎn)投資不斷吸引海外輿論關注。本月1日，中渝置地正式宣布出資11.35億英鎊（約合人民幣101億元）買下英國倫敦金融城最高樓“奶酪刨”摩天樓。這也創(chuàng)下中資在英收購房產(chǎn)價格的歷史紀錄。而3月下旬，中國海航集團已出資22億美元買下紐約曼哈頓黃金地段一棟寫字樓，也創(chuàng)下中企收購紐約房地產(chǎn)價格新高。此前、安邦保險、中國人壽也因在美國大舉收購房產(chǎn)而受到輿論關注。

有經(jīng)濟學家稱，盡管中國政府加強了針對資本外流的管制措施，但中企在海外的房地產(chǎn)投資“絲毫沒有退潮之勢”。根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計，2016年中企海外房地產(chǎn)投資達到330億美元，較前年增長50%，其中134億美元投向美國房地產(chǎn)市場。

《日本經(jīng)濟新聞》稱，中企收購海外房地產(chǎn)力度之大，促使外界將其與上世紀80年代日本大舉投資美國房地產(chǎn)的歷史聯(lián)系起來。當時，日本企業(yè)在美國的房地產(chǎn)投資總額高達780億美元。美國洛克菲勒集團大廈、美國花旗銀行中心等地標性建筑紛紛落入日本公司之手，大有“買下美國”之勢。而在日本“泡沫經(jīng)濟”破裂后，陷入財務困境的日企被迫大量低價拋售當時高價購進的海外資產(chǎn)，損失極其慘重。英國《衛(wèi)報》稱，日本回顧此段歷史時，認為歷史教訓之一就是日企在現(xiàn)金流充裕情況下盲目投資，跟隨投資熱潮而未進行充分風險評估。而現(xiàn)在中企也在發(fā)生類似的事情，因此有聲音“擔憂中國會重蹈覆轍”。

對于中國經(jīng)濟是否會陷入“泡沫崩潰”，目前外界仍在爭論。日本《東洋經(jīng)濟》網(wǎng)站援引日本房地產(chǎn)業(yè)界人士觀點稱，中國當前的情況確與日本當時有著一些相似之處。由于國內(nèi)資產(chǎn)價格存在泡沫，特別是大城市房價高企，企業(yè)資本自然會流向更具投資價值的海外市場。但從短期看，中國經(jīng)濟尚不會陷入嚴重危機，而剛加大海外投資的中企“仍處于初步布局的階段”。《金融時報》稱，一些批評聲音認為中國投資者過于狂熱而缺乏常識，以至于在交易中付出過高成本。但也有從業(yè)者認為來自中國的交易者“其實很精明”，在投資方面有很強的目的性。只要中國經(jīng)濟不會嚴重減速而引發(fā)市場恐慌情緒，中企所收購的海外資產(chǎn)短期內(nèi)不會面臨價格暴跌的風險。

日本橫濱市立大學一位中國問題專家在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，日本媒體關于中資企業(yè)在海外購置房地產(chǎn)的一些報道有兩種傾向，一種是善意的，一種是抱有幸災樂禍的心理，認為中國無法擺脫日本曾經(jīng)走過的彎路。當今中國，應該汲取日本在經(jīng)濟發(fā)展過程中的教訓，努力做到“彎道超車”，不再重蹈日本泡沫經(jīng)濟覆轍。

日本企業(yè)（中國）研究院執(zhí)行院長陳言2日接受《環(huán)球時報》記者采訪時稱，盡管日本企業(yè)的經(jīng)營者很有頭腦，但日本海外投資之路一直在碰壁，比如近日新聞就爆出，日本郵政收購澳大利亞購企業(yè)就出現(xiàn)大面積虧損。有了日本前車之鑒，中國投資者也應該提高警惕。對于中企來說，愿意出售的海外企業(yè)往往存在自身經(jīng)營不善的問題，如果中企不具備很強的經(jīng)營能力，不但難以實現(xiàn)轉(zhuǎn)虧為盈，還有可能大把賠錢?！?/p>