雷 聲

西寧海信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所

對(duì)控制建筑工程造價(jià)的途徑控制分析

雷 聲

西寧海信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所

建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制工作的開展，不僅會(huì)受到建筑工程造價(jià)多方面因素的影響，而且還會(huì)因同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)而使工作出現(xiàn)問題，所以動(dòng)態(tài)管理和控制工作的重要性逐漸被忽視。只有不斷提高造價(jià)管理工作的整體效率，才能夠使建筑工程的社會(huì)效益逐漸突顯出來。本文對(duì)控制建筑工程造價(jià)的途徑進(jìn)行了分析，首先針對(duì)建筑工程造價(jià)控制的內(nèi)涵、重要性及存在問題展開了論述，然后分析了在建筑工程的招標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工、結(jié)算竣工環(huán)節(jié)中控制建筑工程造價(jià)的途徑。

建筑工程；造價(jià)控制；有效途徑

前言：

建筑工程行業(yè)在我國發(fā)展速度迅猛，建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與相對(duì)應(yīng)的控制工作是當(dāng)前我國建筑工程行業(yè)發(fā)展的主要因素?？刂平ㄖこ淘靸r(jià)是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)工作的一種管理與監(jiān)督，它不僅能夠節(jié)約成本，充分利用資金，為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益，還能夠保證工程質(zhì)量，減少人力、物力、財(cái)力的浪費(fèi)，具有社會(huì)效益。要想有效的控制建筑工程的造價(jià)，就要認(rèn)真分析、管理控制房地產(chǎn)開發(fā)過程中的可見因素和隱性因素，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置。

一、概述建筑工程造價(jià)控制的含義

1.1 建筑工程造價(jià)控制的內(nèi)涵

建筑工程造價(jià)控制是指根據(jù)建筑工程的設(shè)計(jì)圖紙和建設(shè)方案，從人力、物力、財(cái)力等方面，對(duì)建筑工程施工的各個(gè)階段的造價(jià)進(jìn)行全面的控制。要想有效的進(jìn)行建筑工程造價(jià)的控制，就要采取科學(xué)合理的施工方法和工程造價(jià)管理方法。建筑工程造價(jià)的控制節(jié)約了成本，使資金得到了最大限度的有效利用，既保證了建筑工程的質(zhì)量，又為房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了較大的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。對(duì)建筑工程的造價(jià)管理與其他行業(yè)的成本管理相比具有自身的特殊性，在建筑施工的整個(gè)過程中受環(huán)境、政策、資金等多種因素的影響，而且建筑工程的施工建設(shè)需要投入大量的資金，因此對(duì)建筑工程造價(jià)控制的工作是一個(gè)具有復(fù)雜性、系統(tǒng)性、綜合性的工作。因此在進(jìn)行建筑工程造價(jià)控制工作時(shí)，可以依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和施工方案細(xì)化建筑施工的各個(gè)環(huán)節(jié)，制定出科學(xué)合理的工程造價(jià)控制方案。

1.2 工程造價(jià)的重要性及存在的問題

隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國的建筑行業(yè)發(fā)展迅速，各種各樣的建筑項(xiàng)目開始興起，房地產(chǎn)開發(fā)的全過程都離不開工程造價(jià)。我國目前對(duì)工程造價(jià)的控制受很多因素的影響，涉及到很多部門和單位，并貫穿整個(gè)工程建設(shè)過程，因此我們必須重視對(duì)工程造價(jià)的控制。做好工程造價(jià)的控制工作能夠保證建筑項(xiàng)目的質(zhì)量，節(jié)約資金，促進(jìn)資金和資源的有效利用，避免了浪費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生，從而能夠促進(jìn)建筑行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。但是我國目前的工程造價(jià)控制還存在著很多問題：

建材的選擇不夠合理，在建筑工程施工的過程中選擇材料時(shí)沒有綜合考慮科學(xué)、適用、經(jīng)濟(jì)等因素，導(dǎo)致材料不能被合理有效充分的利用，存在很多浪費(fèi)現(xiàn)象。

