房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究

張斌

【摘 要】中國進(jìn)入21世紀(jì)以來，中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了巨大的進(jìn)步，一座座商業(yè)大樓如雨后春筍般拔地而起，屹立在城市的中心，居民的住宅環(huán)境也由高樓取代了以前的平房，進(jìn)而改善了居民的生活環(huán)境，而與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)鏈隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也相應(yīng)的被帶動的發(fā)展起來，進(jìn)而促進(jìn)了中國國民經(jīng)濟(jì)的快速增長。本文著重從現(xiàn)狀、作用、建議3個方面著重進(jìn)行了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究，希望中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)展的越來越好。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國民經(jīng)濟(jì)增長；現(xiàn)狀；作用；建議

中國是一個人口大國，解決好人民的衣食住行是國家的首要問題，進(jìn)入21世紀(jì)以來，中國堅持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，大力發(fā)展生產(chǎn)力，轉(zhuǎn)變原有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，以市場經(jīng)濟(jì)體制取代原有的計劃經(jīng)濟(jì)體制，堅持改革開放政策，堅持引進(jìn)來與走出去相結(jié)合，大大促進(jìn)了中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使中國的發(fā)展逐漸與世界接軌，一座座高樓大廈在中國的土地上拔地而起，使得中國的房地產(chǎn)行業(yè)取得了巨大的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)成為了中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)是一個很長的產(chǎn)業(yè)鏈，它的發(fā)展帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，改善了人們了居住環(huán)境，促進(jìn)了國家民生問題的解決，進(jìn)而促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)GDP總值的增長，促進(jìn)了中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是由于中國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀存在一些問題，若不加以解決將會阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)而使得國民經(jīng)濟(jì)的增長速度緩慢或者停滯不前，不利于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)是中國行業(yè)里頭的龍頭老大，它的發(fā)展關(guān)系這中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是中國國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一，但是目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀確不大樂觀，尤其是房地產(chǎn)投資方面，許多投資商將投資方向轉(zhuǎn)入居民住宅的投資，房地產(chǎn)存在投機(jī)倒把的行為等令人擔(dān)憂，若處理不好將會形成泡沫經(jīng)濟(jì)，給房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來巨大損失。

1.謀求豐厚的利潤，抬高房價

房地產(chǎn)是國家的不動產(chǎn)的重要組成部分，一些房地產(chǎn)商認(rèn)為投資不動產(chǎn)有利可圖，而且利潤豐厚，穩(wěn)賺不賠，因此將大量的資金投入到不動產(chǎn)方面，尤其是居民的住宅小區(qū)建設(shè)方面，認(rèn)為人們的生活離不開棲身之所，是民生問題之一。住宅修建起來之后，房地產(chǎn)投資商對房價進(jìn)行抬高，希望以此來獲得豐厚的利潤，但是由于房價與擁有固定收入的上班族的收入相差太大，往往放棄買房，尤其是一些大城市里面，房價高到離譜，不利于房地產(chǎn)的發(fā)展，甚至?xí)斐膳菽?jīng)濟(jì)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下滑，進(jìn)而影響國民經(jīng)濟(jì)的增長，使房地產(chǎn)的發(fā)展處于萎靡不振的狀態(tài)。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式存在問題

現(xiàn)如今房地產(chǎn)的發(fā)展比較混亂，國家對房地產(chǎn)的發(fā)展缺乏有力的監(jiān)督，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式存在巨大的問題，如存在大量投機(jī)倒把鉆國家政策空子的行為以及信貸擴(kuò)張迅速等不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而國家對其沒有進(jìn)行有效的引導(dǎo)，房地產(chǎn)行業(yè)公司對其也沒有引起足夠的重視和改進(jìn)，使其一直制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，進(jìn)而影響著國民經(jīng)濟(jì)的增長。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在中國國民經(jīng)濟(jì)增長中的作用

1.促進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)是中國行業(yè)里的龍頭老大，其產(chǎn)業(yè)鏈條特別的長，它的發(fā)展能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)雜性的行業(yè)，不管其在修建工程開始還是工程完工以后都與其它行業(yè)有著千絲萬縷的關(guān)系，例如房地產(chǎn)在工程建設(shè)過程中需要建筑材料、需要充足的電和水、需要設(shè)計人員對工程進(jìn)行合理的設(shè)計等等，這就需要建筑材料行業(yè)、電力行業(yè)、自來水行業(yè)、建部工程設(shè)計行業(yè)等為其提供需求，進(jìn)而促進(jìn)了他們行業(yè)的發(fā)展，又如在工程完工后，房地產(chǎn)商對工程進(jìn)行出售和出租，這都在一定程度上促進(jìn)了商業(yè)的發(fā)展。因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因其作為國民經(jīng)濟(jì)的主要收入之一，對其他產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有引導(dǎo)性和支撐性，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，反之房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的下滑也會影響與其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此我們一定要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有清醒的認(rèn)識，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

