對(duì)于一些房產(chǎn)泡沫化嚴(yán)重的中國(guó)城市，日本的現(xiàn)狀可能是一個(gè)很好的警示

常有中國(guó)朋友問(wèn)我：2020年?yáng)|京開(kāi)奧運(yùn)會(huì)，是不是可以現(xiàn)在去那里投資一套房子？

為回答這個(gè)問(wèn)題，我想先說(shuō)一個(gè)日本老朋友田村的故事。

每次去東京，都會(huì)跟田村聚聚。唯一的不爽之處，就是他住得比較遠(yuǎn)，來(lái)東京城里一次，單程就要兩個(gè)小時(shí)。我們一見(jiàn)面免不了喝上幾杯，但時(shí)間只要稍微晚一點(diǎn)，他就會(huì)錯(cuò)過(guò)末班車，回家就成問(wèn)題，因此每次都聊得不夠盡興。

沒(méi)想到，最近幾次去東京，田村可以隨叫隨到了?！拔以诔抢锔愕搅艘惶鬃》?！”他說(shuō)。田村胡子已然花白，我心想，他從哪里突然賺來(lái)這么一大筆錢，能在離市中心不遠(yuǎn)的地方置業(yè)？

細(xì)問(wèn)下來(lái)，才知道房子居然是他朋友免費(fèi)贈(zèng)送的。

朋友免費(fèi)贈(zèng)房的原因，并不是過(guò)于慷慨，而是東京很多地區(qū)已經(jīng)日益“海綿化”。一幢居民樓人去樓空的現(xiàn)象十分普遍，物業(yè)公司經(jīng)常收不齊物業(yè)費(fèi)，很多公寓的電路、自來(lái)水和煤氣管道長(zhǎng)年失修，電梯不能正常運(yùn)行，租戶越來(lái)越少。即使出租，租金也非常有限，有時(shí)甚至不夠抵扣每月的物業(yè)費(fèi)和每年的不動(dòng)產(chǎn)稅。

所以，不少人選擇把這樣的房子免費(fèi)轉(zhuǎn)讓給愿意繳納物業(yè)費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)稅等各種費(fèi)用的朋友，以減輕負(fù)擔(dān)。田村獲贈(zèng)的，就是這樣一套比較“雞肋”的“海綿房”。

在中國(guó)，“海綿城市”是個(gè)褒義詞，指那些下雨后能夠迅速排水并循環(huán)使用雨水的環(huán)保型城市。而在日本，“海綿化”則專指居民區(qū)里不斷失去住戶的現(xiàn)象。

上個(gè)世紀(jì)五六十年代，東京政府為外來(lái)務(wù)工人員和白領(lǐng)建造的廉租房，在當(dāng)時(shí)解決了大批人的住房問(wèn)題，現(xiàn)在不少卻變成了“海綿房”。住戶大多是八九十歲的老人，人越來(lái)越少，設(shè)施越來(lái)越舊?？瓷先フ娴南褚粔K洗過(guò)了很多碗的歷經(jīng)滄桑的海綿：顏色灰暗，亂糟糟，空洞洞。

日本國(guó)土交通省的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字是，2013年日本有820萬(wàn)戶住房為“無(wú)主房”，到2017年這個(gè)數(shù)字已經(jīng)增加到了1000萬(wàn)戶以上。他們預(yù)計(jì)，15年后的2033年，日本的無(wú)主房總數(shù)將達(dá)到2150萬(wàn)戶，占總住戶的三成左右。

對(duì)于一些房產(chǎn)泡沫化嚴(yán)重的中國(guó)城市，日本的現(xiàn)狀可能是一個(gè)很好的警示。

我又問(wèn)田村，2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)，一定會(huì)有新的基礎(chǔ)設(shè)施建成，還會(huì)有成千上萬(wàn)人從世界各地涌入東京觀戰(zhàn)，東京的房市應(yīng)該有上升的空間吧？

田村搖搖頭，不見(jiàn)一絲興奮，甚至不太想談?wù)撨@個(gè)話題?！澳懿焕^續(xù)‘海綿化就很不錯(cuò)了?！彼f(shuō)。

陳言

資深媒體人、日本問(wèn)題專家endprint