房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的實現(xiàn)途徑研究論述

林漢武

隨著國家對房經(jīng)產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的嚴(yán)厲實施，暴利時代結(jié)束，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，本文闡述了房地產(chǎn)業(yè)在推動我國經(jīng)濟(jì)增長過程中所具有的積極意義，分析了當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中所存在的問題，提出了房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的建議。

自2009年年初以來房地產(chǎn)市場快速回暖，房價飛漲。房價漲幅調(diào)控聲音不絕于耳：2010年1月份出臺“國十一條”、兩會后又重申“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，嚴(yán)厲打擊投機(jī)性購房，堅決遏制部分城市房價過快上漲”等，中央政府對房地產(chǎn)市場的重視可見一斑。一邊是調(diào)控政策的頻頻出臺，一邊是房價的持續(xù)上漲。房價的這種“愈調(diào)愈高”的態(tài)勢已經(jīng)將政府的調(diào)控措施置于十分尷尬的境地。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)之一

近年來，對付房地產(chǎn)的話題在各類媒體上爭議不斷、爭論不休。然則，必須要清醒地認(rèn)識到房地財產(chǎn)在近十年公民經(jīng)濟(jì)成長中的重要感化，在擴(kuò)展內(nèi)需，堅持公民經(jīng)濟(jì)康健、連續(xù)、穩(wěn)固、協(xié)調(diào)成長中的重要位置。相對不克不及剖腹藏珠，否認(rèn)房地財產(chǎn)在增進(jìn)經(jīng)濟(jì)特別是處所經(jīng)濟(jì)成長、滿意社會必要、進(jìn)步國民群眾生涯水平進(jìn)程當(dāng)中的踴躍而重大的感化。必須要明白今朝房地產(chǎn)成長進(jìn)程當(dāng)中存在的問題是進(jìn)步中的問題、成長中的問題，在將來我國經(jīng)濟(jì)社會成長中，房地財產(chǎn)仍然是我國根基性、支柱性財產(chǎn)之一。

房財產(chǎn)的終極產(chǎn)物為公民經(jīng)濟(jì)許多部門和行業(yè)的成長供給了條件和場合。衡宇能為貿(mào)易、家具業(yè)、家用電器業(yè)、衡宇裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、衡宇金融保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務(wù)業(yè)、搬家公司、衡宇買賣中介業(yè)等的成長供給條件和成長場合。假如沒有房地財產(chǎn)為這些部門和行業(yè)的成長供給條件和場合，這些部門和行業(yè)的成長不免會遭到瓶頸的制約。

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在成長進(jìn)程當(dāng)中存在的問題

房地產(chǎn)成長進(jìn)程當(dāng)中成本揮霍重大。歷久以來，我國的房地產(chǎn)著重集約成長，表現(xiàn)為效益增長重要寄托地皮、水、能源等成本的適度耗費(fèi)；房地產(chǎn)成長進(jìn)程當(dāng)中對成本應(yīng)用效力低下，并影響其余行業(yè)成長的變亂家常便飯；其正當(dāng)應(yīng)用和開辟更得不到應(yīng)有的看重。我國因為生齒浩繁，成本相對其實不豐碩，尤其是地皮、空間等成本在一些地域情勢異常嚴(yán)重。在房地產(chǎn)下一步的成長中，成本的機(jī)遇成本及正當(dāng)應(yīng)用是咱們必須斟酌的問題。

房地產(chǎn)在發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中對于情況保證。開辟單元單方面尋求經(jīng)濟(jì)效益，以致房地產(chǎn)在成長中修建密度太高，容積率太高，發(fā)生“鋼筋混凝土”森林，都會缺乏綠色空間，郊區(qū)凈化不容易向四周披發(fā)，都會空氣品質(zhì)差.人們棲身、生涯覺得壓制重要.人們闊別天然，使人類與天然斷絕。更有甚者，長江中游部門地市圍湖造田，開辟房地產(chǎn)，大大降低了湖泊的蓄排洪才能，對全體地域國民生命財產(chǎn)平安，對包含房地產(chǎn)在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形成潛伏威逼。