2. 帶動城市用地建設(shè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展，緩解住宅壓力

房地產(chǎn)的發(fā)展可以帶動城市用地建設(shè)結(jié)構(gòu)的合理性發(fā)展，緩解住在壓力。中國是一個擁有13億人口的大國，解決好人們的住房問題是中國的首要民生問題之一，關(guān)系著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的幸福指數(shù)。房地產(chǎn)的發(fā)展正好可以解決城市住宅的壓力，促進(jìn)城市的合理規(guī)劃發(fā)展。房地產(chǎn)商通過修建高層的住宅小區(qū)，由單元樓住宅取代以前一家一戶的平房，緩解了城市住宅的壓力，解決了城市用地緊缺的問題，帶動城市用地建設(shè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展，促進(jìn)城市的建設(shè)與發(fā)展，改善人們的生活環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3.增加就業(yè)崗位，幫助國家解決就業(yè)問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠促進(jìn)房地產(chǎn)和其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而為人們提供就業(yè)崗位，幫助國家解決人們的就業(yè)問題。房地產(chǎn)行業(yè)以投資建筑工程為主，而建筑行業(yè)是一個勞動密集型行業(yè)，需要有大量的勞動力進(jìn)行建筑工程建設(shè)，這就為失業(yè)人員和無業(yè)人員提供了大量的崗位，增強了人們的就業(yè)率，提高了他們的生活水平，幫助國家解決了他們的生存問題，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家的穩(wěn)定。

4.改善居民居住環(huán)境

房地產(chǎn)的發(fā)展改善了人們的居住環(huán)境，促進(jìn)了城市的美化。以前居民居住的是平房，且冬天的取暖是獨家獨戶通過煤爐進(jìn)行取暖，對城市里的環(huán)境產(chǎn)生了一定破壞，如城市空氣遭到污染，而房地產(chǎn)商通過開發(fā)房地產(chǎn)，興蓋居民小區(qū)，將城市里的居民集中到一塊，給他們采取集中供暖，集中改善了人們的生活環(huán)境，也給人們的生活帶來了方便，間接的替國家解決民生問題。

5.促進(jìn)中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，它在國民經(jīng)濟(jì)收入中一直處于基礎(chǔ)性地位，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著促進(jìn)作用。房地產(chǎn)行業(yè)在其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中起著引導(dǎo)性的作用，房地產(chǎn)的發(fā)展相應(yīng)的也帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的支撐作用，關(guān)系著國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，對國家的建設(shè)和發(fā)展起著重要的作用。國家政府一定要處理好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)的發(fā)展，這樣有利于國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。

三、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠保持良好發(fā)展的相關(guān)建議

1.投資商應(yīng)轉(zhuǎn)變投資觀念，對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)有清醒的認(rèn)識

隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國房地產(chǎn)行業(yè)快速的發(fā)展起來，一片欣欣向榮的景象，導(dǎo)致許多投資商認(rèn)為房地產(chǎn)投資利潤回報大且風(fēng)險相對小，且有國家政策的扶持，紛紛把資金投入房地產(chǎn)項目方面，而房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商的思維則大部分一直局限于民用建筑工程的投資上，沒有把思維拓展，發(fā)展其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資，擴(kuò)展企業(yè)的其他發(fā)展領(lǐng)域，不利于中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中國的投資商應(yīng)轉(zhuǎn)變投資觀念，多元投資，不能盲目跟風(fēng)，在投資之前，應(yīng)對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一個清醒的認(rèn)識，進(jìn)行投資評估后在投資，不要進(jìn)行投機(jī)取巧鉆國家政策空子的投資行為，要緊跟國家的步伐前進(jìn)。

2.相關(guān)部門應(yīng)對房地產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)行合理的控制

隨著中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來越熱，房地產(chǎn)行業(yè)的市場投資存在一定問題，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。相關(guān)部門應(yīng)加強對房地產(chǎn)投資的管理，制定一些條例來規(guī)范房地產(chǎn)投資的行為，加強對房地產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)行合理的控制，這樣才能有助于房地產(chǎn)投資的有序進(jìn)行，保持房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，防止泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的增長。

3.房地產(chǎn)公司應(yīng)加強經(jīng)濟(jì)風(fēng)險防范

房地產(chǎn)的發(fā)展離不開信貸公司的支持，在發(fā)展過程中應(yīng)加強經(jīng)濟(jì)風(fēng)險防范，促進(jìn)房地產(chǎn)公司的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。現(xiàn)如今房地產(chǎn)公司的發(fā)展面臨著來自各方各面的壓力，尤其是信貸方面的，由于房地產(chǎn)公司開發(fā)需要大量的資金，因此需要信貸的支持，但是由于受到外力的影響，有時候信貸支持不給力，給房地產(chǎn)的開發(fā)帶來一定的困難，或受國家經(jīng)濟(jì)的波動房地產(chǎn)的開發(fā)也會受到影響，因此房地產(chǎn)公司一定要加強經(jīng)濟(jì)風(fēng)險防范，使得公司在面對風(fēng)險時能采取相應(yīng)的解決辦法，積極應(yīng)對，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長。

四、小結(jié)

房地產(chǎn)行業(yè)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對中國國民經(jīng)濟(jì)的增長有著重要的作用，本文著重從現(xiàn)狀、作用、建議3個方面研究了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用，希望中國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來越好，為中國的國民經(jīng)濟(jì)做出更大的貢獻(xiàn)。

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