勞新穎

雄安新區(qū)未來的房價走勢，還受包括城市潛力在內的很多因素影響，不確定因素很多，僅僅依靠雄安新區(qū)未來發(fā)展成果來預測這些地區(qū)的房價走勢，還是略顯單薄。

如果說4月以來最火爆的消息，成立雄安新區(qū)稱第一，沒人敢稱第二。消息一出爐，投資的情緒逐日發(fā)酵，大多數(shù)人盯上了雄安的房地產(chǎn)。不過當?shù)卣缬邢纫娭?，迅速“出招”打破了炒房客們的“如意算盤”，凍結房地產(chǎn)交易，嚴厲打擊房產(chǎn)炒作。眼看投資機會落空，不少人把目光瞄準了三城周邊地區(qū)，然而去周邊買房靠譜嗎？

目前霸州、白溝、任丘等區(qū)域也已經(jīng)全面限購。整體看，圍繞雄安的限購圈已經(jīng)形成，監(jiān)管層圍堵投機者的用意明顯。

新區(qū)周圍形成限購圈

伴隨著雄安新區(qū)消息的出爐，三個縣城迎來了前所未有的熱鬧：高速路上擠滿了外地牌照的車，旅館酒店也是人滿為患，無一例外，這些人都是來買房的。

不過，對于炒房客們的心思，監(jiān)管層早就有了應對之策，要求停止一切售樓行為。國家“先下手為強”，從政策層面堵住了炒房客們的路。

看到雄安三地無房可買，環(huán)雄安周邊地區(qū)的房子成了炒房客眼中的下一塊“肥肉”，不少人開始輾轉到霸州、文安、任丘等地區(qū)打探。就在炒房客們對雄安新區(qū)周邊的各個縣市蠢蠢欲動的時候，周邊各地區(qū)相繼出現(xiàn)限購政策，封堵炒房行為。

4月5日，霸州出臺限購政策規(guī)定，本市戶口家庭限購兩套，外地戶口家庭限購一套（必備條件是購房之日起前2年內累計繳納12個月及以上個稅和社保），購房首付比例50%。隨后，保定市滿城區(qū)、廊坊市文安縣、任丘市、保定市白溝等多地實行限購，政策都是在外地戶口限購和二套房首付比例上發(fā)力，調控意圖不言而喻。那么，成立雄安新區(qū)的消息為這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來了哪些影響？在這些地區(qū)買房靠譜嗎？

白溝房價一夜翻倍

白溝位于河北省保定市的東北部，緊鄰雄縣，被譽為“中國箱包之都”。4月1日雄安新區(qū)消息公布后，白溝樓市被迅速帶動起來，炒房客蜂擁而上，一夜間，白溝房價由均價七八千元每平方米暴漲到9000元每平方米，到了4月3日房價甚至已經(jīng)漲到了16000元，漲速驚人。記者通過搜索搜盤網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至4月17日，白溝在售的13個樓盤均價都在每平方米17000元以上，其中一個位于白溝食品批發(fā)城附近的樓盤已經(jīng)漲到了每平方米20000元。

面對飛漲的房價，監(jiān)管層迅速使出了殺手锏。4月5日，白溝出臺房產(chǎn)限購政策，規(guī)定本地戶籍家庭無住房，且無商業(yè)性住房貸款記錄的，在該區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;在轄區(qū)內擁有1套住房，購第2套首付款比例不低于50%;暫停向購買第3套住房的該區(qū)戶籍家庭提供商業(yè)性個人貸款;嚴禁任何家庭在該區(qū)內購買第4套及以上商品住房。對于非本地戶籍家庭，規(guī)定以家庭為單位，在該區(qū)限購新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低于40%，該房產(chǎn)自登記之日起5年內不得轉讓。

伴隨著政策面的調控，白溝的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的冷卻。根據(jù)安居客房產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)，白溝的二手房瀏覽量在4月2日達到高峰，最近幾日逐漸降低并歸于平穩(wěn)，目前瀏覽量趨近消息發(fā)布前的水平。