金融根基系統(tǒng)與房產(chǎn)成長有待于完善。外洋蓬勃市場經(jīng)濟(jì)國度住房花費(fèi)信貸一樣平常占到全體房地產(chǎn)信貸總額的70%以下，而我國花費(fèi)信貸占房地產(chǎn)存款比例最大的銀行還不到10%，僅占銀行全體存款總量的1%。我國的房地產(chǎn)金融顛末十幾年的成長，固然已完成為了根本制度建設(shè)，形成為了必定規(guī)模和良好的成長態(tài)勢，但有些問題如不辦理，將影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全體成長前景。起首是房地產(chǎn)信貸的布局還必要進(jìn)一步調(diào)劑，房地產(chǎn)存款歷久傾向于開辟存款，住房花費(fèi)信貸成長不敷。同時，住房花費(fèi)存款的發(fā)放也給銀行資產(chǎn)平安帶來隱患；房地產(chǎn)存款的歷久資金起源問題尚未獲得較好辦理；存款資產(chǎn)流動性不敷；金融二級市場缺位。另有，住房公積金交納規(guī)模和比率的擴(kuò)展遭到宏觀經(jīng)濟(jì)情況的制約，低進(jìn)低出的經(jīng)營方法使資金應(yīng)用低效力和顯失公道。

增進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可連續(xù)成長的詳細(xì)對策

完成各類成本的有用應(yīng)用須增強(qiáng)迷信性計劃。首先，要在政策上限定集約型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，盡力使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向?qū)Τ杀炯s應(yīng)用的偏向改變，尤其要進(jìn)步對地皮、空間成本的應(yīng)用效力；其次，應(yīng)作好房地產(chǎn)成長中的迷信計劃，房地產(chǎn)與其余行業(yè)協(xié)調(diào)成長，既要施展房地產(chǎn)對公民經(jīng)濟(jì)的支柱感化，動員經(jīng)濟(jì)增長，也要防止那種過火超前，迫害經(jīng)濟(jì)的行動。

在開辟建設(shè)的進(jìn)程當(dāng)中重視對生態(tài)情況的掩護(hù)。這就要求在建設(shè)名目決議計劃以前充分聽取都會情況和生態(tài)掩護(hù)專家的看法和倡議，迷信計劃，在進(jìn)一步完美房地產(chǎn)物質(zhì)功效，建立“以人為本”設(shè)計理念的同時，為人們供給更溫馨美好的生涯辦公情況；請求房地產(chǎn)與情況身分的連接加倍天然和柔美，與四周的綠化、園林、小品等協(xié)調(diào)搭配，井水不犯河水。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可連續(xù)成長，必須逐步完美相干的金融系統(tǒng)。依據(jù)我國今朝的房地產(chǎn)金融成長現(xiàn)狀，應(yīng)重點做好房地產(chǎn)存款布局的調(diào)劑，增長花費(fèi)存款比重，并留意防備危險。而且為辦理房地產(chǎn)金融進(jìn)一步成長的資金起源問題，刻日錯配問題，資產(chǎn)流動性問題，我國的房地產(chǎn)金融業(yè)還應(yīng)動手研討并建立住房抵押存款二級市場，完成抵押存款的證券化，將一、二級市場作為一個全體歸入金融大循環(huán)，買通房地產(chǎn)市場與成本市場的接洽，從根本上辦理房地產(chǎn)可連續(xù)成長的資金起源問題。建立和成長房地產(chǎn)金融二級市場，還能有用疏散銀行存款危險，進(jìn)步房地產(chǎn)金融的市場化水平，增進(jìn)國有貿(mào)易銀行向真正意義上的貿(mào)易銀行轉(zhuǎn)軌，進(jìn)步全體房地產(chǎn)金融的效力。

增強(qiáng)市場羈系與宏觀調(diào)控，保證市場功效的有用施展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展離不開政府對公平、高效的外部環(huán)境的創(chuàng)造。一方面，政府應(yīng)將制度建設(shè)作為重點，減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為。杜絕暗箱操作、嚴(yán)格執(zhí)法、取消不合理收費(fèi)。另一方面，完善現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)，包括制定各項明細(xì)的實施規(guī)則，盡量做到法律、條令、規(guī)則之間能相互配套，創(chuàng)造一個公平、透明的市場環(huán)境，依靠市場原則優(yōu)勝劣汰，提高開發(fā)商的素質(zhì)，使房地產(chǎn)項目與人口、源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，與市場需求相協(xié)調(diào)，將房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為和投機(jī)減至最低。