算賬：買(mǎi)500萬(wàn)房子假離婚可省30多萬(wàn)

葉輝

房產(chǎn)交易中心要排隊(duì)，相信很多人已經(jīng)見(jiàn)怪不怪，不管是一二線城市還是三四線城市，都是門(mén)庭若市。

依據(jù)現(xiàn)行政策，北京、上海等一線城市都規(guī)定本地戶籍單身人士可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅，非單身人士家庭可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來(lái)執(zhí)行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。

某些投機(jī)者開(kāi)始鉆法律空子。通過(guò)先離婚，將名下房產(chǎn)劃歸至夫妻一方，另一方則以單身無(wú)房身份購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，享受首套房3成首付政策。

那么，除了取得買(mǎi)房資格，付更低的首付，假離婚買(mǎi)房到底可以省多少錢(qián)？不妨以一套100平米500萬(wàn)元的二手房來(lái)舉例。

契稅 節(jié)省7.5萬(wàn)元

二套房契稅一律按照3%計(jì)算，首套房如果房子在90平米以下，滿五年唯一，只需要繳1%的契稅，一般繳納1.5%。如果是一套500萬(wàn)元的房子，契稅就能省7.5萬(wàn)元。

3%（二套房）15萬(wàn)元

1.5%（假離婚后首套房）7.5萬(wàn)元

貸款利息 可節(jié)省24萬(wàn)元

首套房貸款首付3成，二套房首付7成。倘若都按70%支付的話，150萬(wàn)元貸款，20年需要支付多少利息？首套房8.5折利率比二套房上浮10%，光利息就能多省24萬(wàn)元。吃驚吧？

首套房（利率8.5折）4.17%

20年累計(jì)還款總額2213912元，包括支付利息713912元。

二套房（利率上浮10%）5.39%

20年累計(jì)還款總額2454081，包括支付利息954081元。

獲取更高的公積金貸款額度

以北京為例，購(gòu)買(mǎi)二套房最高只能申請(qǐng)80萬(wàn)元貸款額度，對(duì)于很多人而言根本不夠用。首套房則不同，最高可申請(qǐng)120萬(wàn)元公積金，考慮到公積金利率已經(jīng)降至史上最低水平，沒(méi)有人不愿意使用更高的公積金貸款。