孫豐濤

摘要：我國房地產(chǎn)企業(yè)存在著起步晚，發(fā)展時間短，發(fā)展速度比較快的特點。目前房地產(chǎn)企業(yè)受多種因素的制約，存在著諸多的問題，在這之中最為嚴重的就是財務(wù)風險問題，對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理造成了很大的影響。本文分析了其中存在的問題，進而提出相關(guān)解決措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；財務(wù)風險；措施

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個投資、回報以及風險都較高的行業(yè)，在目前的發(fā)展情況下，隨著國內(nèi)外市場的發(fā)展，我國政府也加緊了宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也出現(xiàn)了全新的發(fā)展態(tài)勢。尤其是在目前緊縮性政策的影響下，我國房地產(chǎn)的銷售量以及價格都呈現(xiàn)出下降的趨勢，開發(fā)商其面對的主要問題是庫存數(shù)量的逐漸提升，流動性隨之收緊，開發(fā)商的壓力也隨之提升，導致流動性的風險上升，房地產(chǎn)銷售前景出現(xiàn)波動。因此，本文以房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對象，分析了財務(wù)風險與之相關(guān)的問題，探討相關(guān)措施。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險問題分析

（一）房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理

房地產(chǎn)企業(yè)開始投入之時資本投入比較高，是一種資金密集型企業(yè)，對于房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的拓展和資本運營能力也提出了一定的要求，然而我國房地產(chǎn)行業(yè)在這兩個方面的能力還比較薄弱，出現(xiàn)了融資渠道比較單一，片面追求高端項目的開發(fā)，在進行項目投資之時缺少可行性研究。因此，在經(jīng)濟新常態(tài)發(fā)展的背景下也需要解決這些問題。在目前的情況下金融服務(wù)業(yè)的作用逐漸凸顯出來，企業(yè)融資出現(xiàn)了諸多問題，導致房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中盲目進行借入資金，沒有對融資成本以及財務(wù)杠桿進行充分的考慮。一些房地產(chǎn)企業(yè)為了可以盡快得到資金開始向民間借高息借款，導致其經(jīng)營成本逐漸上升。如果資金成本偏高的話，現(xiàn)金流出如果高出了企業(yè)的現(xiàn)金流入，就會導致企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營進入到困境中。

（二）財務(wù)管理人員的職業(yè)素質(zhì)較差

房地產(chǎn)企業(yè)從前期進行項目開發(fā)建設(shè)一直到以后的項目結(jié)算整個過程，對于財務(wù)人員的職業(yè)素養(yǎng)有著一定的要求。如果財務(wù)人員能力欠缺的話，就會出現(xiàn)核算以及分析判斷錯誤的情況，導致房地產(chǎn)企業(yè)受到一定的損失。當前絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員因為經(jīng)驗和能力存在問題，在沒有經(jīng)過詳細的科學論證以及可行性研究之后就開始盲目進行決策，與之相關(guān)的信息得不到及時的反饋，導致了企業(yè)資金鏈出現(xiàn)了斷裂，資金缺乏等情況的發(fā)生。從這之中可以看出大部分房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理人員的能力同房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況不相適應(yīng)。

（三）國家經(jīng)濟調(diào)整政策的制約

眾所周知，在我國國民經(jīng)濟發(fā)展過程中房地產(chǎn)行業(yè)具有著十分重要的地位，為了確保國民經(jīng)濟的和諧發(fā)展，我國會根據(jù)具體情況而出臺相關(guān)宏觀政策進行調(diào)整。房地產(chǎn)企業(yè)其本身有著一定的特殊性，在一定程度上會因為政策的影響而出現(xiàn)變化。近些年來土地閑置問題逐漸提升，我國政府也根據(jù)具體情況而出臺了政策，因為房地產(chǎn)行業(yè)要求數(shù)量比較多的土地，土地成本需要大量的資金，一些新頒布的土地政策就會導致企業(yè)成本的提升，導致資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題。同時需要大量的融資，在這之中銀行貸款就是其中最為重要的組成部分，我國政府加強了對銀行貸款的約束力度，這種情況也會造成企業(yè)融資出現(xiàn)問題。

二、我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險防范對策

（一）不斷提升財務(wù)風險控制意識

企業(yè)在日常經(jīng)營活動，人作為最重要的因素，為了不斷減少企業(yè)中存在的財務(wù)風險，需要把握好企業(yè)中每一個人財務(wù)風險控制意識。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營者需要在企業(yè)中不斷建立健全財務(wù)風險制度，注重培養(yǎng)企業(yè)中財務(wù)人員的財務(wù)風險防范意識，除了財務(wù)和管理人員之外，一些其他的員工也需要提升自己財務(wù)風險的防范意識，進而將風險防范逐漸落實到企業(yè)經(jīng)營過程中的每一個方面。房地產(chǎn)企業(yè)需要建立一套完整的財務(wù)風險預(yù)警制度，用來防范財務(wù)風險。

（二）確定合理的資本結(jié)構(gòu)

如果房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)不合理，在一定程度上會影響企業(yè)資金的正常運轉(zhuǎn)，所以不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)具有著十分重要的意義。資本結(jié)構(gòu)的合理性，是企業(yè)可以進一步發(fā)展的核心和關(guān)鍵。因為房地產(chǎn)企業(yè)在進行前期投入之時需要花費較多的資金，作為企業(yè)以負債的形式讓企業(yè)進行正常的運轉(zhuǎn)，但在應(yīng)用財務(wù)杠桿來獲得更多利潤的同時也要對負債的規(guī)模進行控制，一旦其負債比較多的話，就會對企業(yè)的資金流動造成影響，導致企業(yè)失去了對抗財務(wù)風險的能力，進而影響其進一步的發(fā)展。因此，需要將企業(yè)資本結(jié)構(gòu)控制在合理的范圍之內(nèi)，只有這樣才能促進房地產(chǎn)企業(yè)進一步發(fā)展。

（三）注重政策的變化

我國房地產(chǎn)業(yè)同企業(yè)國家相比較來說具有著起步晚、管理機制不完善，比較容易受到政策的影響的情況。因此，作為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營者要求對國家的相關(guān)政策方針密切關(guān)注。政策環(huán)境的改變有這兩面性的特征，一方面可以給房地產(chǎn)企業(yè)帶來良好的發(fā)展機遇，但是與此同時也會有著一定的沖擊，在這種情況下要求對政策有充分了解，進而通過對于政策的研究和關(guān)注，來調(diào)整項目投資方向和投資策略，及時防范投資風險的出現(xiàn)，同時不斷積極應(yīng)對市場和政策帶來的變化以及影響，將其同分財決策之間結(jié)合起來，找到最為合理的組合，及時控制存在的風險。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)企業(yè)對國家、社會以及公民都有著一定的影響，并且也會在一定程度上帶動了與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個高風險的行業(yè)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該重視對于財務(wù)風險進行防范。如果要避免財務(wù)風險的出現(xiàn)，要求不斷提升財務(wù)風險的防范意識，對企業(yè)資本結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化，策劃較為有效的措施，控制房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險，促使房地產(chǎn)企業(yè)良性發(fā)展。

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（作者單位：山東高速地產(chǎn)集團有限公司）endprint