霸州：二手房價格升至18000元

霸州市地處河北省冀中平原東部，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。和白溝一樣，此次霸州也在雄安的限購圈中，在雄安新區(qū)消息落定后，隸屬于河北廊坊的霸州的房價漲勢迅猛。

2016年以前，霸州房產(chǎn)均價在每平方米五六千元范圍內。2016年5月初，霸州的房子由每平方米6658元的均價一路上漲，在2016年10月最高漲到每平方米9098元的峰值。雖然隨后幾個月，霸州的房價出現(xiàn)了一定的回落，但是進入2017年，伴隨著京津冀一體化概念的不斷發(fā)酵，霸州的房價又開始上漲。雄安新區(qū)設立的消息出來以后，霸州二手房的價格一下子漲到1.8萬-2萬元/平方米。

據(jù)霸州的一個房產(chǎn)銷售人員透露：“2017年3月份霸州的某個樓盤，900套房子排了3000個號。另一個樓盤，90套房子排了500個號。4月以來，到霸州買房子的人是全國各地哪里的人都有，投資的比例達到90%?！?/p>

在此次限購中，霸州規(guī)定非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險），限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。同時，本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付比例不低于30%。對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。

從調控政策上看，雖然對非本地戶籍的購房者的首付比例提高，但是對投資者來說，因為霸州房子的單價、總價并不是很高，首付50%或全款買下，對很多人來說都可以接受。

固安：消息來臨前已經(jīng)火了一波

和白溝和霸州不同，固安的房價早在消息來臨前就已經(jīng)出現(xiàn)了一波漲勢。這個緊鄰燕郊的城市，成為2016年房地產(chǎn)市場火熱的一個有代表性的例子。雄安新區(qū)的消息出來后，固安的售樓大廳內仍是人頭攢動，某些樓盤的售價已接近3萬元/平方米，大有超過燕郊的趨勢。

記者通過統(tǒng)計房天下的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2016年4月初，固安的房子均價為8421元/平方米，隨后一路上揚，到了10月，房子的均價就到了15904元/平方米。目前，固安縣房子的均價為16000元/平方米，與去年同期相比，漲幅高達90%。相關人士分析指出，固安房價的上漲主要受益于北京嚴格的調控措施，由此導致部分資金外溢，流向了周邊區(qū)域，而雄安新區(qū)的成立，無疑是又一大利好。

與霸州、白溝不同的另一點是，固安的房產(chǎn)調控政策已經(jīng)提前一步“出發(fā)”。主要包括非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，涵蓋新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業(yè)個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%。

到雄安新區(qū)買房沒買到，之后沖到周邊買房，他們能賺到預期的錢嗎？有看好的人，也有不少人覺得玄乎。

在看好者眼里，雄安新區(qū)成立之后，周邊的地區(qū)也會被帶動發(fā)展起來，房子以后肯定會越來越貴。

看衰者則認為，對于未來的房價走勢，還受包括城市潛力在內的很多因素影響，不確定因素很多，僅僅依靠雄安新區(qū)未來發(fā)展成果來預測這些地區(qū)的房價走勢，還是略顯單薄?，F(xiàn)在雄安周邊地區(qū)的房價已經(jīng)不便宜，高價買入，等于透支了以后很多年的潛力，要賺錢很難，搞不好被高位套牢。

業(yè)內人士以廣東省東莞市為例，預測雄安的房價。東莞位于珠三角地區(qū)，比鄰深圳和廣州，按理說背靠“兩棵大樹”，該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展速度和房價都應該“突飛猛進”才對。但是相反，東莞的表現(xiàn)卻不盡如人意，目前東莞的房價在13000元/平方米上下。

這其中最主要的原因是，服務業(yè)發(fā)展水平有限，流入的人口并沒有轉化為購買力，房地產(chǎn)很多高端購買力被深圳和廣州分流。莫非，雄安新區(qū)的周邊樓市以后也會如此？