單青瑞

摘要：在全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀的今天，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，綠色建筑設(shè)計、開發(fā)及評價工作得到了人們的廣泛關(guān)注。為進(jìn)一步加大綠色建筑發(fā)展力度，綠色建筑費用效益評價工作就顯得尤為重要了。本文基于建筑工程全壽命周期，結(jié)合當(dāng)前國內(nèi)外相關(guān)研究資料，對綠色建筑進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)評價，以期為規(guī)范我國建筑市場秩序、促進(jìn)綠色技術(shù)創(chuàng)新及實現(xiàn)綠色建筑可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

關(guān)鍵詞：全壽命周期；綠色建筑；經(jīng)濟(jì)評價體系

21世紀(jì)是我國經(jīng)濟(jì)社會高速發(fā)展的階段，在不斷加快城市化進(jìn)程的過程中，產(chǎn)生了大量問題。如資源消耗大，污染浪費情況嚴(yán)重。特別是在城市建設(shè)速度持續(xù)加快的今天，建筑能耗逐年遞增，已經(jīng)成為我國能源消耗的主體之一。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，與全社會整體能耗相比，我國現(xiàn)有建筑在建造及使用階段的直接消耗所占比例高達(dá)30%左右；所使用建材的生產(chǎn)能耗為16.7%；與城市總用水量相比，建筑用水高達(dá)一半左右；與全國用鋼量相比，使用鋼材比例為30%，水泥為25%。由此可見，建筑業(yè)已經(jīng)成為能源及資源消耗、污染物排放的大戶。與此同時，我國還處于加速發(fā)展城鎮(zhèn)化的階段，據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計，我國現(xiàn)有建筑總面積在400億㎡以上，高能耗建筑所占比例達(dá)到95%左右。預(yù)計2020年，我國城鄉(xiāng)房屋建筑面積新增量將達(dá)到300億㎡，如不及時選取科學(xué)、有效的節(jié)能方案，建筑用能消耗量將不斷增加，如電消耗1.2億度/年，標(biāo)準(zhǔn)煤消耗4.1億噸/年。為降低能耗、合理利用資源、保護(hù)環(huán)境，發(fā)展綠色建筑勢在必行。要求在我國能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化的同時，做好綠色建筑各項工作，確保制定的評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、統(tǒng)一，只有這樣才能將建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展理念充分反映出來，才能為環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約及實現(xiàn)建筑與自然的和諧發(fā)展提供可靠保障。

1基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價概況

作為建筑產(chǎn)品的主要類型之一，綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟(jì)也可被看作是其全壽命周期的費用，筆者認(rèn)為，綠色建筑全壽命周期費用可理解為在對資金時間價值充分考慮的基礎(chǔ)上，在建筑工程項目全壽命周期內(nèi)所花費的全部費用的費用現(xiàn)值或費用年值之和。其包含多個階段，各個階段又包含多項內(nèi)容，具體如表1所示。在充分利用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論及方法的基礎(chǔ)上，通過建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價能夠詳細(xì)調(diào)查、預(yù)測、估算、分析及論證擬建項目計算期的效益、費用等要素，通過經(jīng)濟(jì)評價，對項目的經(jīng)濟(jì)效益實際情況進(jìn)行考察，且對項目經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行確定，為決策提供依據(jù)。

2基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系構(gòu)建

隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，在追求發(fā)展速度的同時，應(yīng)更加注重對發(fā)展質(zhì)量的研究，于是提出了可持續(xù)發(fā)展的理念。綠色建筑作為建筑工程行業(yè)的重要組成部分，其能夠?qū)崿F(xiàn)保護(hù)環(huán)境及節(jié)約資源，并促進(jìn)建筑與自然的和諧發(fā)展。為更好地理解綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，本文基于建筑全壽命周期，有針對性地構(gòu)建了綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系，以此實現(xiàn)我國建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.1評價指標(biāo)的選擇

以綠色建筑物理特性、使用特點及經(jīng)濟(jì)特征為基礎(chǔ)，合理確定綠色建筑評價指標(biāo)，如節(jié)材與材料資源利用、節(jié)能與能源利用等，并對其經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評價?？陀^上，于綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)而言，其影響因素較多，如地域因素、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況等影響程度不同，且部分指標(biāo)不具備顯著的經(jīng)濟(jì)特性，可不做計算。除此之外，在對各類經(jīng)濟(jì)特征充分考慮的基礎(chǔ)上，為將綠色建筑成本及效益關(guān)系、突出評價重點進(jìn)行更好反映，要求合理構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系。

相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑最初投資費用存有相應(yīng)增加量，但在運營使用環(huán)節(jié)，最初投資增加費用可通過節(jié)約資源等得以補償，因此可通過互相比較的方式，展現(xiàn)綠色建筑的優(yōu)勢。為更好地分析綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)在傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上建立綠色建筑數(shù)據(jù)，在各個施工階段準(zhǔn)確計算出綠色建筑的費用、效率變化，基于全壽命周期，通過相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對綠色建筑經(jīng)濟(jì)的可行性進(jìn)行評定。筆者認(rèn)為針對綠色建筑費用、效益可以國民經(jīng)濟(jì)評價為出發(fā)點，計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以社會折現(xiàn)率為主，因此，在評價時可選取以下指標(biāo)作為主要依據(jù)：

（一）差額效益費用比率。項目全壽命周期內(nèi)綠色建筑的差額收益現(xiàn)值、差額費用現(xiàn)值可通過社會折現(xiàn)率計算，其比值如公式（1）所示：

2.3評價結(jié)果的計算

按照準(zhǔn)則層無量綱化數(shù)據(jù)及權(quán)重，對綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價所有準(zhǔn)則層無量綱化數(shù)值進(jìn)行計算，公式（3）如下：

如R在1以上，則表示與傳統(tǒng)建筑方案相比，綠色建筑方案更具經(jīng)濟(jì)性；如R等于1，則表示綠色建筑方案并不完善，需改進(jìn)；如R在1以下，則表示綠色建筑方案不具可行性。

（二）差額投資回收期。在對資金時間價值充分考慮的基礎(chǔ)上，差額投資回收期是指綠色建筑使用環(huán)節(jié)總體收益對綠色建筑總差額投資進(jìn)行抵償所消耗的時間。于投資者來講，縮短投資回收期、降低投資成本極為重要。因回收期極為清晰明了，便于理解，將其和差額效益費用比率同時應(yīng)用，有利于為決策提供可靠依據(jù)。其公式（2）如下：

其中，差額投資回收期可由T表示；

累計差額凈現(xiàn)金流量產(chǎn)生的正值年份可由n表示；

第n年的差額凈現(xiàn)金流量可由NDn表示。

2.2評價體系模型

綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)建立—個層次分明、全面化、科學(xué)化的評價指標(biāo)體系，筆者以層次分析法（AHP）模型進(jìn)行指標(biāo)體系建立，本模型可分為3個層次，如表2所示。

3結(jié)束語

綜上所述，在我國資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設(shè)步伐逐步加快的今天，建筑節(jié)能已經(jīng)成為人們普遍關(guān)注的問題。如何做好建筑節(jié)能工作，如何發(fā)展綠色建筑都是相關(guān)部門必須思考的問題。基于全壽命周期對綠色建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行評價，建立層次分明、全面化的評價體系，才能將綠色建筑經(jīng)濟(jì)特性的功能充分發(fā)揮出來，才能為我國建筑行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展提供可靠保障。