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      買(mǎi)房刷信用卡必知7大雷區(qū)

      2017-05-17 06:30:46王礫堯
      中國(guó)信用 2017年6期
      關(guān)鍵詞:服務(wù)費(fèi)刷卡費(fèi)率

      買(mǎi)房付首付能刷信用卡嗎?理論上來(lái)說(shuō),信用卡只能用于日常購(gòu)物、餐飲等消費(fèi),買(mǎi)房并不在其中,但是銀行也不會(huì)在刷卡環(huán)節(jié)設(shè)限,而且所有開(kāi)發(fā)商幾乎都會(huì)配備POS機(jī),因此就實(shí)際情況來(lái)說(shuō),買(mǎi)房可以刷信用卡。但是使用信用卡付首付時(shí),有幾個(gè)問(wèn)題需要注意。

      不要當(dāng)眾輸入密碼

      去年,由國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于完善銀行卡刷卡手續(xù)費(fèi)定價(jià)機(jī)制的通知》于9月6日起正式實(shí)施,新規(guī)對(duì)所有的商戶(hù)進(jìn)行統(tǒng)一費(fèi)率,取消了按照行業(yè)來(lái)劃分費(fèi)率的規(guī)定,對(duì)借記卡、貸記卡差別計(jì)費(fèi)。信用卡屬于貸記卡類(lèi)別,刷卡消費(fèi)需要支付不高于0.45%的服務(wù)費(fèi),且單筆沒(méi)有封頂限額。比如刷卡30萬(wàn),服務(wù)費(fèi)=30萬(wàn)元X0.45%=1350元。

      在實(shí)際操作中,銀行會(huì)執(zhí)行浮動(dòng)利率,各銀行之間的利率也不盡相同,通常都是發(fā)卡量多的銀行更有費(fèi)率制定的話(huà)語(yǔ)權(quán)。刷信用卡付房貸首付,少則幾百多則上千元的服務(wù)費(fèi),對(duì)于商家來(lái)說(shuō)壓力著實(shí)不小。所以市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)將服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人,或者直接拒絕用信用卡付首付的情況。而根據(jù)《銀行卡收單業(yè)務(wù)管理辦法》的規(guī)定,無(wú)論在何種情況下,開(kāi)發(fā)商拒絕刷信用卡,或者變相將手續(xù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人的行為都是違法的,有地方政策限制的情況除外。建議買(mǎi)房人在決定刷信用卡付首付的時(shí)候,最好事先了解當(dāng)?shù)劂y行收費(fèi)及政策規(guī)定。

      信用卡付首付無(wú)法辦理賬單分期

      一般來(lái)說(shuō),刷信用卡付首付不能辦理賬單分期,短期還款壓力較大,極易造成逾期,還要支付利息和滯納金,更重要的是會(huì)影響個(gè)人征信。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的人來(lái)說(shuō),要清楚認(rèn)識(shí)自己的情況,不要盲目刷卡。

      信用卡付首付有區(qū)域和房源限制

      通常,二手房首付是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付的,不能使用信用卡。另外,一些要求嚴(yán)格的地區(qū)會(huì)明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能采取刷信用卡付首付的方式,在一定程度上受地方政策影響較大,并不通用。

      房產(chǎn)類(lèi)交易沒(méi)有積分

      對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),房產(chǎn)類(lèi)、汽車(chē)類(lèi)、公益類(lèi)商戶(hù)交易,產(chǎn)生的利潤(rùn)額較低,不能積分。因此,這些領(lǐng)域想通過(guò)用信用卡刷首付積分的話(huà)就不太現(xiàn)實(shí)了。

      信用卡付首付對(duì)提額有影響

      有些人習(xí)慣刷多張信用卡付首付,這種同時(shí)產(chǎn)生多張無(wú)積分大額交易的情況,若遇到嚴(yán)格的銀行,可能會(huì)懷疑刷卡人有套現(xiàn)的嫌疑,如果在信用卡還款時(shí)再出現(xiàn)逾期,以后申請(qǐng)?zhí)犷~就更難了。建議最好準(zhǔn)備1-2張大額信用卡支付,避免使用多張卡。

      信用卡付首付退款時(shí)間長(zhǎng),易造成逾期

      如果因?yàn)槟承┰驅(qū)е沦?gòu)房交易取消,刷信用卡支付的首付、定金退款時(shí)間通常要30~45天,如果期間趕上最后還款日,購(gòu)房人只能自己先墊付還款,否則容易造成逾期。

      刷信用卡付首付必須是銀聯(lián)卡

      房產(chǎn)類(lèi)POS機(jī)只支持銀聯(lián)信用卡,單幣和外幣不能用。刷卡時(shí)要看清楚刷卡類(lèi)型。小編提醒各位,信用卡雖然能解決燃眉之急,但是若使用不好容易弄巧成拙,給買(mǎi)房人造成困擾,因此最好事先了解銀行等機(jī)構(gòu)的政策之后根據(jù)自身情況做決定。

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