羅麗娟

在短短三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，鏈家相繼引入融創(chuàng)中國(guó)和萬科兩大房地產(chǎn)巨頭作為股東。而兩家房企投資原因如出一轍：“看好鏈家集團(tuán)的發(fā)展空間?！?/p>

作為存量房市場(chǎng)的“獨(dú)角獸”企業(yè)，鏈家近年來受到各路資本的追捧。

《21CBR》記者翻看鏈家最近一次工商資料變更發(fā)現(xiàn)，在登記股東達(dá)32個(gè)。但細(xì)究其二級(jí)股東則有上百個(gè)，其中不乏上海旭輝企業(yè)有限公司、中城聯(lián)盟、新華聯(lián)控股等涉房地產(chǎn)企業(yè)，更有百度、騰訊等科技巨頭以不同名目參股鏈家。按照今年1月，融創(chuàng)以26億元的價(jià)格獲得北京鏈家6.25%股權(quán)來算，鏈家的估值已經(jīng)達(dá)到416億元。

眾多明星資本為何都鐘愛鏈家？

從二手房市場(chǎng)起步的鏈家，目前業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋二手房、租賃、裝修，甚至新房，分布在28個(gè)城市，全國(guó)門店數(shù)量約8000家，旗下經(jīng)紀(jì)人超過13萬名。截至2016年6月，鏈家累計(jì)銷售額2000億元，服務(wù)300余家開發(fā)商。

根據(jù)鏈家公布的數(shù)據(jù)報(bào)告，2016年全國(guó)新房成交額超過10萬億，而二手房交易額也已超過6.5萬億。全國(guó)TOP30的城市，二手房與新房交易額之比是的1.1倍。而這一數(shù)字，在兩年前大約在1：0.4。其中，2016年，北京、上海、深圳三城二手房成交量分別達(dá)到新房的2.2倍、3.3倍和2.4倍。由此看來，一線城市早已進(jìn)入存量房時(shí)代。

鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉表示，目前中國(guó)的住宅存量規(guī)模已經(jīng)有200億平方米，保守估計(jì)，市場(chǎng)價(jià)值超過200萬億元。

“此類增值，其實(shí)是存量市場(chǎng)不斷發(fā)展的一個(gè)必然表現(xiàn)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《21CBR》記者，房地產(chǎn)行業(yè)正在從增量市場(chǎng)走向存量市場(chǎng)。

但顯然，這僅是開端。目前，我國(guó)二手房流通率僅為1.8%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%左右的水平。此外，我國(guó)租賃人口占總?cè)丝诘谋戎貎H為20%，不足發(fā)達(dá)國(guó)家一半。

租賃作為存量市場(chǎng)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，為推動(dòng)“購(gòu)租并舉”，住建部和國(guó)土部近日聯(lián)合發(fā)文要求，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。

2016年中國(guó)的房屋市場(chǎng)規(guī)模高達(dá)17萬億元，但租房市場(chǎng)的租金規(guī)模僅有1萬億元，差距巨大。左暉認(rèn)為，未來十年，中國(guó)的租金規(guī)?？赡軙?huì)達(dá)3萬億。通過租房子解決居住問題的人口比例將從10%提升到30%，預(yù)計(jì)2020年租賃人口將超過2億，2030年或?qū)⒊^4億。

此外，隨著2015年以來，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)水平上漲了60%以上，城市購(gòu)房和月供壓力增大，倒逼購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向租房需求。另外，隨著4億人口的85后、90后年輕群體崛起，他們結(jié)婚年齡不斷推遲、學(xué)歷較高，消費(fèi)習(xí)慣也正發(fā)生改變——更愿意接受租房，對(duì)生活體驗(yàn)有更高品質(zhì)的要求。

如此之龐大的存量房市場(chǎng)，當(dāng)逐利者蜂擁而至之時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)缺乏入口，結(jié)構(gòu)零散。目前，中國(guó)租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化的占比仍然過低，相比于日本80%與美國(guó)30%的機(jī)構(gòu)化占比，中國(guó)僅為2%。包括交易、租賃、物業(yè)、資管、公寓、融資等在內(nèi)，二手房業(yè)務(wù)收入剛超過1萬億，鏈家僅占6%，但已是這條賽道上的領(lǐng)頭羊。

“如今，存量市場(chǎng)和增量市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了一定的變化，即開發(fā)業(yè)務(wù)的部分資金會(huì)開始流入到存量資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的公司中?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)《21CBR》記者表示，鏈家獲得的投資，這也說明對(duì)于一些規(guī)模相對(duì)大的中介來說，會(huì)更加受房企認(rèn)可。

搭上順風(fēng)車，“殺入”存量市場(chǎng)，已經(jīng)成為不少企業(yè)的最直接選擇，并且競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈?！版溂也皇窍胪毒屯?，是投不進(jìn)去。”融創(chuàng)的孫宏斌在今年1月入股鏈家后如是說。

要知道，2016年的商品房銷售額再創(chuàng)歷史新高，也才11萬億。隨著存量時(shí)代的加速到來，若盤活200萬億的存量房市場(chǎng)，交易和租賃能達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家70%的水平，如此的市場(chǎng)潛力將是無法估量的。