二、淺議實(shí)施建筑工程造價(jià)的途徑管理與控制的策略

2.1 項(xiàng)目決策與設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制

工程項(xiàng)目的決策和設(shè)計(jì)階段是一個(gè)建筑工程的初始階段，對(duì)這一階段工程造價(jià)的控制對(duì)整個(gè)工程建設(shè)的造價(jià)控制具有重要影響，必須引起房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。要想使這一階段的建筑工程的造價(jià)能夠在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，就要采取合理的控制措施。房地產(chǎn)開發(fā)商首先要選擇業(yè)務(wù)優(yōu)秀的施工單位，選擇專業(yè)的、具有豐富經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)人員，收集多方面的資料，了解工程所在地的建筑材料的市場(chǎng)行情，為工程造價(jià)的控制措施提供依據(jù)。工程造價(jià)人員還應(yīng)該與施工單位合作，通過簡化施工流程來節(jié)約成本，而又不降低工程質(zhì)量。在工程的決策階段，房地產(chǎn)開發(fā)商在施工單位和造價(jià)人員的配合下，在保證工程質(zhì)量的前提下，對(duì)工程造價(jià)有了一個(gè)整體的把握。制定科學(xué)規(guī)范的管理?xiàng)l例來確定整個(gè)施工過程的基本要求和工作安排，通過設(shè)計(jì)方案的選擇和限額的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的推行，使建筑工程造價(jià)管理工作實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化、原則化，有效的管理工程建筑過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)項(xiàng)目，使資金得到有效使用，工程造價(jià)得以降低。

2.2 招標(biāo)階段的工程造價(jià)控制

房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)招標(biāo)階段的工程造價(jià)的控制也應(yīng)該重視，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商 通過招投標(biāo)的方式來選擇建筑工程的施工單位。很多施工單位為了獲得建筑工程的承包權(quán)，以使其獲得經(jīng)濟(jì)效益，保證企業(yè)的發(fā)展，他們往往采取減少工程報(bào)價(jià)的方式來投標(biāo)。

2.3 施工組織設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

工程的組織設(shè)計(jì)階段能夠?qū)こ淘靸r(jià)有一個(gè)整體全面的把握、預(yù)測(cè)，因此必須引起房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。工程施工組織設(shè)計(jì)階段應(yīng)該設(shè)計(jì)施工圖紙，并對(duì)整個(gè)施工過程中所需要的勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備、材料等因素進(jìn)行預(yù)測(cè)，評(píng)估這些因素所需要的資金，并制定科學(xué)合理的計(jì)劃，在不降低工程質(zhì)量的前提下，減少工程造價(jià)。在這個(gè)過程中應(yīng)該設(shè)計(jì)多個(gè)方案和計(jì)劃，結(jié)合工程施工的實(shí)際情況，對(duì)比選擇最合理的計(jì)劃或方案進(jìn)行施工，使投入到工程中的資金能夠得到最有效的利用。

2.4 建筑工程施工階段的造價(jià)控制

對(duì)建筑工程的施工階段進(jìn)行造價(jià)控制根本方法是應(yīng)該選擇一支優(yōu)秀的建筑施工團(tuán)隊(duì)，建筑施工團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平高、施工經(jīng)驗(yàn)豐富，社會(huì)信譽(yù)度高，就能在工程的施工中保證工程的高質(zhì)量，并通過各種措施降低工程造價(jià)，這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商是十分必要的。

2.5 竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制

長期以來，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)工程竣工結(jié)算階段工程造價(jià)的控制重視程度不夠，這導(dǎo)致我國的建筑工程造價(jià)的管理控制工作的水平一直難以提高。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該做好審計(jì)決算工作，認(rèn)真對(duì)待基建部門的初審和審計(jì)部門的終審，以獲得真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)。做好決算工作，避免重復(fù)計(jì)算的情況發(fā)生。

三、結(jié)語

做好建筑工程的造價(jià)管理控制工作不僅能夠保證工程的質(zhì)量，還能減少建筑成本，促進(jìn)資金和資源的合理配置，從而增加了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，因此企業(yè)必須重視對(duì)建筑工程造價(jià)的控制。企業(yè)應(yīng)該認(rèn)真分析建筑工程各個(gè)階段的工程造價(jià)管理工作的重點(diǎn)難點(diǎn)，并設(shè)計(jì)出科學(xué)合理的方案，使建筑工程造價(jià)管理控制工作實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化、科學(xué)化、規(guī)范化。

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