周志波

[摘要]房地產(chǎn)行業(yè)的崛起，極大推動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)行業(yè)想要健康發(fā)展離不開(kāi)健全的管理制度，只有加強(qiáng)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，才能使其更好的適應(yīng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)發(fā)展形勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是提高人們生活質(zhì)量的重要手段，采用先進(jìn)的管理理念以及管理措施，還可以使房地產(chǎn)行業(yè)更好的推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式下，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理模式必須做出改革與創(chuàng)新，這樣也有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的水平。本文對(duì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的概念進(jìn)行了介紹，并提出了在循環(huán)經(jīng)濟(jì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的措施，以供同行探討與交流。

[關(guān)鍵詞]循環(huán)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；經(jīng)營(yíng)管理；創(chuàng)新；方法 文章編號(hào)：2095-4085（2017）02-0142-02

近年來(lái)，住房問(wèn)題成為了人們的熱門(mén)話(huà)題，房地產(chǎn)行業(yè)也受到了人們極大的關(guān)注，這一行業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)效益也越來(lái)越高。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不但提高了人們的生活水平，還促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，所以相關(guān)人員必須采取有效措施，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，使房地產(chǎn)行業(yè)在循環(huán)經(jīng)濟(jì)下更好、更快的發(fā)展。將循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念加入房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中，可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，也可以使房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理水平得到很大提升。

1循環(huán)經(jīng)濟(jì)的概念

循環(huán)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)環(huán)保經(jīng)濟(jì)的概念，隨著人們對(duì)資源的開(kāi)發(fā)與利用，我國(guó)的不可再生資源越來(lái)越少，而且生態(tài)環(huán)境也越來(lái)越差，為了緩解這一現(xiàn)象，我國(guó)提出可持續(xù)發(fā)展的概念。將循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理論應(yīng)用在各個(gè)行業(yè)中，可以實(shí)現(xiàn)該行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，還能改善人們生活的環(huán)境，為人們創(chuàng)造良好的生活空間，也有利于構(gòu)建和諧的社會(huì)環(huán)境。

將循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念應(yīng)用在房地產(chǎn)行業(yè)中，提高了清潔資源的利用率，而且有利于構(gòu)建生態(tài)環(huán)保的社會(huì)，還可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的提升。循環(huán)經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該改善經(jīng)營(yíng)管理模式，并根據(jù)生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念，指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理措施。在利用循環(huán)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行指導(dǎo)時(shí)要遵循一定原則，這些原則主要包括以減量化、再循環(huán)以及再利用原則，這些原則可以降低房地產(chǎn)行業(yè)資源浪費(fèi)的概率，還能使生態(tài)環(huán)境得到改善與保護(hù)。在不同地域中，人們也可以根據(jù)實(shí)際情況利用循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論，使其發(fā)展更具長(zhǎng)遠(yuǎn)性，還能使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境得到更好的建設(shè)，從而使循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論發(fā)揮更好的效用，使其經(jīng)濟(jì)、合理以及環(huán)保的性能得到更好的發(fā)揮。

2循環(huán)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系

2.1循環(huán)經(jīng)濟(jì)下綠色經(jīng)營(yíng)管理體系是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)

社會(huì)的發(fā)展與人類(lèi)生活質(zhì)量的提升離不開(kāi)對(duì)資源的開(kāi)發(fā)與利用，隨著社會(huì)發(fā)展進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)的不可再生資源越來(lái)越少，而且過(guò)度的開(kāi)發(fā)也破壞了生態(tài)平衡，不利于國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，也會(huì)給人們的健康生活帶來(lái)威脅。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的基礎(chǔ)，其不但可以推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也可以給人們提供良好、舒適的生活環(huán)境，但是這一行業(yè)的發(fā)展以及規(guī)模的擴(kuò)大，有時(shí)也會(huì)增加對(duì)資源的使用率以及使用量，所以建立綠色、環(huán)保的經(jīng)營(yíng)管理體系，有利于對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，還可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.2房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理體系的結(jié)構(gòu)

綠色環(huán)保的經(jīng)營(yíng)管理體系是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，建立合理的經(jīng)營(yíng)管理體系結(jié)構(gòu)也是該行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的重要目標(biāo)，其結(jié)構(gòu)的合理性是房地產(chǎn)行業(yè)綠色、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。引入循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念，可以使房地產(chǎn)行業(yè)在提升經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，提高行業(yè)的社會(huì)效益以及環(huán)境效益，使房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理念更加健康、環(huán)保，并對(duì)周?chē)h(huán)境起到保護(hù)與節(jié)能的作用。

3加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的方法

3.1轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，培育綠色經(jīng)營(yíng)理念

在房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)應(yīng)從單純追求經(jīng)濟(jì)效益轉(zhuǎn)向追求經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)環(huán)境效益雙豐收，這是房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)的內(nèi)在要求，也有其現(xiàn)實(shí)可能性。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，要注意不斷提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)含量。

3.2實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期全過(guò)程綠色化支持

房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期全過(guò)程綠色化支持是綜合考慮環(huán)境影響和資源綜合利用的現(xiàn)代制造方式，使得項(xiàng)目從研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、使用到報(bào)廢處理的整個(gè)項(xiàng)目生命周期中，按照循環(huán)線(xiàn)路實(shí)施運(yùn)行，使項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益達(dá)到協(xié)調(diào)優(yōu)化。

3.3追求房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境管理體系的創(chuàng)新

綠色化房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境管理體系不再單純以環(huán)保部門(mén)為主，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)部門(mén)、各級(jí)人員都納入到環(huán)境管理體系當(dāng)中去，使企業(yè)內(nèi)部經(jīng)過(guò)整合，形成完整的環(huán)境管理制度，并從循環(huán)經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)的理念出發(fā)，要求項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

4結(jié)語(yǔ)

隨著社會(huì)的發(fā)展以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理模式必須做出相應(yīng)的改變與完善，這樣才能更好的適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，使這一行業(yè)更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)與人們的生活息息相關(guān)，尤其是近幾年，人們對(duì)住房的需求大大提升，房地產(chǎn)行業(yè)也成為了人們的熱門(mén)話(huà)題。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及規(guī)模的擴(kuò)大，會(huì)利用大量的資源，如果不對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理模式進(jìn)行改變，很容易對(duì)生態(tài)環(huán)境造成破壞，在這樣的背景下，循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念被引入了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中，并發(fā)揮了經(jīng)濟(jì)、合理、環(huán)保的效果，降低了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資源的使用量，大大提高了這一行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益。